中山人才公園“引攤入園”項目5年經(jīng)營權公開拍賣公告

受中山市城市管理和綜合執(zhí)法局委托，廣東樂槌拍賣有限公司于****年**月3日（星期一 ）上午**時**分在中山市公共資源交易平臺（以下簡稱“交易平臺”，登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡拍賣方式對中山人才公園“引攤入園”項目5年經(jīng)營權組織實施公開拍賣?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、競價方式：網(wǎng)絡拍賣，最高有效報價者競得。

二、競價地點：通過中山市公共資源交易平臺綜合交易系統(tǒng)（以下簡稱“交易系統(tǒng)”）實施網(wǎng)絡拍賣，不要求統(tǒng)一地點競價。競買人須于簽到時間開始后至競價結束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領取隨機競買號碼后，方可進行競買報價。報價須使用數(shù)字證書進行驗證。

三、簽到開始時間：****年**月3日（星期一）上午9時**分

四、競價開始時間：****年**月3日（星期一）上午**時**分

五、拍賣標的基本情況

序號	拍賣標的	項目占地面積（㎡）	起拍價（元）	拍賣保證金（元）	競價幅度（元）	是否有保留價
1	中山人才公園“引攤入園”項目5年經(jīng)營權	****.**	******	******	****	否

特別提示：

1、經(jīng)營期限：5年，暫定****年1月1日0時起至****年**月**日**時止。（具體以委托人與買受人簽署的轉讓合同的約定為準）；

2、建設期：建設期不納入經(jīng)營期限，不收取經(jīng)營權轉讓費用，自拍賣成交之日起至****年**月**日止（無論買受人的建設是推遲或提前完成，經(jīng)營期期限均不另作調整）；

3、本項目目前為空地、綠地，買受人在成交后應投入不低于**0萬元進行場地建設改造，項目設計、建設方案應經(jīng)過委托人的同意后方可實施。項目選址位置及用地范圍圖、項目總體布局及意向效果圖等見本公告附件。

4、轉讓款支付：5年轉讓款分兩次支付，首期轉讓款（前兩年的費用）在拍賣成交次日起**個日歷天內憑委托人開具的非稅收入票據(jù)支付；第二期轉讓款（剩余三年的費用）在****年**月**日前支付。具體以買受人與委托人簽訂的《中山人才公園“引攤入園”項目經(jīng)營權有償轉讓合同》（以下簡稱《轉讓合同》）為準。

5、申請人應滿足以下條件方可報名競買：

（1）本標的不接受聯(lián)合體競買；

（2）必須為在中華人民共和國境內注冊經(jīng)營的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍應包括項目策劃或餐飲管理；

（3）必須具有與本標的類似的美食文化集市類項目策劃執(zhí)行經(jīng)驗，提交****年以來任一合同金額不少**萬元的項目相關證明文件（至少包括項目合同關鍵頁、對應項目的任意一筆收款發(fā)票復印件等）。

申請人應對提交報名的資料真實性負責，不得造假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將追究法律和經(jīng)濟責任。如競買人提交虛假資料，取消競買資格，其繳納的拍賣保證金不予退還；如買受人提交虛假資料，視為違約，取消其買受資格，已簽訂《轉讓合同》的，委托人有權立即解除合同，買受人應向委托人支付5年項目經(jīng)營權轉讓費的5%作為違約金，買受人繳納的所有款項（包括但不限于拍賣保證金、已投入的建設管理資金、已繳納的經(jīng)營權轉讓費用及履約保證金等）均不予退還，委托人有權進一步追究違約買受人的法律和經(jīng)濟責任。

六、網(wǎng)上報名

1、報名方式：通過交易系統(tǒng)網(wǎng)上報名。

2、申請人網(wǎng)上報名截止時間：****年**月**日中午**時**分。交易系統(tǒng)自動識別截止時間，逾時將無法提交報名資料。提交報名資料后方可視為完成報名。

3、有意參加拍賣的申請人請在廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/index）注冊賬號，登錄交易系統(tǒng)（登錄路徑https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt點擊“中山市公共資源交易平臺”）進行報名。報名需將數(shù)字證書綁定至廣東省公共資源交易平臺注冊帳號，并通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

