| 項(xiàng)目編號(hào) | N****FCZZ****** |
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| 項(xiàng)目名稱 | 南京郵電大學(xué)三牌樓校區(qū)華禮堂**2-**3、**4、**5、**6號(hào)房屋公開招租 |
| 資產(chǎn)類別 | 房產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 南京郵電大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在地區(qū) | |
| 掛牌價(jià)格 | **萬元 人民幣 |
| 掛牌期間 | ** |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價(jià) |
| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 一、本次招租標(biāo)的如遇房屋無法正常交付的，租賃期限以實(shí)際交付之日起計(jì)算。 二、出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租方及交易所不承擔(dān)房屋所有權(quán)證中所列面積與實(shí)測面積差異等的責(zé)任，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格。 三、出租標(biāo)的整體出租，租賃期以實(shí)際簽約時(shí)間計(jì)算。 四、出租標(biāo)的權(quán)屬清晰，承租方應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租方承擔(dān)違約賠償責(zé)任，出租方及江蘇產(chǎn)權(quán)不負(fù)責(zé)辦理上述手續(xù)。 五、意向承租方在承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看，并自行向有關(guān)部門了解關(guān)于辦理工商、消防、安檢等手續(xù)的相關(guān)政策；意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內(nèi)容的認(rèn)可和接受，由此產(chǎn)生的任何法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任由意向承租方全部承擔(dān)。 六、承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租，如承租方擅自轉(zhuǎn)租、分租的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失，出租方有權(quán)提前解除合同、收回房屋，承租方須承擔(dān)違約責(zé)任。 七、承租方對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，須事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由承租方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。所有裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，且裝修改造工期須在合同約定的租期內(nèi)。租賃期屆滿或租賃期內(nèi)提前終止合同，承租方不得以房屋裝修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租賃合同》或要求出租方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果承租方破壞該房屋結(jié)構(gòu)或者損壞該房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，均須照價(jià)賠償。 八、承租方對(duì)出租標(biāo)的使用須符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匾?guī)章的規(guī)定。 九、房屋租賃用途：超市、水果銷售、圖文打印，以上業(yè)態(tài)為限定業(yè)態(tài)。不得經(jīng)營任何超越該房屋設(shè)定租賃用途和經(jīng)營范圍之外的經(jīng)營項(xiàng)目（非許即限，包括任何形式代辦類服務(wù)）；不得用于金融集資及民間借貸等行業(yè)。以上限定業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域禁止銷售除罐裝啤酒以外的其他酒類制品、彩票、熱食、藥品、醫(yī)療器械、自制食品及飲品（含水果撈、分裝飲料及任何含有酒精的飲料）。且不接受南京郵電大學(xué)三牌樓校區(qū)經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪)已有品牌報(bào)名。 十、出租標(biāo)的南側(cè)河道沿線的綠化帶授權(quán)承租方用于提供師生（包括消費(fèi)及未消費(fèi)）休閑使用，可擺放可移動(dòng)設(shè)施（不得開展經(jīng)營銷售活動(dòng)），該區(qū)域需與出租標(biāo)的區(qū)域統(tǒng)一設(shè)計(jì)規(guī)劃，建設(shè)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并由承租方進(jìn)行維護(hù)。租賃期屆滿或租賃期內(nèi)提前終止合同，不得以任何方式向出租方主張經(jīng)濟(jì)賠償。 十一、承租方經(jīng)營期間不得以任何方式出售會(huì)員卡、充值卡等先充值后使用的卡券。 十二、承租方須指定專人為駐場經(jīng)理，該經(jīng)理須為承租方代繳社保的正式員工（簽訂合同時(shí)須提供加蓋公章人社部門出具的社保繳費(fèi)證明），且該駐場經(jīng)理能全權(quán)負(fù)責(zé)此店的日常經(jīng)營管理并處理經(jīng)營中所發(fā)生的一切問題，每周駐場的時(shí)間不得少于5天。 十三、承租方如果對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或房屋防水改造、加固及改造工程必須由具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和驗(yàn)算，設(shè)計(jì)圖紙需出租方專家評(píng)審合格后方可進(jìn)行施工，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，租賃期屆滿或租賃期內(nèi)提前終止合同，不得以此向出租方主張經(jīng)濟(jì)賠償。出租方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，承租方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由承租方承擔(dān)，出租方對(duì)承租方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 十四、租賃期屆滿或租賃期內(nèi)提前終止合同時(shí)，承租方可撤除用于經(jīng)營的專用設(shè)備、設(shè)施，所增加的普通附屬設(shè)施、裝潢（包括但不限于布置的電纜、明暗電線、開關(guān)插座、配電柜、電表、網(wǎng)絡(luò)線、燈具、木地板、玻璃門、墻面粉刷等）的剩余價(jià)值歸出租方所有，承租方無權(quán)主張租賃房屋的裝修損失，出租方不需向承租方支付任何補(bǔ)償金；承租方堅(jiān)持要求拆除的或出租方要求承租方房屋恢復(fù)到租賃前原樣的，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，（如承租方未按出租方要求拆除相應(yīng)裝修，或者在拆除時(shí)毀壞了出租方要求拆除部分之外的其他裝修部分或者設(shè)備，可以由出租方代為拆除或修繕，由此產(chǎn)生的費(fèi)用將從承租方履約保證金中扣除。 