江門市JCR****-**5（江海**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**5（江海**）號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**5（江海**）號(hào)地位于江海區(qū)**號(hào)地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)，用途為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地；出讓建設(shè)用地面積****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：嚴(yán)格按《江海區(qū)**號(hào)地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊規(guī)劃條件》（江自然資(江海）設(shè)字〔****〕**號(hào)）要求執(zhí)行，其中：地塊容積率≤1.0；計(jì)算容積率建筑面積≤****㎡。依照《汽車加油加氣加氫站技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB****6》及加油站相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。

（三）出讓條件：1.產(chǎn)業(yè)要求：江海區(qū)**號(hào)地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊為成品油體系“十四五”規(guī)劃5號(hào)正式規(guī)劃點(diǎn),地塊用作加油站項(xiàng)目用地出讓。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。出讓后落戶項(xiàng)目須按程序辦理核準(zhǔn)或備案立項(xiàng)手續(xù)。

2.環(huán)保要求：根據(jù)《關(guān)于江海區(qū)**號(hào)地江睦路與沙河?xùn)|路交界西南側(cè)地塊征詢環(huán)保意見的復(fù)函》，地塊內(nèi)擬建項(xiàng)目需符合國(guó)家和地方環(huán)境法律法規(guī)、政策及環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求。用地項(xiàng)目單位應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件論證項(xiàng)目選址及建設(shè)的環(huán)境可行性，并報(bào)有審批權(quán)限的生態(tài)環(huán)境行政主管部門審批。對(duì)擬建項(xiàng)目的環(huán)境可行性意見以其環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件及批復(fù)為準(zhǔn)。納入環(huán)評(píng)管理的擬建項(xiàng)目須在環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件經(jīng)生態(tài)環(huán)境行政主管部門批復(fù)同意后方可動(dòng)工建設(shè)。

如因未能取得生態(tài)環(huán)境行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動(dòng)工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

3.項(xiàng)目用地不能分割辦證，項(xiàng)目整體竣工之前不得以任何形式轉(zhuǎn)讓土地。

4.競(jìng)得人取得土地后自行負(fù)責(zé)辦理《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》。

（四）投資建設(shè)要求：

1.競(jìng)得人自土地移交之日起**個(gè)月內(nèi)完成加油站的建設(shè)、取得《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》并投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。未能履行的，出讓人將無償收回所出讓地塊使用權(quán)及地塊內(nèi)的一切建構(gòu)筑物，不退還已繳交的保證金及土地出讓金。

2.競(jìng)得人自加油站建成投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)之日起，加油站須連續(xù)5年每年在江海區(qū)納稅**萬元以上，不足部分須向江海區(qū)人民政府支付稅收補(bǔ)償金。

3.投資強(qiáng)度不少于**0萬元/畝。

4.競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前向江門市江海區(qū)人民政府出具承諾書，對(duì)前述3點(diǎn)“投資建設(shè)要求”中的內(nèi)容作出書面承諾。不出具承諾書的，出讓人將取消競(jìng)得人資格，沒收已繳交的競(jìng)買保證金。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****萬元，競(jìng)買保證金為人民幣**0萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競(jìng)買保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的企業(yè)參加土地競(jìng)買。

申請(qǐng)競(jìng)買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。

五、競(jìng)買要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日9時(shí)**分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日9時(shí)**分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人須自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)一次性繳清出讓價(jià)款。競(jìng)得人不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**日仍未付清成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并無償收回土地使用權(quán)，競(jìng)得人無權(quán)要求返還定金及已支付的土地成交價(jià)款。競(jìng)得人將成交價(jià)款劃入出讓人指定的帳戶，支付日期以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，遇節(jié)假日不順延。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）土地現(xiàn)狀：1.排污設(shè)施：紅線外已敷設(shè)接駁市政排污設(shè)施的排污管道。2.基礎(chǔ)設(shè)施配套：給水、通電、通路。

（二）移交條件：項(xiàng)目用地由江門市江海區(qū)人民政府外海街道辦事處按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人使用，并簽訂交地確認(rèn)書。

（三）移交時(shí)間：地塊于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**日內(nèi)移交給競(jìng)得人使用。成交價(jià)款付清后，競(jìng)得人才能申請(qǐng)土地登記及核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

（四）移交方式：按現(xiàn)狀在約定時(shí)間移交。出讓人對(duì)移交土地時(shí)間有調(diào)整，應(yīng)在到期日**日前書面通知競(jìng)得人；競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日后**日內(nèi)書面向出讓人提出。

十一、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；

交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******9，******7；

交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號(hào)三樓；

江海區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；

江海區(qū)自然資源局地址：江門市江海區(qū)永康路6號(hào)。

江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司

（江門市公共資源交易中心）

****年**月**日