深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

深土交告 〔 **2 5 〕 ** 號

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局（以下簡稱市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局）委托深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號深圳交易集團總部大樓（以下簡稱交易大樓）3樓，以掛牌方式公開出讓宗地代碼為************GB****5宗地的使用權(quán)，公告期自 ** 2 5 年 ** 月 1 1 日至 ** 2 5 年 ** 月 ** 日，掛牌期自 ** 2 5 年 ** 月 ** 日至 ** 2 5 年 ** 月 ** 日 ** 時止。現(xiàn)予公告。

一、宗地基本情況

本公告出讓宗地競價增幅詳見《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。

二、 宗地出讓條件

（ 一 ）競得人應(yīng)遵守法律、法規(guī)和《深圳市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）規(guī)定，嚴格按照土地用途和有關(guān)部門審定的規(guī)劃設(shè)計方案使用和開發(fā)建設(shè)。

（ 二 ） 本公告出讓宗地 由企業(yè)聯(lián)合競 買 ，聯(lián)合競買申請人需提交由聯(lián)合體各成員單位簽署的聯(lián)合建設(shè)總部大廈協(xié)議 。

（ 三 ） 本公告出讓宗地在公告期與掛牌期期間 ，若有 1家聯(lián)合體成員單位退出，則 該宗地終止出讓 。

（ 四 ）本公告出讓宗地在宗地成交 后至簽訂 《出讓合同》前 ，聯(lián)合 競得人 如有成員單位因自身原因終止該項目投資建設(shè)并申請退出的，該成員單位所 交納 的競買保證金不予退回。

（ 五 ）本公告出讓宗地聯(lián)合 競得人 各成員單位 共同 作為本宗地 國有建設(shè)用地 使用權(quán)的受讓方， 連帶承擔(dān)出讓公告和 《出讓合同》 的各項責(zé)任 義務(wù)。

（ 六 ） 本公告出讓宗地 規(guī)定建筑面積 ****0 平方米。其中 ： 辦公 ****0 平方米、商業(yè) **** 平方米（含地下商業(yè) **0 平方米）、 食堂 ****平方米、 物業(yè)服務(wù)用房 **0 平方米，產(chǎn)權(quán)條件均為不得轉(zhuǎn)讓。其中：物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。各成員持有的建筑面積按聯(lián)合建設(shè)總部大廈協(xié)議約定執(zhí)行。

（ 七 ）本公告出讓宗地 應(yīng)按規(guī)劃要求落實宗地內(nèi)、宗地與周邊地塊之間片區(qū)連廊建設(shè)，片區(qū)連廊產(chǎn)權(quán) 歸 政府，由 聯(lián)合競得人 建成后無償移交政府。

（ 八 ）本公告出讓宗地需無償提供軌道交通設(shè)施所需空間，軌道交通設(shè)施所占的空間只能作為軌道交通用途使用，產(chǎn)權(quán)歸軌道建設(shè)項目的使用權(quán)人。

（ 九 ） 本公告出讓宗地 須自《出讓合同》簽訂之日起 1.5 年內(nèi)開工， 3.5 年內(nèi)竣工。

（ 十 ） 本公告出讓宗地 的 建筑 設(shè)計 方案 應(yīng)實行招標，并向規(guī)劃和自然資源部門備案。

（ 十一 ） 本公告出讓宗地 須無條件配合政府開展片區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無償提供片區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。

（ 十二 ）本公告出讓宗地 內(nèi)現(xiàn)狀 存在 軌道 **號線人才公園站D出入口 、 地下通道，在確保地鐵正常運行和安全的情況下，可與 本公告出讓宗地建設(shè)項目 一體化設(shè)計與改建，但需保證改建后出入口的公共 性 和通達性 。 有關(guān)改建方案、施工方案應(yīng)按程序報軌道建設(shè)運營部門專項審查，在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前， 聯(lián)合 競得人 需提供軌道建設(shè)運營部門的審查意見。地鐵設(shè)施改建所產(chǎn)生的費用由 聯(lián)合 競得人 承擔(dān)。

（ 十三 ）本公告出讓宗地 進入 **號線一期工程軌道安全保護區(qū)約****平方米， 聯(lián)合 競得人 需與軌道建設(shè)運營單位就本項目方案設(shè)計成果進行充分溝通，并在辦理《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取得軌道建設(shè)運營單位書面意見。

（ 十四 ）本公告出讓宗地 須與逸景三路（逸湖三街 -登良路段）、逸湖一街的方案設(shè)計和建設(shè)時序充分銜接。

（ 十五 ）本公告出讓宗地 位于地面沉降地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)。 聯(lián)合 競得人 需按《后海中心區(qū)區(qū)域性地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》（以下簡稱《評估報告》）結(jié)論及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準落實地質(zhì)災(zāi)害防治措施。同時，根據(jù)《評估報告》的要求， 本宗地 需開展沉降檢測，并在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前提交沉降監(jiān)測方案。

