莒縣自然資源和規(guī)劃局
國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
莒自然告字〔****〕**號
經(jīng)莒縣人民政府批準，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求
| 地塊編號 | 土地位置 | 土地面積 （㎡） | 規(guī)劃 用途 | 出讓 年限 | 規(guī)劃要求 |
| C****-**-1 | 規(guī)劃濰河路以東、規(guī)劃藍灣街以南 | ****9 | 商住 用地 | 商業(yè)用地**年 居住用地**年 | 1.0＜容積率≤1.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
| C****-**-2 | 規(guī)劃藍灣街以南、馬鬐山路以西 | ****4 | 商住 用地 | 商業(yè)用地**年 居住用地**年 | 1.0＜容積率≤1.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
| C****-**-3 | 規(guī)劃藍灣街以南、馬鬐山路以西 | ****6 | 商住 用地 | 商業(yè)用地**年 居住用地**年 | 1.0＜容積率≤1.** 建筑密度≤** % 綠地率≥**% |
二、競買人范圍及有關(guān)要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。申請人應(yīng)具備的其他條件:①個人不能參與競買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位(包括子公司及其相關(guān)的企業(yè))不得申請參加競買。
2.競買人需提供商業(yè)金融機構(gòu)出具的資信證明。
三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式
| 地塊編號 | 起始價 | 競買保 證金 | 加價 幅度 | 付款方式 | ||
| C****-**-1 | **** | ****4 | **** | **0 | **0 | 成交后競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓價款，其余價款自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清出讓總價款的**%，剩余價款于1年內(nèi)全部付清。 |
| C****-**-2 | **** | **0 | ||||
| C****-**-3 | **** | **0 | ||||
（單位：萬元，人民幣）
四、交易方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn /rzwz）。凡辦理中國金融認證中心數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。
五、交易要求
本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登陸交易平臺查詢下載。申請人須詳細查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
六、拍賣出讓文件的索取及報名
申請人可于****年**月**日至****年**月8日，登錄網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。
繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為****年**月8日**:**時。
報名資格確認截止時間為****年**月8日**:**時。
七、網(wǎng)上拍賣出讓時間
C****-**-1號地塊：****年**月9日9:**時。
C****-**-2號地塊：****年**月9日9:**時。
C****-**-3號地塊：****年**月9日9:**時。
八、其他需要公告的事項
1.申請人可自行實地踏勘出讓地塊。
2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負責(zé)，費用自理。
3.C****-**-1號地塊要求建筑高度≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設(shè)用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****），其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算）。住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃濰河路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算；C****-**-2號地塊要求建筑高度≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設(shè)用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****）。其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算）。住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算。C****-**-3號地塊要求建筑高度≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求。地塊建設(shè)用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****）。其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算）。住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃馬鬐山路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算。
4.該3宗地房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件需根據(jù)莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》（******5號）、《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》（******6號）、《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》（******7號）執(zhí)行。
5.土地競得人在簽訂《國有建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同》的同時需與莒縣教育和體育局、莒縣行政審批服務(wù)局、莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、莒縣財政局、莒縣自然資源和規(guī)劃局、日照銀行股份有限公司莒縣支行六方簽訂《莒縣會盟學(xué)校建設(shè)及資金監(jiān)管協(xié)議》，包括但不限于：土地競得人須成立民辦非企業(yè)單位（以下簡稱：民非單位），莒縣自然資源和規(guī)劃局將莒縣會盟學(xué)校宗地劃撥至民非單位，由土地競得人及民非單位無償配建莒縣會盟學(xué)校。莒縣會盟學(xué)校宗地位于會盟路以北、橫山路以東，用地面積約**.7畝，用途為教育用地。莒縣會盟學(xué)校概算成本約1.6億元，最終以實際審核后確認的工程結(jié)算價格為準。土地競得人須嚴格按照施工圖編制的工程量清單進行建設(shè)（以下簡稱：莒縣會盟學(xué)校工程量）；劃撥土地價款及莒縣會盟學(xué)校工程量建設(shè)期間涉及的相關(guān)稅費全部由土地競得人及民非單位承擔(dān)。土地競得人及民非單位需嚴格按照最終確定的莒縣會盟學(xué)校規(guī)劃方案和工程設(shè)計圖紙進行項目施工，并于****年8月1日前完成莒縣會盟學(xué)校工程量，達到交付條件。莒縣會盟學(xué)校工程量完成并驗收合格后，由莒縣自然資源和規(guī)劃局將莒縣會盟學(xué)校土地?zé)o償收回，土地競得人及民非單位將建筑物及構(gòu)筑物等無償移交給縣教體部門。完成莒縣會盟學(xué)校工程量**%后，C****-**-1、C****-**-2、C****-**-3號3宗土地方可辦理施工許可；完成莒縣會盟學(xué)校工程量全部建設(shè)并驗收合格后，該3宗土地方可辦理房屋預(yù)售或現(xiàn)售。土地競得人在競得土地1個月內(nèi)，在日照銀行股份有限公司莒縣支行開設(shè)賬戶并預(yù)存****萬元。根據(jù)莒縣會盟學(xué)校工程量建設(shè)進度，經(jīng)相關(guān)部門驗收工程量并同意后，根據(jù)進度分階段撥付資金，以確保資金專款專用，直至施工完成。完成莒縣會盟學(xué)校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學(xué)校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學(xué)校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學(xué)校工程量**%后，撥付****萬元；完成莒縣會盟學(xué)校工程量**0%后，撥付****萬元，等等。
6.C****-**-1號、C****-**-2號、C****-**-3號3宗土地分別計價，一并出讓，同時加價、同時競得。相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算。相鄰小區(qū)由同一建設(shè)單位取得國有土地建設(shè)用地使用權(quán)時，在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，可統(tǒng)一布局、綜合管理。
