福州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于****年第九次
公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
編號：榕自然讓〔****〕**號
經(jīng)福州市人民政府批準(zhǔn)，福州市自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓四城區(qū)**幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)等（見附表）
二、競買申請人范圍
1.宗地****-**號至**號、**號地塊：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔****〕**1號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。
申請人在申請競買時，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。
2.宗地****-**號至**號、**號地塊：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔****〕**1號）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。
三、出讓方式
本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。
四、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人可于****年**月7日**時至****年**月**日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、承諾函等相關(guān)申請文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，由電子交易系統(tǒng)為每個競買人隨機自動生成不同的競買保證金子賬號（人民幣），申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于****年**月**日**時前匯至上述自動生成的競買保證金子賬號（人民幣）。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作。鼓勵申請人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。申請人在通過競買資格審核后，競買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：
1.興業(yè)銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:****************
2.海峽銀行福州溫泉支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:****************
3.工商銀行福州晉安支行
錢包名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
錢包編號:****************
數(shù)字人民幣競買保證金截止時間****年**月**日**時。
拍賣時間及地點：****年**月**日上午9:**在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行，地址：倉山區(qū)南江濱西大道**9號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳。
五、給付成交地價款方式
1.付款期限：宗地成交價款分二期（比例各**%）支付，其中：
第一期：宗地****-**號至**號地塊在****年**月**日前支付。
第二期：宗地****-**號至**號、**號至**號地塊在****年1月**日前支付；宗地****-**號、**號、**號、**號地塊在土地出讓合同簽訂之日起**0日內(nèi)繳交。
為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競得人以數(shù)字人民幣繳納土地價款。
2.競買保證金充抵成交土地價款。競得人應(yīng)在土地出讓合同約定第一期繳款期限前五個工作日，將定金繳款憑證送達市公共資源交易服務(wù)中心。
3.若申請人將境內(nèi)的競買保證金匯入跨境人民幣及美元保證金賬戶，將無法獲得競買資格。
4.跨境人民幣及美元競買保證金的專用銀行賬戶為：
（1）跨境人民幣賬戶（境外劃入人民幣保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號： ************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
或大額人行支付行號：************
（2）美元賬戶（境內(nèi)劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
（3）美元賬戶（境外劃入美元保證金專用）
賬戶名稱：福州市公共資源交易服務(wù)中心
賬號：************
開戶銀行：中國銀行股份有限公司福州市分行
SWIFT CODE：BKCHCNBJ**E
競買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。
境外劃入人民幣保證金或擬用美元繳納保證金的拍賣申請人，其競買保證金須于****年**月**日**時前匯至指定的賬戶。
六、競買報名要求
1.競買申請人參加現(xiàn)場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應(yīng)宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競買保證金。
2.競買申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明。競買申請人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。
3.住宅用地購地資金要求
競買企業(yè)在競買申請時應(yīng)提供購地資金來源說明的書面承諾：競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。
4.競買申請人報名時應(yīng)提交承諾，在簽訂土地出讓合同時，根據(jù)實際情況與建設(shè)主管部門簽訂《裝配式建筑監(jiān)管協(xié)議》《海綿城市建設(shè)專項協(xié)議》，具體建設(shè)要求按協(xié)議約定執(zhí)行；如未簽訂愿意承擔(dān)法律責(zé)任。
七、其他事項
（一）本次土地出讓現(xiàn)場交易工作由福州市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
（二）宗地開發(fā)建設(shè)及使用要求：
宗地****-**號配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉山區(qū)指定單位按照****元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為十九中倉山校區(qū)。
