南安市官橋園區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)目(工業(yè)鄰里中心)設(shè)計(jì)
答疑紀(jì)要及補(bǔ)充修改通知
報(bào)建編號：****************
招標(biāo)編號：南建標(biāo)[****]**3號
各投標(biāo)人：
我司組織的南安市官橋園區(qū)配套設(shè)施項(xiàng)目(工業(yè)鄰里中心)設(shè)計(jì)（招標(biāo)編號：南建標(biāo)[****] **3號），現(xiàn)將本項(xiàng)目招標(biāo)文件的答疑紀(jì)要及補(bǔ)充修改通知內(nèi)容等有關(guān)事宜公布如下：
一、答疑紀(jì)要：
疑問1、① 本項(xiàng)目為高層建筑，功能包含旅館、辦公、商業(yè)等復(fù)合功能，根據(jù)相似規(guī)模建筑招標(biāo)，評標(biāo)委員會僅5人不適宜，建議調(diào)整為7人或9人；② 請?zhí)峁╉?xiàng)目用地紅線及地形圖cad版本，以及相應(yīng)的周邊控規(guī)資料；③P**頁本工程設(shè)計(jì)范圍為初步設(shè)計(jì)及施工圖，請?zhí)峁┫鄳?yīng)方案設(shè)計(jì)文件；
回復(fù)：①詳見本補(bǔ)充修改通知1。② 項(xiàng)目用地紅線cad版本隨本通知上傳附件，請各投標(biāo)人自行查閱下載。③相關(guān)文件中標(biāo)后以招標(biāo)人提供的為準(zhǔn)。
疑問2、① 這個是設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，為什么人員匯總表還要求勘察人員？② 這個項(xiàng)目寫不要求業(yè)績？怎么商務(wù)部分還有業(yè)績加分項(xiàng)？③ 這個項(xiàng)目是設(shè)計(jì)的怎么設(shè)計(jì)費(fèi)用中還有包含勘察費(fèi)用？
回復(fù)：①人員匯總表按招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號**條款3.1合格投標(biāo)人資格條件（3）設(shè)計(jì)人員要求配置。② 本項(xiàng)目資格不要求業(yè)績，商務(wù)部分按招標(biāo)文件執(zhí)行。③設(shè)計(jì)費(fèi)用詳見本補(bǔ)充修改通知2。
疑問3、綜合評估法中商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)于企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似項(xiàng)目業(yè)績的加分，但是招標(biāo)文件內(nèi)沒有寫明關(guān)于類似項(xiàng)目業(yè)績的要求，請問類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績要求是什么？
回復(fù)：詳見本補(bǔ)充修改通知3。
疑問4、① 項(xiàng)目只提供勘測定界圖，需補(bǔ)充項(xiàng)目地塊及周邊地形圖cad文件及相關(guān)規(guī)劃條件。②（一）商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)的以往業(yè)績的規(guī)模未明確。③投標(biāo)人類似工程項(xiàng)目業(yè)績是指該項(xiàng)目總建筑面積類似的房屋建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)績嗎？
回復(fù)：① 項(xiàng)目用地紅線cad版本隨本通知上傳附件，請各投標(biāo)人自行查閱下載。②③詳見本補(bǔ)充修改通知3。
疑問5、①請明確商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于企業(yè)業(yè)績和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績的要求；②招標(biāo)文件第**1頁替換的設(shè)計(jì)人員匯總表中，有多了暖通專業(yè)負(fù)責(zé)人和勘察相關(guān)的負(fù)責(zé)人，與投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)的設(shè)計(jì)人員要求不一致，請明確；③招標(biāo)文件第**3頁補(bǔ)正表第**點(diǎn)刪除“造價(jià)負(fù)責(zé)人可以外聘，但須附上委托書”的內(nèi)容，請問造價(jià)負(fù)責(zé)人是不允許外聘嗎？④商務(wù)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)表是否要提供？
