| 項目編號 | GR****GD******5-2 |
|---|---|
| 項目名稱 | 佛山市市區(qū)（現(xiàn)為：佛山市禪城區(qū)）祖廟路1號房地產(chǎn)、祖廟路1號（鍋爐房）、祖廟路1號（電房） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 佛山市新匯商業(yè)投資有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | 4,**5.**萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 其他 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.本次標(biāo)的資產(chǎn)按現(xiàn)狀交易。本次標(biāo)的資產(chǎn)面積根據(jù)轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)有的房地產(chǎn)權(quán)證中記載的數(shù)據(jù)確定，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，交易價格不因面積變化而改變。 2.意向受讓方應(yīng)自行對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對標(biāo)的資產(chǎn)的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險有充分了解的情況下,充分考慮標(biāo)的資產(chǎn)可能存在的瑕疵,參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動,并承擔(dān)因本次交易而產(chǎn)生的過戶權(quán)屬變更登記等一切風(fēng)險。 3.轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在抵押、擔(dān)保、查封或已披露事項外干擾受讓方享有合同權(quán)利、實現(xiàn)合同目的的情況。 4.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的目前所涉及的房地產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)屬人為佛山市旋宮酒店，所涉及的國有土地使用證證載土地使用者為佛山市旋宮大酒店，佛山市旋宮酒店或佛山市旋宮大酒店現(xiàn)已更名為佛山市新匯商業(yè)投資有限公司。本次轉(zhuǎn)讓項目成交后轉(zhuǎn)讓方先將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)登記證更新、變更登記至佛山市新匯商業(yè)投資有限公司名下后，再配合受讓方辦理完成相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。不動產(chǎn)權(quán)登記證更新期間，所涉及需要補繳的土地出讓金，由受讓方承擔(dān)。 5.本次交易的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍以現(xiàn)狀為準(zhǔn)且不超過廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《佛山市新匯商業(yè)投資有限公司擬資產(chǎn)處置事宜所涉及的佛山市市區(qū)（現(xiàn)為：佛山市禪城區(qū)）祖廟路1號等共3幢房地產(chǎn)的市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》[粵美評報字M**AS**3（****-AS**9）號]評估對象范圍，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的地塊上存在一處無證物業(yè)，不在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，意向受讓方需清楚知悉上述情況，自行進行綜合、全面的盡職調(diào)查。 6.根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地證字第******2號及《國有土地使用證》佛府國用（****）第**********7號顯示：證載自用土地面積2,**2平方米，《國有土地使用證》證載土地使用權(quán)面積2,**5.**平方米，自用地面積大于土地使用權(quán)面積。由于蓮花路花基修建，征用了轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地。本次評估按《國有土地使用證》證載土地使用權(quán)面積2,**5.**平方米為準(zhǔn)。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀容積率為5.**，由于轉(zhuǎn)讓方未能提供轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用地規(guī)劃指標(biāo)資料，評估時容積率設(shè)定按現(xiàn)狀容積率進行測算。 8.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地使用權(quán)類型為劃撥，轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓金，根據(jù)評估報告顯示土地出讓金預(yù)計為9,**8,**6元，具體數(shù)額以屆時相關(guān)部門核定為準(zhǔn),由受讓方承擔(dān)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金。 9.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總建筑面積合計**,**8.**平方米，主要由客房、餐廳、娛樂、康樂、會議等配套設(shè)施組成，評估結(jié)果是以大酒店內(nèi)各物業(yè)間相互依存，維持現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營以及外部經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定為前提。 **.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃情況，為整體打包出租，租賃期至****年1月9日止。租賃關(guān)系存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有權(quán)的變動不影響租賃合同的效力。受讓方成交后需無條件配合轉(zhuǎn)讓方以及承租方簽署相關(guān)租賃變更協(xié)議，根據(jù)原合同約定承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。原租賃合同到期后轉(zhuǎn)讓方不負責(zé)清退場地。 **.本項目原租戶涉及優(yōu)先購買權(quán)。 **.成交后按《資產(chǎn)交易合同》規(guī)定時間進行權(quán)屬變更，如因稅務(wù)局、自然資源局等國家機構(gòu)導(dǎo)致延長產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，則以實際權(quán)屬變更時間為準(zhǔn)，交易雙方不得以此為由追究對方責(zé)任。 **.其他未盡事宜詳見《資產(chǎn)交易合同》范本及廣東美佳聯(lián)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《佛山市新匯商業(yè)投資有限公司擬資產(chǎn)處置事宜所涉及的佛山市市區(qū)（現(xiàn)為：佛山市禪城區(qū)）祖廟路1號等共3幢房地產(chǎn)的市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》[粵美評報字M**AS**3（****-AS**9）號]。 特別提示：轉(zhuǎn)讓方根據(jù)既有檔案材料、相關(guān)中介報告等對標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關(guān)材料并不構(gòu)成對意向受讓方的任何承諾和保證，只是對意向受讓方了解標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。意向受讓方參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對標(biāo)的資產(chǎn)的真實情況進行了充分細致的了解。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)僅就轉(zhuǎn)讓方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 |
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