昌樂縣國有建設(shè)用地使用權(quán)

招拍掛出讓網(wǎng)上交易公告

樂自然資告字〔****〕**號

經(jīng)昌樂縣人民政府批準(zhǔn)，昌樂縣自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上交易方式公開出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、公開出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、法人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請競買國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在競買申請書上明確注冊成立新公司，且新公司必須是完全由法人獨(dú)自投資注冊成立。非房地產(chǎn)開發(fā)公司競得后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定申請獲得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。個(gè)人不能參與競買住宅用地，若參與競買，出讓人有權(quán)不予簽訂土地成交確認(rèn)書，視為本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競買流拍，競買保證金不予返還。競買人及其控股股東有拖欠出讓金行為且尚未完成查處整改的、違反合同約定開發(fā)利用等列入限制競買土地不良行為記錄的、被列入失信聯(lián)合懲戒對象名單的，不得參加競買。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)采取網(wǎng)上交易方式出讓，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、本次網(wǎng)上交易的詳細(xì)資料和具體要求，詳見公開出讓文件。

（一）申請人可于****年**月**日9時(shí)至****年**月7日**時(shí)**分（以濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）登錄濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzy.weifang.gov.cn:****/wfggzy/）下載網(wǎng)上交易出讓公告、出讓須知及其他相關(guān)網(wǎng)上交易出讓文件，并按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。

（二）申請人可于****年**月**日9時(shí)至****年**月7日**時(shí)**分提交競買申請，打印《競買申請書》、《資格確認(rèn)書》，并按要求繳納競買保證金。競買保證金到賬的截止時(shí)間為：****年**月7日**時(shí)**分。

（三）掛牌交易時(shí)間為:

****-CL**2號地塊：****年**月**日9:**時(shí)至****年**月**日9:**時(shí)。

五、資格審查

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易出讓實(shí)行競買資格后置審查制度。競得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后（含掛牌結(jié)束日）5個(gè)工作日內(nèi)，持競買申請書、國有建設(shè)用地使用權(quán)報(bào)名表、授權(quán)委托書、資格確認(rèn)書、網(wǎng)上交易承諾書、營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證及復(fù)印件，或代理人身份證和復(fù)印件等資料（以相應(yīng)地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易出讓須知》為準(zhǔn)），根據(jù)聯(lián)系方式到相應(yīng)的地點(diǎn)進(jìn)行資格審核。審核通過后，簽訂書面《成交確認(rèn)書》；審核不通過的，競價(jià)結(jié)果無效，該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)重新交易出讓。競買保證金按照《濰坊市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》的規(guī)定辦理。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）公共資源交易網(wǎng)注冊驗(yàn)證

通過網(wǎng)站會(huì)員中心“企業(yè)會(huì)員系統(tǒng)新版系統(tǒng)”登錄，競買企業(yè)請選擇“交易乙方”類型，填寫基本信息并上傳有關(guān)證書和資料的原件圖片或掃描件。請各競買人盡早提前注冊，注冊驗(yàn)證聯(lián)系電話：****-******8。

（二）CA免費(fèi)辦理

現(xiàn)場辦理：濰坊市東方路 **** 號濰坊市公共資源交易中心三樓CA辦理窗口，山東卓碼信息技術(shù)有限公司即收即辦。

網(wǎng)上辦理：投標(biāo)人（供應(yīng)商）登錄山東卓碼信息技術(shù)有限公司在線平臺http://wf.sdzhuoma.com/ 注冊后按流程辦理。

具體辦理流程：請?jiān)跒H坊市公共資源交易中心網(wǎng)站—重要通知—《CA數(shù)字證書免費(fèi)辦理流程》中查閱（網(wǎng)址：http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/InfoDetail/?InfoID=7fbfc**8-1b3b-**d8-af**-******2fbb**&CategoryNum=******）

CA數(shù)字證書辦理時(shí)間及聯(lián)系方式：

法定工作日：上午：9:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口聯(lián)系電話：**********5。

CA技術(shù)支持電話：**********7，CA客服電話（**小時(shí)）：**********0。

服務(wù)監(jiān)督電話：****—******1。

注意事項(xiàng)：投標(biāo)人(供應(yīng)商)應(yīng)當(dāng)在上傳投標(biāo)（響應(yīng)）文件前辦理完畢，以免影響使用。除山東卓碼信息技術(shù)有限公司免費(fèi)辦理的數(shù)字證書外，其他已接入山東省公共資源交易多CA 統(tǒng)一認(rèn)證平臺的數(shù)字證書，可在濰坊市公共資源交易系統(tǒng)中使用，但不享受免費(fèi)辦理、更新、更換服務(wù)。

