| 項目編號 | GR****SH******7 |
|---|---|
| 項目名稱 | 上海武興物業(yè)有限公司部分資產(chǎn)（上海市靜安區(qū)石門二路**5號底層（1）房產(chǎn)） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海武興物業(yè)有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | |
| 掛牌價格 | **7萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 1.本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為包含增值稅價格,本次轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費，按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。2. 本次轉(zhuǎn)讓的標的房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，租賃期為****年1月1日至****年**月**日。3.標的房產(chǎn)涉及的租金在不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日前（含當日）歸轉(zhuǎn)讓方享有，在不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日后歸受讓方享有。承租方已放棄承租房屋優(yōu)先購買權(quán)。4.產(chǎn)證附記：幢號：**3，室號、部位：**2，建筑面積：**.**m?，房屋類型：辦公樓，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，層數(shù)：**層，竣工日期：****.**（**3號**2室已出售）5.產(chǎn)證附記：幢號：**5，室號、部位：底層（1），建筑面積：**.**m?，房屋類型：辦公樓，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混，層數(shù)：4層，竣工日期：****.**6該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人是上海武興物業(yè)發(fā)展公司（現(xiàn)名：上海武興物業(yè)有限公司）。1.本報告評估結(jié)論為委估房地產(chǎn)的市場價值，為含增值稅價值，交易稅費由買賣雙方各自承擔。評估結(jié)果未考慮房屋是否需要補繳土地出讓金、契稅、土地增值稅、所得稅等交易過程中可能發(fā)生的稅費。2.根據(jù)委托人提供《關(guān)于委托評估房屋情況說明》，評估范圍中有3套房地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，由承租人正常使用，具體租賃情況如下：其中上海市靜安區(qū)石門二路街道石門二路**5號底層，租賃范圍為整套，租金為****0元/月，租賃截止日為****年**月**日。3.經(jīng)查，委估資產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)，未涉及擔保及其或有負債（或有資產(chǎn)等事項）。4.評估對象租賃為公開市場正常合理租賃行為。本次評估市場法測算過程中未考慮租賃情況對交易的限制影響。5.根據(jù)委托人所提供房屋權(quán)屬文件記載評估范圍該房屋權(quán)利人為上海武興物業(yè)發(fā)展公司，根據(jù)委托人提供《關(guān)于委托評估房屋情況說明》，經(jīng)委托人確認上海武興物業(yè)發(fā)展公司為上海張宅物業(yè)有限公司全資子公司，上海張宅物業(yè)有限公司持有上海武興物業(yè)發(fā)展公司**0%股權(quán)。根據(jù)《關(guān)于上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司對上海金威物業(yè)有限公司等其他集團下屬轉(zhuǎn)制物業(yè)公司實施委托管理的通知》（靜置****第**號）等文件，上海張宅物業(yè)公司資產(chǎn)由上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司實施委托管理。截止評估基準日，上述房屋產(chǎn)權(quán)證書均未申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書，委托人確認擁有上述房屋產(chǎn)權(quán)。本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬狀況發(fā)表意見，也不對評估對象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。本評估報告不作為任何形式的房地產(chǎn)權(quán)利證明材料。6.根據(jù)委托人提供《關(guān)于委托評估房屋情況說明》，本次評估范圍內(nèi)房地產(chǎn)均不考慮房屋室內(nèi)裝修。經(jīng)資產(chǎn)管理人確認，本次評估涉及房屋目前處于對外出租或掛牌招租狀態(tài)?，F(xiàn)有房屋裝修為租客裝修，未出租的房屋在新租客入住后將由新租客進行重新裝修。當房屋轉(zhuǎn)讓后，租客將退租，退租時租客將拆除現(xiàn)有裝修。為此本評估范圍內(nèi)房地產(chǎn)按室內(nèi)毛坯狀態(tài)進行評估。 |
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