招標編號：ZY**-XN**3-FW****-**
1．招標條件
本招標項目中石油海南銷售有限公司五座服務(wù)區(qū)對外租賃己由中石油海南銷售有限公司批準，招標人為中石油海南銷售有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標。
2.2項目概況：中石油海南銷售有限公司海口龍橋西、樂東九所南、樂東九所北、陵水椰林、文昌潭牛服務(wù)區(qū)對外租賃招標。
位于海南省G**環(huán)島高速公路?？邶垬蛭?、陵水椰林、樂東九所南、樂東九所北4座加油站服務(wù)區(qū)一樓場地，可經(jīng)營綜合超市、餐廳、水果店、面包坊等，面積**6平方米（各服務(wù)區(qū)實際面積根據(jù)雙方現(xiàn)場測量，以簽約面積為準）。
位于海南省海文高速公路文昌潭牛加油站服務(wù)區(qū)商業(yè)樓一、二樓場地，可經(jīng)營綜合超市、餐廳、水果店、面包坊、咖啡廳等，面積****.7平方米（服務(wù)區(qū)實際面積根據(jù)雙方現(xiàn)場測量，以簽約面積為準）。
2.3招標范圍：以上5座加油站服務(wù)區(qū)擬整體打包對外招租，租賃期限為5年（另增加1個月裝修期，裝修期免租金），招標結(jié)束后簽訂租賃合同。經(jīng)營項目包含綜合超市、餐廳、水果店、面包坊等，由承租者自主經(jīng)營，自負盈虧。
2.4標段（標包）劃分：本招標項目不劃分標段（標包）。
2.5年采購金額：不低于**0萬元（含稅）。
2.6結(jié)算方式：除承租人按規(guī)定支付租金外，承租人所經(jīng)營的服務(wù)區(qū)綜合超市商品**0%由發(fā)包方按大客戶價提供，采用先款后貨結(jié)算方式。
2.7租金底價：本項目5年租金總額不低于**4.**萬元（含稅，稅率9%）。前三年租金最低標準為**5萬元/年*3年=**5萬元（含稅，稅率9%），低于租金底價的競價將予以否決。第4、5年租金遞增不低于5%，即投標人后第4-5年每年投標報價至少須等于前一年投標報價乘以（1+5%），否則其投標將被否決。
2.8租金支付方式：租金半年一付。首次租金在服務(wù)區(qū)正式投運后**日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付（投運時間一般不得超過合同簽訂日起2個月）；自第二筆租金起，承租方應(yīng)于每半年之期的首月**日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性結(jié)清半年租金。以此類推至合同租賃期限屆滿。
2.9履約保證金：收取承包方履約保證金人民幣**萬元，在合同簽字之日起**日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向發(fā)包方支付。
2.**?？邶垬蛭鞣?wù)區(qū)租賃期內(nèi)若存在因政府規(guī)劃拆建導(dǎo)致無法持續(xù)經(jīng)營的特殊情況，該服務(wù)區(qū)租金從停止營業(yè)之日起停止收取，當月租金按實際營業(yè)日計算。其他4座服務(wù)區(qū)后續(xù)月份的租金按照當年整體租金的4/5收取。
2.**投標人存在待認定失信行為的處理要求：若投標人在中國石油物資有限公司西南分公司組織實施的其他招標項目中發(fā)生失信行為且當前處于待認定處理期間，應(yīng)當在投標文件中履行告知義務(wù)。對于正式認定處理的失信行為導(dǎo)致暫停投標資格情形的，招標人有權(quán)取消其中標人資格。
*1.投標人必須是依照中華人民共和國法律在國內(nèi)注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責(zé)任能力，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔本項目全部實施任務(wù)的相應(yīng)能力，具備合格有效的統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照。投標人若為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書。
*2.與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
*3.本項目不接受聯(lián)合體、代理商投標，不允許分包、轉(zhuǎn)包。
*4.投標人至少具有****年1月1日至投標截止日期間完成的2對類似業(yè)績（類似業(yè)績指運營超市和經(jīng)營餐飲，兩項必須同時具備，此兩項要從合同中體現(xiàn)出來），須提供相關(guān)合同證明材料，經(jīng)核實提供虛假業(yè)績的取消其資格。
*5.投標人近五年內(nèi)與各服務(wù)區(qū)業(yè)主單位合作期間，須無因租金拖欠、費用結(jié)算違約等情形引發(fā)的法律糾紛，需提供承諾函（若有相關(guān)糾紛需額外說明情況），或可提供無訴訟記錄查詢結(jié)果等佐證材料。
