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| 項(xiàng)目編號(hào) | GR****SH******7 |
| 項(xiàng)目名稱 | 上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司部分資產(chǎn)（上海市普陀區(qū)曹楊路**3弄4號(hào)**1室房產(chǎn)） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **8萬(wàn)元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說(shuō)明事項(xiàng) | 1. 本次標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為包含增值稅價(jià)格,本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過(guò)程中所涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。2. 本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，原租賃合同截止日為****年8月**日，后簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，合同截止日為****年**月**日，標(biāo)的房產(chǎn)涉及的租金在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日前（含當(dāng)日）歸轉(zhuǎn)讓方享有，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記完成之日后歸受讓方享有。承租方已放棄承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：**，室號(hào)、部位：**2，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：6層，竣工日期：****4. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：**，室號(hào)、部位：**4，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：6層，竣工日期：****5. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：**，室號(hào)、部位：**1，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：5層，竣工日期：****6. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：**，室號(hào)、部位：**2，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：5層，竣工日期：****7. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：**，室號(hào)、部位：**2，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：5層，竣工日期：****（已出售）8. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：4， 室號(hào)、部位：**1，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：7層，竣工日期：****9. 產(chǎn)證附記：幢號(hào)：5， 室號(hào)、部位：**3，建筑面積：**.**m?，房屋類型：公寓，用途：居住，層數(shù)：7層，竣工日期：****（已出售）合計(jì)：**4.**m? 合并**.該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人是上海華園物業(yè)管理有限公司（現(xiàn)名：上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司）。1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)論為委估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，為含增值稅價(jià)值，交易稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。評(píng)估結(jié)果未考慮房屋是否需要補(bǔ)繳土地出讓金、契稅、土地增值稅、所得稅等交易過(guò)程中可能發(fā)生的稅費(fèi)。2.根據(jù)委托人提供《關(guān)于委托評(píng)估房屋情況說(shuō)明》，評(píng)估范圍中有3套房地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，由承租人正常使用，具體租賃情況如下：其中上海市普陀區(qū)區(qū)長(zhǎng)壽路街道曹楊路**3弄4號(hào)**1室，租賃范圍為整套，租金為****元/月，租賃截止日為****年8月**日。3.經(jīng)查，委估資產(chǎn)未設(shè)立抵押權(quán)，未涉及擔(dān)保及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)等事項(xiàng)）。4.評(píng)估對(duì)象租賃為公開市場(chǎng)正常合理租賃行為。本次評(píng)估市場(chǎng)法測(cè)算過(guò)程中未考慮租賃情況對(duì)交易的限制影響。5.根據(jù)委托人所提供房屋權(quán)屬文件記載評(píng)估范圍該房屋權(quán)利人為上海華園物業(yè)管理有限公司，上海華園物業(yè)管理有限公司已經(jīng)更名為上海靜安置業(yè)物業(yè)管理有限公司。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，上述房屋產(chǎn)權(quán)證書均未申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證書，委托人確認(rèn)擁有上述房屋產(chǎn)權(quán)。本評(píng)估報(bào)告不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況發(fā)表意見，也不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬作任何形式的保證。本評(píng)估報(bào)告不作為任何形式的房地產(chǎn)權(quán)利證明材料。6.根據(jù)委托人提供《關(guān)于委托評(píng)估房屋情況說(shuō)明》，本次評(píng)估范圍內(nèi)房地產(chǎn)均不考慮房屋室內(nèi)裝修。經(jīng)資產(chǎn)管理人確認(rèn)，本次評(píng)估涉及房屋目前處于對(duì)外出租或掛牌招租狀態(tài)?，F(xiàn)有房屋裝修為租客裝修，未出租的房屋在新租客入住后將由新租客進(jìn)行重新裝修。當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓后，租客將退租，退租時(shí)租客將拆除現(xiàn)有裝修。為此本評(píng)估范圍內(nèi)房地產(chǎn)按室內(nèi)毛坯狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估。 |
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