回復(fù)：①詳見本補(bǔ)充修改通知3。②人員匯總表按招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號**條款3.1合格投標(biāo)人資格條件（3）設(shè)計(jì)人員要求配置。③允許造價(jià)負(fù)責(zé)人外聘，但須附上具備法律效力的委托書及該外聘人員的全部資格證明文件。④按招標(biāo)文件執(zhí)行。
疑問6、①投標(biāo)技術(shù)文件中是否需要明確分期建設(shè)相關(guān)內(nèi)容？若需要，請分別明確一、二期建設(shè)內(nèi)容。②為何一、二期分期建設(shè)規(guī)模相當(dāng)，用地面積卻相差懸殊？能否提供分期建設(shè)用地分界線？③在投標(biāo)須知前附表第**項(xiàng)中，不要求提交展示圖，但在技術(shù)文件說明中要求提交展示圖，到底是否需要提交展示圖？④招標(biāo)文件中提到的總體布局規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)要求等非常詳細(xì)具體，是否需嚴(yán)格遵循？以及相關(guān)面積、高度數(shù)據(jù)非常精確，是否需要嚴(yán)格按數(shù)據(jù)執(zhí)行？（招標(biāo)文件中提到的建筑高度**.**米，應(yīng)按消防高度還是規(guī)劃高度控制？）⑤能否提供該項(xiàng)目CAD地形圖，包含四周場地情況，場地內(nèi)標(biāo)高等信息？⑥能否提供更詳細(xì)的功能要求？（比如辦公的類型要求、社區(qū)配套功能為哪些具體功能等）⑦第 7 章 投標(biāo)文件格式中技術(shù)文件要求，《設(shè)計(jì)說明和圖紙匯編縮印本》封面必須采用招標(biāo)文件規(guī)定的格式。在本招標(biāo)文件中沒有找到規(guī)定的格式，能否提供一下？
回復(fù)：①不需要明確，按招標(biāo)文件執(zhí)行。②中標(biāo)后以招標(biāo)人提供的為準(zhǔn)。③不需要提供展示圖。④設(shè)計(jì)任務(wù)書為暫定方案，實(shí)際以中標(biāo)后招標(biāo)人書面通知書為準(zhǔn)。⑤項(xiàng)目用地紅線cad版本隨本通知上傳附件，請各投標(biāo)人自行查閱下載。⑥中標(biāo)后以招標(biāo)人提供的為準(zhǔn)。⑦詳見本通知附件1-1福建省建筑工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)招標(biāo)文件（****年版）通用本。
疑問7、為了招標(biāo)項(xiàng)目的有效推進(jìn)，請對以下問題進(jìn)行答復(fù)，并提供相關(guān)材料。①請?zhí)峁┯玫谻AD紅線圖（包含周邊道路及場地標(biāo)高、坐標(biāo)點(diǎn)）。②請?zhí)峁┯玫匾?guī)劃設(shè)計(jì)條件③請?zhí)峁┍卷?xiàng)目前期可行性研究文本。
回復(fù)：①項(xiàng)目用地紅線cad版本隨本通知上傳附件，請各投標(biāo)人自行查閱下載。②③中標(biāo)后以招標(biāo)人提供的為準(zhǔn)。
疑問8、關(guān)于招標(biāo)文件中《通用本文件內(nèi)容補(bǔ)正表》第**條的內(nèi)容，該補(bǔ)正表要求刪除“造價(jià)負(fù)責(zé)人可以外聘，但須附上委托書”的條款。
我們認(rèn)為，此項(xiàng)刪除可能對招投標(biāo)過程的公平性與公正性產(chǎn)生不利影響，理由如下：1、限制了競爭的充分性：部分具備優(yōu)秀設(shè)計(jì)能力但暫時未配備全職造價(jià)負(fù)責(zé)人的設(shè)計(jì)單位，將因此被排除在投標(biāo)范圍之外。這實(shí)質(zhì)上限制了潛在投標(biāo)人的數(shù)量，削弱了市場競爭，不利于招標(biāo)單位遴選出最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案和團(tuán)隊(duì)。2、未能體現(xiàn)資源配置的靈活性： 在建設(shè)工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域，根據(jù)項(xiàng)目特定需求和公司運(yùn)營模式，對造價(jià)負(fù)責(zé)人等專業(yè)崗位采用外聘方式，并通過具有法律效力的委托書明確權(quán)責(zé)，是常見且成熟的合作模式。這種方式既能保障服務(wù)的專業(yè)性，也能確保責(zé)任的有效追溯。原條款（允許外聘附委托書）更為符合市場實(shí)際，給予了各類優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位公平參與的機(jī)會。3、可能構(gòu)成不合理的限制：該條款的刪除，實(shí)質(zhì)上對投標(biāo)人提出了關(guān)于其內(nèi)部所有崗位必須為全職在冊人員的強(qiáng)制性要求。這一要求可能超出了保障項(xiàng)目質(zhì)量的必要限度，與《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》中關(guān)于“不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人”的公平競爭原則精神存在不符之處。
