云浮市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌先租賃后出讓公告
云自然資告字〔****〕**4號(hào)
經(jīng)云浮市人民政府批準(zhǔn)，云浮市自然資源局決定以掛牌方式先租賃后出讓1(幅)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌先租賃后出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
宗地編號(hào)：云出掛〔****〕**2號(hào);
宗地面積：******平方米；
宗地坐落：云浮市云城區(qū)思勞鎮(zhèn)楊古公路西側(cè)；
土地使用權(quán)先租賃后出讓年限：**年（租賃期5年，出讓期**年）；
宗地用途：二類(lèi)工業(yè)用地；
容積率≥0.8，建筑系數(shù)≥**%，綠地率≤**%，建筑限高：不限；
土地開(kāi)發(fā)程度：按現(xiàn)狀供地；
其他設(shè)計(jì)規(guī)劃要求可參閱：云規(guī)條字第******5號(hào)。
二、競(jìng)買(mǎi)信息
起始價(jià)：****6.****萬(wàn)元（租金起始價(jià)****萬(wàn)元）人民幣；加價(jià)幅度：**萬(wàn)元/次（人民幣）。保證金：****萬(wàn)元（人民幣）。
競(jìng)得人必須在競(jìng)買(mǎi)成功并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》之日起**日內(nèi)繳清土地租金，否則當(dāng)違約處理，若有違約，租賃人有權(quán)解除合同，保證金不予退還。
三、掛牌時(shí)間和期限
本次土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌先租賃后出讓公告時(shí)間為****年**月**日至****年**月**日。
競(jìng)買(mǎi)保證金繳納時(shí)間：公告結(jié)束后至****年**月**日**時(shí)**分。
掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：從****年**月**日上午8時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分。
四、競(jìng)買(mǎi)人的范圍
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)時(shí)必須提交符合投資強(qiáng)度要求以及按規(guī)劃要求使用土地的承諾書(shū)。
五、土地使用條件
（一）地塊先租賃后出讓條件：
1.擬出讓地塊用于非金屬礦物制品業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，競(jìng)得人競(jìng)拍成功后須在云浮市云城區(qū)辦理獨(dú)立法人公司和稅務(wù)登記。
2.地塊投資強(qiáng)度不低于**5萬(wàn)元/畝。
3.競(jìng)得人須在土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)完成土地租賃合同項(xiàng)下整個(gè)地塊竣工驗(yàn)收并投產(chǎn)，建設(shè)內(nèi)容達(dá)到建設(shè)要求。因競(jìng)得人原因逾期不開(kāi)工建設(shè)的，按《閑置土地處置辦法》等相關(guān)規(guī)定和合同約定處理。
4.按生產(chǎn)性廠房建設(shè)完畢（即產(chǎn)品生產(chǎn)線建設(shè)完畢）開(kāi)始起算投產(chǎn)，投產(chǎn)后3年內(nèi)達(dá)產(chǎn)，達(dá)產(chǎn)年份競(jìng)得人年納稅額不低于8.4萬(wàn)元/畝；若項(xiàng)目租賃期5年內(nèi)經(jīng)績(jī)效評(píng)估通過(guò)的，且依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的，競(jìng)得人年納稅額不低于**萬(wàn)元/畝。
5.承租期滿，云浮市自然資源局、云浮市工業(yè)和信息化局、云浮市投資促進(jìn)局、國(guó)家稅務(wù)總局云浮市稅務(wù)局根據(jù)競(jìng)得人提供的審計(jì)報(bào)告等材料對(duì)企業(yè)投資強(qiáng)度、稅收等指標(biāo)綜合市場(chǎng)因素及周邊同類(lèi)型項(xiàng)目情況進(jìn)行績(jī)效評(píng)估考核，經(jīng)績(jī)效評(píng)估考核達(dá)標(biāo)的，競(jìng)得人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)出讓并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（二）地塊其他先租賃后出讓條件如下：
1.交地時(shí)間：土地成交之日起6個(gè)月內(nèi)，由云浮市自然資源局負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交地。
2.保證金及土地租金支付要求：保證金按掛牌起始價(jià)**%計(jì)算。競(jìng)得人交納的保證金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后直接抵作相關(guān)價(jià)款。
土地租賃期間租金根據(jù)最終成交金額進(jìn)行修正后確定，租金一次性付清。
土地出讓期間出讓金為最終成交金額減去租賃期間所交租金（即：出讓金＝成交價(jià)－租金），出讓金一次性付清。
3.土地使用權(quán)先租賃后出讓年限：**年（租賃期5年，出讓期**年）。
4.競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)最遲于承租年限屆滿前1年提出績(jī)效評(píng)估考核，承租土地使用權(quán)期滿，經(jīng)績(jī)效評(píng)估考核通過(guò)的，競(jìng)得人申請(qǐng)簽訂出讓合同，且在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》**日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款。
5.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與云城區(qū)人民政府（或其委托人）簽訂《項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議》。
6.經(jīng)績(jī)效評(píng)估考核未通過(guò)的，租賃方同意承租方對(duì)項(xiàng)目用地上投資建設(shè)的資產(chǎn)（包括但不限于建（構(gòu)）筑物）進(jìn)行處置后在租賃期滿前交回土地，如承租方故意拖延不自行處置，租賃方有權(quán)直接進(jìn)行處置，租賃方扣除處置成本后將剩余價(jià)款返回承租方。
六、其他約定
競(jìng)得人按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》的規(guī)定繳清全部成交價(jià)款后，租賃人在6個(gè)月內(nèi)按土地現(xiàn)狀提供土地給承租人使用。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，競(jìng)得人必須依法依規(guī)使用土地。租賃期內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在完成開(kāi)發(fā)建設(shè)前不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
