一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號：JH**-******-****4

項(xiàng)目名稱：沈陽市老干部服務(wù)中心****年度物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目

包組編號：**1

預(yù)算金額（元）：******0

最高限價(jià)（元）：******0

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1.項(xiàng)目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱	物業(yè)地址	服務(wù)面積
服務(wù)地點(diǎn)1沈陽市老干部服務(wù)中心老干部大學(xué)	沈陽市沈河區(qū)富民街 2 號	****4㎡
服務(wù)地點(diǎn)2沈陽市老干部服務(wù)中心老干部黨校	沈陽市棋盤山風(fēng)景名勝區(qū)秀湖南岸	****0㎡
服務(wù)地點(diǎn)3沈陽市老干部服務(wù)中心老干部活動(dòng)部	沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號	****.4㎡

1.2采購人提供供應(yīng)商使用的場地、設(shè)施、設(shè)備、材料等

1.中標(biāo)人所需使用的辦公場所（部分）、辦公設(shè)備（部分）、設(shè)施（部分）由采購人提供。

2.中標(biāo)人使用采購人提供的設(shè)施設(shè)備（如廚房設(shè)備等）要落實(shí)維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括日常維護(hù)、定期檢修以及故障維修等，因使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.中標(biāo)方運(yùn)維人員日常對采購人使用的設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)相關(guān)材料，由采購人提供。

2.服務(wù)范圍及事項(xiàng)

【服務(wù)地點(diǎn)1：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部大學(xué)】

（1）物業(yè)管理（室內(nèi)）

1號建筑物

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部大學(xué)教學(xué)樓		1號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****㎡。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	****6㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	窗戶**0扇（**0㎡），**扇（**8㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地膠板總面積****㎡、水磨石總面積**9㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****0㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****㎡、鋁板總面積**0㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌1張，**把會(huì)議椅，電子白板1個(gè)，話筒1個(gè)。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**0㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	主席臺(tái)1個(gè)，話筒**個(gè)，LED屏幕1塊，會(huì)議椅**8張，會(huì)議桌**張。	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)（**0㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	4個(gè)（**0㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	院內(nèi)1個(gè)（2㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	地面車位數(shù)	**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	人行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	客梯2部。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	多聯(lián)式空調(diào)**臺(tái)、5P、已過保。立式單元式空調(diào)4臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)3臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	供水泵2臺(tái)，一備一用。5.5KW 2個(gè)。生活水箱**m3。排污泵4臺(tái)，3kw。化糞池1個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消防泵2個(gè)，消防栓4個(gè)，滅火器**個(gè)。消防水箱1個(gè)，膨脹水箱1個(gè)，消火栓，滅火器，排煙風(fēng)機(jī)2個(gè)，區(qū)域防火卷簾2個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	高壓柜4臺(tái)、低壓柜6臺(tái)。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

2號建筑物

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部大學(xué)教學(xué)樓		2號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	****3.6㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	窗戶**0（**0㎡），門**扇（**0㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****.**㎡、鋁扣板總面積**0㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)（**0㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	人行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個(gè)，滅火器**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

3號建筑物

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部大學(xué)教學(xué)樓		3號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	****1.**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），門**扇（**0㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**7.8㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	頂面乳膠漆總面積****.**㎡、鋁扣板總面積**7.8㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	8個(gè)（**8㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	人行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)1臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個(gè)，滅火器**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

4號建筑物

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部大學(xué)教學(xué)樓		4號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****.**㎡	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	****.**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），**扇（**㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0.**㎡、地膠板總面積****.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	明頂面乳膠漆****.**㎡、鋁扣板面積**4.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（****㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌1張，**把會(huì)議椅，電子白板1個(gè)。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	5個(gè)（**㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	廚房1個(gè)。	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	人行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、總功率1P、已過保。立式空調(diào)1臺(tái)、3P、已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓4個(gè)，滅火器**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

5號建筑物

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部大學(xué)物業(yè)辦公用房		5號樓
總面積	建筑面積（㎡）	**0.5㎡	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	需保潔面積（㎡）	****.5㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	窗戶**扇（**0㎡），**扇（**㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0.5㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆**1.5㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	明頂面乳膠漆**0.5㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	普通涂料（**0㎡）。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”“4.6會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	2個(gè)（**㎡）。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	地面車位數(shù)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
車行/人行口	車行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
	人行口	1	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片，已過保。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	0	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓1個(gè)，滅火器**個(gè)。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	監(jiān)控	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。	見“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
室外面積	****㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
綠化	**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”
廣場	****㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“4.4秩序維護(hù)服務(wù)”
路燈、草坪燈、音箱	路燈7個(gè)	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
消防栓	水泵接合器3個(gè)	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
垃圾箱	6個(gè)	見“4.2保潔服務(wù)”
室外配電箱	1臺(tái)	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
門前三包	無	見“4.2保潔服務(wù)”
露臺(tái)	無	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
監(jiān)控	**個(gè)	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
指示牌、顯示屏	無	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

【服務(wù)地點(diǎn)2：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部黨?！?