*6.財務(wù)要求：投標人需提供近三年完整、有效的完稅證明（由稅務(wù)部門出具），以及經(jīng)具備國家認可資質(zhì)的會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計通過的年度財務(wù)審計報告，審計報告需清晰反映企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果及資金實力，確保滿足本項目履約要求。若為事業(yè)單位投標，提供相關(guān)財務(wù)證明資料；經(jīng)測算若投標人為資不抵債的，或因投標人提供資料不全導(dǎo)致無法測算是否為資不抵債的，投標將被否決。
*7.承諾要求：
*7.1投標人須書面承諾：在本項目服務(wù)周期內(nèi)，對服務(wù)數(shù)量、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)過程全程負責(zé)，建立客戶投訴處理機制，及時響應(yīng)并妥善解決服務(wù)過程中產(chǎn)生的客戶投訴，確保服務(wù)滿意度符合招標人要求。
*7.2投標人須書面承諾：熟悉本行業(yè)經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)，擁有高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理經(jīng)驗，具備相應(yīng)經(jīng)濟實力，信譽良好，管理規(guī)范。
*7.3投標人須書面承諾：具有良好的銀行資信及企業(yè)信譽，當前未處于被行政機關(guān)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷等關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)。
*7.4投標人須書面承諾：完全響應(yīng)本項目租賃要求及招標文件載明的全部條款；若在合同履行過程中，因自身原因未滿足租賃要求或違反合同約定，招標人有權(quán)單方解除合同，且投標人須對招標人生產(chǎn)經(jīng)營造成的不利影響及經(jīng)濟損失承擔全部賠償責(zé)任。
*7.5反商業(yè)賄賂要求：投標人須提供加蓋單位公章的《反商業(yè)賄賂承諾書》，承諾在投標及合同履行過程中，嚴格遵守國家關(guān)于反商業(yè)賄賂的法律法規(guī)，不實施任何商業(yè)賄賂行為。
*8.信譽要求
*8.1投標人未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業(yè)名單；投標人、法定代表人或者負責(zé)人未被人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人。****年1月1日至投標截止時間投標人、法定代表人或者負責(zé)人、擬委任的項目經(jīng)理無行賄犯罪及失信記錄。
*8.2開標當日未被中國石油招標投標網(wǎng)暫?；蛉∠稑速Y格的。
*9.其他要求：投標人沒有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他限制參與招投標活動的情形。
***根據(jù)《中國石油天然氣集團有限公司“三商”黑名單管理辦法》，投標人被列為黑名單內(nèi)“三商”的，對于正在參與投標、談判或其他競爭性方式采購的，應(yīng)認定其不具有相關(guān)資格；已經(jīng)完成定商活動的，不予發(fā)放中標或成交通知書；已經(jīng)發(fā)出中標或成交通知書的，不再繼續(xù)簽訂合同。
注：不滿足以上投標人資格要求條款的，其投標將被否決。
4.招標文件的獲取
①投標登記
登錄中國石油電子招標投標交易平臺，搜索本項目，在擬投標標包處點擊“報名”，網(wǎng)址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中國石油電子招標投標交易平臺上注冊過的潛在投標人需要先注冊并通過平臺審核。具體操作請參考中國石油招標投標網(wǎng)操作指南中“投標人用戶手冊”相關(guān)章節(jié)。）
②支付標書費
登陸中國石油招標中心招標文件購買平臺，在可購買的訂單列表下支付標書費，網(wǎng)址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陸賬號和中國石油電子招標投標交易平臺一致，密碼需要重新設(shè)置。投標人首次登錄需通過手機驗證碼登錄，登錄后設(shè)置登錄密碼，提交成功后可以同時使用戶名密碼或手機驗證碼登錄。詳見附件《中國石油招標中心投標商用戶操作手冊》。）
4.2招標文件按項目售價為**0元人民幣／標段（本項目僅支持電匯支付），請有意參加投標的潛在投標人確認自身資格條件是否滿足要求，售后不退，應(yīng)自負其責(zé)。
