重慶市開州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
開州規(guī)資公〔****〕**8號(hào)
經(jīng)重慶市開州區(qū)人民政府批準(zhǔn)，重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓KZ—**—**4號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。競(jìng)買人在報(bào)名前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《重慶市開州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件》中的約定條件，充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀、土地出讓價(jià)款繳納方式、違約責(zé)任等，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊基本情況
（一）出讓地塊位于開州區(qū)趙家街道，出讓土地面積約**.**畝（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。規(guī)劃控制主要指標(biāo)見下表：
| 地塊編號(hào) | 用地性質(zhì) | 建設(shè)用地面積（平方米） | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 (%) | 建筑限高（m） |
| KZ—**—**4 | 二類居住用地(R2) | ****7.** | ≤2.5 | ≤**% | ≥**% | ** |
（二）規(guī)劃具體要求，詳見《重慶市開州區(qū)趙家街道KZ-**-**4號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買須知》。
（三）土地使用年限：住宅**年。
二、競(jìng)買人的資格要求
（一）同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買。
（二）具有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》三級(jí)及以上（含三級(jí)）資質(zhì)等級(jí)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，均可報(bào)名參加競(jìng)買，本次出讓只能單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。
三、競(jìng)買保證金交納
（一）申請(qǐng)人在持報(bào)名資料到重慶市公共資源交易中心提交報(bào)名申請(qǐng)前，須在報(bào)名期限內(nèi)交納保證金至指定保證金賬號(hào)。
（二）競(jìng)買保證金可用人民幣、港元、美元、歐元、新加坡幣、日元支付。使用外幣交納競(jìng)買保證金的境內(nèi)或境外申請(qǐng)人，應(yīng)選擇對(duì)應(yīng)保證金交納賬號(hào)，并按保證金到賬當(dāng)日的外匯買入價(jià)等值競(jìng)買保證金的外幣交入外幣專用賬戶。采用外幣或境外人民幣交納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人需提前與重慶市公共資源交易中心聯(lián)系，確認(rèn)交款方式和賬號(hào)。
（三）保證金賬戶只接受銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式，不接受現(xiàn)金或現(xiàn)金匯款，不得代交。
（四）具體繳納方式及繳款賬戶信息，詳見《重慶市開州區(qū)趙家街道KZ-**-**4號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)買須知》。
四、起始價(jià)及繳款方式
（一）出讓起始（叫）價(jià)及保證金：本宗土地出讓的起始（叫）價(jià)為伍仟柒佰零貳萬(wàn)元整（￥****萬(wàn)元），競(jìng)買保證金為壹仟壹佰肆拾萬(wàn)零肆仟元整（￥****.4萬(wàn)元）。
（二）增價(jià)幅度：拍賣出讓或掛牌出讓的增價(jià)幅度每次不低于**萬(wàn)元/宗。
（三）出讓底價(jià)：依法按程序集體確定土地出讓底價(jià)。報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)低于底價(jià)時(shí)不成交。
（四）出讓價(jià)款繳納方式：地塊競(jìng)買成功后，自成交確認(rèn)書簽訂之日起**個(gè)工作日內(nèi)簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同，并自出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)繳清**%的土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在合同簽訂之日起1年內(nèi)繳清。如競(jìng)得人不按成交確認(rèn)書約定簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的，取消其競(jìng)買資格并沒(méi)收競(jìng)買保證金；超期未繳款的，每天按欠款總額的1‰收取滯納金（違約金）；延期付款超過(guò)**日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金（即競(jìng)買保證金），出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。
簽訂合同地點(diǎn)：重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局資源利用科（聯(lián)系人：李健，聯(lián)系電話：**3-********）。
五、 交易方式
宗地將采用掛牌方式出讓，掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間另行通知。
（一） 公布掛牌信息
在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃指標(biāo)要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易地點(diǎn)掛牌公布。掛牌時(shí)間不得少于**日。
（二）競(jìng)買人報(bào)價(jià)
符合條件的競(jìng)買人按交易部門通知要求填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)。競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無(wú)效報(bào)價(jià)：
1.報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；
2.不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的；
3.報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的；
4.報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；
5.報(bào)價(jià)低于底價(jià)（公告起始價(jià)）的；
6.報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。
（三）確認(rèn)報(bào)價(jià)
掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人，若同時(shí)提交報(bào)價(jià)單，則以搖號(hào)方式確定該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。
（四）掛牌截止
掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止前將密封的掛牌底價(jià)交給掛牌主持人，掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)打開密封件。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問(wèn)競(jìng)買人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒(méi)有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：
1.最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；
2.最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。
有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，即屬于掛牌截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
（五）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人主持進(jìn)行，取得該宗地掛牌競(jìng)買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序舉行∶
1．掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。
2．參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。
3．掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。