（1）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校綜合樓		綜合樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門**個(gè)**0㎡ 窗**4個(gè)**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、墻紙總面積****㎡、木飾面總面積****㎡、石材總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積****㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌**、會(huì)議椅**5、投影機(jī)1、話筒2、音箱1套	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	會(huì)議室3個(gè)、總面積**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌**、會(huì)議椅**0、投影機(jī)1、話筒6、音響設(shè)備1套	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	8個(gè)、**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	廚房外1個(gè)4㎡、垃圾房**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	0	見“4.4 秩序維護(hù)”
	地面車位數(shù)	**	見“4.4 秩序維護(hù)”
車行/人行口	車行口	2	見“4.4 秩序維護(hù)”
	人行口	1	見“4.4 秩序維護(hù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	無	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)**臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)4臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	電暖氣**、總功率****w、不在質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	潛水泵一套、儲(chǔ)水罐4個(gè)排水泵2臺(tái)	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消火栓**個(gè)、不在質(zhì)保期，滅火器**0個(gè)、在保質(zhì)期	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	保安巡視配合攝像監(jiān)控?cái)z像頭**個(gè)、在質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	教學(xué)區(qū)域、住宿區(qū)域、辦公區(qū)域正常燈光照明附加應(yīng)急照明。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	高壓柜9個(gè)、總功率**0kw、低壓柜**個(gè)	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校2號樓		2號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**8個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校3號樓		3號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**8個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校4號樓		4號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**9個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積****㎡、水磨石總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積****㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌1、會(huì)議椅**	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	會(huì)議室1個(gè)、總面積**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)**0	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)3臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校5號樓		5號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**0㎡、地毯總面積**0㎡、地板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	桌**0、椅子**0、投影儀1、音響1套	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)、**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)5臺(tái)、3P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校6號樓		6號樓
總面積	建筑面積（㎡）	**5㎡	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	5個(gè)**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地毯總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、木飾面**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	2個(gè)**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺(tái)、3P、已過保	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校7號樓		7號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	5個(gè)**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地毯總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、木飾面**0㎡、石膏板**0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	2個(gè)**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)1臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)1臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校8號樓		8號樓
總面積	建筑面積（㎡）	****	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積****㎡、地毯總面積**0㎡、水磨石總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、墻紙總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡、石膏板總面積****㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌**、會(huì)議椅**	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	2個(gè)、總面積**	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	立式單元式空調(diào)2臺(tái)、3P、已過保。壁掛式單元式空調(diào)**臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校服務(wù)樓		服務(wù)樓
總面積	建筑面積（㎡）	**8	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**8	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**8㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**8㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	6個(gè)**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校洗衣房		洗衣房
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**4㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	2個(gè)**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)2臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校汽車庫		汽車庫
總面積	建筑面積（㎡）	**7	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**7㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡、瓷磚總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)8㎡	見“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校鍋爐房		鍋爐房
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**4㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校水廠		水廠
總面積	建筑面積（㎡）	**0	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積****㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)8㎡	見“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校冷庫		冷庫
總面積	建筑面積（㎡）	**5	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	8個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	瓷磚總面積**5㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、瓷磚總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校變電所		變電所
總面積	建筑面積（㎡）	**4	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**4	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	6個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**㎡、地膠總面積**0	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡、瓷磚總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡、PVC板總面積8㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)8㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	壁掛式單元式空調(diào)1臺(tái)、1P、已過保。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校排污站		排污站
總面積	建筑面積（㎡）	**3	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	0	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	5個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**3㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
老干部黨校門衛(wèi)		門衛(wèi)
總面積	建筑面積（㎡）	**	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	**	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	5個(gè)、**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	水泥總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積**0㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	乳膠漆總面積**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	1個(gè)8㎡	見“4.2保潔服務(wù)”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
室外面積	****0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“4.4 秩序維護(hù)”
綠化	****0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.5綠化服務(wù)”
道路廣場	****0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“4.4 秩序維護(hù)”

【服務(wù)地點(diǎn)3：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部活動(dòng)部】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
沈陽市老干部服務(wù)中心活動(dòng)部		活動(dòng)部
總面積	建筑面積（㎡）	****.4㎡	見“4.4 秩序維護(hù)”
	需保潔面積（㎡）	****1.**㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	門（鋁合金入戶門）4個(gè)**.**㎡，（木門）**個(gè)**9.6㎡，（消防防火門）**個(gè)**4㎡.窗戶**個(gè)**2㎡. 總面積**2.**㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
地面	地面各材質(zhì)及總面積（㎡）	地板**0㎡，地膠**6㎡，瓷磚地面****㎡，總面積****㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
內(nèi)墻飾面	內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）	鋁合金孔板**㎡，軟包**0㎡，瓷磚**1㎡，防火板****㎡，大白**2㎡。總面積****㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
頂面	頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）	金屬格柵棚頂**0㎡，巖棉板棚頂****㎡，頂面乳膠漆****㎡. 總面積****㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
外墻	外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）	玻璃幕墻**0㎡，干掛石材**0㎡，總面積**0㎡。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
	外墻需清洗面積（㎡）	**0㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”
會(huì)議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會(huì)議桌2，皮革面**把，折疊**把。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	會(huì)議室2個(gè)，總面積**4㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
報(bào)告廳	室內(nèi)設(shè)施說明	講臺(tái)2個(gè)，桌子**張，折疊椅**把，木椅**把，LED屏1個(gè)。	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
	報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	**2㎡	見“4.2保潔服務(wù)”“3.7會(huì)議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）	衛(wèi)生間**個(gè)，面積**7㎡。	見“4.2保潔服務(wù)”
垃圾存放點(diǎn)	各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）	無	見“4.2保潔服務(wù)”
車位數(shù)	地下車位數(shù)	無	見“4.4 秩序維護(hù)”
	地面車位數(shù)	7	見“4.4 秩序維護(hù)”
車行/人行口	車行口	無	見“4.4 秩序維護(hù)”
	人行口	無	見“4.4 秩序維護(hù)”
設(shè)施設(shè)備	電梯系統(tǒng)	客梯2部質(zhì)保期內(nèi)**.2功率KW	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	空調(diào)系統(tǒng)	7臺(tái)中央空調(diào)質(zhì)保期內(nèi)功率**6KW	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	采暖系統(tǒng)	散熱片**5組。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	給排水系統(tǒng)	給水系統(tǒng)供水泵2個(gè)。排污泵1個(gè)。隔油池1個(gè)。6.8立方。生活水箱1個(gè)。**立方。消防水箱1個(gè)。**立方。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	消防系統(tǒng)	消防泵4 消防栓**個(gè) 滅火器**個(gè)	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	鍋爐設(shè)備	無	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	安防系統(tǒng)	**個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，LED顯示屏1個(gè)，電腦顯示器1個(gè)，質(zhì)保期內(nèi)。	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	照明系統(tǒng)	辦公區(qū)，活動(dòng)區(qū)，教學(xué)區(qū)域應(yīng)急照明。**個(gè)。質(zhì)保期內(nèi)	見“4.4 秩序維護(hù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”
	供配電系統(tǒng)	低壓柜6個(gè)。	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

