廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）（以下簡(jiǎn)稱“我局”）決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區(qū)HPG-CZ-**地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)買，競(jìng)買人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及其有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，整改到位前均不得參與本次競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交申請(qǐng)人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違反《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書；

（二）競(jìng)買申請(qǐng)人與其控股公司不得參與同一宗地購(gòu)買。同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)，凡與申請(qǐng)人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，視為同一名申請(qǐng)人；

（三）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受個(gè)人參與競(jìng)買；競(jìng)買申請(qǐng)人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金；

（四）土地出讓成交后，競(jìng)得人須在**個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，逾期不簽的終止供地，保證金不予退還。

（五）競(jìng)得人須按照公告附件《配建商業(yè)物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)》明確的交付標(biāo)準(zhǔn)在本宗地內(nèi)配建計(jì)容建筑面積總計(jì)****平方米的商業(yè)物業(yè)（實(shí)際面積以證載面積為準(zhǔn)），建設(shè)成本（含裝修費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等，下同）須滿足****元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，上述成本已在地價(jià)中予以考慮，配建的商業(yè)物業(yè)初始登記至廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲(chǔ)備交易中心（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)土儲(chǔ)中心”）或其指定單位，確權(quán)及辦證過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)依法律法規(guī)執(zhí)行，由法定納稅義務(wù)人各自承擔(dān)；

（六）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)，出具上述商業(yè)物業(yè)建設(shè)設(shè)計(jì)方案，并于出具設(shè)計(jì)方案后2個(gè)月內(nèi)取得區(qū)土儲(chǔ)中心或其指定單位確認(rèn)。若因地塊競(jìng)得人的原因?qū)е挛茨馨雌谕瓿缮鲜龉ぷ鞯?，區(qū)土儲(chǔ)中心有權(quán)提請(qǐng)出讓人單方面解除出讓合同，競(jìng)買保證金不予退還；

（七）競(jìng)得人須在土地交付后**個(gè)月內(nèi)，向區(qū)土儲(chǔ)中心或其指定單位移交已取得《竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書》的商業(yè)物業(yè)不少于****平方米。若未能按期移交，自逾期交付之日起，競(jìng)得人按實(shí)際未交付物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)向區(qū)土儲(chǔ)中心或其指定單位支付租金（評(píng)估機(jī)構(gòu)由競(jìng)得人和區(qū)土儲(chǔ)中心或其指定單位共同委托，評(píng)估費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)）；

（八）本地塊內(nèi)按規(guī)劃條件要求配建的****4平方米公共綠地應(yīng)由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交給黃埔區(qū)政府指定單位；

（九）本地塊工程建設(shè)項(xiàng)目因施工開挖的砂石土資源，超出本項(xiàng)目自用的不得擅自處置；

（十）競(jìng)得人須投保本地塊住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)；

（十一）本地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級(jí)按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（****-****年）》的要求執(zhí)行；

（十二）本地塊建筑應(yīng)按照裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造；

（十三）競(jìng)得人須按照《廣州市海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃（****-****）》、《黃埔區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》等文件要求，落實(shí)海綿城市相關(guān)指標(biāo)要求；

（十四）競(jìng)得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對(duì)居民生活的影響，確保建筑室內(nèi)噪聲達(dá)標(biāo)。

三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、時(shí)間安排

（一）公告期：****年**月**日至****年**月3日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)

（三）繳保證金時(shí)間：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：****年**月4日至****年**月**日**時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**時(shí)

五、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)，通過(guò)限時(shí)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌出讓通過(guò)廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn/）進(jìn)行。競(jìng)買申請(qǐng)人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。

（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競(jìng)買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊(cè)（競(jìng)買人）》等相關(guān)資料，競(jìng)買申請(qǐng)人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《競(jìng)買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競(jìng)買申請(qǐng)。

（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格后審；申請(qǐng)人網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請(qǐng)材料。申請(qǐng)人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性。

（七）競(jìng)買人申請(qǐng)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后，方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買申請(qǐng)人支付，競(jìng)買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競(jìng)買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號(hào)為準(zhǔn)（戶名、賬號(hào)及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競(jìng)買保證金的基礎(chǔ)上，增加使用電子保函替代現(xiàn)金作為競(jìng)買保證金。有關(guān)電子保函的開立、確認(rèn)等規(guī)則詳見《廣州市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》。

（八）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競(jìng)得人于1個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州公共資源交易中心。出讓方將對(duì)上述材料進(jìn)行審核，并于****年**月**日**時(shí)前予以確認(rèn)。

（十）競(jìng)得人應(yīng)在接到競(jìng)得資格確認(rèn)通知之日起1個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，我局將在競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)共5日，競(jìng)得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個(gè)工作日內(nèi)到我局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競(jìng)買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競(jìng)買保證金，在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款；外幣競(jìng)買保證金則須在受讓人繳清地價(jià)款后，按外匯管理的有關(guān)規(guī)定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于****年**月**日前繳納成交價(jià)款**%的首期土地出讓金，余款在****年6月**日前繳清，并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費(fèi)用。

（十二）建設(shè)期限：在土地交付后**個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工后**個(gè)月內(nèi)竣工。

（十三）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）自然資源專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）

地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城匯星路**號(hào)A棟5樓

聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：周小姐

名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲(chǔ)備交易中心

地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城攬?jiān)侣?*號(hào)3樓

聯(lián)系電話：（**0）********；聯(lián)系人：侯小姐、郭小姐

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）

地址：廣州市天河區(qū)天潤(rùn)路**3號(hào)，郵編：******

對(duì)外辦公時(shí)間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**

服務(wù)熱線：

1.業(yè)務(wù)咨詢：（**0）********

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********

3.聯(lián)系人：楊小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（**0）********、********

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局

廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局

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