注冊帳號指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺用戶自主注冊辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

辦理數(shù)字證書指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書辦理指引”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************）

4、報名所需資料

申請人須在報名頁面的附件處上傳以下資料：

企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；（2）法定代表人身份證明書掃描件；（3）法人身份證正反面掃描件；如需委托的，請?zhí)峁┓ㄈ耸跈辔袝⒋砣松矸葑C正反面掃描件。（4）本公告第五條第5款要求的證明材料；（5）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

5、報名確認

申請人完成報名后，廣東樂槌拍賣有限公司可對報名資料進行受理并通過交易系統(tǒng)將報名申請受理結果通知申請人。

報名申請受理通過后，申請人方可進行競買保證金繳納。

七、競買保證金繳納

1、申請人可通過交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉賬或電子保函擔保（自然人參拍暫不可用）方式繳納競買保證金。競買保證金繳納需通過數(shù)字證書密鑰進行驗證操作。

2、競買保證金繳納截止時間：****年**月**日下午**時**分申請人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書相關要求進行競買保證金繳納。申請人參拍多個標的的，須對應每個參拍標的逐個繳納。

3、申請人選擇通過普通銀行轉賬方式繳納競買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書，并以對公賬號轉賬方式（自然人參與競拍，請以本人銀行賬戶進行轉賬）將競買保證金一次性足額匯入對應的繳納保證金收款賬號。

4、申請人選擇通過電子保函擔保方式繳納保證金的（具體辦理方法請參照電子保函操作手冊），電子保函的出具時間視同于保證金繳納時間。電子保函有效期限到期后自動失效，若在有效期間內辦理注銷的，則在注銷之日起失效。

5、電子保函操作手冊查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊（綜合交易系統(tǒng)部分）********”

（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn/detail?id=******************2）

6、申請人以轉賬方式繳納競買保證金的以到賬信息為準，以電子保函方式繳納競買保證金的以保函開具信息為準，交易系統(tǒng)自動識別競買保證金繳納情況。

7、保證金有效繳納后，申請人方可成為競買人，才具有參加拍賣會的資格。沒有按規(guī)定繳納保證金或在截止時間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會的資格。保證金繳納情況由申請人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無法獲悉。

八、成交確認書的簽署

1、拍賣成交之日起3個工作日內，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場簽署《拍賣成交確認書》等文件。如買受人未在規(guī)定時間內簽署《拍賣成交確認書》等文件的，則視為違約，買受人應依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔相應的違約責任。

2、簽署所需資料：企業(yè)法人：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（2）法定代表人身份證明書；（3）法人身份證正反面復印件；如需委托的，請?zhí)峁┓ㄈ耸跈辔袝⒋砣松矸葑C正反面復印件。（4）以上資料均需加蓋公章，原件備查。

九、競價及注意事項

1、本次拍賣，每項拍賣標的初設的競價周期為**分鐘，初設的延時周期為3分鐘。競買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設置的出價規(guī)則報價。在初設的競價周期最后3分鐘內有競買人報價的，該項標的拍賣進入延時周期。延時周期內，有競買人報價的，該項標的拍賣進入下一個延時周期。任一周期倒計時結束時產(chǎn)生的最高報價且不低于保留價的，即為該項標的成交價，最高報價競買人即成為拍賣標的的買受人。競價周期內未產(chǎn)生有效報價的，該項標的流拍。

2、本公告中所提及的時間，均以交易系統(tǒng)提供的時間為準。

3、在競價過程中，競買人需按規(guī)定的加價幅度報價，若自行報價，請仔細核對報價金額。若出現(xiàn)報價錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。報價一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報價，不得撤回。競價過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在項目設置時間周期內報價，報價時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

4、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競拍出現(xiàn)無法正常進行的各種情況（包括但不限于數(shù)字證書損壞、時間不同步、網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等）而造成無法簽到、無法報價、頁面無刷新、競拍暫停等，競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同網(wǎng)絡拍賣所帶來的有關風險，拍賣人及交易平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。由于本項目無需統(tǒng)一地點進行競價，若競買人自行到中山市公共資源交易中心進行競價，由此發(fā)生的一切風險（包括但不限于網(wǎng)絡波動、設備故障等）和損失，由競買人自行承擔。