（2）物業(yè)管理（室外）

名稱	明細(xì)	服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
門前三包	**0㎡	見“4.2保潔服務(wù)”
露臺(tái)	**㎡	見“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”“4.2保潔服務(wù)”
監(jiān)控	4個(gè)	見“4.2保潔服務(wù)”“4.3工程運(yùn)維服務(wù)”

3.物業(yè)管理服務(wù)崗位需求

服務(wù)地點(diǎn)1：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部大學(xué)，沈陽市沈河區(qū)富民街 2 號。

要求配置人員**人。

部門職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）
經(jīng)理	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	年齡**周歲以下，具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導(dǎo)下開展工作，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
工程運(yùn)維	工程班主管	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程運(yùn)維人員進(jìn)行水電及其它設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、維修工作，并按照采購人主管人員的要求進(jìn)行相關(guān)工作。
	變電所運(yùn)維人員	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，具有良好的機(jī)電專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉管理的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理工作，有獨(dú)立排除一般電器故障的能力，持有特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），有5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷。
	獨(dú)立泵房水暖工	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有5年以上相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)。有較強(qiáng)專業(yè)技術(shù)和知識(shí)技能，出現(xiàn)故障及時(shí)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真進(jìn)行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行。
	禮堂設(shè)備運(yùn)維人員	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉舞臺(tái)現(xiàn)場布局，了解燈光、音響工作性質(zhì)，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)燈光音響舞臺(tái)搭建，燈光調(diào)試、音箱調(diào)試等。熟悉設(shè)備及線材的功能及使用，熟練使用設(shè)備控制臺(tái)，能按要求打出各種燈光。
	綜合維修人員	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具備維修工作基本操作技能，具有較好的水電木瓦電焊等技能，能從事相對較重的體力工作。服從分配，能認(rèn)真完成主管領(lǐng)導(dǎo)安排的零活、雜修等工作。
保潔及其他人員	主管	1	1	女性，年齡**周歲以下，具有三年以上保潔管理經(jīng)驗(yàn)，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)。嚴(yán)格按清潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作，建立督查制度，實(shí)行工作日全天候保潔管理。
	保潔員	8	8	年齡**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具有相關(guān)保潔工作經(jīng)驗(yàn)，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識(shí)和注意事項(xiàng)及操作標(biāo)準(zhǔn)。
	服務(wù)人員	7	7	年齡**周歲以下，根據(jù)教學(xué)需要，設(shè)置教學(xué)區(qū)服務(wù)人員若干，負(fù)責(zé)學(xué)員接待工作，并具有一定的文字處理能力。同時(shí)，為保障學(xué)校大型活動(dòng)及相關(guān)會(huì)議的順利開展，提供專職會(huì)議服務(wù)人員，并負(fù)責(zé)上下學(xué)高峰期電梯服務(wù)工作。
綠化服務(wù)	花卉工	1	1	年齡**周歲以下，具有專業(yè)知識(shí)及相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)巡查校區(qū)內(nèi)樹木、草坪的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災(zāi)害能積極整治，參與綠化工作；負(fù)責(zé)樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
秩序維護(hù)員	秩序維護(hù)隊(duì)長	1	1	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護(hù)員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。組織實(shí)施校園安全保衛(wèi)整體方案，負(fù)責(zé)安排門衛(wèi)執(zhí)勤人員的日常工作，參與值勤，增援重點(diǎn)崗位，督促檢查在崗人員履行崗位職責(zé)情況，糾正隊(duì)員違規(guī)違紀(jì)行為。
	秩序維護(hù)人員	8	8	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感，嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)校園整體的治安工作。在校園內(nèi)健身器材區(qū)域內(nèi)，設(shè)置專職看管人員，負(fù)責(zé)保障學(xué)員安全；在校園操場設(shè)置專職看管人員，負(fù)責(zé)指揮車輛及停車場安全。
消防監(jiān)控	消防監(jiān)控員	2	2	男性，年齡**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能,每年定期組織消防演習(xí)及檢修消防設(shè)施使用情況。負(fù)責(zé)校區(qū)各教學(xué)樓內(nèi)的消防監(jiān)控工作。持有建（構(gòu)）筑物消防員證書或消防設(shè)施操作員證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
餐飲服務(wù)	廚師	1	1	年齡**周歲以下，五年以上廚師工作經(jīng)驗(yàn)，掌握家常菜及大鍋菜制作，注重伙食營養(yǎng)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	水案	1	1	年齡**周歲以下，具備專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	面案	1	1	年齡**周歲以下，具備專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	勤雜	1	1	年齡**周歲以下，身體素質(zhì)好，具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	餐廳服務(wù)人員	1	1	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐廳服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，具有健康證。

服務(wù)地點(diǎn)2：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部黨校，沈陽市棋盤山風(fēng)景名勝區(qū)秀湖南岸。

全年分兩個(gè)階段：

第一階段：6月、7月、8月、9月，四個(gè)月需 ** 人；

第二階段：4月、5月、**月三個(gè)月需要 ** 人，其中項(xiàng)目經(jīng)理1人，房掃 3 人，內(nèi)部保潔人員 1 人，外保主管或花卉工、庭院保潔 1 人，設(shè)備運(yùn)維人員 1人、獨(dú)立泵房水暖工（綜合維修人員）1 人，秩序維護(hù)人員（消防監(jiān)控人員）1人、秩序維護(hù)人員 1 人，廚師1人、水案1人、面點(diǎn)師1人、勤雜洗消1人；