（三）其他需要公告的事項(xiàng)

1、網(wǎng)上交易出讓文件若有變更以出讓前最后更改為準(zhǔn)。

2、申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊現(xiàn)場。

3、申請人對出讓文件、網(wǎng)上交易及地塊情況有疑問的，可在出讓活動(dòng)開始前向昌樂縣自然資源和規(guī)劃局咨詢，咨詢電話：****-******7。

4、申請人對注冊驗(yàn)證、保證金繳退等有疑問的，請咨詢?yōu)H坊市公共資源交易中心昌樂分中心，咨詢電話：****-******8。地址：昌樂縣政務(wù)服務(wù)中心四樓。

5、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易出讓只接受網(wǎng)上競買申請（通過濰坊市公共資源交易中心網(wǎng)進(jìn)行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。競買申請人須攜帶相關(guān)有效證件，到濰坊市公共資源交易中心辦理數(shù)字證書并參與競買，繳納競買保證金****萬元（以指令到達(dá)網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)，競買保證金需為企業(yè)自有資金，在資格審查階段應(yīng)提交不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書、商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明等證明材料）。保證金抵頂?shù)貎r(jià)款，成交價(jià)款的**%作為定金。未競得人競買保證金在競買結(jié)束后按濰坊市公共資源交易中心《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善公共資源交易保證金系統(tǒng)退還流程的通知》等有關(guān)規(guī)定予以退還，不計(jì)利息。

6、該地塊出讓不接受個(gè)人參與競買，包括以個(gè)人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)情形。

地方政府融資平臺公司不得參與競買。對不存在虛增財(cái)政收入和違規(guī)以地融資情況、已購?fù)恋鼐婪ò雌陂_發(fā)建設(shè)、具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營和負(fù)債狀況正常的國有企業(yè)，經(jīng)昌樂縣政府確認(rèn)同意，方可參與競買，在提交競買人資格審查時(shí)將?昌樂縣財(cái)政局、昌樂縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局同意競買的意見一并報(bào)昌樂縣市區(qū)自然資源和規(guī)劃局。材料不齊全的，不予簽訂成交確認(rèn)書。

聯(lián)合競買國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，除提供法定的競買申請文件外，還需提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確規(guī)定聯(lián)合各方出資比例和《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》簽訂主體。原則要求簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，受讓人為聯(lián)合出資方注冊成立的新公司。

法人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請競買國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，在競買申請書上明確注冊成立新公司，且新公司必須是由該法人獨(dú)自投資注冊成立。原則要求簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)，受讓人為該法人獨(dú)自投資注冊成立的新公司。

企業(yè)為法人的、公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司的，應(yīng)確保從參加競買到簽訂合同期間出資人和出資比例不發(fā)生變化，如競得人與競買申請時(shí)出資人和出資比例出現(xiàn)不一致，出讓人不予簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，昌樂縣自然資源和規(guī)劃局有權(quán)解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，競買保證金不予返還。

7、網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)的最高報(bào)價(jià)的競買人，應(yīng)在網(wǎng)上交易結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，持《成交確認(rèn)通知書》及有關(guān)資料到昌樂縣自然資源和規(guī)劃局，經(jīng)審核無誤后，與昌樂縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》簽訂**個(gè)工作日內(nèi)與昌樂縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

如競得者悔約，未按時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》或《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競買保證金不予退還。

8、受讓人應(yīng)當(dāng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。如不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自延遲支付之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金。

9、出讓價(jià)款及違約金由稅務(wù)部門征繳。

**、受讓人須按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定開工建設(shè)。并在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)須向昌樂縣自然資源和規(guī)劃局提交書面申報(bào)。在合同約定期限內(nèi)不能開工，受讓人要在到期前**日內(nèi)，申報(bào)延遲原由，經(jīng)昌樂縣自然資源和規(guī)劃局綜合研判后，可通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議等方式，對申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行約定。

受讓人未按照合同約定動(dòng)工開發(fā)，涉嫌閑置土地的，應(yīng)履行配合調(diào)查義務(wù)；造成閑置土地的，應(yīng)依法依規(guī)予以處置。受讓人未按期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。按照?昌樂縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見（****-8號），用地單位需在簽訂出讓合同后3年內(nèi)全部建成，未能按期竣工的，每延期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款1‰的違約金。

**、受讓人要委托有資質(zhì)的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，不得將土地用于建設(shè)別墅類房地產(chǎn)開發(fā)（包括私家莊園）等禁止類項(xiàng)目。受讓人需落實(shí)?昌樂縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出的裝配式建筑和海綿城市建設(shè)要求，落實(shí)昌樂縣民政局提出的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建要求。

昌樂縣自然資源和規(guī)劃局

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