| 重要信息披露 | 一、據(jù)資產(chǎn)評估報告記載：1.納入本次評估范圍內(nèi)的投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)--房屋建筑物中位于重慶市大足區(qū)的工業(yè)用房均已辦理權屬登記,但其證載土地信息存在不一致的情況，其中應用化工廠區(qū)2號廠房的《不動產(chǎn)權證書》(渝(****)大足區(qū)不動產(chǎn)權第********4號)記載土地使用權利性質(zhì)為劃撥，共有土地使用權面積為**,**5.**平方米:應用化工廠區(qū)綜合樓、應用化工廠區(qū)摩擦車間、應用化工廠區(qū)3號廠房的《不動產(chǎn)權證書》(渝(****)大足區(qū)不動產(chǎn)權第********0號、渝(****)大足區(qū)不動產(chǎn)權第********9號、渝(****)大足區(qū)不動產(chǎn)權第********9號)記載土地使用權利性質(zhì)為出讓，共有土地使用權面積亦為**,**5.**平方米。根據(jù)上述權屬資料及評估專業(yè)人員現(xiàn)場查勘，上述房產(chǎn)均為以物抵債取得，所涉宗地上共4幢房屋。根據(jù)被評估單位出具的《權屬聲明》及評估人員通過淘寶司法拍賣平臺查閱的相關司法拍賣所附評估報告、原始產(chǎn)權證等信息記載:“所在該宗土地總面積**,**5.**平方米，其中出讓地**,**3.**平方米，劃撥地1,**2.**平方米，其中綜合樓建筑占地**2.**平方米，摩擦車間占地面積為3,**5.**平方米，2號廠房占地面積為3,**8.**平方米，3號廠房占地面積為1,**2.**平方米，該宗土地剩余面積(含劃撥)辦在綜合樓的土地面積內(nèi)”由于被評估單位未提供所涉土地原始出讓合同、規(guī)劃等資料,結合上述資料，本次評估對于上述工業(yè)用房采用收益法進行了評估測算，本次評估對上述房屋所在宗地內(nèi)包含的1.**2.**平方米劃撥土地應繳納的出讓金在2號廠房中予以扣除。2. 截至評估基準日，納入本次評估范圍內(nèi)的部分房屋建筑物，根據(jù)《深圳市住房和建設局保障性住房(單位)買賣合同》、《西安綠地領海大廈A、B座地下停車位使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均為購買取得，尚未辦理產(chǎn)權登記。本次評估未考慮后續(xù)辦理產(chǎn)權登記過程中應繳納的相關費用。3. 本次評估范圍中投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)中房地產(chǎn)主要系外購取得，本次評估未能取得房地產(chǎn)對應的土地出讓合同。本次評估未收集到土地使用權期間屆滿后無償收回土地使用權及地上建筑物的房地產(chǎn)的相關資料。本次評估假設土地使用權期間屆滿后，地上建筑物由被評估單位繼續(xù)使用并在測算中考慮收益期結束后建筑物價值。4.本次評估中安誠財產(chǎn)保險股份有限公司及其控股子公司存在部分關聯(lián)方往來賬面余額不一致的情況，經(jīng)核實主要系母子公司會計核算政策差異等原因，被評估單位及審計機構均未進行調(diào)整并提供經(jīng)調(diào)整后的財務報表，本次評估相關財務數(shù)據(jù)利用了企業(yè)提供的畢馬威華振會計師事務所（特殊普通合伙）于****年4月**日出具的畢馬威華振審字第******5號年度審計報告（審計意見為無保留意見），未考慮該事項對評估結論的影響。其他事項，請投資人詳見資產(chǎn)評估報告及備查資料。二、標的企業(yè)已于****年8月**日發(fā)函至其他股東，征詢其是否同意本次轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權行使事宜，截至目前，**位股東已回復同意本次轉(zhuǎn)讓及放棄行使優(yōu)先購買權，其余6位股東尚未明確發(fā)表意見。三 、備查資料：（1）資產(chǎn)評估報告；（2）****年年度審計報告；（3）****年6月財務報表；（4）法律意見書。 |