注：該服務(wù)地點(diǎn)全年需要**小時(shí)值班值守。

部門職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）
經(jīng)理	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	大專以上學(xué)歷(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)，**周歲以下，具有三年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)。責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導(dǎo)下開展工作，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。負(fù)責(zé)全面工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
	后勤經(jīng)理	1	1	大專以上學(xué)歷(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)，**周歲以下，具有五年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)。責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我校直接指導(dǎo)下開展工作，主要負(fù)責(zé)會(huì)議、培訓(xùn)、接待任務(wù)及相關(guān)工作，輔助項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的其他工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
餐飲服務(wù)	主管（廚師長）	1	1	男性，**周歲以下，酒店餐飲或職工餐廳后廚管理工作經(jīng)驗(yàn) 5 年以上。（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），熟悉餐廳出品控制、成本核算、營養(yǎng)搭配，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。身體健康，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），責(zé)任心強(qiáng)，嚴(yán)格按餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作，建立督查制度，實(shí)行工作日全天候餐飲服務(wù)管理。
	廚師	3	3	男性，**周歲以下，具有 5 年以上酒店相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，能烹制中（西）餐菜肴并可制定接待菜譜，有一定的組織、管理和協(xié)調(diào)能力，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	水案	3	3	**周歲以下，具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	面點(diǎn)師	2	2	年齡**周歲以下，能夠熟悉制作各種中西面點(diǎn)及各種點(diǎn)心加工等，有5年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	冷葷	1	1	年齡**周歲以下，能夠獨(dú)立按照菜單要求完成菜品制作并保證質(zhì)量，熟悉制作各種涼拌菜、冷盤菜加工等，有5年以上的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	餐飲服務(wù)主管	1	1	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐飲服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，能夠協(xié)調(diào)餐廳前臺(tái)與后廚工作，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	餐飲服務(wù)人員	5	5	女性，**周歲以下，舉止端莊，具有餐飲服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
	勤雜洗消	3	3	女性，**周歲以下，具有餐飲服務(wù)和餐飲接待工作經(jīng)歷，能吃苦耐勞，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。
公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)	主管	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程運(yùn)維人員進(jìn)行水電及其它設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、維修工作，持特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè)或低壓電工作業(yè))（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。并按照采購人主管人員的要求進(jìn)行相關(guān)工作。
	變電所運(yùn)維人員	2	2	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，具有良好的機(jī)電專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉管理的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理工作，有獨(dú)立排除一般電器故障的能力，持特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。有3年以上相關(guān)工作經(jīng)歷。
	獨(dú)立泵房水暖工（綜合維修人員）	2	2	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有5年以上相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。有較強(qiáng)專業(yè)技術(shù)和知識(shí)技能，出現(xiàn)故障及時(shí)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真進(jìn)行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行。具備維修工作基本操作技能，具有較好的水電木瓦電焊等技能，能從事相對較重的體力工作。服從分配，能認(rèn)真完成主管領(lǐng)導(dǎo)安排的零活、雜修等工作。
	設(shè)備運(yùn)維人員（音響、程控電話維修維護(hù)、電腦網(wǎng)絡(luò)設(shè)備運(yùn)維人員）	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉舞臺(tái)現(xiàn)場布局，了解燈光、音響、程控電話、電腦網(wǎng)絡(luò)工作性質(zhì)，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)燈光音響舞臺(tái)搭建，燈光調(diào)試、音箱調(diào)試、電腦網(wǎng)絡(luò)調(diào)試等。熟悉設(shè)備及線材的功能及使用，熟練使用設(shè)備控制臺(tái)，能按要求打出各種燈光。
保潔服務(wù)	房掃主管	1	1	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），具有協(xié)調(diào)各樓服務(wù)人員工作的能力。
	房掃	8	8	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），吃苦耐勞，具有相關(guān)保潔工作經(jīng)驗(yàn)，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識(shí)和注意事項(xiàng)及操作標(biāo)準(zhǔn)。
	內(nèi)部保潔員	2	2	女性，**周歲以下，身體健康，具有健康證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），吃苦耐勞，具有相關(guān)保潔工作經(jīng)驗(yàn)，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識(shí)和注意事項(xiàng)及操作標(biāo)準(zhǔn)。
綠化服務(wù)	外保主管（兼垃圾清運(yùn)）	1	1	**周歲以下，具有專業(yè)知識(shí)及相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，能操控各種電動(dòng)車輛，會(huì)使用打草機(jī)、綠籬機(jī)等綠化設(shè)備。
	花卉工、庭院保潔	3	3	**周歲以下，具有專業(yè)知識(shí)及相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。負(fù)責(zé)巡查校區(qū)內(nèi)樹木、花卉、草坪的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲害、枯萎等災(zāi)害能積極整治，參與綠化工作；負(fù)責(zé)樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥以及庭院保潔、垃圾清運(yùn)等工作。
保安服務(wù)	秩序維護(hù)	3	3	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，受過專門的秩序維護(hù)員業(yè)務(wù)培訓(xùn)。組織實(shí)施校園秩序維護(hù)整體方案，負(fù)責(zé)安排門衛(wèi)執(zhí)勤人員的日常工作，參與值勤，增援重點(diǎn)崗位，督促檢查在崗人員履行崗位職責(zé)情況，糾正隊(duì)員違規(guī)違紀(jì)行為。
	消控崗	1	1	男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，持有建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。有吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感，嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)校園整體的秩序維護(hù)工作。具有使用消防器材、滅火救災(zāi)、救援疏散等基本知識(shí)與操作技能。負(fù)責(zé)校區(qū)各樓內(nèi)的消防監(jiān)控工作。
會(huì)議服務(wù)	主管	1	1	女性，**周歲以下，身高**5cm以上，具有標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議接待經(jīng)驗(yàn)、良好協(xié)調(diào)能力，能夠做到隨時(shí)與甲方溝通日常及接待工作。
	會(huì)務(wù)及前臺(tái)接待	5	5	女性，**周歲以下，身高**5cm以上，具有標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議接待經(jīng)驗(yàn)、良好協(xié)調(diào)能力，能夠做到隨時(shí)與甲方溝通日常及接待工作。

