交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m ² ）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

****5/珠自然資儲****-**

香洲區(qū)灣仔作物路南側(cè)、中心路西側(cè)

****9.**

商業(yè)+商務(wù)金融+旅館+文化

商業(yè)+商務(wù)+旅館業(yè)+文化設(shè)施

商業(yè)、商務(wù)、旅館業(yè)**年；文化設(shè)施**年

≤6.0

一級建筑覆蓋率≤**%，二級建筑覆蓋率≤**%

≥**%

**0米；須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）要求。

人民幣

****0

人民幣

**0

人民幣****;美元**8；港幣 ****

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有**0%股權(quán)（全資）的房地產(chǎn)單項開發(fā)公司。

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤****4.**平方米，其中商業(yè)≤****9.**平方米、商務(wù)辦公≤****0.**平方米、酒店≤****1.**平方米、文化中心≥****4.**平方米。

5.上述地塊海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于**%。

6.上述地塊競得人自持商業(yè)功能不低于計容建筑面積****4平方米建筑物；酒店功能不低于計容建筑面積****1平方米建筑物自該項目竣工之日起十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

7.上述地塊旅館業(yè)部分所建建筑物不得分割辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，不得分割抵押、分割轉(zhuǎn)讓。

8.上述地塊建筑紅線和退讓紅線之間的范圍內(nèi)永久保留一處**千伏開關(guān)站、一處片區(qū)公用配電設(shè)施（**kV成教中心#1公用箱變和**kV成教中心#2公用箱變及其中、低壓進(jìn)、出線電纜線路等供電設(shè)施）。根據(jù)《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)用作綠化，并可作為市政管線和附屬設(shè)施的敷設(shè)空間”的規(guī)定，競得人對上述地塊開發(fā)建設(shè)應(yīng)保護(hù)及避讓上述設(shè)施，保護(hù)方案按要求提交設(shè)施管理部門審查。如確需對設(shè)施進(jìn)行遷改的，須與設(shè)施管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)費用。上述事項不影響土地交付。

9.上述地塊的動工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

**.競得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T。

**.競得人在開發(fā)建設(shè)過程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異?；蛴泄腆w廢物填埋堆積，應(yīng)封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時通知屬地生態(tài)環(huán)境分局到現(xiàn)場核實。

**.競得人需在上述地塊項目開工建設(shè)前按程序向市消防救援支隊征求意見，并于簽訂《合同》后**天內(nèi)完成用地涉及的消防救援能力評估工作。

**.上述地塊范圍內(nèi)留有已銷戶雨水管網(wǎng)，不影響競得人開發(fā)建設(shè)。如競得人需利用該管網(wǎng)遷改接入市政管網(wǎng)，請及時報送方案至香洲區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村和水務(wù)局，商定遷改方案后方可實施；若工程涉及新增排水請做好雨污分流工作，按程序辦理排水許可。

**.競得人接受上述地塊全部現(xiàn)狀條件，不得以“未凈地出讓”或現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設(shè)工作為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

**.競得人在簽訂《合同》時可向自然資源主管部門提交《不動產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費且符合登記條件的用地，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)“交地即交證”。

**.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標(biāo)準(zhǔn)，向行業(yè)主管部門足額繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

**.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

**.上述地塊已完成地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作，競買人可自行在全國公共資源交易平臺（廣東省·珠海市）/ 廣東省公共資源交易平臺下載《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》，并結(jié)合該評估報告對用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及承擔(dān)相關(guān)費用。

**.競得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與香洲區(qū)政府簽訂的《珠自然資儲****-**地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》）,協(xié)議樣本詳見掛牌文件。如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個工作日內(nèi)向香洲區(qū)政府提出簽訂《監(jiān)管協(xié)議》申請，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則《成交確認(rèn)書》失效，出讓人不予簽訂《合同》，競得人所繳納的競買保證金不予退還。如受讓人達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，次受讓人須承接《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》中的權(quán)利和義務(wù)，并重新簽訂《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》。

**.競得人因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者變賣建設(shè)用地使用權(quán)的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，次受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行《監(jiān)管協(xié)議》的相關(guān)約定和要求。

**.上述地塊不設(shè)保留價。