受委托，本公司定于****年**月**日上午9:**—**:**(延時(shí)除外) 在中拍平臺(tái)(https://paimai.caa**3.org.cn)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)交易?，F(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：浙江省慈溪市天九街**4號(hào)、**6號(hào)房地產(chǎn)租賃權(quán)。建筑面積約**平方米；出租年限：3年；現(xiàn)狀：使用中。年租金起拍價(jià)：人民幣****0元，競(jìng)買保證金：人民幣****0元。
二、標(biāo)的物咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯(lián)系看樣。看樣地點(diǎn)：標(biāo)的所在地。其他事項(xiàng)，詳見(jiàn)拍賣須知。
三、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)報(bào)名步驟：
1、競(jìng)買人須在****年**月**日下午4時(shí)前自行前往“中拍平臺(tái)”，按要求如實(shí)填寫(xiě)、上傳資料并注冊(cè)成功(到賬為準(zhǔn))。
2、競(jìng)買人在注冊(cè)成功后，須仔細(xì)閱讀本拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣文件，在認(rèn)可相關(guān)文件內(nèi)容并確認(rèn)參拍后，按標(biāo)的物公告要求按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金（備注項(xiàng)目名稱），同時(shí)填寫(xiě)競(jìng)買保證金退款賬戶信息。
3、競(jìng)買人報(bào)名成功與否，以本公司確認(rèn)為準(zhǔn)，逾期不予受理。
四、競(jìng)買保證金交納事宜：
戶名：寧波融誠(chéng)拍賣有限公司；
開(kāi)戶銀行：寧波銀行股份有限公司慈溪中心區(qū)支行；
賬號(hào): ****************0。
五、拍賣規(guī)則：本次拍賣以價(jià)高者得的原則，采用“網(wǎng)上競(jìng)價(jià)”的方式。
六、聯(lián)系方式：
代理機(jī)構(gòu)：寧波融誠(chéng)拍賣有限公司 聯(lián)系電話：****-********
監(jiān)督單位：滸山街道公共資源交易管理辦公室聯(lián)系電話：****-********
寧波融誠(chéng)拍賣有限公司
****年**月5日
拍 賣 須 知
一、總 則:
1、本須知根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本公司章程,參照國(guó)際通行慣例制訂。
2、本公司在中華人民共和國(guó)法律和政策允許的范圍內(nèi)依法組織和開(kāi)展拍賣活動(dòng),參加本公司拍賣活動(dòng)的委托人、競(jìng)買人及買受人須仔細(xì)閱讀并遵守本須知，并對(duì)自己執(zhí)行的行為負(fù)責(zé)。
3、本公司有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)本須知和各項(xiàng)條款進(jìn)行解釋。有權(quán)根據(jù)本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問(wèn)題和未盡事宜。爭(zhēng)議涉及法律問(wèn)題的,以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)，所涉及各當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的,原則上協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予以仲裁。
二、拍賣標(biāo)的:浙江省慈溪市天九街**4號(hào)、**6號(hào)房地產(chǎn)租賃權(quán)。建筑面積約**平方米；出租年限：3年；現(xiàn)狀：使用中。年租金起拍價(jià)：人民幣****0元，競(jìng)買保證金：人民幣****0元。
三、競(jìng)買人資格要求:
截至本公告發(fā)布日，中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的股份有限公司或有限責(zé)任公司或個(gè)體工商戶。
注：公告期間競(jìng)買人須前往委托人處遞交詳細(xì)的房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)方案。原則上整體方案由委托人和意向人充分溝通并經(jīng)雙方認(rèn)可后，再參加拍賣報(bào)名。買受人在后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)中不得違反經(jīng)營(yíng)方案的內(nèi)容，否則委托人有權(quán)向買受人提出相關(guān)整改意見(jiàn)，買受人拒不整改或整改不到位的，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議，履約保證金不予退還，因違反經(jīng)營(yíng)方案造成的一切損失由買受人承擔(dān)，與委托人無(wú)涉。
四、標(biāo)的說(shuō)明:
1、交付時(shí)間：最終以原承租人騰空時(shí)間為準(zhǔn)。
2、標(biāo)的內(nèi)可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施均為原承租人所有，不在本次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)。
3、買受人不得擅自改變目前標(biāo)的的現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的改造須經(jīng)委托人及相關(guān)單位同意。
4、原承租人主張優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)按規(guī)定辦理報(bào)名登記手續(xù)，并在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，未按程序報(bào)名參拍的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。
5、業(yè)態(tài)要求：標(biāo)的僅限用于服裝零售業(yè)。標(biāo)的的使用須符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的要求，符合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、消防部門(mén)、城市管理部門(mén)等部門(mén)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)要求。禁止從事易燃易爆、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境，打擾周邊居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
6、租金實(shí)行按年支付，先付后用的原則，三年租金保持不變。買受人應(yīng)在前一年租期到期日前將下一年租金交至委托人指定賬戶。如遇買受人拖欠標(biāo)的租金，委托人有權(quán)提前收回標(biāo)的并終止協(xié)議，履約保證金不予退還。