服務(wù)地點(diǎn)3：沈陽市老干部服務(wù)中心老干部活動(dòng)部沈陽市皇姑區(qū)北陵大街**號。

要求配置人員**人。

部門職能	崗位	同時(shí)在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求）
經(jīng)理	項(xiàng)目經(jīng)理	1	1	要求：大專以上學(xué)歷，具有三年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)。責(zé)任心強(qiáng)，業(yè)務(wù)水平高，五官端正，氣質(zhì)端莊。能在我單位直接指導(dǎo)下開展工作，全面負(fù)責(zé)本物業(yè)項(xiàng)目的組織、管理、協(xié)調(diào)、溝通工作。要保持其工作連續(xù)和穩(wěn)定性，不經(jīng)采購人同意，不得撤換。
公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)	高配工	2	2	要求：男性，**周歲以下身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，具有良好的機(jī)電專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉管理的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理工作，有獨(dú)立排除一般電器故障的能力，持有特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），有5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷。
	水電工	1	1	要求：男性，**周歲以下身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有5年以上相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)。有較強(qiáng)專業(yè)技術(shù)和知識(shí)技能，出現(xiàn)故障及時(shí)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真進(jìn)行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行。
	保潔員	6	6	要求：**周歲以下，身體健康，吃苦耐勞，具有相關(guān)保潔工作經(jīng)驗(yàn)，懂各種材質(zhì)的保潔保養(yǎng)知識(shí)和注意事項(xiàng)及操作標(biāo)準(zhǔn)。
餐飲服務(wù)	廚師	1	1	要求：五年以上廚師工作經(jīng)驗(yàn)，掌握家常菜及大鍋菜制作，注重伙食營養(yǎng)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	水案	1	1	要求：具備專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
	面案	1	1	要求：具備專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，具備大型食堂工作經(jīng)驗(yàn)。
保安服務(wù)	秩序維護(hù)員	2	2	要求：男性，**周歲以下，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，有相關(guān)專業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，吃苦耐勞的精神和高度的責(zé)任感，嚴(yán)格遵守從業(yè)規(guī)范，負(fù)責(zé)治安工作，負(fù)責(zé)指揮車輛及停車場安全。
會(huì)議及活動(dòng)場所服務(wù)員	會(huì)服、服務(wù)員	1	1	要求：**周歲以下，女性，身高1.** 米以上五官端正，氣質(zhì)端莊，具有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力。服務(wù)業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，熟悉會(huì)議、活動(dòng)接待業(yè)務(wù)。負(fù)責(zé)為老干部會(huì)議、活動(dòng)順利開展提供服務(wù)。

4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

4.1基本服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	目標(biāo)與責(zé)任	（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實(shí)施方案。
		（2）中標(biāo)人應(yīng)按照采購人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業(yè)服務(wù)人數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
2	服務(wù)人員要求	（1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識(shí)、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。
		（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報(bào)備。
		（3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。
		（4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因中標(biāo)人原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項(xiàng)目服務(wù)人員總數(shù)的**%。本項(xiàng)目服務(wù)人員不得在其他項(xiàng)目兼職。
		（5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識(shí)。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
3	檔案管理	（1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時(shí)地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺(tái)賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：財(cái)務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報(bào)信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個(gè)人提供。
		（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
4	服務(wù)改進(jìn)	（1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價(jià)結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
		（2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識(shí)別和分析，及時(shí)采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		（3）需整改問題及時(shí)整改完成。
5	活動(dòng)及會(huì)議服務(wù)保障	（1）配合采購人制訂重大活動(dòng)后勤保障工作流程，需對任務(wù)進(jìn)行詳細(xì)了解，并根據(jù)工作安排制定詳細(xì)的后勤保障計(jì)劃。提供采購人需要的其它臨時(shí)服務(wù)。
		（2）實(shí)施保障。按計(jì)劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點(diǎn)部位進(jìn)行部署，確保任務(wù)順利進(jìn)行，對活動(dòng)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進(jìn)行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。
		（3）收尾工作。對現(xiàn)場進(jìn)行檢查，做好清理工作。
6	突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案	（1）重點(diǎn)區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，對重點(diǎn)部位及危險(xiǎn)隱患進(jìn)行排查，并建立清單/臺(tái)賬；應(yīng)當(dāng)對危險(xiǎn)隱患進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定相應(yīng)措施進(jìn)行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時(shí)更新清單/臺(tái)賬，使風(fēng)險(xiǎn)隱患始終處于受控狀態(tài)。
		（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)樓宇隱患排查的結(jié)果和實(shí)際情況，制定專項(xiàng)預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。
		（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進(jìn)行評價(jià)，確保與實(shí)際情況相結(jié)合。
		（4）應(yīng)急物資的管理。根據(jù)專項(xiàng)預(yù)案中的應(yīng)對需要、必要的應(yīng)急物資，建立清單或臺(tái)賬，并由專人定期對應(yīng)急物資進(jìn)行檢查，如有應(yīng)急物資不足，及時(shí)通知采購人購置齊全，確保能夠隨時(shí)正常使用。
7	服務(wù)方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
		（2）制定項(xiàng)目實(shí)施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)激勵(lì)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案、內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)管方案等。
		（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：服務(wù)理念的分析和解讀、設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案、清潔保潔方案、秩序維護(hù)及消防安全方案、綠化養(yǎng)護(hù)方案、大型活動(dòng)服務(wù)保障方案、餐飲服務(wù)方案、信息反饋機(jī)制、會(huì)議服務(wù)方案等。