7.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號）。
8.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標為準。其他公開出讓事項如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準。
9.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。
出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局
地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號
咨詢電話：****-******3
**．CA數(shù)字證書辦理
（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn）。完成賬號注冊后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機拍)咨詢電話****－******9。
（2）辦理材料核驗。工作人員對電子版材料進行核驗，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。
（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業(yè)預(yù)留出足夠的時間辦理CA鎖。
（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認是否有已投標但未開標的項目。如有，企業(yè)須重新制作招標文件和投標文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項目開標時將無法解密。
（5）掃描辦理材料。企業(yè)準備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：rzggzy@**3.com。郵件名稱請寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機號碼。
（6）電子版辦理材料核驗。工作人員對電子版辦理材料進行核驗，審核后通過電子郵件回復(fù)申請人。
（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。
**.競買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/ ）。國土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號：********?，F(xiàn)場辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號：********************。
附件：1.C****-**-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
2.C****-**-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
3.C****-**-3號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
4.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******5號）
5.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******6號）
6.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******7號）
莒縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
附件：1.C****-**-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
C****-**-1號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
一、用地情況
（一）用地位置：規(guī)劃濰河路以東、規(guī)劃藍灣街以南、春曉路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。
（二）總用地面積：****9平方米。
其中凈用地面積：****9平方米 。
二、用地性質(zhì)
地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****）。其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算） 。
三、建設(shè)用地使用強度
（一）容積率： 1.0＜容積率≤1.** 。
（二）建筑密度：≤** %。
（三）建筑高度：≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
（四）其他要求：/ 。
四、綠地配置
（一）綠地率：≥**% 。
（二）集中綠地：面積不小于住宅用地面積的9%且人均不少于 0.5 平方米 。
（三）其他要求：集中綠地：進深不小于8米，面寬不小于**米，面積不少于**0平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 3 小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件
（一）建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃濰河路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退東側(cè)用地界線不小于4米，建筑高度＞**米時后退東側(cè)用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
（二）日照標準要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；大寒日3小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側(cè)邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。
（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨特的風(fēng)格和特色。
（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。
（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區(qū)域應(yīng)同時進行夜景亮化設(shè)計 。
（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。
（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。
（九）其他要求：/ 。
六、道路交通規(guī)劃要求
（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。
（二）停車泊位
機動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
非機動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
設(shè)置要求：住宅機動車停車位按照**0%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng)**0%建設(shè)充電設(shè)施，住宅非機動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進行人車分流 。
七、市政設(shè)施規(guī)劃要求
（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積6-**平方米，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)標準》（GB****6-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；設(shè)置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設(shè)施和場所。
（二）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。
（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。
（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。
八、公共設(shè)施規(guī)劃要求
（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：
教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的1%，且每處**0-****平方米（不計入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。
商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積**0-**0平方米的便民菜市場1處。
物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的3‰且不小于**0平方米物業(yè)管理用房。
其他設(shè)施：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計標準要求，建成后應(yīng)達到獨立使用條件 。
九、其他要求
（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