5、競買人務必妥善保管好自己的數(shù)字證書及賬號密碼，無論競買人的網(wǎng)上報價行為由誰操作，報價行為均由競買人負責；數(shù)字證書持有人在交易系統(tǒng)中所有活動及操作，均被交易系統(tǒng)自動記錄，視為真實或經(jīng)合法授權的行為，具有法律效力，由其自行承擔競買行為所引起的一切經(jīng)濟及法律責任。

6、根據(jù)相關法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會的情形時，拍賣人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競價活動。

7、為了保障網(wǎng)絡拍賣的順利進行，競買人應提前主動熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務系統(tǒng)”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/jyxt）“中山市綜合交易模擬競價大廳”，體驗模擬競價。

8、網(wǎng)上操作流程詳見“廣東省公共資源交易平臺門戶網(wǎng)站—服務指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/******/fwzn）或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)上拍賣管理-競買人操作手冊******》。

9、在操作過程中如遇到問題請咨詢拍賣人廣東樂槌拍賣有限公司（聯(lián)系人：林小姐，聯(lián)系電話：**********2）。

十、拍賣標的特別說明

1、標的詳情請參照委托人提供的評估報告，標的移交時以現(xiàn)場展示的現(xiàn)狀為交接依據(jù)。一經(jīng)參與競買即視為競買人認可并接受拍賣標的物。

2、評估報告中對本項目現(xiàn)實狀況進行了較為詳細的描述，有意競買者必須認真查看相關資料，并到現(xiàn)場勘察標的實際情況。

3、經(jīng)營范圍及要求：

（1）買受人必須嚴格按照劃定的區(qū)域建設本標的和開展經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍不得占用劃定區(qū)域以外公園綠地，后期如有新增點位或面積等特殊情況須經(jīng)委托人書面同意。經(jīng)營期間，買受人及買受人引入的第三方經(jīng)營者不得出現(xiàn)違法建設、違法經(jīng)營等情況，否則由此產(chǎn)生的違約責任均由買受人承擔，同時，若相關政府部門對前述行為進行查處的，所產(chǎn)生的罰款及一切后果由買受人及買受人引入的第三方自行承擔。

（2）買受人應將本項目打造成集美食、飲品、特產(chǎn)、工藝品等一體的公園特色配套集市。各攤位經(jīng)營具體項目內容應向委托人備案，并獲得允許方可運營。

（3）買受人負責對中山人才公園“引攤入園”項目進行全面投資、建設和項目規(guī)范合法運營、安全管理、環(huán)境保潔（含垃圾清運）等工作，并承擔運營所需日常運營投入人員設備等費用、設備設施更換費、修繕費、保養(yǎng)費、水電費、通訊費、污水管道清淤費、相關稅費等費用。

（4）買受人必須做好攤位及其工作人員的管理，做到以下要求：

①商販應按照相關規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、食品攤販登記卡、健康證等必要證照，并在攤位顯著位置公示；

②商品需明碼標價，不得哄抬價格或欺詐消費者；

③明確好經(jīng)營范圍，不得越界或銷售違禁品（如危險品、侵權商品）；確保食品安全；

④經(jīng)營區(qū)域范圍禁止使用明火；

⑤禁止使用高音喇叭叫賣，控制音量，避免擾民。

（5）本項目餐飲產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售相關的人員必須按規(guī)定持有效健康證上崗。

（6）買受人必須自行清理攤位區(qū)域及周邊垃圾，保持環(huán)境整潔；按需配置垃圾桶，并做好垃圾分類收運，禁止亂傾倒垃圾；涉及餐飲的攤位需配備污水處理設施，避免污染環(huán)境。買受人對廢水、廢氣、固體廢棄物、噪音等處理要嚴格遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。

