| 轉(zhuǎn)讓說明事項(xiàng) | 1、因本項(xiàng)目標(biāo)的房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，在辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)交易、變更等手續(xù)過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)辦理過程約**個(gè)工作日。2、本項(xiàng)目評估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓底價(jià)和成交價(jià)格均含增值稅。3、截止本項(xiàng)目掛牌起始日，標(biāo)的房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。1、本次評估結(jié)論為買賣雙方各自承擔(dān)交易相關(guān)稅費(fèi)下的市場價(jià)值，評估結(jié)論為含增值稅價(jià)值；除增值稅外，評估結(jié)論未包含其他稅費(fèi)。2、截至評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的康寧路**8弄3號房屋建筑物暫未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。委托人出具了《有關(guān)房屋建筑物權(quán)屬情況的說明》,聲明擁有上述房屋建筑物的所有權(quán)，本次評估以被評估單位合法擁有上述房屋建筑物為前提，并且未考慮期后辦理權(quán)證時(shí)可能涉及的相關(guān)稅費(fèi)對評估結(jié)論的影響。本次評估對上述房屋建筑物的建筑面積由委托人根據(jù)《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書》確定，如與期后證載面積存在差異，將影響評估結(jié)論。3、評估范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未登記其應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e，本次評估依據(jù)委托人提供的《房地產(chǎn)土地分?jǐn)偯娣e相關(guān)事項(xiàng)說明》,對上述不動(dòng)產(chǎn)的分?jǐn)偼恋孛娣e予以確認(rèn)。上述分?jǐn)偼恋孛娣e信息未經(jīng)測繪及相關(guān)部門登記確認(rèn)，提請報(bào)告使用人關(guān)注以上事項(xiàng)。4、根據(jù)《滬(****)靜字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******號》不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記記載，辦公部分建筑總量的**%須持有不得少于出讓年限，辦公如需銷售最小單位為層。委托人出具了《房屋有關(guān)事項(xiàng)說明》,確認(rèn)康寧路**8弄3號寫字樓不涉及以上限售自持事項(xiàng)，且交易方式為整棟出售。若期后交易受限或交易方式變化，將影響評估結(jié)論。 |