（ 十六 ）本公告出讓宗地 聯(lián)合 競得人 需對 本宗地 現(xiàn)場開展物探，涉及地下管線的，應(yīng)征得相關(guān)管線權(quán)利人同意，并按《深圳市地下管線管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（ 十七 ） 本公告出讓宗地 建設(shè)項目 需按照相關(guān)政府主管部門要求，開展夜間燈光景觀的建設(shè)，并配合進行片區(qū)城市燈光展示活動。

（ 十八 ） 本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標詳見公告附件。

（ 十九 ） 本公告出讓宗地 具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項，以《出讓合同》為準 ， 涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

三、競買人主體資格要求

本 宗地 僅 接受聯(lián)合競買，不接受獨立競買 。 具備下列條件的，可聯(lián)合申請競買 本公告出讓宗地 ：

（ 一 ）競買申請人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)；

（ 二 ）競買申請人應(yīng)為符合《深圳市總部項目遴選及用地管理辦法》（深府規(guī)〔 ****〕1號） 和《深圳市人民政府關(guān)于延長總部項目遴選及用地供應(yīng)管理辦法有效期的通知》 （深府規(guī)〔 **2 3 〕 4 號） 規(guī)定的 遴選要求企業(yè)。

四、申請主體資格審查

意向競買人應(yīng)當在公告期內(nèi)（工作日），向 深圳市 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 （ 以下簡稱 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 ） 提交能夠滿足前述資格要求的有關(guān)證明材料，申請主體資格審查。

五、競買申請程序

（一）網(wǎng)上注冊

意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易 網(wǎng) 的統(tǒng)一用戶中心（ https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）進行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。

（二）申請競買

意向競買人 網(wǎng)上注冊后， 在深圳公共資源交易 網(wǎng) 登錄 統(tǒng)一用戶中心， 進入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺，選擇意向宗地，提出競買申請。

（三）交納競買保證金

提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位或個人代交。具體詳見《競買須知》。

競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺及時查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時間為 **2 5 年 ** 月 8 日 **時整（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準）。

（四）申請確認競買資格

競買申請人按時足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站查看《競買申請受理回執(zhí)》并打印該回執(zhí)，在 **2 5 年 ** 月 ** 日 **時**分前（工作日），到交易大樓3樓土地業(yè)務(wù)受理窗口提交書面材料，申請確認競買資格。

競買申請人在申請確認競買資格前應(yīng)取得 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 出具的主體資格審查批準文件，在申請確認競買資格時與其他材料一并提交，其他須提交的申請確認競買資格材料詳見《競買須知》。

六、確定競得人的辦法

深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺在掛牌期內(nèi)（工作日）接受競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為 **2 5 年 ** 月 ** 日 **時整。競買人如需進行電腦報價的，應(yīng)到交易大樓3樓使用專用電腦報價終端進行報價，電腦報價的要求詳見《競買須知》。

掛牌期截止時，屬 “1人競買”的，將根據(jù)競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規(guī)定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿后即時進入現(xiàn)場競價程序，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價。

七、成交與申請簽訂合同

競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認書》，并向 南山區(qū)工業(yè)和信息化局 申請簽訂 《 深圳市總部項目 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議 》 。

競得人須在簽訂《成交確認書》 之日起 3 個工作日內(nèi)，持《成交確認書》和 《 深圳市總部項目 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議 》 向市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局申請簽訂《出讓合同》。

八、競買保證金退轉(zhuǎn)

未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在成交后 3 個工作日內(nèi)原路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款，不再退還。

競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。

九、繳納土地出讓價款

競得人簽訂《出讓合同》后，應(yīng)憑市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》 (以下簡稱《繳款通知書》)到深圳市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄深圳市電子稅務(wù)局進行繳費 ， 具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。 競得人應(yīng)自簽訂《成交確認書》之日起 **個工作日內(nèi)付清不低于成交總價**%的價款，余款1年內(nèi)不計利息 一次性 付清。

未按相關(guān)要求繳納土地出讓價款的，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè) 1年內(nèi)參加我市國有建設(shè)用地競買活動。

十、 “交地即交證”服務(wù)

競買人應(yīng)在提交競買申請時，同意在申請《出讓合同》簽訂環(huán)節(jié)按 “交地即交證”模式同步申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、簽訂《出讓合同》。

十 一 、其他

本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易 網(wǎng) 發(fā)布補充公告。本公告有關(guān)詳細資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《成交確認書》《出讓合同》 《 深圳市總部項目 產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議 》 《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》等）。本公告同時在深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易 網(wǎng) 下載。需咨詢本次出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請 徑 向相關(guān)職能部門提出。

深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局

地址： 深圳市南山區(qū)深南大道 ****8號 ；

咨詢電話：（ ** **） ******** 。

深圳市 南山區(qū)工業(yè)和信息化局

地址： 深圳市南山區(qū)桃園路 2號 區(qū)委大樓 A座8樓 ；

咨詢電話：（ ****） ******** 。

深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）

地址：深圳市南山區(qū)沙河西路 ****號深圳交易集團總部大樓3樓；

咨詢電話：（ ****）********；

網(wǎng)址： https://www.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出讓人：深圳市規(guī)劃和自然資源局 南山 管理局

交易機構(gòu)：深圳交易集團有限公司

（深圳公共資源交易中心）

**2 5 年 ** 月 ** 日