| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 項目交易條件說明惠州市公共資源交易中心：我單位委托貴中心實施惠州市下埔濱江公園游樂場經(jīng)營管理項目，現(xiàn)就交易條件具體說明如下：一、標(biāo)的基本情況標(biāo)的名稱位置經(jīng)營項目標(biāo)的區(qū)域面積（㎡）評估月租金底價（萬元）評估年租金底價（萬元）濱江公園游樂場經(jīng)營管理濱江公園中心廣場西側(cè)游樂場經(jīng)營管理****8.****0.**1、以上標(biāo)的面積以及實際情況具體以交付的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。在辦理競租報名手續(xù)前，意向人應(yīng)實地查看，與出租人聯(lián)系了解標(biāo)的現(xiàn)狀，包括標(biāo)的位置、標(biāo)的面積、紅線范圍、經(jīng)營范圍、出租人管理要求等有關(guān)全部情況。意向人一經(jīng)參與報價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的現(xiàn)狀，并對存在或可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，且承諾自行承擔(dān)因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險。2、游樂場經(jīng)營管理項目租賃期限為**年，同時另外給予6個月免租建設(shè)期（自場地交付并簽訂合同之日起計算）。免租期限到期后，競得人即須按競得價格及時足額繳納租金。3、月租金每三年上浮5%，即從合同第四年第一個月開始、第七年第一個月開始，第十年第一個月開始，月租金在上月租金基礎(chǔ)上上浮5%。二、標(biāo)的建設(shè)經(jīng)營管理要求及限制性約定本標(biāo)的只能用于游樂場經(jīng)營管理，并且不得改變場地用途。合同期內(nèi)，競得人全部建設(shè)、經(jīng)營、管理工作必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《大型游樂設(shè)施安全規(guī)范》（GB ****-****）、《大型游樂設(shè)施安全技術(shù)規(guī)程》（TSG **—****）及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并嚴(yán)格做到如下限制性約定：1、游樂場前期建設(shè)方面為保證游樂場前期建設(shè)工作安全順利進(jìn)行：①競租人須知悉在競租成功后（下稱競得人），自行負(fù)責(zé)、自負(fù)盈虧投資建設(shè)濱江公園游樂場游樂設(shè)施，按有關(guān)約定逐月向出租人繳交租金。②競得人須向出租人提交符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的建設(shè)方案（含設(shè)計和施工方案），并對方案的合法性、合規(guī)性、安全性等負(fù)責(zé)，經(jīng)出租人書面審核同意后方可開工建設(shè)。未取得出租人書面同意的，視為競得人違約，出租人收回標(biāo)的重新招租，合同履約保證金不予退還。③競得人須委托具備相關(guān)資質(zhì)的第三方負(fù)責(zé)游樂場建設(shè)施工及游樂設(shè)施安裝（競得人應(yīng)確保所使用的游樂設(shè)施經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的安全評價和認(rèn)證，并且制造單位應(yīng)當(dāng)對游樂設(shè)施的安全性能負(fù)責(zé)），并經(jīng)有關(guān)職能部門驗收合格后方可進(jìn)行試運營、正式運營。相關(guān)驗收合格材料須報出租人備案。④游樂場建設(shè)過程中，競得人須高度重視安全生產(chǎn)、文明施工和環(huán)境保護(hù)工作，全面做好施工圍擋及園區(qū)內(nèi)綠化樹木安全防護(hù)，各類車輛出入公園嚴(yán)格按照出租人指定時間和路線行駛，并投保覆蓋全建設(shè)周期的商業(yè)保險。2、游樂場功能布局方面為保證游樂場內(nèi)部空間安全有序，功能布局完整：①場內(nèi)游樂設(shè)施項目總數(shù)量不得超過**個，按照“國檢”項目不超過2個、“省檢”項目不超過4個、其余為“免檢”項目的原則進(jìn)行設(shè)置，并且全部游樂設(shè)施（含機(jī)電設(shè)備）占地面積不得超過場地總面積的**%。②場內(nèi)管理服務(wù)設(shè)施（含管理房、票房、便民服務(wù)點等）占地面積不得超過場地總面積的**%。③場內(nèi)剩余空間必須全部用于游樂場的公共活動區(qū)域、消防通道、綠化用地、公共設(shè)施用地及預(yù)留安全緩沖區(qū)域，競得人不得違規(guī)占用，否則按合同違約條款處理。3、游樂場經(jīng)營管理方面為確保游樂場安全生產(chǎn)，保證乘客生命和財產(chǎn)安全：①游樂設(shè)施?使用登記和檢驗?：競得人須在游樂設(shè)施投入使用前，辦理使用登記并取得特種設(shè)備使用登記證書。同時對設(shè)施進(jìn)行全面的檢查和試運行，確保所有安全保護(hù)裝置正常工作、設(shè)施正常運行。②?日常維護(hù)和檢查?：競得人應(yīng)建立完善日常維護(hù)和檢查制度，定期對游樂設(shè)施進(jìn)行安全檢查和維護(hù)保養(yǎng)，并作出詳細(xì)記錄。競得人應(yīng)當(dāng)于每日營業(yè)前、營業(yè)過程中及營業(yè)結(jié)束后，進(jìn)行設(shè)施運行檢查和例行維護(hù)，確保處于良好安全狀態(tài)?。③?人員資質(zhì)和數(shù)量?：競得人應(yīng)設(shè)置特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)或配備全職上崗的安全管理和維修人員，負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)?。此外，操作大型游樂設(shè)施的人員必須持證上崗，確保具備相應(yīng)的專業(yè)技能和安全知識。相關(guān)持證人員數(shù)量要求詳見下文競租的前提。④?應(yīng)急預(yù)案?：競得人須建立健全突發(fā)事件（含安全生產(chǎn)事故、消防安全事故等）應(yīng)急救援預(yù)案并定期組織全員演練，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，保障乘客的安全?。⑤?乘客須知和安全教育?：競得人須在游樂設(shè)施的顯著位置張貼乘客須知、安全注意事項和安全警示標(biāo)志，明確設(shè)備的運動特點、乘客范圍和禁忌事宜。