汕頭市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-** | 宗地 總面積 | ******.**3平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市濠江區(qū)中信濱海南濱片區(qū)HJ-**3-**-****2地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞1.0，≤1.3 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤** | ||
| 主要用途: 住宅用地 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||
| 住宅用地 | ******.**3平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****8萬(wàn)元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******5IA****｜ ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬(wàn)元 | 加價(jià)幅度 | **2萬(wàn)元 | ||
| 掛牌開始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： 住宅用地（R**）。 3.實(shí)用地面積：******.**3平方米（**1.**畝）。 4.容積率：1.0<容積率≤1.3，******.**3平方米<地面以上計(jì)容建筑面積（包括陽(yáng)臺(tái)及懸挑實(shí)體面積）≤******.**9平方米。 5.建筑密度：≤**%。 6.建筑限高：≤**米。 7.綠地率：≥**%。 8.停車配建比例：≥**%（按不低于停車位總數(shù)的**0%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車位以滿足直接裝表接電需要）。 9.新建居住項(xiàng)目按照不低于0.3輛/套配建電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于配建電動(dòng)自行車停車位數(shù)量的**%比例配建。電動(dòng)自行車單個(gè)停放車位面積原則上按照2.0米×0.8米計(jì)算，最高不得超過(guò)2.0平方米。電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所和充(換)電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 **.該宗用地須配建一處5G基站、一處不小于**0平方米的開閉所、一處不小于**0平方米的托老所、一處不小于**0平方米的文化活動(dòng)站、一處不小于**0平方米的社區(qū)服務(wù)中心、一處不小于**0平方米的居住區(qū)級(jí)老年活動(dòng)中心和居民健身設(shè)施一處。 **.該宗用地內(nèi)不得用于《限制用地項(xiàng)目目錄（****年本》、《禁止用地項(xiàng)目目錄（****年本）》內(nèi)禁止或限制建設(shè)類項(xiàng)目的建設(shè)。不得建設(shè)少于4層的獨(dú)棟或聯(lián)排住宅建筑。。 **.商品住宅用地須按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房。 **.**0戶以下的新建住宅項(xiàng)目，按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；**0戶以上的，按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于**個(gè)托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施。其中托育設(shè)施具體建設(shè)要求建議參照《城市兒童友好空間建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（****年9月），每托位不少于9平方米。 **.該宗用地規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)落實(shí)汕頭市海綿城市建設(shè)要求，建設(shè)項(xiàng)目年徑流總量控制率不低于**%，可透水地面面積比例不低于**%。 **.新建民用建筑全面執(zhí)行基本級(jí)及以上綠色建筑要求，保障性住房、國(guó)有資金參與投資、總建筑面積**萬(wàn)平方米（含）以上的新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行一星級(jí)要求。未涉及問(wèn)題，依照《汕頭市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（****-****）》及國(guó)家、省、市有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.機(jī)動(dòng)車主出入口安排在規(guī)劃區(qū)間路上，應(yīng)合理組織內(nèi)外交通，城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》有關(guān)規(guī)定。 **.建筑間距及建筑退讓道路和用地紅線按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》控制。 **.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合消防、環(huán)保等要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。地下空間可用于停車及配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施用房。各類管線可接周邊城市市政管線。 **.鑒于地塊處于山邊，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，須留出森林防火通道，以便開展森林防火、地質(zhì)災(zāi)害防治等工作。 **.未涉及問(wèn)題，按《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB ****8-****、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（西片區(qū)修編）（HJ-**3編制單元）》等有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.土地出讓年限為住宅用地**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件見本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國(guó)境外的競(jìng)買申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個(gè)人參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月7日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過(guò)汕頭市公共資源電子交易平臺(tái),點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓，若轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與濠江區(qū)自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。
（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
競(jìng)買申請(qǐng)人擬在競(jìng)得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱自主申報(bào)告知書》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱。若競(jìng)得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書，聲明書應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競(jìng)買申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊(cè)登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競(jìng)得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競(jìng)得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊成交后，出讓總價(jià)款分為兩期繳交，第一期付款競(jìng)得人應(yīng)在****年**月**日前交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第二期付款競(jìng)得人應(yīng)在****年6月**日前交付至全部土地出讓價(jià)款的**0%（含定金）。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)收利息。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過(guò)合同約定交款日期**個(gè)自然日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（六）土地交付時(shí)間和條件：該宗用地在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，由濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付，濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊應(yīng)自土地交付使用之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。開工、竣工應(yīng)按規(guī)定向濠江區(qū)自然資源局申報(bào)備案。逾期開工、竣工的違約金按出讓價(jià)款總額每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第**號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（八）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施概由競(jìng)得人建設(shè)，其中：配建保障性住房和人才住房、5G基站、開閉所、托老所、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、老年活動(dòng)中心和居民健身設(shè)施、電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所、充(換)電設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和托育服務(wù)設(shè)施等應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求建成后，無(wú)償移交給政府指定的歸口管理部門管理，產(chǎn)權(quán)歸政府。競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽訂《汕頭市濠江區(qū)中信濱海南濱片區(qū)HJ-**3-**-****2地塊國(guó)有建設(shè)用地公共設(shè)施配套建設(shè)合同》，對(duì)該宗用地范圍內(nèi)配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)、移交、管理等進(jìn)行約定。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊尚未明確各用途的具體占比，除按規(guī)劃條件要求配建的服務(wù)設(shè)施外，剩余可建建筑面積按該宗用地主要用途進(jìn)行評(píng)估。競(jìng)得人在具體建設(shè)過(guò)程如果根據(jù)控規(guī)要求經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)用房等配套設(shè)施，與原評(píng)估用途存在地價(jià)變化的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款及申報(bào)繳納對(duì)應(yīng)的契稅。
（十）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十一）競(jìng)買申請(qǐng)人參與競(jìng)買本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買申請(qǐng)。
（十二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買保證金繳交方式詳見《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月7日