為確保本次招標(biāo)能夠吸引最廣泛范圍內(nèi)的優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位參與，形成充分、有效的競爭局面，從而保障項(xiàng)目獲得最佳設(shè)計(jì)成果，我們懇請貴方：
1、澄清刪除“造價(jià)負(fù)責(zé)人可以外聘”條款的具體原因和考量。
2、懇請貴方慎重考慮，恢復(fù)“允許造價(jià)負(fù)責(zé)人外聘，但須附上具備法律效力的委托書及該外聘人員的全部資格證明文件”的條款，或?qū)Υ诵薷淖鞒鼍哂姓f服力的解釋，以消除潛在投標(biāo)人對此條款公平性的疑慮。
回復(fù)：允許造價(jià)負(fù)責(zé)人外聘，但須附上具備法律效力的委托書及該外聘人員的全部資格證明文件。
疑問9、請?zhí)峁╉?xiàng)目的用地紅線和周邊市政道路資料的cad文件
回復(fù)：項(xiàng)目用地紅線cad版本隨本通知上傳附件，請各投標(biāo)人自行查閱下載。
二、補(bǔ)充修改通知：
1、原：招標(biāo)文件第3章第2節(jié)資格審查辦法和評審標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表項(xiàng)號2資格后審的資格審查委員會組成：5人，其中專家 5人，招標(biāo)人代表0人。第3節(jié)評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表項(xiàng)號1評標(biāo)委員會構(gòu)成 5人，其中技術(shù)類專家5人，招標(biāo)人代表0人。
修改為：第3章第2節(jié)資格審查辦法和評審標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表項(xiàng)號2資格后審的資格審查委員會組成：7人，其中專家 7人，招標(biāo)人代表0人。第3節(jié)評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)表項(xiàng)號1評標(biāo)委員會構(gòu)成 7人，其中技術(shù)類專家7人，招標(biāo)人代表0人。
2、原：招標(biāo)文件第2章第1節(jié)投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號**條款**.3、**.5設(shè)計(jì)費(fèi)（勘察費(fèi)）金額和計(jì)算辦法以及第4章合同條款及格式第1節(jié)招標(biāo)項(xiàng)目專用合同條款數(shù)據(jù)表〔專業(yè)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同〕序號4條款號四合同價(jià)格形式與簽約合同價(jià)中的“注：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額根據(jù)審核后的預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，最終工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額以(若有變更，根據(jù)地方政府文件相應(yīng)調(diào)整下同)預(yù)算審核的工程造價(jià)為準(zhǔn),重新核定計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，系數(shù)不變，初步設(shè)計(jì)工程量占比及施工圖設(shè)計(jì)工程量占比不變。此費(fèi)用包含本項(xiàng)目招標(biāo)文件中所述招標(biāo)范圍及所有招標(biāo)內(nèi)容中的各專業(yè)工程的設(shè)計(jì)，以及與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有關(guān)的圖紙印刷、設(shè)計(jì)方案（含設(shè)計(jì)變更）評審費(fèi)及專家費(fèi)、設(shè)計(jì)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)計(jì)代表及駐場服務(wù)費(fèi)、驗(yàn)收、交底及相關(guān)的差旅費(fèi)等后續(xù)服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用以及工程勘察費(fèi)（包含工程勘察過程及成果的所有費(fèi)用(含圖審)），未單列計(jì)算的內(nèi)容及專業(yè)均視為已計(jì)入該設(shè)計(jì)費(fèi)總額中，不再另行計(jì)取?！?