7、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托方不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任及面積合理誤差。競(jìng)買人在拍賣前需自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)算和核實(shí)拍賣標(biāo)的，自行評(píng)估并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。一旦報(bào)名參與競(jìng)買，即視為對(duì)標(biāo)的物一切現(xiàn)狀及價(jià)格的認(rèn)可，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，并且不得以任何理由提出退還標(biāo)的物或拒付拍賣成交款及其他費(fèi)用。
8、如原承租人參拍未競(jìng)得標(biāo)的，則其繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為搬離保證金，待標(biāo)的交付后予以退還。如新承租人競(jìng)得標(biāo)的，則標(biāo)的交付期限以原承租人騰空時(shí)間為準(zhǔn)，如騰空逾期一個(gè)月以上，則新承租人有權(quán)選擇放棄并退還競(jìng)買保證金（不計(jì)息，如新承租人放棄標(biāo)的，標(biāo)的再行拍賣），如新承租人愿意繼續(xù)等待，則待委托人收回標(biāo)的后通知新承租人，新承租人須在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)前往委托人處辦理標(biāo)的交付手續(xù)（包括支付租金、履約保證金以及簽訂房屋租賃合同）。標(biāo)的交付延期風(fēng)險(xiǎn)由新承租人自行承擔(dān)，與委托人、本公司無(wú)涉，對(duì)標(biāo)的使用時(shí)間有嚴(yán)格要求者，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍。
9、委托人按標(biāo)的物的現(xiàn)狀交付給買受人使用，涉及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照由買受人自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由買受人自行承擔(dān)，與委托人無(wú)涉。如因建設(shè)、水電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致買受人無(wú)法開(kāi)業(yè)或者生產(chǎn)的，由買受人自行承擔(dān)一切損失，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。買受人自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，委托人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
**、買受人裝修時(shí)不得在標(biāo)的物內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu)，若需要對(duì)標(biāo)的物外立面和內(nèi)部裝修改造、擴(kuò)增設(shè)備，買受人須將設(shè)計(jì)方案報(bào)委托人備案并經(jīng)委托人書(shū)面同意，若需經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)的，由買受人自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得擅自改變標(biāo)的內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu)，不得在標(biāo)的范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門(mén)處罰或引起安全事故的，由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與委托人無(wú)涉。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)委托人書(shū)面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。
**、簽訂《房屋租賃合同》時(shí)買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣****0元。履約保證金收取后，委托人應(yīng)向買受人開(kāi)具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且買受人結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等租賃期間費(fèi)用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營(yíng)地后，由委托人一次性退還（不計(jì)息）。租賃期間，如遇買受人拖欠標(biāo)的物租賃期間費(fèi)用及發(fā)生其他違約情形時(shí)，委托人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，如遇履約保證金不足時(shí)，買受人應(yīng)在接委托人通知后在3日內(nèi)補(bǔ)足。
**、租賃期間，因買受人使用不當(dāng)對(duì)標(biāo)的產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損、墻體破碎開(kāi)裂等安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知委托人，并由買受人自行負(fù)責(zé)加固修復(fù)，并提供由相關(guān)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告，否則履約保證金不予退還，委托人保留向買受人追索賠償?shù)臋?quán)利。因維修維護(hù)給買受人的經(jīng)營(yíng)造成損失的，委托人不作任何補(bǔ)償。買受人在標(biāo)的使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時(shí)書(shū)面通知委托人，也沒(méi)有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成安全事故及人身、財(cái)產(chǎn)損失以及損失擴(kuò)大的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任，委托人不承擔(dān)任何責(zé)任。
**、租賃期間，買受人應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受委托人的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
**、如遇政府規(guī)劃調(diào)整、公益事業(yè)建設(shè)等原因須提前收回標(biāo)的的，委托人有權(quán)解除合同，并至少提前二個(gè)月書(shū)面通知買受人；買受人應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還標(biāo)的。