| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.意向方競買報名時應按照其報名項目信息披露的要求交納競買保證金至“浙交匯”平臺浙交所的存管銀行，操作路徑：浙交匯——個人中心——支付訂單——確認付款。意向方經(jīng)資格確認并交納全部保證金后獲得參與競價交易資格。受讓方被確定后，其交納的競買保證金扣除其應交交易服務費后的余額自動轉(zhuǎn)為立約保證金，按公告約定的受讓方保證金處置方式處置，交易合同簽訂后，立約保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。2.在辦理房產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)時，有關職能部門要求提供合同文本的，轉(zhuǎn)、受讓雙方應按照相關規(guī)定簽訂合同文本（以下簡稱“上述文本”），但雙方簽訂的上述文本僅作為辦理登記手續(xù)之用，上述文本未盡事宜或與成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》（該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為項目成交后，轉(zhuǎn)、受讓雙方基于“浙交匯”平臺披露的《交易合同（樣稿）》而簽訂的交易合同，受讓方不得變更受讓主體，交易合同中除受讓方相關信息及“價格”條款等手填條款外，其他條款均已確定不得修改。）不一致的，均以成交后轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》為準。3.受讓方自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。房地產(chǎn)變更登記過程中如需出具或重新出具評估報告的評估費用由受讓方承擔。4.產(chǎn)權(quán)交易過程中所產(chǎn)生的包括組織人服務費、所涉及的相關稅費等在內(nèi)的所有費用，由轉(zhuǎn)、受讓雙方按規(guī)定各自承擔。另有約定的，從其約定。5.本次轉(zhuǎn)讓標的掛牌價格及成交價格為含增值稅價格，轉(zhuǎn)讓完成后轉(zhuǎn)讓方將向受讓方開具購房增值稅發(fā)票，稅率為9%，一切以現(xiàn)行稅法及稅收政策的具體規(guī)定為準。6.標的按實際現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，并按實際現(xiàn)狀交付使用，如遇公告面積、用途和性質(zhì)等與實際辦理有差異時，應以登記機關發(fā)證為準，不影響本次轉(zhuǎn)讓的成交價和成交關系，不多退少補。7.如受讓方一次性付款，則轉(zhuǎn)讓方與受讓方在收到浙交所出具的本次轉(zhuǎn)讓標的房屋的交易憑證后**個工作日內(nèi)雙方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如受讓方按揭貸款方式支付房款，則受讓方申請的銀行按揭貸款審批通過后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方與受讓方向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如受讓方申請的銀行按揭貸款審批未能及時通過，則轉(zhuǎn)受讓雙方在受讓方付清剩余應付款項后**個工作日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.標的房產(chǎn)已出租，受讓方須繼續(xù)履行原有租賃合同。在轉(zhuǎn)讓方收到《房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定的全部款項，且轉(zhuǎn)、受讓雙方辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后**個工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方配合受讓方將房屋轉(zhuǎn)讓事項通知承租人，視為房屋交付完畢。房屋過戶日前租金收益歸屬轉(zhuǎn)讓方，過戶日后租金收益歸屬受讓方；已繳納的租房保證金，由轉(zhuǎn)讓方與承租人進行結(jié)算，與受讓方無涉。租約到期后是否續(xù)租由受讓方與承租人自行協(xié)商，租約到期后如涉及騰空事項，也由受讓方與承租人自行協(xié)商，與轉(zhuǎn)讓方、浙交所和“浙交匯”平臺無關。9.標的房產(chǎn)涉及的水費、電費及相應的物業(yè)管理費、物業(yè)維修金等按照原有租賃合同執(zhí)行。其他未明確繳費義務人的費用由受讓方自行解決。**.受讓方可委托中介機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，因代辦產(chǎn)生的所有費用均由受讓方承擔。 |