修改為“注：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額根據(jù)審核后的預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，最終工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額以(若有變更，根據(jù)地方政府文件相應(yīng)調(diào)整下同)預(yù)算審核的工程造價(jià)為準(zhǔn),重新核定計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，系數(shù)不變，初步設(shè)計(jì)工程量占比及施工圖設(shè)計(jì)工程量占比不變。此費(fèi)用包含本項(xiàng)目招標(biāo)文件中所述招標(biāo)范圍及所有招標(biāo)內(nèi)容中的各專業(yè)工程的設(shè)計(jì)，以及與本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有關(guān)的圖紙印刷、設(shè)計(jì)方案（含設(shè)計(jì)變更）評審費(fèi)及專家費(fèi)、設(shè)計(jì)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)計(jì)代表及駐場服務(wù)費(fèi)、驗(yàn)收、交底及相關(guān)的差旅費(fèi)等后續(xù)服務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，未單列計(jì)算的內(nèi)容及專業(yè)均視為已計(jì)入該設(shè)計(jì)費(fèi)總額中，不再另行計(jì)取?！?
3、招標(biāo)文件第3章評標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)第3節(jié)附件福建省建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)綜合評估法評分標(biāo)準(zhǔn)二、評分標(biāo)準(zhǔn)（一）商務(wù)分評分標(biāo)準(zhǔn)增加“備注①投標(biāo)人及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似工程業(yè)績是指：本招標(biāo)公告發(fā)布之日的前五年內(nèi)（以施工圖審查合格日期或建設(shè)單位出具證明的設(shè)計(jì)完成時間為準(zhǔn)，不含發(fā)布招標(biāo)公告當(dāng)日）完成設(shè)計(jì)的 同一設(shè)計(jì)合同內(nèi)的總建筑面積 ****0 平方米及以上的公共建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)績；
②為了證明投標(biāo)申請人和擬擔(dān)任的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的“類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績 ”，應(yīng)如實(shí)同時附上設(shè)計(jì)合同書、施工圖審查合格書（或建設(shè)單位出具的證明）的復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位公章，否則，其業(yè)績不計(jì)。
③若設(shè)計(jì)合同書或施工圖審查合格書中均未標(biāo)明“類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績 ”特征的，應(yīng)補(bǔ)充提交能恰當(dāng)說明上述特征的工程設(shè)計(jì)文件或政府行政部門批復(fù)文件復(fù)印件或建設(shè)單位出具的證明復(fù)印件加蓋公章；若設(shè)計(jì)合同書或施工圖審查合格書均未明確標(biāo)明設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)補(bǔ)充提交能 證明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的如優(yōu)秀設(shè)計(jì)項(xiàng)目證書等行政主管部門發(fā)出的證書復(fù)印件加蓋公章或建設(shè)單位開出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證明復(fù)印件加蓋公章（必要時須原件核對），否則其設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績無效。
④“類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績 ”時間以施工圖審查合格日期為準(zhǔn)?！?
本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充修改通知為招標(biāo)文件的組成部分，原招標(biāo)文件中有相同或相似內(nèi)容做同樣修改，招標(biāo)文件與本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充修改通知不一致的，以答疑紀(jì)要及補(bǔ)充修改通知為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前隨時登錄發(fā)布本項(xiàng)目招標(biāo)公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項(xiàng)目招標(biāo)的相關(guān)信息，若因投標(biāo)人的疏忽而未及時發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目招標(biāo)相關(guān)信息的，后果自負(fù)根據(jù)招投標(biāo)法和本招標(biāo)文件的規(guī)定，本答疑紀(jì)要及補(bǔ)充通知是招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力，對投標(biāo)人具有約束力。
招標(biāo)人：南安市恒輝投資發(fā)展有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省知正項(xiàng)目管理有限公司
日期：****年**月**日