若遇政府征收，則買受人自行安裝的固定裝修及附著物征收補(bǔ)償款歸買受人所有。其他情況，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。剩余租金（從買受人按要求時(shí)間歸還標(biāo)的之日起，按日計(jì)算，不計(jì)息）和履約保證金予以返還。
**、買受人應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的**日內(nèi)返還所租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，買受人有權(quán)將自行添置的可移動(dòng)部分各類財(cái)產(chǎn)收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸委托人所有，買受人不得拆除，且委托人不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。超過(guò)**日的，委托人有權(quán)對(duì)所租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施自行處理，對(duì)逾期未搬的物品，委托人有權(quán)以廢棄物予以處理。買受人返還標(biāo)的物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)委托人驗(yàn)收簽字認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。買受人逾期歸還標(biāo)的的，則委托人有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向買受人收取占用期間侵占費(fèi)，且委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的并且不予退還履約保證金。
**、凡正式報(bào)名的競(jìng)買人，均視為已實(shí)際了解知曉標(biāo)的，并詳盡閱讀與本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有文件及資料，對(duì)本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀、包括已知及未知瑕疵和全部轉(zhuǎn)讓條件等有關(guān)情況完全了解、認(rèn)可和接受，對(duì)本次標(biāo)的轉(zhuǎn)讓不再有任何異議和疑義，自愿參與競(jìng)買并自行承擔(dān)因參與本次標(biāo)的競(jìng)買交易行為而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，成交后不得以任何理由提出退還標(biāo)的或拒付成交款。
**、如遇特殊情況，委托人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前撤回標(biāo)的，并且不承擔(dān)競(jìng)買人的損失。
五、拍賣前期活動(dòng)：
1、拍賣人根據(jù)委托人提供的資料確定可參拍的對(duì)象。競(jìng)買人必須符合相關(guān)法律法規(guī)及競(jìng)買人資格條件的規(guī)定，提交相關(guān)資料，辦理報(bào)名登記手續(xù)，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動(dòng)任何階段，有權(quán)拒絕不符合本次拍賣資格條件的競(jìng)買人參加本次拍賣活動(dòng)或解除其拍賣成交的法律關(guān)系，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、競(jìng)買人應(yīng)在報(bào)名登記前按時(shí)、足額交納競(jìng)買保證金。
（一）競(jìng)買人所領(lǐng)取的競(jìng)買保證金交易憑證是參加拍賣活動(dòng)的重要依據(jù)，應(yīng)自行慎重處置，若因轉(zhuǎn)交他人或遺失等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由交易憑證中注明的競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé)。
（二）競(jìng)買人（即其后的買受人）保證在拍得標(biāo)的后，按本《拍賣須知》和《競(jìng)買協(xié)議》的要求履行其全部義務(wù)，否則屬違約：拍賣人有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金，不予退還，并取消該標(biāo)的所在場(chǎng)次的競(jìng)買資格。
六、網(wǎng)絡(luò)拍賣注意事項(xiàng)：
1、增價(jià)式網(wǎng)絡(luò)拍賣，價(jià)高者得，每次加價(jià)幅度為****元或****元的整數(shù)倍，計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
2、競(jìng)買人在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上注冊(cè)的賬戶和密碼是參加平臺(tái)競(jìng)價(jià)的必要依據(jù)，應(yīng)自行慎重保管，若因轉(zhuǎn)交他人、遺忘或被盜等產(chǎn)生的結(jié)果及可能導(dǎo)致的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，均由競(jìng)買人自行負(fù)全責(zé)。
3、申請(qǐng)參加本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，必須認(rèn)可此網(wǎng)絡(luò)拍賣方式，一旦進(jìn)入中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳，我公司將視為競(jìng)買人已接受本競(jìng)買須知及中拍平臺(tái)的《用戶注冊(cè)協(xié)議》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》以及《競(jìng)買人參拍須知》等公開(kāi)發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競(jìng)買人對(duì)上述須知、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。
4、競(jìng)買人承諾：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人放棄因此類情形發(fā)生而要求本公司及平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、競(jìng)買人必須充分估計(jì)以下原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)不同于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)：如因司法部門(mén)、政府監(jiān)管部門(mén)緊急要求停止報(bào)價(jià)等原因?qū)е聢?bào)價(jià)中斷的等其他不可抗力因素，本公司與買受人互不追究責(zé)任。