4.2保潔服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	保潔人員應(yīng)做好辦公區(qū)、教室、公共區(qū)域、廁所、室外道路、操場、宣傳欄、垃圾桶、路燈、室內(nèi)外上下管道、標(biāo)識(shí)等設(shè)施的日常保潔及院內(nèi)綠化工作。特殊時(shí)期根據(jù)相關(guān)政策要求，做好消殺工作。
2	室內(nèi)保潔	（1）衛(wèi)生間地面、便池至少1小時(shí)拖擦一次，每天早、晚水洗。確保衛(wèi)生間地面干凈整潔沒有積水。
（2）門窗玻璃內(nèi)側(cè)每天擦拭。
（3）每天定期消毒、每天噴灑空氣清新劑，做好消毒記錄存檔備查。
（4）每個(gè)蹲位擺放一個(gè)紙簍，每個(gè)衛(wèi)生間擺放一個(gè)垃圾筒。
（5）衛(wèi)生間每天4次清掃。
（6）公共區(qū)域設(shè)施每天進(jìn)行擦拭，做到設(shè)施表面、走廊地腳線、腰線、窗臺(tái)等附屬物品清潔，無水印、無灰塵。
（7）大型活動(dòng)提供相應(yīng)的會(huì)議禮賓、服務(wù)保障。
（8）負(fù)責(zé)每日垃圾收集、清運(yùn)工作，按照采購人要求完成垃圾分類相關(guān)工作。
（9）每周對垃圾筒內(nèi)外水洗五次，投藥消毒兩次。
（**）每月一次大掃除,窗明幾凈。
3	室外保潔	（1）按照雪停后及時(shí)清理的原則，夜間停雪早9點(diǎn)前、白天停雪3小時(shí)后需打通各樓宇間的步行路。
		（2）組織、指揮、檢查雪后4小時(shí)之內(nèi)清理完園區(qū)內(nèi)路面積雪。
		（3）白天下雪雪量較大且時(shí)間較長需保證步行路的行走。
		（4）除雪應(yīng)做到無雪道、雪條、冰包，達(dá)到露路面、見道線、露邊石，禁止將積雪堆壓在松柏和綠籬上。
		（5）制止往雪堆上倒垃圾、污物、污水等行為。
		（6）及時(shí)清除污雪。
		（7）做好園區(qū)綠化工作，包括樹木、草坪的修剪、灌溉、施肥及病蟲害的整治。
4	其他要求	（1）保潔設(shè)施完備并定期對地面、墻面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)（地面每月做一次機(jī)械清洗養(yǎng)護(hù)），確保表面光潔、無污漬。
		（2）項(xiàng)目委托范圍內(nèi)所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實(shí)行全天候標(biāo)準(zhǔn)化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。
		（3）每天隨時(shí)清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土等，垃圾日產(chǎn)日清。
		（4）無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，地面無污跡、水跡、痰跡。
		（5）在工作中使用語言要簡潔準(zhǔn)確，文明規(guī)范，態(tài)度和藹，不與老同志發(fā)生爭執(zhí)。

4.3工程運(yùn)維服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。
		（2）負(fù)責(zé)庭院圍墻內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及市政公共設(shè)施的正常運(yùn)營。具體包括：屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、電梯廳、門廳、大堂、辦公、接待、餐廳、會(huì)議區(qū)域等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括廣場、道路、院內(nèi)停車場、室外上下水及消防管道等部位）
		（3）負(fù)責(zé)變壓器、低壓配電箱柜，樓內(nèi)外照明，和發(fā)電機(jī)組及其它各要素配電設(shè)備等。
		（4）負(fù)責(zé)蓄水池、水箱、水泵、閥門、管線、微機(jī)給水等設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)維修運(yùn)行管理，負(fù)責(zé)排水系統(tǒng)，衛(wèi)生潔具等日常維修養(yǎng)護(hù)管理。
		（5）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。
		（6）配備電器維修及設(shè)備維修、運(yùn)行所需的專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。
		（7）電器及設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。
		（8）制定事故應(yīng)急預(yù)案，并嚴(yán)格執(zhí)行。
2	給排水系統(tǒng)	（1）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑、冒、滴漏。
		（2）至少一次對飲用水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒，保證飲用水達(dá)到行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；操作人員健康合格；水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；飲用水各項(xiàng)指標(biāo)符合有關(guān)行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并出具相應(yīng)檢測報(bào)告。
		（3）排水系統(tǒng)日常清淘及養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)。保障排水系統(tǒng)通暢，各設(shè)備間等無積水、浸泡。
		（4）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水現(xiàn)象。
3	電力運(yùn)維服務(wù)	（1）電器設(shè)施設(shè)備**小時(shí)的維護(hù)、監(jiān)控與管理。
（2）監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)、監(jiān)控與管理。
（3）辦公電話、公用電話的維修與管理。
（4）各樓電路、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修及日常保養(yǎng)。
（5）大型電路改造的配合工作。
（6）與用電相關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)及上報(bào)。
（7）負(fù)責(zé)園區(qū)域維修工作，熟悉物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用配套設(shè)施、設(shè)備的種類、分布，掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法。
（8）積極為客戶提供多項(xiàng)服務(wù)，接到客戶報(bào)修，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場，排除故障。確有困難應(yīng)立即與負(fù)責(zé)人聯(lián)系。
（9）發(fā)現(xiàn)重要電氣設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，組織人員搶修，分析事故原因，做好記錄，提出建議。
（**）每周對供電線路，變電設(shè)施進(jìn)行安全排查，如遇停電斷電等緊急情況，立即到變電所協(xié)助維修。定期清潔配電房，做到“三凈” （設(shè)備凈、機(jī)房凈、工作場地凈），確保設(shè)備正常運(yùn)行。
（**）電梯日常運(yùn)行監(jiān)測管理，按處置預(yù)案處置突發(fā)情況，配合電梯維保單位做好維修養(yǎng)護(hù)工作。
（**）完成學(xué)校監(jiān)控、通訊、電腦、會(huì)議室設(shè)備及其它弱電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作并保證正常運(yùn)行。接受和完成采購人的運(yùn)行調(diào)度和日常維修工作指令。
4	獨(dú)立泵房水暖服務(wù)	（1）獨(dú)立泵房水暖 ** 小時(shí)的維護(hù)、監(jiān)控與管理。
		（2）上下水，空調(diào)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修及日常保養(yǎng)。
		（3）認(rèn)真做好給、排水、供暖、消防系統(tǒng)內(nèi)管線及設(shè)備的安裝和維修保養(yǎng)工作，保證施工質(zhì)量；出現(xiàn)故障及時(shí)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真進(jìn)行處理，保證給、排水系統(tǒng)的順利進(jìn)行；搞好設(shè)備、工具的維修和保管工作。
5	其他要求	（1）房屋及設(shè)施設(shè)備小修，每天按時(shí)檢查房屋及設(shè)施設(shè)備，出現(xiàn)損壞或故障，及時(shí)修理并做好記錄。
		（2）中修每月由負(fù)責(zé)人，徹底檢查各個(gè)地方，根據(jù)實(shí)際情況作出相應(yīng)維修方案與預(yù)算，上報(bào)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)審批后進(jìn)行施工維修。
		（3）大修每半年徹底檢查一次，由甲乙雙方領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)，發(fā)現(xiàn)問題作好記錄，及時(shí)請示如何處理，根據(jù)情況作出具體方案，審批后給予實(shí)施。

