汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號
經(jīng)汕頭市人民政府批準，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | WG****-** | 宗地 總面積 | ****3.** 平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市珠港新城 控制性詳細規(guī)劃（粵東城際鐵路龍湖附中站TOD地塊及周邊區(qū)域修編）（LH-****4控制單元東側(cè)） ****9地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞2.0，≤2.8 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤**0 | ||
| 主要用途: 普通商品住房用地(二類) | |||||
| 明細用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 普通商品住房用地(二類) | ****8.**平方米 | ||||
| 零售商業(yè)用地 | ****.**平方米 | ||||
| 餐飲用地 | ****.**平方米 | ||||
| 旅館用地 | ****.**平方米 | ||||
| 商務(wù)金融用地 | ****.**平方米 | ||||
| 投資強度 | | 保證金 | ****萬元 | 估價報告?zhèn)浒柑? | ******5BA****| ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價 | ****0萬元 | 加價幅度 | **0萬元 | ||
| 掛牌開始時間 | ****年**月**日**時 | 掛牌截止時間 | ****年**月4日**時 | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： ****9地塊為住宅用地/商業(yè)用地/商務(wù)用地兼容服務(wù)設(shè)施用地（R**/B1/B2兼容R**）。 3.實用地面積：****3.**平方米（**.**6畝）。 4.容積率：2.0＜容積率≤2.8，其中R**≤1.3，B1/B2≤1.5。****7.**平方米＜地面以上計容建筑面積≤****2.**平方米，其中：住宅建筑面積≤****6.**平方米，商業(yè)/商務(wù)建筑面積≤****5.**平方米（其中零售商業(yè)（B**）≤****平方米，餐飲（B**）≤****平方米，酒店（B**）≤****0平方米，商務(wù)(B2）≤****5.**平方米）；不計容積率的公共開放空間，不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。 5.建筑密度：≤**%。 6.綠地率：≥**%。 7.停車配建比例：≥**%（停車配建比例為停車面積與地面以上計容建筑面積的比率，住宅應(yīng)按不低于停車位總數(shù)的**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口，商業(yè)等公共建筑應(yīng)按不低于停車位總數(shù)的**%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口；規(guī)劃地塊中停車充電設(shè)施配建標準按照電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)法規(guī)、政策要求執(zhí)行；地塊電動自行車停放場所設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)政策要求）。 8.建筑限高：自南向北≤**-**0米；建（構(gòu)）筑物海拔限高：自南向北≤**-**0米。 9.海綿城市強制性指標為：當綠地率指標≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當綠地率指標≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當綠地率指標≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%；當綠地率指標≥**%，年徑流總量控制率≥**%，可透水地面面積比例≥**%。 **.項目綠色建筑控制要求建議按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 **.項目裝配式建筑技術(shù)建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 **.****9地塊住宅建筑立面沿海濱路一側(cè)應(yīng)按照公共建筑立面予以控制；****9地塊應(yīng)預(yù)留過街連廊接口，在滿足道路交通安全及景觀要求的前提下，應(yīng)設(shè)置與周邊地塊聯(lián)通的公眾開放性過街設(shè)施。保留現(xiàn)狀DN****過海水管和**0KV過海電纜。****9地塊西側(cè)、南側(cè)地上以及地下建筑可不退讓用地邊界線及綠線，但須退讓現(xiàn)狀DN****過海水管和**0KV過海電纜凈距不小于3米，東側(cè)地上建筑退讓海堤臨水線不少于**米，地下建筑在用地范圍內(nèi)須滿足水務(wù)相關(guān)防洪要求。 **.土地出讓年限：住宅用地為**年，零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地為**年，服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，均自土地交付之日起算。 **.詳細規(guī)劃條件請登錄汕頭市公共資源電子交易平臺，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。申請人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當符合中華人民共和國外資準入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個人參與競買。競買申請人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月**日至****年**月3日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺，點擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月3日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點擊“土地交易”進入具體地塊向我局提交申請。交納競買保證金的截止時間為****年**月3日**時。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月3日**時前確認其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進行。地塊掛牌時間為：****年**月**日至****年**月4日**時整。
七、其他需要公告的事項：
（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，采用網(wǎng)上限時競價方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價。
（三）建設(shè)項目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于未竣工計容建筑面積對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號）的有關(guān)規(guī)定進行處理。
