| 轉(zhuǎn)讓說明事項 | 一、本次評估報告：不公開也不備查。二、其他事項:（一）標的基本情況1.本次轉(zhuǎn)讓涉及3個標的，屬于射洪市欣誠投資開發(fā)有限責任公司所持資產(chǎn)。標的均位于遂寧市射洪市。權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房；3個標的均已辦理權(quán)證。2.項目分標的按現(xiàn)狀單個轉(zhuǎn)讓。子標的數(shù)量、位置、面積、轉(zhuǎn)讓價格、租賃情況、加價幅度等其他信息詳見《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細表》。3.資產(chǎn)面積：本次轉(zhuǎn)讓標的成功受讓后，如轉(zhuǎn)讓標的實際面積與權(quán)利證書證載面積不一致，以證載面積為準，不影響標的的成交及成交金額。4.標的使用情況：3個標的均處于出租狀態(tài)。（1）標的1四川省射洪市恒達路西側(cè)**號2層2號資產(chǎn)按面積分兩處分別租賃給兩位承租人。《租賃合同1》已于****年9月**日到期，合同期內(nèi)租金已繳清。截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中，租金已繳納至****年9月**日；《租賃合同2》已于****年7月4日到期，合同期內(nèi)租金已繳清，截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中；（2）標的2四川省射洪市恒達路西側(cè)**號2層4號資產(chǎn)《租賃合同》至****年**月**日，租金已繳納至****年**月**日；（3）標的3四川省射洪市解放下街**-**號1至2層1號資產(chǎn)《租賃合同》于****年8月**日到期，合同期限租金已繳清，截至****年**月**日新《租賃合同》簽訂中。5.標的物交付、租金及押金的退還（1）租金收取方式：成交后受讓方應(yīng)遵守原《《租賃合同》》約定，并維持租賃至期滿；若租金已收取的，受讓方付清全部成交價款次日起按剩余天數(shù)（**5天/年）計算，由轉(zhuǎn)讓方返還；租金未收取的，由受讓方自行向承租人收取。（2）房屋租賃押金處理方式雙方完成資產(chǎn)移交后，房屋履約保證金由轉(zhuǎn)讓方憑承租人提供的保證金收據(jù)退款至承租人賬戶；承租人按合同約定金額重新向受讓方繳納履約保證金。（3）《租賃合同》到期處理：租賃期滿后，由受讓方自行向承租戶接收資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方不負責任何涉及清場的相關(guān)費用。6.抵押情況：未設(shè)置抵押等擔保物權(quán)，無查封、無訴訟、無糾紛。7.基礎(chǔ)設(shè)施安裝情況：需意向投資方現(xiàn)場查看，確認情況。子標的具體情況以移交時實物現(xiàn)狀為準。轉(zhuǎn)讓方對標的情況及交易注意事項已作充分披露和風險提示，公告及其附件等所描述的標的品質(zhì)、數(shù)量、面積等僅供參考，如與實際有出入，不影響標的成交及成交價款的支付。8.優(yōu)先購買權(quán)情況本次轉(zhuǎn)讓標的中，部分存在租賃情況，原承租戶均已放棄優(yōu)先購買權(quán)。故本次交易不涉及優(yōu)先購買權(quán)。（二）實地查看轉(zhuǎn)讓方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠?qū)说乃需Υ茫貏e是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示。意向受讓方在受讓前應(yīng)自行或聘請專家對標的及標的的相關(guān)資料進行全面勘察、鑒定，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標的權(quán)證過戶、結(jié)構(gòu)、消防、租賃情況、轉(zhuǎn)讓標的接收等方面所存在的風險等）。如意向投資方在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉(zhuǎn)讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，受讓成功后不得提出任何異議，不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產(chǎn)交接。（三)特別提示:意向受讓方應(yīng)當事先確定是否具有資產(chǎn)所在地購買資產(chǎn)的資格，必要時可向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。如因不符合前述約定導致產(chǎn)權(quán)不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在扣除交易服務(wù)費后，將剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（四)特別披露1.競買前意向受讓方對標的需了解的事項：本次競買的所有標的按其現(xiàn)狀進行轉(zhuǎn)讓，建筑面積均以產(chǎn)權(quán)部門核定為準。意向受讓方應(yīng)當?shù)綐说奈铿F(xiàn)場查看房屋的類型、用途、面積、房屋質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施等相關(guān)情況，并到相關(guān)部門了解政府 規(guī)劃、稅、費標準等相關(guān)情況。不去查看或了解的，視為自動放棄，后果自負。2.標的中有部分房屋若存在陽臺及屋面滲水、下水管堵塞等情況的，請意向受讓方到現(xiàn)場進行仔細查看。競買成交后，轉(zhuǎn)讓方以現(xiàn)狀進行交付。資產(chǎn)移交后由受讓方自行維護并承擔費用。3.本次轉(zhuǎn)讓標的若無水、電、氣戶頭，成交后由受讓方自行向相關(guān)部門申請開戶并承擔相關(guān)費用。（五）合同簽訂受讓方應(yīng)在交易成功次日起3個工作日內(nèi)，與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性付清成交價款。（六）標的交接及權(quán)證辦理1.轉(zhuǎn)受雙方在獲得西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具交易憑證后，1個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀移交資產(chǎn)及資產(chǎn)相關(guān)資料；6個月內(nèi)變更不動產(chǎn)登記。2.涉及標的的過戶手續(xù)全部由受讓方負責辦理，轉(zhuǎn)讓方予以協(xié)助。辦理產(chǎn)權(quán)過戶涉及的稅、費由轉(zhuǎn)受雙方按照國家規(guī)定各自承擔。產(chǎn)權(quán)過戶中未作明確規(guī)定的其他相關(guān)費用全部由受讓方承擔。3.雙方完成現(xiàn)場實物資產(chǎn)移交當時起，資產(chǎn)所發(fā)生的一切事項包括所有的安全責任由受讓方承擔，與轉(zhuǎn)讓方無關(guān)。（七）交易價款劃轉(zhuǎn)條件轉(zhuǎn)受雙方簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效后，西南聯(lián)交所在確認已全額收到結(jié)算交易價款和雙方應(yīng)支付的交易服務(wù)費后，5個工作日內(nèi)將交易價款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。（八）拒簽合同處置成交后，受讓方未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、支付成交價款的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)重新轉(zhuǎn)讓。意向受讓方所交納的交易保證金不予退還，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所扣除雙方應(yīng)支付的交易服務(wù)費后，剩余部分轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方指定賬戶由轉(zhuǎn)讓方處置。（九）其他信息：詳見《產(chǎn)權(quán)交易合同》（樣本）。（十）交易服務(wù)費約定本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費由受讓方自行承擔，具體收費標準詳見《收費標準確認書》。 |
