廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局
****NJY-4號地塊國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
穗規(guī)劃資源南出告字〔****〕**號
經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局公開掛牌出讓1宗國有建設用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規(guī)劃指標要求
（一）規(guī)劃指標要求：
| 宗地編號 | 宗地坐落 | 規(guī)劃用途 | 土地面積 (平方米) | 容積率 | 計容總建筑 面積 (平方米) | |
| ****NJY-4 | 廣州市南沙區(qū)靈山島尖南岸，江林南路北側(cè)，灣晟路南側(cè) | 二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務用地（B2）、公園綠地（G1） | ****6 | 1.2-3.3 | ****8 | |
| 掛牌起始價 (萬元) | 增價幅度 (萬元) | 競買保證金（萬元） | ||||
| 人民幣 | 港幣 | 美元 | ||||
| ****0 | **0 | ****0 | ****0 | **** | ||
競得人須嚴格按照地塊規(guī)劃條件開發(fā)建設，詳細宗地位置和規(guī)劃條件見本掛牌文件附件。
（二）需滿足的其它出讓條件如下：
1.競買人應當具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不接受個人參與競買。
2.競得人須購買本地塊的住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險。
3.競得人須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
4.本地塊建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規(guī)劃、設計和建造。
5.本地塊工程建設項目因施工開挖的砂石土資源，超出本項目自用的不得擅自處置。
以上第2-5點需提交承諾書，具體模板詳見附件。
（三）土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**年，商業(yè)用地**年，商務用地**年。
具體情況及要求可參閱《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》（樣本）及相關(guān)規(guī)劃文件，規(guī)劃指標要求按國家有關(guān)規(guī)定和規(guī)劃部門最新批復執(zhí)行。
二、土地移交
上述地塊按現(xiàn)狀移交。競得人簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》后，土地由南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心在三個月內(nèi)移交。
三、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、組織均可申請競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請，不接受自然人申請競買。
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
（二）聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。
（三）中華人民共和國境外的法人、組織參加競買的，應當符合房地產(chǎn)市場外資準入和外匯管理的規(guī)定。
（四）凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴重違反《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的法人、組織，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織，均不得參加本次競買。競買申請人須提交申請人（包括與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、組織）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無嚴重違反《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》、閑置土地、拖欠土地出讓金或其他不良記錄的承諾書。
（五）競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔****〕****號）基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標）人的競得（中標）資格，對競得（中標）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。
（六）企業(yè)與其控股公司不得參與同一宗地購買。同一名申請人只能進行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織，視為統(tǒng)一名申請人。
（七）競買申請人競得土地后，擬成立項目公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中予以明確，并承諾在廣州市南沙區(qū)注冊成立項目公司。
四、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人，增價幅度為**0萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月4日
（二）網(wǎng)上申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時
（三）繳納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時
（四）網(wǎng)上掛牌時間：****年**月5日至****年**月**日**時
（五）限時競價時間：****年**月**日**時起
六、其他需要公告的事項
（一）本次掛牌出讓通過廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://login.gzggzy.cn）進行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。
（二）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）國有建設用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買須知》和《廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料競買人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
（三）競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應的法律責任。
（四）如競得人未能實現(xiàn)提交的書面承諾的相關(guān)事項，經(jīng)廣州市南沙區(qū)、廣州南沙開發(fā)區(qū)相關(guān)部門認定，并報經(jīng)廣州市南沙區(qū)人民政府批準，出讓人可單方解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》。
（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進行，實行資格審核后置。申請人網(wǎng)上申請時應按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實性。
（七）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣或港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統(tǒng)提示的銀行賬號為準（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）。本次掛牌出讓在以現(xiàn)金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現(xiàn)金作為競買保證金。有關(guān)保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規(guī)則（試行）》和《廣州土地市場交易使用紙質(zhì)保函替代現(xiàn)金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
（八）網(wǎng)上報價不可撤回。
（九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個工作日內(nèi)將競買申請時上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**時前予以確認。
（十）競得人應在接到競得資格確認通知之日起2個工作日內(nèi)與廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認書》。在簽訂《成交確認書》之日起**日內(nèi)與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂出讓合同之日起**天內(nèi)一次性支付成交價款并按相關(guān)規(guī)定繳交契稅等費用。
（十一）有關(guān)出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄、廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站的土地交易信息（http://ghzyj.gz.gov.cn/）、南沙區(qū)政府信息網(wǎng)的通知公告欄中瀏覽（http://www.gzns.gov.cn）。
七、聯(lián)系方式
（一）出讓方
名稱：廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局
地址：廣州市南沙區(qū)鳳凰大道1號南沙區(qū)人民政府3號樓4樓
聯(lián)系人：陳小姐，聯(lián)系電話：（**0）********
（二）交易機構(gòu)
名稱：廣州交易集團有限公司（廣州公共資源交易中心）
地址：廣州市天河區(qū)天潤路**3號，郵編：******
對外辦公時間：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
1.業(yè)務咨詢：（**0）********
2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（**0）********
3.聯(lián)系人：車先生、蔣先生，聯(lián)系電話：（**0）********、********
4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（**0）********
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