中山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)電子簽名法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開(kāi)交易管理辦法》《關(guān)于中山市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的意見(jiàn)》《中山市公共資源交易中心國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓編號(hào)為G**-****-****國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并按要求足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積******.**平方米（折合**4.****畝），位于中山市板芙鎮(zhèn)金鐘村，現(xiàn)狀為已平整，用途為工業(yè)用地，出讓年限為**年。

三、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求、競(jìng)買(mǎi)人資格要求及其他公開(kāi)交易條件與建設(shè)條件

1.競(jìng)得人開(kāi)發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****）的要求：3.0≤容積率≤3.5，**%≤綠地率≤**%，**%≤建筑密度≤**%，建筑高度：產(chǎn)業(yè)用房高度≤**米，配套設(shè)施建筑高度≤**0米。

2.其他規(guī)劃要求：

（1）停車(chē)位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《中山市國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)如下：①小汽車(chē)停車(chē)位按照≥0.2個(gè)車(chē)位/**0㎡計(jì)容建筑面積配建；無(wú)障礙機(jī)動(dòng)車(chē)泊位應(yīng)占配建機(jī)動(dòng)車(chē)總泊位的1%。一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過(guò)8米時(shí)，超高部分應(yīng)配停車(chē)位可按建筑面積計(jì)算（非計(jì)容建筑面積）。②摩托車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位均按≥0.1個(gè)車(chē)位/**0㎡計(jì)容建筑面積配建。非機(jī)動(dòng)車(chē)泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

（2）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車(chē)庫(kù)，總建筑面積為******.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積為******.**平方米，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**）米。

（3）配套設(shè)施：警務(wù)室一處，建筑面積**平方米-**平方米；**KV開(kāi)關(guān)站4處，每處建筑面積≥**平方米。

（4）其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號(hào)：G**-****-****)執(zhí)行。

3.行業(yè)要求及代碼：其他未列明通用設(shè)備制造業(yè)；行業(yè)代碼：****[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T****-****)]。

4.競(jìng)買(mǎi)人資格要求：

（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投，不接受自然人競(jìng)投和聯(lián)合競(jìng)投。

（2）納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競(jìng)買(mǎi)人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競(jìng)買(mǎi)土地。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

5.其他公開(kāi)交易條件：

（1）競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》。

（2）本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓?zhuān)刂浦笜?biāo)如下：

容積率	投資強(qiáng)度 （萬(wàn)元/畝）	產(chǎn)出強(qiáng)度 （萬(wàn)元/畝）	稅收強(qiáng)度 （萬(wàn)元/畝）	萬(wàn)元工業(yè)產(chǎn)值能耗參考值（噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元）
3.0≤容積率≤3.5	≥**0	≥****	≥**	0.**噸標(biāo)準(zhǔn)煤

（3）達(dá)產(chǎn)要求：競(jìng)得人應(yīng)自約定土地交付之日起****日前達(dá)到人民幣******.**萬(wàn)元，且自達(dá)產(chǎn)起5年內(nèi)有3年（包含達(dá)產(chǎn)第1年）須達(dá)到該年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)期納稅額應(yīng)自約定土地交付之日起****日前達(dá)到人民幣****.**2萬(wàn)元，且自約定土地交付之日起8年內(nèi)至少有3年達(dá)到該稅收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）競(jìng)得人自土地交付之日起**年內(nèi)，原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山市板芙鎮(zhèn)人民政府同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

（5）競(jìng)得人及其項(xiàng)目公司承諾自土地交付之日起**年內(nèi)，未經(jīng)中山市板芙鎮(zhèn)人民政府書(shū)面同意，競(jìng)得人及其項(xiàng)目公司不得變更股權(quán)結(jié)構(gòu)或以股權(quán)設(shè)立第三方權(quán)利導(dǎo)致競(jìng)得人失去或影響其對(duì)項(xiàng)目公司控股地位。

（6）建設(shè)要求：①新建工業(yè)廠房建筑首層高度不低于6米，二層以上樓層高度不低于4.5米；配建的車(chē)庫(kù)層高不低于2.8米且不高于3.5米；因特殊生產(chǎn)工藝需要，經(jīng)市工業(yè)和信息化主管部門(mén)同意可作適當(dāng)調(diào)整。②新建工業(yè)廠房樓面活荷載設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值不低于4KN/㎡。

（7）返建物業(yè)要求：競(jìng)得人需在本宗用地范圍內(nèi)建設(shè)國(guó)有用地性質(zhì)的工業(yè)廠房，建筑面積不少于****5.4平方米，并配套不少于**8個(gè)汽車(chē)車(chē)位，用于中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的物業(yè)補(bǔ)償，該工業(yè)廠房建設(shè)完成后由競(jìng)得人無(wú)償移交給中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社并辦理產(chǎn)權(quán)證，具體要求按《返建物業(yè)移交協(xié)議書(shū)》（G**-****-****）執(zhí)行。移交的工業(yè)廠房由競(jìng)得人向中山市板芙鎮(zhèn)金鐘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社**0%返租，自移交當(dāng)月起計(jì)算返租年期及租金，返租期為**年，租金為**元/平方米/月，每5年遞增**%。該《返建物業(yè)移交協(xié)議書(shū)》（G**-****-****）由中山市板芙鎮(zhèn)人民政府實(shí)施監(jiān)管。