（7）買受人必須做好安全管理，負責做好經(jīng)營場地范圍內汛期、日常管理工作的安全和疫情防控等保障工作，自覺開展安全防范、應急搶險等工作。

（8）買受人不得擅自在公園內設置廣告標識牌、指引牌等，如需要則要提出申請并獲得委托人批準。

（9）買受人必須在顯眼位置設置投訴、建議反饋渠道，及時處理糾紛或違規(guī)行為。

（**）買受人須每年自主策劃組織公益性活動不少于**場次，在簽訂合同后，按照要求向委托人提交活動計劃表，獲委托人同意后開展。

（**）買受人須通過市級（含）以上媒體發(fā)布相關宣傳信息宣傳本項目，每年宣傳數(shù)量不少于**條。

上述如涉及費用支出的均由買受人自行承擔。

4、標的方案設計及場地建設：

（1）方案設計：買受人應在拍賣成交之日起**個日歷天內制定《中山人才公園“引攤入園”項目設計方案》（在本公告附件項目總體布局、意向效果圖的基礎上可進行調整優(yōu)化）和對經(jīng)營范圍內原有樹木保護方案等材料報委托人，由委托人審核通過后方可開展投資建設，項目建設后的全部相關材料整理后報委托人備案。

（2）投入資金及建設要求：買受人須在建設期內投入不低于**0萬元進行基礎建設，用于包括地面、給排水和電氣工程等基礎設施；鋼質攤位及配套管理用房搭建；消防器具；堤岸護欄、燈光亮化、監(jiān)控設備、打卡點、指示牌（含指引人才生態(tài)館的指示牌）等配套設施的建設。買受人須提交投資情況相關佐證資料給委托人進行查驗。

其它具體建設要求請競買人查閱《轉讓合同》。

5、履約保證金：

（1）履約擔保的形式：銀行出具的履約保函。

（2）履約擔保的金額：買受人在《轉讓合同》簽訂之日起**個日歷天內提交金額為項目經(jīng)營權有償轉讓總款的**%履約保函，并自行負責取得履約擔保所需的費用。買受人逾期**個日歷天未向委托人提供履約保函的，委托人有權單方解除本合同，無須承擔任何賠償及補償責任，且買受人應賠償委托人遭受的一切損失（包括但不限于第三方索賠、律師費、采取補救措施所需的費用）。

（3）履約保證金的處置：按照《轉讓合同》第八條的相關約定執(zhí)行。

（4）履約保函的退返：合同期滿的，買受人按約定將場地及設施完好交還委托人，并經(jīng)委托人驗收合格之日起**個日歷天內退返履約保函原件。

6、攤位租金收?。?

買受人負責招商、運營和管理攤位，攤位租金收取要求：攤位月營業(yè)額小于或等于****元的，買受人可結合實際運營對攤位收取一定的固定月租金，以保障運營成本；攤位月營業(yè)額超****元的，買受人按抽成形式對超過****元的部分進行抽成，抽成比例不得高于**%；且每個攤位租金不超過****元/季度。買受人須將分租攤位租金收取方式、金額、抽成比例及租賃合同等文件向委托人備案。

7、標的移交：買受人支付首期轉讓款后，由委托人負責將標的按現(xiàn)狀現(xiàn)貌移交給買受人。

8、轉讓合同的簽署：買受人支付首期轉讓款后，由委托人通知買受人在限定的時間內簽署《中山人才公園“引攤入園”項目有償轉讓合同》。

9、經(jīng)營期間，因相關法律法規(guī)變更、政策調整或公共利益、改造維修等需要，或依法征用經(jīng)營設施或場地，或中山人才公園整體改造維修，致使公園場地不能滿足本項目經(jīng)營條件，買受人無法開展經(jīng)營，需提前終止合同、收回經(jīng)營權的，合同無條件終止，買受人按《轉讓合同》第八條第四點進行撤場，委托人無息退返已繳納轉讓款相應經(jīng)營期的剩余月數(shù)經(jīng)營權轉讓款給買受人。委托人和買受人雙方不承擔違約責任和賠償責任。已繳納轉讓款相應經(jīng)營期的剩余月數(shù)經(jīng)營權轉讓款，計算方法如下：已繳納轉讓款相應經(jīng)營期的剩余月數(shù)經(jīng)營權轉讓款=（項目經(jīng)營權有償轉讓總款÷**）×（已繳納經(jīng)營權轉讓款相應經(jīng)營期的剩余月數(shù)）。

經(jīng)營期間，因政策需要等或中山人才公園改造維修導致部分原場地不能滿足經(jīng)營條件，但無需提前終止合同、收回經(jīng)營權的，買受人必須無條件服從配合，且不得以此為由要求委托人做出任何補償或賠償。