4.3本次招標文件采取線上發(fā)售的方式。潛在投標人在4.1規(guī)定的時間內(nèi)完成4.1規(guī)定的2項工作（投標登記和支付標書費）后，潛在投標人可在中國石油電子招標投標交易平臺下載招標文件。
4.4潛在投標人在中國石油招標中心招標文件購買平臺上付款成功后，在“我的訂單”中會生成一條購買記錄，點擊訂單詳情，自行下載招標文件電子發(fā)票，不再開具紙質(zhì)發(fā)票。
4.5此次采購招標項目為全流程網(wǎng)上操作，需要使用U-key完成投標工作。
①所有首次參與中國石油招標項目投標人必須辦理U-key。具體辦理通知公告及操作手冊下載方法如下：登錄中國石油招標投標網(wǎng)首頁：https://www.cnpcbidding.com“通知公告欄目”的“操作指南”中“電子招投標平臺Ukey辦理通知公告及操作手冊”，即可下載“Ukey辦理通知公告及操作手冊.zip”。
②已辦理U-key的投標人應(yīng)復(fù)核U-key證書是否處于有效期內(nèi)，如證書失效，需按上述程序購買新的U-key。
投標人應(yīng)充分考慮U-key辦理所需時間，預(yù)留充足的文件編制和U-key辦理時間。
5.投標文件的遞交
5.1本次招標采取網(wǎng)上遞交電子投標文件的投標方式
網(wǎng)上電子投標文件提交：所有投標文件應(yīng)于投標截止時間（投標截止時間及開標時間，下同）****年**月4日**:**:**（北京時間，**小時制）之前經(jīng)加密后上傳至中國石油電子招標投標交易平臺。請投標人注意：為確保投標有效，對于使用“投標客戶端”編制的投標文件，在按照操作要求進行信息關(guān)聯(lián)、簽章、加密和上傳后，確保上傳的文件的附件狀態(tài)都是驗簽完成。點擊驗簽確認，當前狀態(tài)是“已確認”，并且下方出現(xiàn)“撤標”按鍵，才視為成功提交投標文件。其它狀態(tài)都是投標不成功，請投標人密切關(guān)注！如在投標截止時間前未能成功上傳投標文件，投標將被拒絕。（為避免投標人在投標文件遞交截止時間前未能成功上傳投標文件，建議投標人提前2日遞交投標文件）具體操作流程參見“操作指南-投標人操作手冊”。
5.2投標保證金
①潛在投標人應(yīng)在投標截止時間前提交投標保證金，
投標保證金金額：貳萬元整（￥****0）人民幣／項目。
②投標保證金形式：電匯或保險（不接受其他形式）；
③投標保證金電匯必須由投標人企業(yè)基本帳戶單獨匯出，賬戶名稱需與投標人名稱一致，且在投標截止時間前到達指定帳戶；
④投標保證金電匯路徑：投標人在中國石油招標中心招標文件購買平臺（http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index）支付本項目標書費后，從訂單列表中找到想要繳納保證金的項目，根據(jù)系統(tǒng)顯示收款賬號從企業(yè)賬戶匯出相對應(yīng)項目要求金額的保證金，當已繳納保證金金額滿足應(yīng)繳納保證金金額時，認定該投標人已對項目繳納了對應(yīng)數(shù)額的保證金，保證金可分多次進行繳納。（操作路徑：登錄商城→個人中心→訂單列表→訂單詳情→投標保證金詳情）。
（各投標人有唯一的匯款路徑，匯款路徑根據(jù)每個項目信息動態(tài)生成，未按照本項目指定路徑匯款的保證金無效）。
注：投標保證金由投標人基本賬戶轉(zhuǎn)出，否則其投標將被否決。（即投標文件中投標保證金付款憑證的付款賬戶、賬號須與開戶許可證（基本存款賬戶信息）賬戶、賬號一致）
付款成功后，投標人應(yīng)將投標保證金付款憑證、開戶許可證（基本存款賬戶信息）（復(fù)印件）按照商務(wù)投標文件格式加入投標文件中備查。若未在投標文件中提供上述資料，由此帶來的不利影響，由投標人自行承擔。
5.3開標地點（網(wǎng)上開標）：中國石油電子招標投標平臺（所有投標人可登錄中國石油電子招標投標平臺在線參加開標儀式）。
7.聯(lián)系方式
招標機構(gòu)：中國石油物資有限公司西南分公司
地址:四川省成都市青羊區(qū)小關(guān)廟街6號
聯(lián)系人：于女士/趙女士郵政編碼：******
電話：**8-********（請在工作時間內(nèi)咨詢）
郵箱：********5@qq.com（優(yōu)先回復(fù)郵件函詢）
項目結(jié)束后，代理服務(wù)費發(fā)票開具和投標保證金退還咨詢電話：
楊女士**8-********
網(wǎng)站注冊、U-Key辦理、招標管理平臺（購買招標文件及投標保證金遞交）及電子交易平臺操作指導(dǎo)：
咨詢電話：**********轉(zhuǎn)電子招標平臺
交易平臺運營機構(gòu)：中油物采信息技術(shù)有限公司
能源一號網(wǎng)站郵箱：energyahead@cnpc.com.cn
請務(wù)必在操作前認真閱讀操作手冊，如有疑問再在工作時間咨詢。
中國石油物資有限公司西南分公司
（中國石油天然氣集團有限公司招標中心西南分中心）
****年**月