宗地****-**號配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉山區(qū)指定單位****元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為黃山小學(xué)。
宗地****-**號配建商業(yè)（底商）建筑面積****平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照****元/平方米回購，具體回購事宜由市土發(fā)中心負責(zé)協(xié)調(diào)；該地塊劃片學(xué)校為金山實驗小學(xué)。
宗地****-**號地塊劃片學(xué)校為洪塘中心小學(xué)。
宗地****-**號地塊建設(shè)安置型商品房****0平方米，由市土發(fā)中心按照安置型商品房對接價****0元/平方米回購。
宗地****-**號、**號地塊由市土發(fā)中心按安置廠房成本價〔計算公式：以市土發(fā)中心出具成本函對應(yīng)樓面地價+建安綜合單價+稅費（樓面地價與建安綜合單價總和的**%）+開發(fā)企業(yè)利潤（樓面地價與建安綜合單價總和的3%）〕全部回購安置市政府指定單位；該地塊土地使用年限**年，投資強度為****萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為智能制造、光電信息、新一代信息技術(shù)、醫(yī)療器械、高端裝備、生物醫(yī)藥、集成電路、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保等相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地****-**號由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。
宗地****-**號配建文化設(shè)施建筑面積****平方米，由倉山區(qū)政府指定單位按照****元/平方米回購；該地塊劃片學(xué)校為齊安小學(xué)。
宗地****-**號地塊土地使用年限**年，投資強度為**0萬元/畝，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（光電、新一代信息產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新材料及上下游產(chǎn)業(yè)）；該地塊按標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，由競得人自持總產(chǎn)權(quán)建筑面積的**%；工業(yè)用地的辦公生活服務(wù)等配套用房不得出售，由競得企業(yè)自持；競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
（三）安置型商品房回購款撥付時限
安置型商品房購房款分四期撥付：第一期，主體結(jié)構(gòu)封頂后支付購房款的**%。第二期，項目竣工備案后支付購房款的**%。第三期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登、被征收人與受讓人簽訂購房合同、完成征收補償費用二次結(jié)算并交房后支付購房款的**%。第四期，項目辦理產(chǎn)權(quán)總登后兩年支付購房款的**%。
安置型商品房建設(shè)其他事宜按照《安置型商品房項目建設(shè)及回購款撥付工作流程》（榕自然綜〔****〕**** 號）、《關(guān)于安置型商品房交付及回購款撥付機制調(diào)整事宜的通知》（榕財建〔****〕**5 號）辦理。
（四）交地時間: 競得人繳清出讓價款后**日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地；其中宗地****-**號至**號、**號地塊競得人簽訂土地出讓合同后即可進場，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。
（五）開竣工時間：自土地交付之日起**個月內(nèi)開工（市住建局另有核定的，從其核定時間），開工后**個月內(nèi)竣工（建筑高度大于**0米項目建設(shè)工期，以市住建局核定為準(zhǔn)）。
（六）受讓人同意受讓宗地所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)利用地下空間新建家政便民、文化休閑、體育健身等城市嵌入式服務(wù)設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。
政府回購用房按“毛坯”標(biāo)準(zhǔn)交付。
（七）競得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪㈨椖抗具M行開發(fā)建設(shè)的，競得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)完成公司注冊登記并簽訂補充合同。
（八）出讓土地成交價款包括土地補償費、地上物(含人員)的征遷安置費用、地段差價及土地出讓業(yè)務(wù)費等土地費用及政府的土地收益，不含土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。土地契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人按照稅法及建設(shè)主管部門規(guī)定自行申報繳納。
（九）競得人憑國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同依照有關(guān)規(guī)定向省、市、區(qū)有關(guān)部門申請立項（或增資、增項）及辦理企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，申報建設(shè)用地規(guī)劃許可及房地產(chǎn)開發(fā)等有關(guān)手續(xù)。
（十）競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-網(wǎng)上辦事大廳-業(yè)務(wù)操作指南-土礦交易-土地業(yè)務(wù)手冊下載-土礦系統(tǒng)（競買人）操作手冊查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于****年**月7日**時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：1.福州市自然資源和規(guī)劃局
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2.福州市公共資源交易服務(wù)中心
****-********
3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話
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網(wǎng)址：http://zygh.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
福州市自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
（此件主動公開）
