江門市JCR****-**2（新會(huì)**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為JCR****-**2（新會(huì)**）號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**2（新會(huì)**）號(hào)地位于新會(huì)區(qū)新會(huì)智造園大澤園區(qū)匯信路南側(cè)地塊；用途為工業(yè)用地（電氣機(jī)械和器材制造業(yè)）；出讓建設(shè)用地面積****9.**平方米，具體紅線范圍見出讓用地示意圖。土地使用年限：**年，自簽訂土地移交確認(rèn)書之日起計(jì)。
（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔****〕**號(hào)（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行，其中：容積率：1.5-3.5；計(jì)算容積率總建筑面積：****4-******平方米；建筑密度：**%-**%；綠地率：5%-**%；建筑限高：≤**米。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔****〕**號(hào)）有關(guān)規(guī)定，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的**%。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測、中試設(shè)施，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算，且建筑面積不大于總建筑面積的**%，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
（三）其他要求：1.地塊擬用于開發(fā)建設(shè)智能家電制造項(xiàng)目。2.投資強(qiáng)度≥**0萬元/畝，項(xiàng)目實(shí)際投資額≥****7萬元（或等值外幣）。3.擬引入的建設(shè)項(xiàng)目，須對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》，落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理。需辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)為準(zhǔn)。4.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開發(fā)所必需的基本條件。5.競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與江門市新會(huì)區(qū)工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競得資格，并依法沒收競買保證金。6.該宗地建設(shè)期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔****〕**號(hào)）文件精神處理。
三、起始價(jià)、競買保證金、增價(jià)幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣****.9萬元，競買保證金為人民幣**3萬元，最低增價(jià)幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)，并遵守《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請(qǐng)競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競買人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競買要求
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）注冊(cè)賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請(qǐng)；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià)。
六、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：****年**月**日至****年**月2日；
（二）競買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月3日至****年**月**日**時(shí)；
（三）交納保證金時(shí)間：****年**月3日至****年**月**日**時(shí)；
（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月3日至****年**月**日**時(shí)；
（五）網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)起。
七、成交確認(rèn)
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)，后核驗(yàn)競買資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后，競得人須在2個(gè)工作日內(nèi)與江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心簽訂《成交確認(rèn)書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須提交與江門市新會(huì)區(qū)工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書》。
競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式
（一）競得人必須于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起**日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)），并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：場地平整達(dá)到進(jìn)場施工基本條件，周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到三通（通水、通電、通路），相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé)。
（二）移交時(shí)間：土地于競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競得人使用。
十一、建設(shè)進(jìn)度要求
競得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)；在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起**個(gè)月內(nèi)竣工完成。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務(wù)咨詢：****-******2，****-******2；
交易業(yè)務(wù)郵箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江門市公共資源交易中心新會(huì)分中心地址：江門市新會(huì)區(qū)振興二路**號(hào)三樓；
新會(huì)區(qū)自然資源局咨詢：****-******0；
新會(huì)區(qū)自然資源局地址：江門市新會(huì)區(qū)中心南路**號(hào)。
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