江門市JCR****-**4（新會**）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心新會分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**4（新會**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**4（新會**）號地位于新會區(qū)樞紐新城英洲西沖西側、海倫堡玖悅瀾灣小區(qū)南面地塊；用途為城鎮(zhèn)住宅和商業(yè)服務業(yè)用地；出讓建設用地面積****0.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：商業(yè)服務業(yè)用地**年，住宅用地**年，自簽訂土地移交確認書之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設字〔****〕8號文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-2.0，計算容積率總建筑面積：****6-****2平方米，其中商業(yè)計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積的比例≤**%；容積率的計算按《江門市自然資源局關于印發(fā)<關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見>的通知》（江自然資〔****〕**9號）的“實施辦法”第（一）至（八）所有條款執(zhí)行。建筑密度：≤**%；綠地率：≥**%；建筑限高：≤**米。關于支持“好房子”規(guī)劃設計的實施意見>
（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展房地產(chǎn)項目。2.應按照《關于印發(fā)建設用地土壤環(huán)境聯(lián)動監(jiān)管工作規(guī)定的通知》 (粵環(huán)函〔****〕**6號)要求，加強建設用地土壤環(huán)境管理，按照相關要求開展土壤污染狀況調(diào)查。3.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產(chǎn)權，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛，具備施工設備與人員進場的道路、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件。4.用地建設單位按規(guī)劃條件要求建設臨規(guī)劃城市道路側建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關市政配套等工程，與城市道路的人行道、綠化帶統(tǒng)一規(guī)劃設計，一般應與樓盤同步設計、同步建設、同步竣工驗收；如現(xiàn)狀部分道路及設施等已建成，則須與現(xiàn)狀道路銜接處理并按規(guī)劃完成相應工程建設，竣工驗收后無償移交給政府主管部門管理且對社會公眾開放使用。5.按規(guī)劃條件要求配建社區(qū)服務用房設施（含養(yǎng)老服務設施），與地塊首期工程同步實施，建成后按規(guī)定需無償移交給政府主管部門管理，產(chǎn)權屬于政府。6.按規(guī)劃條件要求環(huán)衛(wèi)設施（垃圾收集點、再生資源回收點），須與本地塊首期住宅同步設計、同步建設、同步驗收、同步竣工、同步交付住宅小區(qū)使用。7.按規(guī)劃條件要求配建健身場地設施，與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付，不得挪用或侵占。8.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建（構）筑物權屬清晰無爭議，補償落實到位，競得人可臨時保留使用，也可自行處置。9.應按照《關于大力推廣建設銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔****〕7 號）要求，地塊建設全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于**%。**.該宗地建設期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號）文件精神處理。**.競買人需要具有房地產(chǎn)開發(fā)資質。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****6.**萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**0萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月**日；
（二）競買申請時間：****年**月1日至****年**月9日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月1日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月1日至****年**月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后，競得人須在2個工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內(nèi)繳納全部土地出讓價款的**%（以實際到賬為準）；于簽訂國有建設用地出讓合同之日起一年內(nèi)繳納余下土地出讓價款（以實際到賬為準），并應當按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場報價利率向出讓人支付利息。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場地平整達到進場施工基本條件，周圍基礎設施達到三通（通水、通電、通路），相關交地手續(xù)由出讓方負責。
（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用。
十一、建設進度要求
競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)開工建設；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會分中心地址：江門市新會區(qū)振興二路**號三樓；
新會區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會區(qū)自然資源局地址：江門市新會區(qū)中心南路**號。
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