汕頭市自然資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號 | WG****-** | 宗地 總面積 | ****0平方米 | 宗地坐落 | 金平區(qū)濱港南片區(qū)（****0）地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞2.0，≤3.5 | 建筑密度（％） | ≤**% |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤**0 | ||
| 主要用途: 普通商品住房用地(二類) | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 普通商品住房用地(二類) | ****0平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****0萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑? | ******5BC****| ******5BB**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬元 | 加價(jià)幅度 | **5萬元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： 住宅用地兼容服務(wù)設(shè)施用地（R**兼容R**） 3.實(shí)用地面積：****0.**平方米（**.**5畝） 4.容積率：2.0＜容積率≤3.5，****0.**平方米＜地面以上計(jì)容建筑面積≤****5.**平方米（含陽臺和懸挑實(shí)體面積）。 5.建筑密度：≤**%。 6.綠地率：≥**%。 7.停車配建比例：≥**%，新建住宅停車位按**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口。新建居住項(xiàng)目按照不低于0.3輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場所，充電設(shè)施按不低于配建電動(dòng)自行車數(shù)量的**%比例配建。電動(dòng)自行車單個(gè)停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計(jì)算，最高不得超過2.0平方米。電動(dòng)自行車停放場所和充（換）電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 8.建筑限高：≤**0米，建（構(gòu)）筑物海拔限高：≤**5米,住宅建筑按照不低于4層（含4層）進(jìn)行控制。 9.海綿城市控制指標(biāo)：年徑流總量控制率不小于**%；可透水地面面積比例不小于**%。 **.公共建筑、民用建筑應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)；裝配式建筑要求應(yīng)符合相關(guān)文件、法規(guī)和技術(shù)規(guī)定。 **.土地出讓年限： 住宅用地為**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定 ，均自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件請登錄汕頭市公共資源電子交易平臺，詳見汕頭市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件。 | ||||
二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請參加競買，申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買，不接受聯(lián)合申請競買。申請人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國境外的競買申請人參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個(gè)人參與競買。競買申請人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于****年**月7日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過汕頭市公共資源電子交易平臺，點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”進(jìn)入具體地塊向我局提交申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競買資格。
六、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)自土地移交使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向自然資源部門申報(bào)備案。受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)但不超過一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.1‰的違約金；受讓人未能按照約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對應(yīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款0.1‰的違約金。造成土地閑置的，按原國土資源部《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第**號）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（四）根據(jù)《汕頭市金平區(qū)濱港南片區(qū)（****9地塊）幼兒園用地規(guī)劃條件》，需由競得人按照規(guī)劃條件、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求及相關(guān)主管部門關(guān)于幼兒園建設(shè)的規(guī)定，無償投資建設(shè)幼兒園。由競得人委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案應(yīng)征求金平區(qū)教育局意見，并應(yīng)在項(xiàng)目主體工程開工前與金平區(qū)教育局簽訂配套幼兒園建設(shè)協(xié)議，明確幼兒園的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、位置、開竣工日期、交付使用條件等事項(xiàng)。幼兒園建成后無償移交給金平區(qū)教育局管理，產(chǎn)權(quán)歸金平區(qū)人民政府，由競得人配合金平區(qū)教育局辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。
該宗住宅用地涉及聿懷中學(xué)校門遷移及重建，競得人需在保障師生進(jìn)出安全、暢通情況下，無償拆除原校門，無償建設(shè)臨時(shí)便道、臨時(shí)校門、圍墻，及后續(xù)新的校門和進(jìn)出道路，總造價(jià)按照不超過**0萬元控制。
（五）配套設(shè)施的設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收按有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。配套設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收交付使用。競得人須在本出讓地塊項(xiàng)目主體工程申請規(guī)劃核實(shí)前，完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。
（六）根據(jù)住建部門房地產(chǎn)項(xiàng)目管理要求，競得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門申報(bào)建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊，后續(xù)隨著開發(fā)進(jìn)度及時(shí)完善手冊內(nèi)容。
（七）根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》、《汕頭市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃(****-****)》等文件要求，本地塊屬核心目標(biāo)單元，綠色建筑等級需執(zhí)行一星級及以上綠色建筑要求。
（八）競得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與汕頭市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”），出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%確定。
（九）競買申請人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請參加競買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請）。
競買申請人擬在競得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競買申請人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（十）本次出讓地塊的出讓價(jià)款分為二期繳交，第一期付款競得人應(yīng)于****年**月**日前交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第二期付款競得人應(yīng)于****年6月**日前交付至全部土地出讓價(jià)款的**0%（含定金）。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)收利息。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。
（十一）該宗用地自土地出讓合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)，由市土地儲備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付，市土地儲備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。土地交付后，用地范圍內(nèi)的相關(guān)配套和項(xiàng)目建設(shè)所需后續(xù)問題，概由土地競得人自行負(fù)責(zé)。
（十二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國土地市場網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十三）競買申請人參與競買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》），注冊完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺參與競買申請。
（十四）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺土礦交易競價(jià)操作手冊V1.3（競買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取。
銀行賬戶：請?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月7日
