泉州市自然資源和規(guī)劃局

關(guān)于豐****-**號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉自然資告字〔****〕**號(hào)

經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)，我局決定拍賣(mài)出讓泉州市中心市區(qū)統(tǒng)管區(qū)1宗地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、宗地概況及相關(guān)要求

（一）拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求

（二）相關(guān)要求說(shuō)明

1.豐****-**號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2.豐****-**號(hào)地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：公交首末站、社區(qū)管理服務(wù)用房、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施[具體規(guī)劃要求詳見(jiàn)《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)****-1號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》]，且上述公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)相對(duì)集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證，建成后無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機(jī)構(gòu)。

3.豐****-**號(hào)地塊相鄰南側(cè)已建設(shè)有泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰分校，南側(cè)約**0米已建設(shè)有泉州市培元中學(xué)北峰校區(qū)。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度泉州市和豐澤區(qū)的招生政策為準(zhǔn)。

4.豐****-**號(hào)地塊主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)設(shè)施、住宅及相關(guān)配套。其中，商業(yè)設(shè)施部分，酒店計(jì)容建筑面積****0平方米，其余為零售商業(yè)。該地塊零售商業(yè)建筑、酒店建筑不可分割銷(xiāo)售、不可分割轉(zhuǎn)讓。酒店部分樓面地價(jià)****元/平方米，零售商業(yè)部分樓面地價(jià)****元/平方米，住宅部分樓面地價(jià)****元/平方米。最終成交地價(jià)若高于起拍總價(jià)，地價(jià)溢價(jià)部分計(jì)入住宅部分地價(jià)。

5.豐****-**號(hào)地塊不設(shè)住宅最高銷(xiāo)售限價(jià)，由競(jìng)得企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，該項(xiàng)目商品房上市銷(xiāo)售時(shí)，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及地方房地產(chǎn)有關(guān)政策，接受相關(guān)主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

6.豐****-**號(hào)地塊內(nèi)城市道路用地面積約****平方米，不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo)，該城市道路用地由競(jìng)得人負(fù)責(zé)建設(shè)后，無(wú)償移交給豐澤區(qū)市政主管部門(mén)管養(yǎng)。

7.豐****-**號(hào)地塊的可銷(xiāo)售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)（現(xiàn)）售手續(xù)并向社會(huì)銷(xiāo)售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避銷(xiāo)售，否則住建部門(mén)不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)。

8.豐****-**號(hào)地塊競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買(mǎi)保證金，以及如競(jìng)得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌谫Y便利，不是直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項(xiàng)的承諾書(shū)及《商品住宅用地競(jìng)買(mǎi)保證金/成交價(jià)款來(lái)源情況申報(bào)表》，并主動(dòng)配合出讓人及組織方進(jìn)行資金審查。若競(jìng)買(mǎi)人資金來(lái)源未通過(guò)審查的，同意出讓人或組織方取消競(jìng)買(mǎi)資格，已交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；若競(jìng)買(mǎi)人已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，則《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價(jià)款不予退還。

9.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市****年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案的通知》（泉政辦〔****〕**號(hào)）要求，豐****-**號(hào)地塊充電樁車(chē)位配建比例不低于**%。按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門(mén)關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)電動(dòng)汽車(chē)充電設(shè)施建設(shè)管理的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號(hào)）要求，嚴(yán)格落實(shí)新建住宅小區(qū)固定車(chē)位**0%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線(xiàn)（含低壓電纜、電纜分支箱、計(jì)量表箱）和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車(chē)位，以滿(mǎn)足直接裝表接電需求。根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市電動(dòng)自行車(chē)安全隱患全鏈條整治行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（泉政辦〔****〕**號(hào)）要求，嚴(yán)格新建居住項(xiàng)目規(guī)劃審批管理，將電動(dòng)自行車(chē)停放充電設(shè)施納入項(xiàng)目配套。

**.按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔****〕3號(hào)）要求，豐****-**號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積**%以上。

**.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（****—****年）的通知》（泉政文〔****〕**號(hào)）要求，豐****-**號(hào)地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

**.按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局·泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類(lèi)建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔****〕**號(hào)）要求，豐****-**號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合《新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)提升事項(xiàng)》。

二、競(jìng)買(mǎi)人資格

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，符合競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人條件的，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”的企業(yè)、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括法人或其他組織）以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

三、 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，不設(shè)保留價(jià)。

四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

（一）拍賣(mài)地塊的有關(guān)文件，可于****年**月**日至****年**月3日（工作日）到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓**0室購(gòu)買(mǎi)索取，電話(huà)：****-********。

（二）競(jìng)買(mǎi)人須在****年**月3日**時(shí)前（工作日）攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書(shū)、已交納競(jìng)買(mǎi)保證金的憑證及其他相關(guān)要求材料等，到泉州市豐澤區(qū)海星街**0號(hào)東海大廈A幢市政務(wù)服務(wù)中心4樓**0室辦理報(bào)名手續(xù)。電話(huà)：****-********。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為****年**月3日**時(shí)前（以泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司將在報(bào)名結(jié)束后確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。

（三）拍賣(mài)地塊踏勘時(shí)間為****年**月**日至****年**月**日。需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話(huà)：****－********。

五、拍賣(mài)時(shí)間與地點(diǎn)

拍賣(mài)時(shí)間：****年**月4日9：**。

拍賣(mài)地點(diǎn)：泉州市政務(wù)服務(wù)中心（東海大廈）A幢**2室（地址：泉州市豐澤區(qū)海星街**0號(hào)）。

六、付款方式及期限

上述地塊競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，抵作土地出讓價(jià)款，余款自競(jìng)得之日起1個(gè)月內(nèi)交清。

競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付成交價(jià)款，不能按時(shí)支付成交價(jià)款的，自違約之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)**日，經(jīng)出讓人催繳后仍未支付成交價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同并可請(qǐng)求違約賠償，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求退還定金。

七、競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，按合同約定時(shí)間交清成交價(jià)款。新成立的公司應(yīng)在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)辦理完成注冊(cè)登記手續(xù)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

八、開(kāi)工、竣工時(shí)間

上述地塊競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開(kāi)工，并在開(kāi)工后3年內(nèi)竣工。

競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)但不超過(guò)一年的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競(jìng)得人繼續(xù)履約。

競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于未竣工計(jì)容建筑面積對(duì)應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款1‰的違約金。

競(jìng)得人造成土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

九、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)本次拍賣(mài)文件。

十、注意事項(xiàng)

競(jìng)買(mǎi)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始日以前以書(shū)面或口頭方式向泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、我局自然資源利用管理科咨詢(xún)，咨詢(xún)電話(huà)：****-********、****-********，傳真：****-********，網(wǎng)址： http://zyghj.quanzhou.gov.cn 。

十一、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

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