汕頭市自然資源局潮南分局
國有土地使用權掛牌出讓公告
汕潮南自然資（網掛）公字〔****〕5號
經汕頭市潮南區(qū)人民政府批準,汕頭市自然資源局潮南分局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：
一、 掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | ****-5-A1（**1-**-**） | 宗地面積 | ****8.**平方米 | 宗地坐落 | 兩英鎮(zhèn)高美經聯(lián)社 蜘蛛地洋 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ≥3.5 | 建筑密度(％) | ≥**％ |
| 綠化率(％) | ≤**％ | 建筑限高（米） | ≤**米 | ||
| 主要用途:工業(yè)用地 | |||||
| 明細用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 工業(yè)用地 | ****8.**平方米 | ||||
| 投資強度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑? | ******5BB****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價 | ****萬元 | 加價幅度 | **萬元 | ||
| 掛牌開始時間 | ****年**月**日9時 | 掛牌截止時間 | ****年**月4日**時 | ||
| 備注 | 1、用地性質：二類工業(yè)用地。 2、總用地面積：****8.**平方米（**.**畝），其中：實用地面積****8.**平方米（**.**畝）。 3、規(guī)劃設計主要技術指標：容積率≥3.5；建筑密度≥**%；綠地率≤**%；建筑高度≤**米。行政辦公及生活服務設施用地面積≤工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的**%。 4、本宗用地作為其他針織或鉤針編織服裝制造的產業(yè)建設用地，不得設置漂染、印花、開幅定型等生產工藝。競得人不得用于投建其它產業(yè)門類的工業(yè)項目，否則，出讓人有權解除《國有建設用地使用權出讓合同》，收回建設用地使用權，并追究競得人違約責任和經濟賠償責任。 5、投建的工業(yè)項目必須符合《自然資源部 國家發(fā)展和改革委員會 國家林業(yè)和草原局關于印發(fā)〈自然資源要素支撐產業(yè)高質量發(fā)展指導目錄（****年本）〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**3號）的有關規(guī)定，項目生產能力、工藝技術、裝備及產品應符合國家發(fā)改委《產業(yè)結構調整指導目錄（****年本）》中的鼓勵類和允許類及《汕頭市產業(yè)發(fā)展指導目錄（****年本）》中的培育類和鼓勵類。 6、投產的工業(yè)項目必須符合國家有關環(huán)保法律法規(guī)和有關產業(yè)政策，用地項目必須執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和“三同時”制度，污染物排放必須符合有關排放標準，項目如涉及化學氧量、氨氮、氮氧化物、揮發(fā)性有機物等主要污染物排放，需先取得主要污染物排放總量指標，污染物排放總量必須控制在生態(tài)環(huán)境部門核定的排放總量控制目標內。 7、競得人應嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關要求進行建設使用土地，不得擅自更改規(guī)劃和建設條件；嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內建設成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。 8、投建的工業(yè)項目的投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比例等應符合《自然資源部關于發(fā)布〈工業(yè)項目建設用地控制指標〉的通知》（自然資發(fā)〔****〕**號）的有關規(guī)定。本宗用地的投資強度、納稅額按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 9、該宗用地應自土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起2年內竣工。開工、竣工應按規(guī)定向自然資源部門申報備案，逾期開工、竣工的，受讓人應繳納違約金，按出讓價款總額每日萬分之一（0.1‰）的標準收取。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》的有關規(guī)定進行處理。 **、競得人應根據《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)按基建程序辦理施工許可等報建手續(xù)。 **、項目建設須符合海綿城市建設要求，年徑流總量控制率不小于**%和可透水地面積比例不小于**%。 **、項目應根據電動自行車使用需求合理設置聚中停放位置，配套對應的充電設施，并且符合消防安全等有關規(guī)定。 **、項目裝配式建筑應按汕頭市有關文件要求實施。公共建筑按照基本級及以上綠色建筑標準建設，其中大型公共建筑需按照一星級綠色建筑標準建設。 **、投產的工業(yè)項目類型、生產工藝、規(guī)模必須符合練江流域水環(huán)境綜合整治有關環(huán)境管理要求。 **、項目如屬于《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》（****年版）的報告書（表）管理范疇的，項目開工前應當完成環(huán)評審批手續(xù)。 **、年綜合能耗****噸以上標準煤或年電力消費量**0萬千瓦以上的固定資產投資項目，項目建設單位需編制節(jié)能報告。 **、土地出讓后的其他建設要求按競得人與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂的項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。 **、未涉及問題，應按有關法律法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行。 **、詳細規(guī)劃條件詳見本宗國有建設用地使用權網上掛牌文件，出讓地塊具體四至范圍詳見《宗地出讓紅線圖》，按實用地面積出讓。 | ||||
二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規(guī)定。
三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年9月**日至****年**月3日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺,點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月3日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,點擊“土地交易”向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月3日**時。經審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月3日**時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺進行。地塊掛牌時間為：****年**月**日9時整至****年**月4日**時整。
七、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網上掛牌出讓，若轉入現(xiàn)場競價，采用網上限時競價方式。
（二）本次網上掛牌出讓地塊不設底價。
（三）本次網上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《潮南區(qū)政府門戶網站（ http://www.chaonan.gov.cn/）》、《廣東省公共資源交易平臺 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index》、《潮南區(qū)政府門戶網站<汕頭市自然資源局潮南分局信息公開>欄目（ http://www.chaonan.gov.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《汕頭日報》進行公告。
（四）本次網上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務服務數(shù)據管理局建設用地使用權與礦業(yè)權網上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊v1.3(競買人)》。
（五）競買申請人需在競得土地后設立新公司的，應在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內容。
（六）競買申請人競得本宗土地后，應與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議；競買申請人應當詳細閱讀項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的全部內容。
（七）競得人在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與兩英鎮(zhèn)人民政府簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，該協(xié)議簽訂后作為國有建設用地使用權出讓合同的附件。若因競得人原因未按時簽訂項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。
（八）競得人在簽訂《成交確認書》后**個工作日內持《成交確認書》和項目發(fā)展監(jiān)管協(xié)議等資料與汕頭市自然資源局潮南分局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（下稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的**%計算。若因競得人原因未按時簽訂出讓合同的，則視為競得人放棄競得宗地，競得人競買時繳納的競買保證金不予退還。
競買申請人需在競得土地后設立新公司的，競得人必須在《成交確認書》簽訂之日起**日內完成企業(yè)注冊登記，登記設立的公司必須具有獨立法人資格并取得營業(yè)執(zhí)照同時符合上述第（五）至（六）點的要求；否則，視同競得人不具備競買資格，出讓人有權解除已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，已繳納的定金、出讓價款不予退還。
競買申請人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，在簽訂出讓合同時，若新公司已完成注冊登記，由新公司簽訂出讓合同；若新公司未完成注冊登記，則由競得人簽訂出讓合同，待新公司按規(guī)定注冊登記后再由新公司簽訂出讓合同的受讓人變更協(xié)議。
（九）競得人應自土地出讓合同簽訂之日起**個自然日內一次性繳清土地出讓價款。
成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權相抵扣；逾期未交的出讓價款應繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：潮南區(qū)黨政綜合辦公用房附樓1棟二樓
聯(lián)系人：肖女士
聯(lián)系電話：（****）********
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心潮南分中心
開戶行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取
帳 號：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取
汕頭市自然資源局潮南分局
****年9月**日