十五、承租方在使用房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面告知出租方維修，承租方須積極配合出租方做好維修工作。如經(jīng)鑒定房屋為危房或出租方不能在短時(shí)期內(nèi)修復(fù)的，出租方應(yīng)及時(shí)通知承租方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金。如承租方不按出租方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，承租方可申請(qǐng)繼續(xù)履行合同，順應(yīng)延長租賃期限。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，租賃合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 十六、根據(jù)《南京郵電大學(xué)經(jīng)營性房產(chǎn)承租商戶管理辦法》，對(duì)承租方進(jìn)行考核，若綜合評(píng)分結(jié)果不達(dá)**分，且整改后仍達(dá)不到要求視為承租方?jīng)]有履行合同的能力，出租方有權(quán)提前終止合同或不再續(xù)簽合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，承租方必須無條件撤離。承租方裝修裝飾費(fèi)用、人員安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失、預(yù)期利益損失等一切損失均由承租方自行承擔(dān)。 十七、承租方無正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署《房屋租賃合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務(wù)費(fèi)，出租方有權(quán)視作承租方放棄標(biāo)的。承租方放棄或視作放棄出租標(biāo)的的，出租標(biāo)的可再次出租；如再次出租時(shí)的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補(bǔ)足差額的權(quán)利。 十八、承租方在經(jīng)營期間不得拒絕師生使用校園卡消費(fèi)，如需使用南京郵電大學(xué)校園支付系統(tǒng)進(jìn)行管理和結(jié)算，營業(yè)額結(jié)算賬期約為1個(gè)月。 十九、風(fēng)險(xiǎn)告知： 意向承租方在報(bào)名時(shí)應(yīng)對(duì)出租方經(jīng)營環(huán)境做充分了解，對(duì)經(jīng)營中可能存在的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)要有充分理解。主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因寒暑假、教學(xué)工作安排等原因，在校生人數(shù)規(guī)模可能會(huì)有波動(dòng)，存在一定不確定性。 2、出租方可能會(huì)根據(jù)學(xué)生需求和出租方整體規(guī)劃設(shè)立相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目以及滿足有關(guān)要求（可能與經(jīng)營項(xiàng)目相同或相近），出租方不承諾承租方為獨(dú)家經(jīng)營，承租方需充分考慮此項(xiàng)因素并自行承擔(dān)由此帶來的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。 3、鄰近出租方的周邊市場發(fā)生變化。 4、房屋無法提供電力增容。 5、該處房產(chǎn)建于上世紀(jì)**年代，經(jīng)學(xué)校委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行了房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，鑒定結(jié)果：該房屋結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bsu級(jí)，在后期使用過程中，嚴(yán)格控制上部荷載，嚴(yán)禁隨意拆改原結(jié)構(gòu)構(gòu)件；在后續(xù)使用過程中，未經(jīng)設(shè)計(jì)許可及技術(shù)鑒定，不得隨意改變鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)的布置、用途、使用環(huán)境。承租方入駐后須對(duì)承租區(qū)域及標(biāo)的南側(cè)河道沿線綠化帶進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)并實(shí)施裝飾裝修。裝修方案依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定結(jié)果、出租方裝修要求及承租方經(jīng)營需求合理設(shè)計(jì)裝修方案，且裝修完成后,房屋投入使用前，承租方須提供由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋安全檢測報(bào)告（報(bào)告須包含地基、承重結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)論），相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。若檢測發(fā)現(xiàn)裝修導(dǎo)致房屋安全等級(jí)下降，承租方須承擔(dān)全部整改費(fèi)用。 6、意向承租方為企業(yè)，成交后需注冊(cè)分公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目各類經(jīng)營活動(dòng)。 7、其他不可抗力可能造成的影響。 出租方不對(duì)以上幾條可能出現(xiàn)的校內(nèi)及周邊市場變化做出任何承諾，不會(huì)因此給予供應(yīng)商優(yōu)惠減免政策，出租方不承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)造成的任何損失。承租方不得以此為借口不服從管理或違規(guī)經(jīng)營，不得以此向出租方提出賠償、延長服務(wù)合同期限等要求。 本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租方在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀出租方提供的資料。 |
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