（四）該宗用地下列配套設(shè)施由競得人負責(zé)投資、報建和建設(shè)：海城路（珠城路-海濱路）、次干路一（**米支路-海城路，海城路-黃山路）、次干路二（次干路二-次干路一）、支路一（次干路二-海濱路）、公園綠地、過街天橋及其附屬設(shè)施、防洪（潮）堤及附屬設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、人才住房（按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建）、托育服務(wù)設(shè)施、文體設(shè)施用房、健身設(shè)施、社區(qū)公共服務(wù)用房、垃圾收集間、物業(yè)服務(wù)用房、配電房、水泵房等配套設(shè)施。項目其他服務(wù)設(shè)施應(yīng)依據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范，按照應(yīng)配盡配的原則進行配套建設(shè)。上述配套設(shè)施應(yīng)與開發(fā)項目主體建設(shè)同步設(shè)計、同步施工、同步驗收交付使用。競得人須在本出讓地塊建設(shè)項目建設(shè)工程規(guī)劃條件核實前完成全部配套設(shè)施項目建設(shè)，其中，上述配套道路應(yīng)自該宗土地交付之日起一年內(nèi)完成施工建設(shè)工作，并在驗收合格后按有關(guān)規(guī)定無償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產(chǎn)權(quán)歸政府。
競得人應(yīng)與華僑試驗區(qū)管委會簽訂《汕頭珠港新城粵東城際鐵路龍湖附中站TOD周邊地塊（LH-****4控制單元東側(cè)）****9地塊配套設(shè)施建設(shè)合同》，對該宗用地范圍內(nèi)配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)、移交、管理等進行約定。
競得人在項目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后至項目辦理建筑工程施工許可證前，應(yīng)與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂配建協(xié)議，明確配建人才住房涉及總建筑面積、比例、移交單位等問題。
（五）該宗用地包括配套設(shè)施建設(shè)部分與北側(cè)**0kV充時I、II電纜線路、西側(cè)邊緣有**0kV廠廣電纜線路靠近的施工方案需經(jīng)汕頭供電局同意后方可施工。
（六）該宗用地需按照《汕頭市珠港新城控制性詳細規(guī)劃（粵東城際鐵路龍湖附中站TOD地塊及周邊區(qū)域修編）（LH-****4控制單元東側(cè)）城市設(shè)計導(dǎo)則》有關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。
（七）龍湖附中站TOD綜合開發(fā)項目整體涉河涉堤的建設(shè)方案，在項目建設(shè)開工前，應(yīng)報水行政主管部門審查審批。
（八）該宗用地項目建設(shè)需綜合考慮并結(jié)合舊黃厝圍電排站拆除情況以及新建黃厝圍電排站擴建項目的建設(shè)及調(diào)試情況合理安排開發(fā)進度。該宗用地項目開工前，建設(shè)設(shè)計方案需征求市城管局意見。
（九）根據(jù)住建部門房地產(chǎn)項目管理要求，競得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門申報建立房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，后續(xù)隨著開發(fā)進度及時完善手冊內(nèi)容。
（十）競得人申辦該宗用地項目建設(shè)工程規(guī)劃許可前，根據(jù)項目設(shè)計方案，若存在地下商業(yè)空間開發(fā)，需明確該部分建筑面積并向汕頭華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)管委會申請補交地價款。符合城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定的，由汕頭華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)自然資源部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。建設(shè)單位補繳地價款后，憑地價款繳款憑證等材料申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
（十一）競得人應(yīng)自《成交確認書》簽署之日起**個工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價款的**%確定，具體由汕頭華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)規(guī)劃部門辦理。
（十二）競買申請人應(yīng)具有獨立法人資格（其他組織申請參加競買的，應(yīng)當以“擬成立新公司”方式申請）。
競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報告知書》，同時應(yīng)向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認書》簽署之日起**個自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價款繳交違約情形，應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)實行項目開發(fā)公司制，企業(yè)總部或其他投資人依法設(shè)立項目開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后依法行使獨立法人權(quán)利。
（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價款應(yīng)在****年**月**日前一次性繳清。成交價款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項每日1‰的標準確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價款且延期付款超過合同約定交款日期**日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金。
（十四）該宗用地自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)移交，現(xiàn)場移交工作由華僑試驗區(qū)管委會會同市土地儲備中心具體落實。若土地未能按期交付，華僑試驗區(qū)管委會需向受讓人支付違約金（屬于大洋集團原因未能按期交付的，由大洋集團承擔(dān)；屬于市土地儲備中心原因未能按期交付的，由市土地儲備中心承擔(dān)），違約金標準按受讓人已支付土地價款每日1‰的比例確定。
（十五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進行公告。
（十六）競買申請人參與競買本宗用地時，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。
（十七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價操作手冊V1.3（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
銀行賬戶：請在汕頭市公共資源電子交易平臺上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日