6、競(jìng)買人（即其后的買受人）保證在拍得標(biāo)的后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務(wù)，否則本公司有權(quán)對(duì)買受人的競(jìng)買保證金沖作違約金，不予退還。
7、拍賣成交，買受人須按照成交總價(jià)的1.5‰（千分之一點(diǎn)五）向中拍平臺(tái)支付軟件使用費(fèi)（低于**元免收）。競(jìng)拍成功，平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)生成一筆待支付的軟件使用費(fèi)訂單，買受人須先通過(guò)線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后方可辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
8、本次拍賣會(huì)經(jīng)過(guò)網(wǎng)絡(luò)公告、實(shí)地展示，由國(guó)家注冊(cè)拍賣師主持，在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)）采用增價(jià)網(wǎng)絡(luò)拍賣方式進(jìn)行公開(kāi)自由競(jìng)價(jià)拍賣。本次網(wǎng)絡(luò)拍賣遵循價(jià)高者得的原則，由相關(guān)當(dāng)事人和監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督。競(jìng)買人應(yīng)在標(biāo)的規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，憑自己的用戶名和密碼登錄中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)。在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人可按系統(tǒng)默認(rèn)的加價(jià)幅度競(jìng)價(jià)，也可按規(guī)定自行報(bào)價(jià)。自行增價(jià)幅度必須大于最小加價(jià)幅度，否則出價(jià)無(wú)效，系統(tǒng)不會(huì)記錄。標(biāo)的拍賣時(shí)間分兩個(gè)時(shí)間段，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間和限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，拍賣倒計(jì)時(shí)為兩個(gè)時(shí)間之和。倒計(jì)時(shí)進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間后，競(jìng)買人在此時(shí)間段內(nèi)出價(jià)，倒計(jì)時(shí)會(huì)按限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間重新倒計(jì)時(shí)。倒計(jì)時(shí)結(jié)束，無(wú)人繼續(xù)出價(jià)，由系統(tǒng)判定標(biāo)的成交或者流拍。倒計(jì)時(shí)結(jié)束后，最高應(yīng)價(jià)者經(jīng)確認(rèn)后為該標(biāo)的的買受人。
9、買受人須在成交當(dāng)日到本公司辦理相應(yīng)的成交手續(xù)，簽署相應(yīng)的拍賣文件。如未能及時(shí)辦理成交手續(xù)的，視為違約，已交的競(jìng)買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
《拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由本公司征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
**、特別注意事項(xiàng)：用戶的在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)注冊(cè)的名稱必須與競(jìng)買保證金交納人名稱、買受人名稱一致，否則造成的損失和后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與本公司、委托人無(wú)關(guān)。
七、拍賣后期工作：
1、未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還。如未收到競(jìng)買保證金的，請(qǐng)及時(shí)與拍賣人聯(lián)系。
2、買受人為原承租人的，則須在拍賣結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向委托人一次性付清第一年租金成交款及履約保證金并簽訂《房屋租賃合同》。買受人為新承租人的，則第一年租金成交款及履約保證金在接到委托人交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)支付至委托人指定賬戶并簽訂《房屋租賃合同》。
3、拍賣成交后，買受人需向拍賣企業(yè)另付拍賣傭金，具體規(guī)則請(qǐng)聯(lián)系拍賣企業(yè)。買受人的競(jìng)買保證金可沖抵買受傭金，剩余部分憑《房屋租賃合同》復(fù)印件及成交款全額繳納憑證到本公司處退還。本公司只出具買受傭金發(fā)票，委托人收取租金后，出具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)，不提供稅務(wù)發(fā)票。標(biāo)的租賃期間所有保險(xiǎn)（房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)）均由買受人自行承擔(dān)。
4、簽訂《房屋租賃合同》后由委托人將現(xiàn)狀標(biāo)的交付給買受人。
5、拍賣成交后，由拍賣人將交易結(jié)果在寧波市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)公告3個(gè)工作日。
6、本次拍賣計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
八、其他：
1、對(duì)競(jìng)買人或買受人的通知或催告事宜，以其報(bào)名時(shí)所登記的聯(lián)系電話為通訊方式，若該項(xiàng)不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無(wú)法聯(lián)系或無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的后果，由當(dāng)事人自行承擔(dān)，與委托人、本公司無(wú)涉。
2、本次拍賣活動(dòng)解釋權(quán)歸本次拍賣活動(dòng)的委托人、本公司所有。
寧波融誠(chéng)拍賣有限公司
****年**月5日
房 屋 租 賃 合 同（樣本）
出租人： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
承租人： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 房屋基本情況及用途
1、甲方同意將位于房屋出租給乙方使用（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）。出租面積：平方米；乙方租賃用途：。
