江門市JCR****-**2（蓬江**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網上掛牌方式出讓編號為JCR****-**2（蓬江**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市JCR****-**2（蓬江**）號地位于江門市蓬江區(qū)陳垣路與鳳翔路交匯處西北側地段，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、商務金融用地；建設用地面積****1.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：住宅用地**年，商服用地**年，自簽訂《交地確認書》之日起計。

（二）規(guī)劃條件：按《江門市蓬江區(qū)****年度**號地塊規(guī)劃條件》（江自然資（蓬江）設字〔****〕**號）要求執(zhí)行，其中：地塊容積率：1.2-2.2。計算容積率建筑面積：****3-******平方米，其中商業(yè)、商務設施計算容積率建筑面積≤****5平方米（即商業(yè)、商務設施計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例不超過**%）。建筑密度：≤**%，綠地率：≥**%，建筑限高：≤**米。公共設施配套建設：競得人必須嚴格按照《江門市蓬江區(qū)****年度**號地塊規(guī)劃條件》（江自然資(蓬江)設字〔****〕**號）的要求進行公共設施配套建設。

（三）其他要求：1.競得人必須嚴格按照《江門市蓬江區(qū)****年度**號地塊規(guī)劃條件》（江自然資(蓬江)設字〔****〕**號）的要求建設。

2.項目需符合國家、省和市有關產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，并按相關準入負面清單執(zhí)行。項目落戶后需按相關程序辦理審批、核準或備案手續(xù)。

3.競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環(huán)保部門批準建設的批復，如因未能取得環(huán)保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。

4.出讓合同約定該地塊開工建設時間、開工后3月內在統計平臺入庫入統、住宅全裝修銷售比例不低于**%，促進蓬江區(qū)房地產業(yè)高質量發(fā)展。

二、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****9萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。

三、報價/競價規(guī)則

本次最高限制地價為****9萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉入競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積及有產權的標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅：**0平方米住宅建筑面積及2.4個有產權的標準小汽車停車位。配建的住宅、停車位在建成驗收后，無償移交給蓬江區(qū)人民政府。

競得人應就所配建住宅的位置、套型、建設和裝修標準、移交時間、移交方式（含相關稅費）、違約責任等問題與蓬江區(qū)人民政府（或區(qū)政府指定的部門）以書面形式作出約定。該約定文件將作為本地塊辦理商品房預售手續(xù)的必備要件。

競得人配建移交的住宅、停車位，建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的住宅、停車位標準一致。若競得人對外銷售的住宅部分（不含樣板房）或全部是帶裝修出售的，所配建移交的住宅應全部按帶裝修住宅同樣的裝修標準裝修后移交。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。宗地屬于房地產開發(fā)用地，不接受個人申請競買。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)參加土地競買。競得人如非蓬江區(qū)注冊的，取得該土地使用權后，須在蓬江區(qū)設立獨立核算公司和辦理工商、稅務登記。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

五、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業(yè)權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

六、時間安排

（一）公告時間：****年**月7日至****年**月**日；

（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月7日**時；

（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月8日**時；

（四）網上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月9日9時；

（五）網上限時競價時間：****年**月9日9時起。

七、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后后，競得人須在5個工作日內與江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，競得人逾期不簽訂合同的，終止供地，不退還競買保證金（定金）?！秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》定金為成交款的**%,競買保證金抵作定金,不足部分競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后5個工作日內交齊。出讓合同條款詳見掛牌文件。

九、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個自然日內繳清成交款，出讓價款支付以實際到賬為準。競得人將成交價款劃入出讓人指定的帳戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，逾期**個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，競得人無權要求返還競買保證金、定金及已支付的土地成交價款。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：用地范圍權屬清晰無爭議，補償落實到位，由蓬江區(qū)土地儲備中心移交給競得人使用，并簽訂《交地確認書》。用地范圍內的現狀地上臨時建筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。

（二）移交時間：競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,一年內簽訂《交地確認書》，逾期未簽視同自動簽訂和移交。

（三）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在到期日前書面向出讓人提出。在約定移交土地時間到期后，競得人不簽訂交地確認書又不提出書面異議的，視同競得人已同意按約定移交時間和條件接收土地。

十一、建設進度要求

（一）該宗地自簽訂《交地確認書》之日起一年內開工建設，自簽訂《交地確認書》之日起四年內竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局關于印發(fā)江門市建設用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕**5號）執(zhí)行。競得人如未按約定時間開工、竣工建設的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規(guī)定處理。

（二）地下空間作商服用途使用的部分，須按規(guī)定補繳地價。

十二、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：****-******4；

網上交易系統咨詢：****-******4；

交易業(yè)務咨詢：****-******2，******7；

交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江門公共資源交易控股集團有限公司地址：江門市蓬江區(qū)堤西路**號三樓；

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蓬江區(qū)自然資源局地址：江門市蓬江區(qū)宏達路9號。

江門公共資源交易控股集團有限公司

（江門市公共資源交易中心）

****年**月7日