（8）自持比例和銷(xiāo)售要求：參照《中山市村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)工業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售及不動(dòng)產(chǎn)登記操作細(xì)則（試行）》（中山自然資規(guī)字〔****〕1 號(hào)），競(jìng)得人自持比例不少于確權(quán)登記總建筑面積的**%，項(xiàng)目建成后自辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之日起自持不少于**年，其余部分扣除返建廠房后可分割銷(xiāo)售。銷(xiāo)售部分的廠房應(yīng)當(dāng)符合獨(dú)立使用和消防安全等要求，且幢、層的單元面積分別不小于****平方米、**0平方米，銷(xiāo)售部分廠房需要以層內(nèi)間（套）為單元的，應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足獨(dú)立適用和消防安全等要求，且單元面積不小于**0平方米。

（9）經(jīng)公開(kāi)出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地（產(chǎn)業(yè)用地）受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi)，出現(xiàn)停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿(mǎn)一年的，由土地所在地鎮(zhèn)街政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)街政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)街政府申請(qǐng)，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后，將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人（不計(jì)利息）。

（**）根據(jù)《中山市新出讓用地開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)申請(qǐng)單位向?qū)俚劓?zhèn)街政府提出預(yù)受理申請(qǐng)，以加快項(xiàng)目落地投產(chǎn)。

6.投資強(qiáng)度：≥9,**0元/平方米。

7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％，且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的**％；嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

8.建設(shè)期限要求：在****年2月**日之前開(kāi)工，在****年8月**日之前竣工。

9.競(jìng)得人未如期開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、競(jìng)價(jià)增幅

網(wǎng)上掛牌起始價(jià)為人民幣**4,**6,**6元，即約**0,**0元/畝。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為1,**0,**0元。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價(jià)。

五、競(jìng)買(mǎi)保證金及收取賬號(hào)

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣**,**0,**0元。成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競(jìng)買(mǎi)保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競(jìng)投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)開(kāi)始后登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請(qǐng)獲取保證金賬號(hào)，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號(hào)匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人必須以自己的名義交納競(jìng)買(mǎi)保證金，不得由他人代為交納。

六、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)中山市公共資源交易平臺(tái)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可在中山市公共資源交易平臺(tái)瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競(jìng)買(mǎi)。

七、本次網(wǎng)上掛牌時(shí)間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年**月7日。

2.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：自****年**月8日至****年**月**日上午**時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年**月8日至****年**月**日上午9時(shí)**分。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

八、競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)及最高報(bào)價(jià)者

1.競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競(jìng)買(mǎi)須知的要求，辦理數(shù)字證書(shū)、足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金，向交易中心提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料，具體競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件資料詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

2.在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無(wú)報(bào)價(jià)者或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無(wú)最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合相關(guān)條件的，此競(jìng)買(mǎi)人確定為最高報(bào)價(jià)者；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿(mǎn)，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以最高報(bào)價(jià)并符合相關(guān)條件的競(jìng)買(mǎi)人確定為最高報(bào)價(jià)者。

九、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者生成《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書(shū)》，最高報(bào)價(jià)者須即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》（版本詳見(jiàn)本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，最高報(bào)價(jià)者成為競(jìng)得人，此次公開(kāi)交易方可確認(rèn)成交。

競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款付款要求

競(jìng)得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)將成交總出讓價(jià)款一次性支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)咨詢(xún)市稅務(wù)管理部門(mén)。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。

十二、土地交付

****年2月**日之前，由中山市土地儲(chǔ)備中心按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書(shū)》約定標(biāo)準(zhǔn)，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用，競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用。

十三、其它

（一）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國(guó)家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話(huà)、傳真及口頭競(jìng)投；涉及本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項(xiàng)以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競(jìng)買(mǎi)事宜的變更、澄清、說(shuō)明等將通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布，請(qǐng)有意參與競(jìng)買(mǎi)者密切留意。其它未盡事宜，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)本宗地的出讓文件。

十四、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：鄭小姐；咨詢(xún)電話(huà)：****-********

地址：中山市石岐興中道2號(hào)

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：陳小姐；咨詢(xún)電話(huà)：****-********

地址：中山市博愛(ài)六路**號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

中山市公共資源交易平臺(tái)網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢(xún)

數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)電話(huà)：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢(xún)電話(huà)：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話(huà)：****-********（孫先生）

中山市公共資源交易中心

****年**月**日