4.4 秩序維護(hù)服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）負(fù)責(zé)校園門衛(wèi)管理和校園防火、防盜、治安巡邏，維持校園秩序，維護(hù)校園穩(wěn)定，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
		（2）在校安秩序維護(hù)隊(duì)長的組織和領(lǐng)導(dǎo)下，做好校園內(nèi)部治安綜合治理工作。
		（3）配合學(xué)校及時(shí)受理校園內(nèi)各類糾紛和治安案件，及時(shí)、正確處理校園內(nèi)的各類突發(fā)事件。
		（4）隨時(shí)出員，為師生提供緊急救助服務(wù)。
		（5）協(xié)助并配合樓宇物業(yè)內(nèi)部安全防范，提供安全力量支援。
		（6）抽調(diào)臨時(shí)秩序維護(hù)員力量，做好學(xué)校重大活動(dòng)安全保衛(wèi)工作。
		（7）配合公安機(jī)關(guān)，打擊校園內(nèi)部與周邊的違法犯罪活動(dòng)。
		（8）按照學(xué)校臨時(shí)停放車輛管理規(guī)定對入校車輛進(jìn)行管理。
		（9）依照采購人規(guī)定與管理要求結(jié)合校園安全保衛(wèi)工作實(shí)際情況，制訂切實(shí)可行的校園安全保衛(wèi)工作整體方案，開展專業(yè)化安全防范業(yè)務(wù)。
2	秩序維護(hù)	（1）2嚴(yán)格人員、車輛、物資進(jìn)出管理。
（2）禮貌待人，樹立良好的窗口形象。
（3）對來訪人員實(shí)行驗(yàn)證登記制度，禁止閑雜人員混入校園。
（4）對攜物出門實(shí)行出門證驗(yàn)審制度，防止財(cái)物流失。
（5）維護(hù)責(zé)任區(qū)域秩序，與各崗衛(wèi)互通信息。
（6）值班室無閑雜人員滯留，保持內(nèi)外環(huán)境整潔衛(wèi)生，門前衛(wèi)生三包。
（7）完成學(xué)校交辦的其他事項(xiàng)。
（8）掌握消防栓、滅火器等安全設(shè)施的位置、性能和使用方法。
（9）聽從隊(duì)長工作安排與指揮調(diào)度，及時(shí)處置突發(fā)事件。
（**）維護(hù)責(zé)任區(qū)域公共秩序，協(xié)助各崗位開展校園交通秩序管理；發(fā)現(xiàn)可疑人員主動(dòng)盤問，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，大膽管理，主動(dòng)干預(yù)，發(fā)現(xiàn)異常及安全隱患，立即采取措施并報(bào)告，制止暴力事件，有效處置各種違法犯罪行為。 協(xié)助各崗位開展校園秩序維護(hù)和交通秩序管理工作；如實(shí)記錄匯報(bào)巡邏記錄。
3	消防管理	（1）每周檢查記錄校園內(nèi)公共部位的消防設(shè)施，確保完好，繪制消防設(shè)施分布圖，協(xié)助采購人做好室外設(shè)施的日常維護(hù)；建立托管消防器材的臺(tái)帳記錄，定期檢查器材完好程度和有效期限。
		（2）經(jīng)常性開展消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，制定完善的預(yù)案并演練，使每一個(gè)秩序維護(hù)員人員能勝任校園義務(wù)消防員的角色
		（3）發(fā)現(xiàn)有人擅自動(dòng)用消防設(shè)施的，應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告校區(qū)。
		（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，立即報(bào)告校區(qū)安保部并設(shè)法消除。
		（5）發(fā)生火警，能冷靜處置，按預(yù)案進(jìn)行火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、組織撲救、搶救物資等工作。
4	安全保衛(wèi)服務(wù)	（1）包括負(fù)責(zé)門衛(wèi)周邊與廣場的車輛指揮與停放；校園內(nèi)懸掛橫幅、張貼物的管理等。
		（2）內(nèi)定時(shí)定點(diǎn)治安巡邏檢查，重點(diǎn)部位的定點(diǎn)守護(hù)。
		（3）樓宇（如行政樓、各系教學(xué)樓等）的夜間定時(shí)清場。
		（4）重大活動(dòng)的安全警戒與秩序保障；配合做好重大事件的政治保衛(wèi)工作。
		（5）配合學(xué)校受理校區(qū)內(nèi)各類糾紛和治安案件，配合采購人對違規(guī)事件的調(diào)查，協(xié)助公安機(jī)關(guān)對案件的排查。
		（6）突發(fā)事件處置、災(zāi)害預(yù)防、火災(zāi)撲救，發(fā)現(xiàn)和制止校內(nèi)暴力事件，隨時(shí)準(zhǔn)備提供緊急救助。
		（7）公共部位安全隱患檢查、排除及上報(bào)；違規(guī)糾正；有針對性地開展安全教育和提示。
		（8）公共部位安全隱患檢查、排除及上報(bào)；違規(guī)糾正；有針對性地開展安全教育和提示。
5	其他要求	（1）精神飽滿，姿態(tài)端正，動(dòng)作規(guī)范，舉止文明。
		（2）著裝外出工作、值勤和出入公共場所時(shí)，不準(zhǔn)袖手或?qū)⑹植迦胍麓２粶?zhǔn)搭肩、挽臂、邊走邊吸煙、吃東西、嘻笑打鬧，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔廢棄物。
		（3）不準(zhǔn)著制服在公共場所飲酒，嚴(yán)禁酗酒。
		（4）要自覺遵守公共秩序和社會(huì)公德。
		（5）在工作中使用語言要簡潔準(zhǔn)確，文明規(guī)范，接觸群眾時(shí)，說話要和氣，使用“您好、請、您、對不起、謝謝、再見” 等禮貌語言。要注意稱謂的使用，在與少數(shù)民族、宗教人士、外籍人士交談時(shí)，不準(zhǔn)使用對方禁忌的語言。