2、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀出租，本合同簽訂前，乙方已到現(xiàn)場(chǎng)查看和了解并同意按出租房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀承租。
3、本合同僅為房屋租賃的約定，涉及經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證照由乙方自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。如因建設(shè)、水電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、或者其他不可抗力等因素導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)業(yè)或者營(yíng)業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)一切損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的一切經(jīng)濟(jì)和民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。
第二條 房屋租賃期及其他相關(guān)起止日期
1、乙方租用出租房屋的期限為年，即自年月日至年月日止，包括首尾兩天。
2、房屋交付日：年月日。
3、在該期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)除租金外的房屋用水、用電、管理費(fèi)、政府部門(mén)因乙方使用房屋而收取的一切稅、費(fèi)用及乙方對(duì)出租房屋造成損壞需維修的費(fèi)用。
第三條 租金及其它費(fèi)用
1、租金：在本合同租期內(nèi)，該出租房屋首年租金為人民幣萬(wàn)元/年。租金每年保持不變。
第1年租金人民幣萬(wàn)元須在年月日前支付；
第2年租金人民幣萬(wàn)元須在年月日前支付；
第3年租金人民幣萬(wàn)元須在年月日前支付。
2、其他費(fèi)用：在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水、電、物業(yè)等費(fèi)用由乙方根據(jù)實(shí)際所用自行繳納。
第四條 租金支付時(shí)間及方式
1、租金實(shí)行按年支付、先付后用的原則，租金三年保持不變。乙方應(yīng)在前一年租期到期日前將下一年租金交至委托人指定賬戶。乙方若不及時(shí)交納，甲方有權(quán)提前解除合同、收回出租房屋，并且不予退還履約保證金。乙方將租金匯入以下賬戶：
戶名：
開(kāi)戶銀行：
賬號(hào)：
2、租金支付方式：。
3、甲方收取租金后，不提供稅務(wù)發(fā)票，只出具寧波市農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一收據(jù)。
第五條 履約保證金
1、簽訂本合同時(shí)由乙方向甲方交納履約保證金：人民幣元。履約保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時(shí)，且乙方結(jié)清水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等租賃期間費(fèi)用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經(jīng)營(yíng)地后，由甲方一次性退還履約保證金。租賃期間，如遇乙方拖房屋租金、水電費(fèi)及發(fā)生其他違約情形時(shí)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。
2、在租賃期內(nèi)，如遇履約保證金不足時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足（接甲方通知后在3日內(nèi)補(bǔ)足），否則甲方有權(quán)終止合同且不予退還履約保證金。
第六條 房屋交接和使用
1、甲方按出租房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀交付乙方使用。
2、房屋僅限用于服裝零售業(yè)。乙方對(duì)房屋使用須符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的要求，符合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)、消防部門(mén)、城市管理部門(mén)等部門(mén)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)要求。禁止從事易燃易爆、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環(huán)境，打擾周邊居民正常生產(chǎn)生活的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
3、乙方不得擅自改變目前房屋的現(xiàn)狀，對(duì)房屋改造須經(jīng)甲方及相關(guān)單位同意。
4、乙方裝修時(shí)不得在房屋內(nèi)任意改變主體結(jié)構(gòu)，若需要對(duì)房屋外立面和內(nèi)部裝修改造、擴(kuò)增設(shè)備，乙方須將設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案并經(jīng)甲方書(shū)面同意，若需經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn)的，由乙方自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變房屋內(nèi)固定建筑的主體結(jié)構(gòu)，不得在房屋范圍內(nèi)隨意私搭亂建，不得隨意增添設(shè)備。由此被相關(guān)部門(mén)處罰或引起安全事故的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失，與甲方無(wú)涉。確因裝修需要改變房屋結(jié)構(gòu)的（非承重結(jié)構(gòu)）須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并在租賃期滿后無(wú)條件將其恢復(fù)原狀。
5、租賃期間，乙方應(yīng)自行做好安全保衛(wèi)及消防設(shè)施的配備安裝，并自覺(jué)接受甲方的監(jiān)督和管理，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《 中華人民共和國(guó)消防法 》等法律法規(guī)。出租房屋使用過(guò)程中，乙方不得存在違反消防法規(guī)的情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負(fù)荷用電、使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品、違章存放易燃易爆物品及有害化學(xué)用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場(chǎng)所，不得遮擋、占用、封堵消防設(shè)施設(shè)備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。
