| 重要信息披露 | 一、據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告記載：1.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)--房屋建筑物中位于重慶市大足區(qū)的工業(yè)用房均已辦理權(quán)屬登記,但其證載土地信息存在不一致的情況，其中應(yīng)用化工廠區(qū)2號(hào)廠房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(渝(****)大足區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********4號(hào))記載土地使用權(quán)利性質(zhì)為劃撥，共有土地使用權(quán)面積為**,**5.**平方米:應(yīng)用化工廠區(qū)綜合樓、應(yīng)用化工廠區(qū)摩擦車間、應(yīng)用化工廠區(qū)3號(hào)廠房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(渝(****)大足區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********0號(hào)、渝(****)大足區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********9號(hào)、渝(****)大足區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********9號(hào))記載土地使用權(quán)利性質(zhì)為出讓，共有土地使用權(quán)面積亦為**,**5.**平方米。根據(jù)上述權(quán)屬資料及評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，上述房產(chǎn)均為以物抵債取得，所涉宗地上共4幢房屋。根據(jù)被評(píng)估單位出具的《權(quán)屬聲明》及評(píng)估人員通過淘寶司法拍賣平臺(tái)查閱的相關(guān)司法拍賣所附評(píng)估報(bào)告、原始產(chǎn)權(quán)證等信息記載:“所在該宗土地總面積**,**5.**平方米，其中出讓地**,**3.**平方米，劃撥地1,**2.**平方米，其中綜合樓建筑占地**2.**平方米，摩擦車間占地面積為3,**5.**平方米，2號(hào)廠房占地面積為3,**8.**平方米，3號(hào)廠房占地面積為1,**2.**平方米，該宗土地剩余面積(含劃撥)辦在綜合樓的土地面積內(nèi)”由于被評(píng)估單位未提供所涉土地原始出讓合同、規(guī)劃等資料,結(jié)合上述資料，本次評(píng)估對(duì)于上述工業(yè)用房采用收益法進(jìn)行了評(píng)估測(cè)算，本次評(píng)估對(duì)上述房屋所在宗地內(nèi)包含的1.**2.**平方米劃撥土地應(yīng)繳納的出讓金在2號(hào)廠房中予以扣除。2. 截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的部分房屋建筑物，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局保障性住房(單位)買賣合同》、《西安綠地領(lǐng)海大廈A、B座地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均為購買取得，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。本次評(píng)估未考慮后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。3. 本次評(píng)估范圍中投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)中房地產(chǎn)主要系外購取得，本次評(píng)估未能取得房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地出讓合同。本次評(píng)估未收集到土地使用權(quán)期間屆滿后無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物的房地產(chǎn)的相關(guān)資料。本次評(píng)估假設(shè)土地使用權(quán)期間屆滿后，地上建筑物由被評(píng)估單位繼續(xù)使用并在測(cè)算中考慮收益期結(jié)束后建筑物價(jià)值。4.本次評(píng)估中安誠財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司及其控股子公司存在部分關(guān)聯(lián)方往來賬面余額不一致的情況，經(jīng)核實(shí)主要系母子公司會(huì)計(jì)核算政策差異等原因，被評(píng)估單位及審計(jì)機(jī)構(gòu)均未進(jìn)行調(diào)整并提供經(jīng)調(diào)整后的財(cái)務(wù)報(bào)表，本次評(píng)估相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)利用了企業(yè)提供的畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）于****年4月**日出具的畢馬威華振審字第******5號(hào)年度審計(jì)報(bào)告（審計(jì)意見為無保留意見），未考慮該事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。其他事項(xiàng)，請(qǐng)投資人詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及備查資料。二、標(biāo)的企業(yè)已于****年8月**日發(fā)函至其他股東，征詢其是否同意本次轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)行使事宜，截至目前，**位股東已回復(fù)同意本次轉(zhuǎn)讓及放棄行使優(yōu)先購買權(quán)，其余6位股東尚未明確發(fā)表意見。三 、備查資料：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）****年年度審計(jì)報(bào)告；（3）****年6月財(cái)務(wù)報(bào)表；（4）法律意見書。 |
