深圳市國通電信發(fā)展股份有限公司物業(yè)招租方案征集公告（博羅土地及地上建筑物）

為充分發(fā)揮我司名下物業(yè)的資產(chǎn)價值，實現(xiàn)專業(yè)化、高效化運營， 擬 對 博羅土地及地上建筑物（博府國用（****）第******號） 進行公開招租， 現(xiàn) 面向社會征集合作方案。有關(guān)事項函告如下：

一、物業(yè)詳細資料

1. 基本信息

物業(yè) 位置：[ 廣東省惠州市羅陽鎮(zhèn)博義路車田（土名）地段（羅陽鎮(zhèn)博羅大道中路與大橋北路交叉口處） ]

土地 面積： ****2 平方米（ 此為土地證面積， 以實測面積為準） 。土地形狀規(guī)則，地勢平緩。

建筑概況： 廠房總面積****.2㎡，普通裝修。房屋基礎(chǔ)具有足夠的承載力，承重結(jié)構(gòu)部件及主要非承重墻基本完好，門窗及五金配件基本完好。該地上建筑物均為無證建筑。

規(guī)劃用途： 商業(yè)。

1. 配套設(shè)施

基礎(chǔ)配套：具備供水、排水系統(tǒng)， 無貨梯。

附屬設(shè)施： 可以規(guī)劃多個停車位

周邊環(huán)境：

周邊交通覆蓋公交網(wǎng)絡(luò)，且主干道交匯帶來良好通達性：周邊 2 公里（直線距離）范圍內(nèi)，共有 多 個公交站，包括聯(lián)運大廈站、協(xié)作城站等，為周邊人群提供了便捷的公共交通出行選擇。 物業(yè)地處 博羅大道中路（區(qū)域主干道）與大橋北路的交匯點，該路口是區(qū)域內(nèi)重要的交通節(jié)點，自駕、公交等出行方式均具備較高便利性。

2. 物業(yè)現(xiàn)狀

目前物業(yè)狀態(tài)：[閑置待運營]

可改造空間：允許在符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，對建筑內(nèi)部布局、外觀進行合理改造（需經(jīng)我司書面審批） 。

二、合作方案內(nèi)容要求

意向方提交的合作方案需包含以下核心模塊，內(nèi)容需真實、完整、具備可操作性：

（一）公司與團隊介紹

1. 公司概況：提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），說明成立年限、注冊資本、主營業(yè)務(wù)范圍、核心經(jīng)營優(yōu)勢及近 3 年財務(wù)狀況（如資產(chǎn)負債表、利潤表摘要）

2. 核心團隊：項目負責(zé)人及關(guān)鍵崗位（運營、招商、財務(wù)）人員履歷（含姓名、職務(wù)、從業(yè)年限、相關(guān)項目經(jīng)驗），附身份證明復(fù)印件

3. 成功案例：至少提供 2-3個本公司正在運營管理(截至項目掛牌起始日運營滿1年以上)的商業(yè)、辦公、廠房或土地類項目(不含民用住宅)的證明材料，且上述各類項目的總建筑面積合計超過**,**0平方米。 說明合作周期、運營模式、投入成本、實際營收及業(yè)主方評價（需附合作協(xié)議關(guān)鍵頁或業(yè)主證明材料） 。

（二）項目理解與定位

1. 物業(yè)分析：結(jié)合物業(yè)位置、面積、配套及周邊市場環(huán)境，分析項目的優(yōu)勢、劣勢、機會與挑戰(zhàn)（SWOT 分析）

2. 業(yè)態(tài)定位：明確核心經(jīng)營業(yè)態(tài)（如文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、高端餐飲集群、運動健康中心、企業(yè)總部基地、綜合商業(yè)體等），說明定位依據(jù)及目標客群畫像（年齡、消費能力、需求特征） 。 租賃場地必須用于商業(yè)運營，其所運營業(yè)態(tài)須符合物業(yè)所在地政府支持的產(chǎn)業(yè)項目。