7、乙方若需對(duì)出租房屋現(xiàn)有配備的水電設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)、增容的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。本合同終止（或解除），乙方搬離出租房屋時(shí)不得拆除前述的水電設(shè)施，且甲方不作任何補(bǔ)償。
8、本合同終止（或解除），甲方對(duì)乙方的裝修，改造、升級(jí)、增容后的水電設(shè)施等不作任何補(bǔ)償。
第七條 房屋維修和維護(hù)
1、租賃期間，因乙方使用不當(dāng)對(duì)房屋產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)破損、墻體破碎開(kāi)裂等安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，并由乙方自行負(fù)責(zé)加固修復(fù)，并提供由相關(guān)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告，否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償?shù)臋?quán)利。
2、因維修維護(hù)給乙方的經(jīng)營(yíng)造成損失的，甲方不作任何補(bǔ)償。
3、乙方在房屋使用中若發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)生重大安全隱患未及時(shí)書(shū)面通知甲方，也沒(méi)有采取有效措施避免出現(xiàn)危害和損失，而造成安全事故及人身、財(cái)產(chǎn)損失以及損失擴(kuò)大的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的一切損失和賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
4、涉及房屋自身原因，產(chǎn)生漏水，主體加固等需要維修的問(wèn)題，可由乙方向甲方提交修繕?lè)桨?，方案?jīng)甲方同意后方可實(shí)施。甲方可承擔(dān)合理費(fèi)用，或者雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，做到專款專用。
第八條 違約責(zé)任
有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，履約保證金不予退還，乙方應(yīng)向甲方賠償由此所造成的損失：
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金額收取每日‰的違約金，若超過(guò)天未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。
2、乙方擅自改變出租房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的；
3、乙方不承擔(dān)維修和維護(hù)責(zé)任致使出租房屋或其設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，或經(jīng)甲方代為維修后，拒不承擔(dān)維修費(fèi)用的；
4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝修、私自分隔、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的；
5、乙方不配合甲方對(duì)相鄰房屋或公共設(shè)施進(jìn)行維修和維護(hù)的；
6、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生超過(guò)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的噪音或污染，經(jīng)書(shū)面通知不整改的；
7、乙方利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，或損害公共利益或者他人利益的；
8、乙方違反安全生產(chǎn)、消防等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定，不及時(shí)消除安全生產(chǎn)隱患或消防隱患，經(jīng)書(shū)面通知仍不整改或整改不到位、或致使發(fā)生安全生產(chǎn)或消防事故的；
9、乙方逾期交還該房及其附屬設(shè)施，則應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向甲方支付占用期間侵占費(fèi)；
**、乙方出現(xiàn)其他違約事項(xiàng)，經(jīng)甲方多次催告后仍拒不改正的。
第十條 合同終止（解除）
1、乙方在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的**日內(nèi)返還所租賃房屋及其附屬設(shè)施，乙方有權(quán)將自行添置的可移動(dòng)部分各類財(cái)產(chǎn)收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。超過(guò)**日的，甲方有權(quán)對(duì)所租賃房屋及其附屬設(shè)施自行處理，對(duì)逾期未搬的物品，甲方有權(quán)以廢棄物予以處理。乙方返還房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方逾期歸還房屋的，則甲方有權(quán)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的二倍向乙方收取占用期間侵占費(fèi)，且甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋并且不予退還履約保證金。
第十一條終止本合同的其他情形
甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：
1、政府規(guī)劃調(diào)整、公益事業(yè)建設(shè)等原因須提前收回房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并至少提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方應(yīng)無(wú)條件服從并及時(shí)歸還房屋，若遇政府征收，則買受人自行安裝的固定裝修及附著物征收補(bǔ)償款歸買受人所有。其他情況，委托人不承擔(dān)作價(jià)補(bǔ)償。剩余租金（從乙方按要求時(shí)間歸還房屋之日起，按日計(jì)算）和履約保證金予以返還。
2、房屋在租賃期間因不可抗力情形導(dǎo)致毀損、滅失的。
第十二條 解決爭(zhēng)議的方式
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成或不愿意協(xié)商的，向人民法院提起訴訟。
第十三條、其他約定
第十四條、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十五條、本合同一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，慈溪市公共資源交易中心滸山街道分中心一份。
甲方(蓋章):乙方(蓋章):
法定代表人或受委托人(簽字):法定代表人或受委托人(簽字):
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日
說(shuō)明：本合同文本為示范文本，簽訂的合同（包括補(bǔ)充合同）不得違反公告或須知的相關(guān)規(guī)定。