4.5 餐飲服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）負(fù)責(zé)制定職工食堂餐飲服務(wù)，按照校方要求制作各種餐飲。
		（2）負(fù)責(zé)根據(jù)時(shí)令制定食譜，適合職工口味做到無浪費(fèi)、丟失。
		（3）做好食堂每日的供應(yīng)保障工作，嚴(yán)格按照要求確保主副食的品種、數(shù)量質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味。
		（4）負(fù)責(zé)餐具清洗消毒，保證無食物中毒現(xiàn)象發(fā)生。
		（5）負(fù)責(zé)食堂的衛(wèi)生保潔服務(wù)。
		（6）提供廚房基本用具。
2	主廚	能夠在短時(shí)間內(nèi)了解服務(wù)對象的就餐口味及特點(diǎn)，每周根據(jù)營養(yǎng)學(xué)合理搭配膳食食譜，嚴(yán)格依據(jù)餐飲作業(yè)規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容、程序、標(biāo)準(zhǔn)，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)保量的服務(wù)。有管理能力，能夠組織、并分配餐廳人員完成各項(xiàng)工作，組織餐廳人員進(jìn)行培訓(xùn)。
3	面案	掌握糕點(diǎn)及餡料的制作技術(shù)；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各類點(diǎn)心和小吃的生熟餡料，講究餡料的成色；嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)，把好食品衛(wèi)生質(zhì)量關(guān)，搞好本區(qū)域的衛(wèi)生，要求工具清潔，擺放整齊。
4	水案及勤雜	負(fù)責(zé)食堂的衛(wèi)生保潔服務(wù)。掌握各種清潔工具的使用和保養(yǎng)，了解常用清潔劑的性能，能熟練地使用相應(yīng)的清潔機(jī)器及用具，餐具清洗消毒，保證無食物中毒現(xiàn)象發(fā)生。愛崗敬業(yè)，遵紀(jì)守法。

4.6 會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	基本要求	（1）負(fù)責(zé)會(huì)議的接待服務(wù)及各種活動(dòng)的禮儀保障工作。
		（2）負(fù)責(zé)會(huì)場布置工作，會(huì)議室飲用水、器具的清洗消毒。
2	會(huì)議保障	（1）綜合服務(wù)保障有力。
		（2）確保會(huì)議、接待正常有序的工作質(zhì)量。
		（3）使用文明用語熱情接待及疏導(dǎo)來訪客人。
		（4）會(huì)議、活動(dòng)服務(wù)及接待工作要認(rèn)真、主動(dòng)、熱情，嚴(yán)格執(zhí)行各類會(huì)議接待標(biāo)準(zhǔn)。

4.7 其它要求

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
1	其他	（1）清潔設(shè)備、清掃保潔工具和用品、消毒藥品等均由中標(biāo)方承擔(dān)。 1、 工具材料包括：掃帚、撮子、抹布、百潔布、潔廁靈、大板刷、清潔桶、手套、水靴、垃圾袋、潔廁劑、洗衣粉、隨身工具、安全巡視人員對講機(jī)和手電、清潔劑、纖塵液、空氣清新劑、濕拖布、油拖布、衛(wèi)生球、祛濕粉、鋼絲球、鏟刀、塑料桶、膠皮手套、除雪板、安保人員雨衣、絕緣鞋、打草機(jī)和割冠機(jī)等。 2、 以上材料必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
		（2）中標(biāo)方承擔(dān)物業(yè)公司員工工資，各種社會(huì)保險(xiǎn)、福利費(fèi)、服裝費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)和稅金等費(fèi)用，包含垃圾清運(yùn)費(fèi)、自來水箱清洗費(fèi)及下水清淘相關(guān)費(fèi)用。 采購人不再向中標(biāo)方支付與此相關(guān)的任何費(fèi)用。
		（3）服務(wù)人員使用的專業(yè)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。
		（4）服務(wù)中出現(xiàn)的不可預(yù)見費(fèi)用由中標(biāo)方承擔(dān)。
		（5）在工作中，中標(biāo)方人員有傷亡及財(cái)務(wù)損失的由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
		（6）工作時(shí)間：秩序維護(hù)人員無休息日與節(jié)假日。
		（7）服務(wù)人員必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)后方可上崗。

注：本章所有內(nèi)容均為實(shí)質(zhì)性要求，不得負(fù)偏離，否則按無效投標(biāo)處理。

合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期為2年，合同一年一簽，一年合同到期經(jīng)采購人綜合考核合格后，如雙方無異議，可續(xù)簽；本次采購為第一年預(yù)算，第二年預(yù)算以財(cái)政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。

需落實(shí)的政府采購政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件

本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否

二、供應(yīng)商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件

3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無

三、政府采購供應(yīng)商入庫須知

參加遼寧省政府采購活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請?jiān)旈嗊|寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號后，即可參與政府采購活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔****〕**8號）。

四、獲取招標(biāo)文件

時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）

地點(diǎn)：線上獲取

方式：線上

售價(jià)：免費(fèi)

五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）

地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號**世紀(jì)大廈B座4樓。

六、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、質(zhì)疑與投訴

供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購代理機(jī)構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。

1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函

2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。

質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級財(cái)政部門提起投訴。

八、其他補(bǔ)充事宜

無

九、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1.采購人信息

名稱： 沈陽市老干部服務(wù)中心

地址： 沈陽市沈河區(qū)富民街2號

聯(lián)系方式：********

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息：

名稱：沈陽公共資源交易中心

地址：沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號**世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：**4-********

郵箱地址：無

開戶行：詳見招標(biāo)文件

賬戶名稱：詳見招標(biāo)文件

賬號：詳見招標(biāo)文件

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王翀

電話：**4-********