3. 差異化優(yōu)勢：對比周邊同類物業(yè)，闡述本項目的獨特運營亮點（如主題 IP、特色服務(wù)、資源整合能力等）

（三）運營計劃與投入

1. 改造與裝修方案：

? 提供初步平面布局圖、外立面改造效果圖（需標注關(guān)鍵尺寸）

? 說明改造核心內(nèi)容（如空間功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備更新、環(huán)保節(jié)能改造）、裝修風(fēng)格及主要材料標準

? 制定分階段施工計劃，明確總工期（精確到月）及各階段節(jié)點（如設(shè)計審批、施工進場、竣工驗收）

3. 投入預(yù)算：

? 列明總投資額及明細（裝修工程費、設(shè)備采購費、營銷推廣費、流動資金等） 。

4. 招商與營銷計劃：

? 招商策略（如目標品牌清單、招商渠道、合作模式），明確開業(yè)前招商率目標（如開業(yè)前 3 個月達成 **% 招商率）

? 開業(yè)前、開業(yè)中、開業(yè)后 1 年的市場營銷活動規(guī)劃（如線上推廣平臺、線下活動形式、品牌聯(lián)動方案）

5. 日常運營管理：

? 設(shè)計項目組織架構(gòu)，明確各崗位人員配置數(shù)量及崗位職責(zé)

? 制定物業(yè)管理標準（安保、清潔、綠化維護、設(shè)備檢修頻率）及客戶服務(wù)體系（如投訴處理流程、服務(wù)響應(yīng)時間）

（四）合作模式

1. 合作年限：明確期望的租賃 / 合作期限（如 5 年 / 8 年 / ** 年）

2. 合作模式：說明擬采用的合作模式（純租賃 / 保底租金 + 利潤分成 / 其他創(chuàng)新模式），闡述該模式的合理性

（ 五 ）風(fēng)險分析與合規(guī)性

1. 風(fēng)險識別：分析項目運營過程中可能面臨的市場風(fēng)險（如客流不足、競品沖擊）、運營風(fēng)險（如招商滯后、成本超支）、政策風(fēng)險（如規(guī)劃調(diào)整、行業(yè)監(jiān)管變化）

2. 應(yīng)對預(yù)案：針對上述風(fēng)險，提出具體可操作的應(yīng)對措施（如客流不足時的營銷調(diào)整方案、成本超支時的管控措施）

3. 合規(guī)承諾： 針對項目運營方案，提供相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)證明。

三 、其他說明

1. 報名：如有意向參與方案征集，請于****年 **月**日前。填報附件報名表，蓋章后將電子版及掃描件發(fā)送至郵箱********6@qq.com

2. 現(xiàn)場踏勘： 報名后可聯(lián)系我司現(xiàn)場踏勘，時間為：****年**月**日至****年**月**日。

3. 答疑：意向方對本函及物業(yè)情況有疑問的， 可按函中聯(lián)系方式與我司聯(lián)系。

4. 方案征集時間：請各意向單位于****年 **月**日前，按征集函要求將方案電子版（命名：單位名稱+博羅項目方案）發(fā)送至郵箱 ********6@qq.com

5. 保密要求：意向方獲取的物業(yè)資料及我司相關(guān)信息需嚴格保密，不得泄露給第三方；我司對意向方提交的方案內(nèi)容（除公開信息外）亦承擔保密責(zé)任

6. 本函僅為方案征集依據(jù)，不構(gòu)成最終合作承諾， 最終招租方案以招標文件為準， 最終合作內(nèi)容以雙方簽訂的正式合同為準

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人： 梁小姐、陳先生

聯(lián)系電話： **********2、**********0

聯(lián)系地址： 深圳市福田區(qū)濱河大道****號國通大廈**樓

電子郵箱： ********6@qq.com

深圳市國通電信發(fā)展股份有限 公司

**** 年 **月**日

附件：

博羅土地及附屬建筑合作方案征集報名表

單位蓋章（公章）： 時間： 年 月 日