4．掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，掛牌主持人落槌表示現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交，宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中無(wú)人參加競(jìng)買或無(wú)人應(yīng)價(jià)或出價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌出讓底價(jià)者除外。
如在掛牌程序中，本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)因特殊原因需終止交易行為的，在告知競(jìng)買人后，退還土地競(jìng)買人已繳納的競(jìng)買保證金，不計(jì)利息。
六、交地及開竣工時(shí)間
（一）交地時(shí)間。簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)狀交地。
（二）開竣工時(shí)間。交地后**個(gè)月內(nèi)開工，開工后**個(gè)月內(nèi)全部竣工。
七、報(bào)名及競(jìng)買資格確認(rèn)時(shí)間
申請(qǐng)人于****年**月**日**時(shí)至****年**月4日**時(shí)向重慶市開州區(qū)公共資源交易中心提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為****年**月4日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，在****年**月4日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。
八、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
宗地采用掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為****年**月4日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)，掛牌期報(bào)價(jià)申請(qǐng)截止時(shí)間****年**月**日**時(shí)，掛牌時(shí)間截止后，掛牌轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)時(shí)間安排另行通知。具體方式詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)買須知》。
本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)在重慶市開州區(qū)公共資源交易中心，地址: 重慶市開州區(qū)云楓街道關(guān)子社區(qū)巴渠街**號(hào)（職教中心斜對(duì)面人行天橋旁），由主持人現(xiàn)場(chǎng)組織掛牌報(bào)價(jià)。
九、 資金來(lái)源要求
競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競(jìng)買企業(yè)應(yīng)積極配合相關(guān)部門組織的購(gòu)地資金來(lái)源審查。競(jìng)買企業(yè)應(yīng)提交購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說(shuō)明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。
對(duì)于經(jīng)審查購(gòu)地資金來(lái)源不符合要求的，出讓人將依據(jù)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競(jìng)買資格、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競(jìng)買保證金全部或部分不予返還。
十、 其他事項(xiàng)
（一）該宗土地出讓后的用地協(xié)調(diào)工作，由高新區(qū)管委會(huì)會(huì)同重慶市開州區(qū)趙家街道辦事處負(fù)責(zé)，土地競(jìng)得人應(yīng)積極配合。
（二）競(jìng)得人在繳清首期土地出讓價(jià)款后，可將具備單獨(dú)建設(shè)條件的地塊，按繳納土地出讓價(jià)款比例和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，分期、分宗申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。
（三）相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
1.申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)對(duì)本宗地規(guī)劃條件及附圖的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行研究，實(shí)施開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)劃指標(biāo)要求。
2.申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用申請(qǐng)人或競(jìng)得人或受讓人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)積極配合相關(guān)部門組織的購(gòu)地資金來(lái)源審查。申請(qǐng)人、競(jìng)得人或受讓人應(yīng)提交購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告結(jié)論中應(yīng)明確說(shuō)明上述事項(xiàng)和內(nèi)容。申請(qǐng)人可在報(bào)名時(shí)先行提交屬于自有資金的承諾書，待競(jìng)得土地后再行提供購(gòu)地資金來(lái)源審計(jì)報(bào)告。
3.對(duì)于經(jīng)審查購(gòu)地資金來(lái)源不符合要求的，出讓人將依據(jù)本競(jìng)買須知相關(guān)規(guī)定或出讓合同約定，分別采取取消參與競(jìng)買資格、取消競(jìng)得資格、解除土地出讓合同、收回已出讓土地等措施，并結(jié)合實(shí)際限制其在一定期限內(nèi)參加土地競(jìng)買，視違約情節(jié)嚴(yán)重程度決定競(jìng)買保證金全部或部分不予返還。
（四）受讓競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。該地塊以現(xiàn)狀凈地出讓。競(jìng)買人參與競(jìng)買前須通過(guò)相關(guān)資料、實(shí)地查勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的瑕疵。該瑕疵包括但不限于土地現(xiàn)狀、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)劃限制條件（含地下管網(wǎng)鋪設(shè)、建筑占地應(yīng)后退的紅線等）、其他不可抗力因素等相關(guān)瑕疵和有關(guān)政策規(guī)定，并愿意自行承擔(dān)標(biāo)的瑕疵的一切風(fēng)險(xiǎn)后決定是否參與競(jìng)買。
（五）該宗土地成本由區(qū)財(cái)政局根據(jù)成本審計(jì)報(bào)告并按照相關(guān)規(guī)定結(jié)算給高新區(qū)管委會(huì)。地票價(jià)款按照《重慶市地票管理辦法》（市政府令第**5號(hào)）、市國(guó)土房管局《關(guān)于貫徹落實(shí) 〈重慶市地票管理辦法〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》（渝國(guó)土房管規(guī)發(fā)〔****〕4號(hào)）和《重慶市開州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)地票改革和管理工作的通知》（開州區(qū)府辦發(fā)〔****〕**6號(hào)）要求辦理。
（六）本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求見《重慶市開州區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件》。
十一、信息查詢和資料下載
（一）信息查詢：有意競(jìng)買者可登陸中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)（ http://www.landchina.com ）或重慶市公共資源交易網(wǎng)（開州區(qū)）（ https://www.cqggzy.com/kaizhouweb/ ）查詢相關(guān)信息。
（二）資料下載：請(qǐng)于****年**月**日起登陸重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)（https://td.cqggzy.com）下載《重慶市開州區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓文件》。
十二、聯(lián)系方式
重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局，電話：**3-********（聯(lián)系人：唐老師）。
重慶市開州區(qū)規(guī)劃和自然資源局
****年**月**日
刊載：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)、重慶市公共資源交易網(wǎng)（開州區(qū)）
