珠海市國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告
（交易序號：****4）
受珠海市金灣區(qū)人民法院委托，下列國有土地使用權(quán)經(jīng)核準(zhǔn)進(jìn)入珠海市公共資源交易中心（以下簡稱交易中心）以網(wǎng)上掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌標(biāo)的概況：
權(quán)屬人:珠海市西區(qū)華昌實(shí)業(yè)公司
| 宗地位置 | 用地面積 （M 2 ） | 土地來源 | 用途 | 土地使用年限 | 交易底價(jià)（萬元） | 增價(jià)幅度 （萬元/次） | 競買 保證金 （萬元） |
| 珠海市金灣區(qū)南水鎮(zhèn)下金龍鐵爐路南側(cè) | ****.** | 出讓 | 商住用地 | 自珠國土西許字（****）第**5 號《國有、集體建設(shè)用地許可證》頒發(fā)之日（即****年**月**日）起計(jì)算，商業(yè)用地為**年，住宅用地為**年 | **4.****5 | 7 | **0 |
| 備注 | 1.上述財(cái)產(chǎn)按現(xiàn)狀交易，所列面積、功能、用途等僅供參考，以有關(guān)部門確權(quán)為準(zhǔn)。成交價(jià)不與所列面積、功能、用途等掛鉤。 2.根據(jù)珠海市自然資源局金灣分局珠自然資金函[****]****號復(fù)函，該用地土地性質(zhì)為國有，土地取得來源為出讓，土地功能為商住用地，批準(zhǔn)容積率≤1.5。該用地在《珠海市金灣區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（****-****年）》中規(guī)劃為居住用地；在****年7月批復(fù)的《南水生活區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》范圍中，規(guī)劃為三類居住用地，容積率≤2.0。該用地應(yīng)于****年8月**日前動工，因該土地涉及權(quán)屬訴訟，不涉及土地閑置費(fèi)及動竣工違約金。根據(jù)《珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)關(guān)于珠海市國有建設(shè)用地地價(jià)管理規(guī)定的通知》[珠府（****）**號]規(guī)定“辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，需按照受理地價(jià)款繳交申請時(shí)的地價(jià)管理規(guī)定辦理地價(jià)款核實(shí)計(jì)收手續(xù)；用地容積率大于1.0的宗地，按建造面積計(jì)收地價(jià)款”。該用地已按容積率1.0、單價(jià)**元/平方米計(jì)收地價(jià)款**9,**9元。若按容積率1.0拍賣，則容積率1.0-1.5部分地價(jià)需買受人在申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)補(bǔ)繳，具體應(yīng)以受理時(shí)的地價(jià)管理規(guī)定核實(shí)為準(zhǔn)。該用地還需繳交****年**月至****年**月的土地使用費(fèi)共計(jì)**,**9.**元，該款項(xiàng)由買受人支付。為確保用地監(jiān)管的連續(xù)性，買受人應(yīng)自裁定之日起一年內(nèi)到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，若買受人自裁定之日起一年內(nèi)未申請辦理過戶手續(xù)，超出一年期限的時(shí)間視為買受人自身原因停止用地開發(fā)建設(shè)，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 3. 上述財(cái)產(chǎn)掛拍實(shí)行各付各稅?；诒敬螔炫慕灰桩a(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的部分，買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費(fèi)，由買受人自收到法院送達(dá)的確權(quán)過戶法律文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，法院將不再預(yù)留相應(yīng)的退稅款項(xiàng)。 4.競買人參加競買，視為已了解清楚上述財(cái)產(chǎn)的瑕疵，并承擔(dān)由于瑕疵或政策因素等導(dǎo)致不能辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)，掛牌成交后，上述財(cái)產(chǎn)按現(xiàn)狀交付。買受人應(yīng)在收到掛牌成交裁定之日起一個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。逾期未辦理的，自行承擔(dān)因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，法院將處分成交款。 5. 掛牌標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實(shí)地看樣。競買人決定競買的，視為對本掛牌標(biāo)的完全了解，并接受掛牌標(biāo)的一切已知和未知瑕疵?？礃宇A(yù)約方式：預(yù)約看樣請咨詢杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司****-******2（工作日9：**-**：**、**：**-**：**）。 6.買受人應(yīng)于成交之日起**天內(nèi)向交易中心付清成交價(jià)款。 7.上述標(biāo)的已查封。 | ||||||
二、掛牌文件下載：本次掛牌詳細(xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn)，有意競買者，請于****年**月**日9時(shí)至****年**月**日**時(shí)登錄“全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/廣東省公共資源交易平臺”（以下簡稱粵公平）網(wǎng)站下載《掛牌文件》。
三、網(wǎng)上競買要求：本次掛牌轉(zhuǎn)讓以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行。競買人須通過“粵公平”珠海市公共資源交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）參與競買申請、報(bào)價(jià)及競價(jià)。網(wǎng)上交易按照價(jià)高者得的原則確定競得人。
四、網(wǎng)上競買操作說明：競買人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)名注冊，并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書。CA數(shù)字證書須與網(wǎng)上交易系統(tǒng)綁定后，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上交易。具體流程可登錄“粵公平”下載專區(qū)下載《用戶手冊》。(下載地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************4)。
五、競買申請：競買人應(yīng)于****年**月7日9時(shí)至****年**月**日**時(shí)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成競買申請。
六、核驗(yàn)競買資格：本次掛牌轉(zhuǎn)讓實(shí)行競買資格后核驗(yàn)制度。競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)天持競買申請所上傳資料的原件、復(fù)印件、單位公章和在網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印已生成的《競買申請書》（加蓋公章），到交易中心進(jìn)行競買資格核驗(yàn)。
七、保證金交納：競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請后，即可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請交納競買保證金的銀行賬號，并應(yīng)當(dāng)在報(bào)價(jià)前向該賬號足額交納競買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競買保證金到賬后方可報(bào)價(jià)。保證金交納的截止時(shí)間為：****年**月**日**時(shí)（以銀行到賬為準(zhǔn)）。
八、網(wǎng)上掛牌時(shí)間：
起始時(shí)間：****年**月7日9時(shí)。
截止時(shí)間：****年**月**日**時(shí)。
九、本次交易過程全部通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競買人應(yīng)盡早在掛牌截止時(shí)間前完成報(bào)價(jià)，超過掛牌截止時(shí)間交易系統(tǒng)將自動關(guān)閉，不再接受報(bào)價(jià)，因此造成競買人無法報(bào)價(jià)的損失，由競買人自行承擔(dān)。
十、本次掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。
十一、咨詢電話和地址：
珠海市公共資源交易中心：注冊咨詢（****）******1，業(yè)務(wù)咨詢（****）******8、******7、******8（地址：珠海市香洲區(qū)迎賓北路****號珠海市民服務(wù)中心1號樓4樓交易大廳）；
珠海市金灣區(qū)人民法院：（****）******9。
十二、網(wǎng)址：
“粵公平”網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index
網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt
珠海市金灣區(qū)人民法院
珠海市公共資源交易中心
****年**月**日