**、合同期滿或提前終止時，經(jīng)營范圍內所有不可移動設施（含買受人出資建設的如建(構)筑物、供電供水管線、監(jiān)控、護欄等的所有權）無償歸委托人所有，買受人應按委托人要求及時辦理移交，且不得損壞或拆除；如有損壞或拆除，買受人需負責修復，拒不修復的，由買受人予以賠償；買受人要在合同終止日次日算起**個日歷天內撤出屬于自己的可移動的經(jīng)營設施（設備），逾期不撤的，視買受人主動放棄其所有權，統(tǒng)一歸委托人自行處置；其他屬買受人出資且委托人要求撤出場地的設施、建設的基礎及建構筑物（含其附屬物），買受人要無條件服從撤場配合工作；合同終止時，買受人按雙方約定時間將場地、相關工程資料及屬于委托人的資產(chǎn)完好移交委托人，并負責對場地進行恢復平整，如委托人有需要將場地恢復綠化，買受人也必須無條件執(zhí)行。因撤場和恢復場地等產(chǎn)生的所有費用由買受人承擔。

以上條款均摘自《中山人才公園“引攤入園”項目有償轉讓合同》，意向競買者應在報名競買前認真閱讀《轉讓合同》全部約定條款，一經(jīng)報名參與競買即視為競買人已了解并接受《轉讓合同》約定的全部內容。如有需要，買受人和委托人在簽署時可就《轉讓合同》的具體條款另行磋商調整。

**、違約責任：如買受人未在約定的時間內與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》、或未在規(guī)定的時間內支付拍賣傭金、或未在規(guī)定的時間內支付首期轉讓款、或未在委托人通知的時間內與委托人簽署《中山人才公園“引攤入園”項目有償轉讓合同》，均視為違約，拍賣人無需另行通知即可按照《中華人民共和國拍賣法》及本公告各約定條款處置買受人的違約責任，買受人繳納的拍賣保證金、拍賣傭金、首期轉讓款均不予退還。如拍賣標的再行拍賣，再行拍賣與第一次拍賣有差價的，其差價由第一次拍賣違約的買受人補足。

十一、其他注意事項

拍賣標的可能存在尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，拍賣人及委托人不保證拍賣標的不具有其他未說明的瑕疵。標的拍賣成交后，拍賣人及委托人不因拍賣標的未被發(fā)現(xiàn)的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任。競買人應審慎考慮并自行決定自己的競買行為，拍賣一經(jīng)成交確認具有法律效力，買受人應承擔投資風險產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應預期利益的后果。

十二、保證金的退回

1、買受人保證金：買受人與委托人簽署《中山人才公園“引攤入園”項目經(jīng)營權有償轉讓合同》后3個工作日內，拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節(jié)假日順延)原路退回。

2、競買人保證金：未成交競買人的保證金，由拍賣人于拍賣結束后在交易系統(tǒng)提交退保申請，申請后5個工作日內(遇節(jié)假日順延)原路退回。

十三、拍賣成交價款收取

買受人應在拍賣成交次日起**個日歷天內憑委托人開具的非稅收入票據(jù)支付首期轉讓款，第二期轉讓款應在****年**月**日前支付。

十四、拍賣傭金收取

買受人應于拍賣成交日起3個工作日內向拍賣人支付拍賣成交價的5%作為拍賣傭金。

支付賬號信息：賬戶名稱：廣東樂槌拍賣有限公司，銀行賬號：******** **********3，開戶行：工商銀行銀苑支行。

十五、本次拍賣信息于****年**月**日刊登在《中山日報》（國內統(tǒng)一連續(xù)出版物號：CN**-****）。

十六、標的展示時間：****年**月**至****年**月**日（電話預約）

十七、拍賣人法律顧問：廣東共陽律師事務所。

十八、咨詢電話、地址：

廣東樂槌拍賣有限公司 陳生：**********0林小姐：****-********、**********2；

拍賣公司地址：中山市東區(qū)中山五路**號紫翠花園1期紫怡園1座****室；

中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛六路**號政務服務大廳二樓D區(qū)。

廣東樂槌拍賣有限公司

****年**月**日