在每次運行前，應(yīng)向乘客告知安全事項，確保乘客了解并遵守相關(guān)規(guī)定?。三、競租保證金競租人均須繳納競租保證金，競租保證金為人民幣貳佰萬元整（?******0.**元）。在網(wǎng)上成交后5個工作日內(nèi)，未競得人的競價保證金由交易中心無息退還至未競得人的賬戶。四、競租的前提 該游樂場為特種設(shè)備建設(shè)及經(jīng)營管理招租，為充分保障公共安全，競租人應(yīng)具備下列條件：1、競租人須為在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍含“游樂場經(jīng)營管理”，具有良好的商業(yè)信譽水平，近五年內(nèi)有游樂場經(jīng)營管理經(jīng)驗及實際經(jīng)營有國檢類和省檢類游樂設(shè)施，且近五年內(nèi)未發(fā)生過安全生產(chǎn)事故。（須提供營業(yè)執(zhí)照、有關(guān)經(jīng)營合同證明及競租人名下的特種設(shè)備檢測備案證明等佐證材料）。2、競租人不得具有下列情況：①?失信被執(zhí)行人。被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的，此類信息通過“信用中國”網(wǎng)站實時查詢，若失信記錄已失效（如履行完畢或撤銷），需提供“信用中國”網(wǎng)站實時查詢結(jié)果等證明文件。②?嚴(yán)重違法失信企業(yè)。? 根據(jù)《市場監(jiān)督管理嚴(yán)重違法失信名單管理辦法》，以下情形將被列入名單：未履行年報公示義務(wù)滿3年且被列入經(jīng)營異常名錄；公示信息弄虛作假或隱瞞真實情況；因較重行政處罰被認(rèn)定性質(zhì)惡劣、情節(jié)嚴(yán)重。需提供“信用中國”網(wǎng)站實時查詢結(jié)果等證明文件。3、根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第三十六條、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》（TSG**-****）2.4.4.2及出租人安全生產(chǎn)監(jiān)管工作實際，競租人須至少聘用有如下全職上崗人員：持有特種設(shè)備安全管理員證書2人，持有特種設(shè)備維修員證書2人，持有特種設(shè)備操作員證書8人。（證書須在有效期內(nèi)，一人多證的僅按一人一證計算，并提供聘用人員截至本公告發(fā)布當(dāng)月前連續(xù)六個月的社保證明）。因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。請競價參與人特別注意，本項目（標(biāo)的）競價人須具備上述資格條件，資格條件的審查由委托方惠州市下埔濱江公園管理所進(jìn)行事后審查，成交候選人必須在網(wǎng)上競價成交結(jié)果公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)，主動向委托方惠州市下埔濱江公園管理所提交資質(zhì)材料進(jìn)行資格審查，逾期不進(jìn)行資格審查（視為自動棄標(biāo)）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認(rèn)書后，成交候選人5個工作日內(nèi)攜資格審查確認(rèn)書和相關(guān)文件到交易中心辦理正式成交手續(xù)。請競價人參與交易前，務(wù)必認(rèn)真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應(yīng)事前做好充分咨詢調(diào)查，確認(rèn)符合資格。一經(jīng)參與報價，即視同競價人已完全清楚相關(guān)資格條件要求，并同意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！ ?、本項目的原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本項目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度( 最先響應(yīng)底價除外)。5、項目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后3個工作日內(nèi)，主動向委托方惠州市下埔濱江公園管理所提交資質(zhì)材料進(jìn)行資格審查，逾期不進(jìn)行資格審查（視為自動棄標(biāo)）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認(rèn)書后5個工作日內(nèi)，持資格審查確認(rèn)書和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及上述全部證明材料（原件核對及復(fù)印件留存）于5個工作日內(nèi)與出租人簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。6、競得人必須認(rèn)真閱讀租賃合同及行為規(guī)范公示稿的詳細(xì)條款，保證成交后**日內(nèi)按公布條款與出租人簽訂租賃合同及行為規(guī)范，并嚴(yán)格執(zhí)行。否則視為競得人自動放棄競得資格，競租保證金不予退還。7、競得人在簽訂合同之日須向出租人支付合同履約保證金和安全生產(chǎn)保證金，合同履約保證金為人民幣伍拾萬元整（?******.**元），安全生產(chǎn)保證金為人民幣伍拾萬元整（?******.**元）。8、競得人不得將競得的游樂場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租，否則視為競得人違約，出租人收回標(biāo)的重新招租，合同履約保證金不予退還。9、競得人須自行辦理《特種設(shè)備使用登記證》及合法合規(guī)經(jīng)營的全部證照，具體以政府職能部門要求為準(zhǔn)。如無法辦理，出租人不承擔(dān)任何法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，標(biāo)的物租金等費用按實際使用日期和數(shù)量計算，合同履約保證金不計息退還**%給競得人。**、注意：合同期內(nèi)，標(biāo)的物如因當(dāng)?shù)卣魇铡⒄饔没蛘呤栈?，或者行政機(jī)關(guān)另行規(guī)劃用途，則本合同自然終止，標(biāo)的物租金等費用按實際使用日期和數(shù)量計算，競得人須無條件拆除和清運全部游樂設(shè)施設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施。競得人拆除的設(shè)施設(shè)備及附 |
