| 項(xiàng)目編號 | GR****SH******0-2 |
|---|---|
| 項(xiàng)目名稱 | 中國郵政集團(tuán)有限公司上海市分公司部分資產(chǎn)（上海市虹口區(qū)密云路**9弄8號**3室） |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國郵政集團(tuán)有限公司上海市分公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **0萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程不少于**0天。2、本次標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為包含增值稅價(jià)格，本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)，按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明：(一)在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)：1、本次評估結(jié)論成立的前提系交易雙方各自按規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。本次評估結(jié)果為含增值稅的市場價(jià)值，同時(shí)未考慮若資產(chǎn)出售將引起的土地增值稅、所得稅等稅收事宜。2、依據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》【滬(****)虹字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號】記載評估對象土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，未記載土地使用期限，附記登記“歸并”,評估對象房地產(chǎn)為空轉(zhuǎn)取得，未繳納過土地出讓金；依據(jù)上海市房屋土地管理局于****年發(fā)布的《關(guān)于內(nèi)銷商品住房各類歸并的若干規(guī)定》中第二條規(guī)定：納入歸并范圍的住房，已取得的黃色房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，交易時(shí)均視作綠色房地產(chǎn)權(quán)證(以下簡稱綠證)。在依法轉(zhuǎn)讓辦理變更登記時(shí)，免交土地出讓金或土地收益金，受理轉(zhuǎn)讓過戶的房地產(chǎn)交易中心應(yīng)向受讓人頒發(fā)綠證；故本次評估對象視為出讓土地用途上的完整產(chǎn)權(quán)住宅房屋。(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位在提供資料時(shí)未作特殊說明的，而本評估機(jī)構(gòu)的評估專業(yè)人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉及無法收集資料的情況下，本評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。(三)本評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員不對資產(chǎn)評估委托人和產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證等證據(jù)資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。(四)本評估報(bào)告未考慮評估增減值所引起的稅負(fù)問題，委托人或產(chǎn)權(quán)持有單位在使用本評估報(bào)告為評估目的服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮稅負(fù)問題，并按照國家有關(guān)規(guī)定處理。(五)本次資產(chǎn)評估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本機(jī)構(gòu)及參加評估專業(yè)人員與委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位確無任何特殊利益關(guān)系，評估專業(yè)人員在評估過程中，恪守職業(yè)規(guī)范，進(jìn)行了公正評估。以上特別事項(xiàng)可能會(huì)對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。 |
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