七、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌先租賃后出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，掛牌時(shí)間截止時(shí)有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，則轉(zhuǎn)入網(wǎng)上延時(shí)競(jìng)價(jià)，通過(guò)網(wǎng)上延時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
八、本次網(wǎng)上掛牌先租賃后出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（http://jyzx.yunfu.gov.cn）、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index）。競(jìng)買(mǎi)人可在土地礦業(yè)交易系統(tǒng)下載掛牌先租賃后出讓公告、須知、用戶使用手冊(cè)及相關(guān)交易文件，并按上述文件規(guī)定的操作各種程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。
九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌先租賃后出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，即通過(guò)云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)土地礦業(yè)交易系統(tǒng)進(jìn)行，不接受書(shū)面、電話、郵寄、電子郵件及口頭方式競(jìng)買(mǎi)。符合資格的競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前須辦理數(shù)字認(rèn)證證書(shū)（支持實(shí)物電子數(shù)字證書(shū)和粵商通的粵企簽移動(dòng)數(shù)字證書(shū)），并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)人必須使用真實(shí)名稱(chēng)，數(shù)字證書(shū)填寫(xiě)的“用戶名”的名稱(chēng)必須與競(jìng)買(mǎi)人的名稱(chēng)、競(jìng)買(mǎi)保證金交納人的名稱(chēng)一致，聯(lián)系人必須填寫(xiě)真實(shí)姓名。
保證金繳付賬戶信息：開(kāi)戶單位：云浮市公共資源交易中心；開(kāi)戶銀行：由競(jìng)買(mǎi)人在土地礦業(yè)交易系統(tǒng)自行選擇；賬號(hào)：土地礦業(yè)交易系統(tǒng)隨機(jī)產(chǎn)生的子賬號(hào)。
數(shù)字認(rèn)證證書(shū)云浮辦理點(diǎn)地址：云浮市區(qū)城中路**1號(hào)云浮市人民政府行政服務(wù)中心四樓云浮市公共資源交易中心窗口服務(wù)大廳CA辦理窗口，聯(lián)系電話****-******0
十、競(jìng)價(jià)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人按要求提交資料進(jìn)行競(jìng)得資格審查，如發(fā)現(xiàn)提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)的，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得結(jié)果，已繳付的保證金不予退還并追究相關(guān)法律責(zé)任。
聯(lián)系電話：****-******1，聯(lián)系人：林小姐。
十一、現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊、查詢土地出讓資料等事項(xiàng)聯(lián)系方式：咨詢電話****-******2，聯(lián)系人：王先生，聯(lián)系地址：云浮市云城區(qū)城南路富賢一巷2號(hào)；
網(wǎng)上掛牌操作事項(xiàng)聯(lián)系方式（節(jié)假日除外）：咨詢電話****-******0，聯(lián)系地址：云浮市人民政府行政服務(wù)中心四層（云浮市公共資源交易中心服務(wù)窗口大廳）。
十二、其他需要公告的事項(xiàng):
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)登錄云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)址：云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)（http://jyzx.yunfu.gov.cn）、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/******/index）。并按網(wǎng)上交易系統(tǒng)《公告》內(nèi)容參與本宗地網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)。
（二）操作系統(tǒng)要求：操作系統(tǒng)使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng)；顯示器分辨率要求：*******8及以上分辨率；硬件網(wǎng)絡(luò)要求：配備2G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。
（三）請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必使用**0安全瀏覽器（版本號(hào)**以上，極速模式）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)。下載地址：（https://browser.**0.cn/se/）。競(jìng)價(jià)期間，因安全軟件策略不同原因，建議競(jìng)買(mǎi)人暫時(shí)退出競(jìng)價(jià)電腦上所安裝的安全軟件，防止安全軟件的攔截而可能造成的競(jìng)買(mǎi)失敗。如因競(jìng)買(mǎi)人電腦的原因造成的競(jìng)買(mǎi)失敗，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（四）溫馨提示：本次競(jìng)價(jià)采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，因各競(jìng)買(mǎi)人使用的網(wǎng)絡(luò)類(lèi)型和網(wǎng)段有所差異，為避免網(wǎng)絡(luò)的突發(fā)故障影響保證金的繳納，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)留有充足安全時(shí)間，盡量避免在保證金繳納截止時(shí)點(diǎn)時(shí)匆忙繳交保證金。為確認(rèn)保證金切實(shí)到賬，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人繳交后在平臺(tái)查詢保證金到賬情況。如因競(jìng)買(mǎi)人自身原因?qū)е卤ＷC金未按時(shí)到賬或其他因素競(jìng)買(mǎi)失敗，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
（五）該公告同時(shí)在云浮市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)和廣東省土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)上發(fā)布。
（六）公告內(nèi)容未盡事宜詳見(jiàn)云浮市公共資源交易中心網(wǎng)站公告?！对聘∈凶匀毁Y源局國(guó)有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌先租賃后出讓公告》等內(nèi)容的解釋權(quán)歸市自然資源局。
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