廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔****〕**號

經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會批準，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）決定以掛牌方式出讓中新廣州知識城ZSCN-C2-4地塊的國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

申請人應具備的其他條件：

（一）競得人或其股東在報名競買時須提供本方已簽署的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，在競得地塊后由廣州開發(fā)區(qū)、廣州市黃埔區(qū)招商部門簽署土地競得人前期提交的《項目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》，作為《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的附件；

（二）競得人須承諾，嚴格按照《關于核發(fā)知識城ZSCN-C2-4地塊規(guī)劃條件的函》(穗規(guī)劃資源業(yè)務函〔****〕****5號)開發(fā)建設該地塊。配套行政辦公及生活服務設施不得獨立進行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)用地按比例以幢、層、間等為基本單元進行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押。產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓的比例不得超過總計容建筑面積在扣除配套行政辦公及生活服務設施計容建筑面積后的**%。地塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)用房及配套設施自完成分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得再次轉(zhuǎn)讓，起止時間須在不動產(chǎn)權(quán)登記證書附注注記。受讓人應遵守廣州市、廣州開發(fā)區(qū)關于工業(yè)用地分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押的相關規(guī)定，包括但不限于本條款所述內(nèi)容；

（三）競得人須承諾，競得地塊后，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)黃埔區(qū)政府同意，未經(jīng)黃埔區(qū)政府同意的，不得隨意辦理股權(quán)變更等審批手續(xù)；

（四）競得人須承諾，總投資額不低于**億元人民幣。在項目用地實際交付后6個月內(nèi)動工建設，在用地實際交付后五年內(nèi)投產(chǎn)運營，項目投產(chǎn)運營后兩年內(nèi)達產(chǎn)（規(guī)模運營）；

（五）競得人須承諾，投產(chǎn)運營后的第一個完整會計年度實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的年產(chǎn)值不低于**億元人民幣；投產(chǎn)運營后的第一個完整會計年度繳納稅收不低于****萬元人民幣。達產(chǎn)（規(guī)模運營）后的第一個完整會計年度實現(xiàn)納入我區(qū)統(tǒng)計的年產(chǎn)值不低于**億元人民幣；達產(chǎn)（規(guī)模運營）后的第一個完整會計年度繳納稅收不低于****萬元人民幣；

（六）競得人須承諾，本地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項規(guī)劃（****-****年）》的要求執(zhí)行；

（七）競得人須承諾，在建設施工過程中，如果發(fā)現(xiàn)地下文物埋藏，建設、施工單位應當立即停止建設施工，保護好現(xiàn)場，并及時報請文物部門處理；

（八）競得人須承諾，項目實施前應開展環(huán)評工作，評估結(jié)論需取得專業(yè)主管部門支持意見；

（九）競得人須承諾，本項目應符合安監(jiān)、環(huán)保監(jiān)管規(guī)定，不存在易燃易爆物品類型生產(chǎn)，不建設對環(huán)境有較大影響的原輔料、生產(chǎn)工藝，如違反上述約定，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、收回地塊并退還已繳的出讓合同價款，對已建設的地上建筑物如出讓人愿意保留或繼續(xù)使用的，根據(jù)委托的專業(yè)評估機構(gòu)對其成本評估的結(jié)果進行貨幣補償，如出讓人不愿意保留或繼續(xù)使用的，則不予補償。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、時間安排

（一）公告期：****年**月**日至****年**月**日；

（二）網(wǎng)上申請時間：****年**月**日至****年**月4日**時；

（三）繳保證金時間：****年**月**日至****年**月4日**時；

（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年**月**日至****年**月**日**時；

（五）資格預審時間：****年**月5日至****年**月7日**時；

（六）網(wǎng)上報價時間：****年**月8日至****年**月**日**時；

（七）限時競價時間：****年**月**日**時。

五、其他需要公告的事項

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入限時競價，通過限時競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.gzggzy.cn/）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

（四）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格預審；申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。

（七）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關電子保函的開立、確認等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。

（八）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易實行資格審核前置，競買申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料，并于****年**月4日**時前到廣州公共資源交易中心提交申請的書面資料。競買申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性，并保證書面申請材料與網(wǎng)上上傳及填寫資料一致。經(jīng)審核，競買申請人按規(guī)定繳納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月7日**時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網(wǎng)上報價權(quán)限。

（九）網(wǎng)上報價不可撤回。

（十）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，我局將在競得人簽訂《成交確認書》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認書》次日起計共5日，競得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認書》后自動轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后，按外匯管理的有關規(guī)定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)一次性付清土地出讓金，并按相關規(guī)定繳交契稅等費用。

（十二）建設期限：在項目用地實際交付后6個月內(nèi)動工建設，動工后**個月內(nèi)完成該項目的主體建筑工程建設。

（十三）有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易市場瀏覽。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）

地址：廣州市黃埔區(qū)中新廣州知識城億創(chuàng)街1號人才大廈**樓

聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：李小姐

名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區(qū)科學城攬月路**號3樓

聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：陸小姐、郭小姐

（二）交易機構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******

對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務熱線：1.業(yè)務咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.聯(lián)系人：楊小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

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