（三）用地使用強度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標準的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政府批準后再行申報。
（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算。
（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標準規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。
（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案。
（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標準要求進行建設(shè)。
莒縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
附件：2.C****-**-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
C****-**-2號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
一、用地情況
（一）用地位置：規(guī)劃藍灣街以南、馬鬐山路以西、春曉路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。
（二）總用地面積：****4平方米。
其中凈用地面積：****4平方米 。
二、用地性質(zhì)
地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****）。其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算） 。
三、建設(shè)用地使用強度
（一）容積率： 1.0＜容積率≤1.** 。
（二）建筑密度：≤** %。
（三）建筑高度：≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
四、綠地配置
（一）綠地率：≥**% 。
（二）集中綠地：面積不小于住宅用地面積的9%且人均不少于 0.5 平方米 。
（三）其他要求：集中綠地：進深不小于8米，面寬不小于**米，面積不少于**0平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 3 小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件
（一）建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退東、西側(cè)用地界線不小于4米，建筑高度＞**米時后退東、西側(cè)用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
（二）日照標準要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；大寒日3小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側(cè)邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。
（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨特的風(fēng)格和特色。
（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。
（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區(qū)域應(yīng)同時進行夜景亮化設(shè)計 。
（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。
（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。
（九）其他要求：/ 。
六、道路交通規(guī)劃要求
（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。
（二）停車泊位
機動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
非機動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
設(shè)置要求：住宅機動車停車位按照**0%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng)**0%建設(shè)充電設(shè)施，住宅非機動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進行人車分流 。
七、市政設(shè)施規(guī)劃要求
（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積6-**平方米，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)標準》（GB****6-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；設(shè)置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設(shè)施和場所。
（二）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。
（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。
（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。
八、公共設(shè)施規(guī)劃要求
（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：
教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的1%，且每處**0-****平方米（不計入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。
商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積**0-**0平方米的便民菜市場1處。
物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的3‰且不小于**0平方米物業(yè)管理用房。
其他設(shè)施：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計標準要求，建成后應(yīng)達到獨立使用條件 。
九、其他要求
（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
（三）用地使用強度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標準的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政府批準后再行申報。
（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算。
（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標準規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。
（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案。
（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標準要求進行建設(shè)。
莒縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
附件：3.C****-**-3號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
C****-**-3號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件
一、用地情況
（一）用地位置：規(guī)劃藍灣街以南、馬鬐山路以西、春曉路以北（用地范圍詳見用地紅線圖）。
（二）總用地面積：****6平方米。
其中凈用地面積：****6平方米 。
二、用地性質(zhì)
地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）、商業(yè)用地（****）。其中**%＜商業(yè)用地（****）≤**%（按計容建筑面積的比例核算） 。
三、建設(shè)用地使用強度
（一）容積率： 1.0＜容積率≤1.** 。
（二）建筑密度：≤** %。
（三）建筑高度：≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標高的，超過部分需計入限高），同時滿足《運輸機場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項目凈空審核管理辦法》凈空要求 。
四、綠地配置
（一）綠地率：≥**% 。
（二）集中綠地：面積不小于住宅用地面積的9%且人均不少于 0.5 平方米 。
（三）其他要求：集中綠地：進深不小于8米，面寬不小于**米，面積不少于**0平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 3 小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地 。
五、建筑規(guī)劃設(shè)計條件
（一）建筑退讓距離：
退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規(guī)劃藍灣街道路中心線不小于**米，后退規(guī)劃馬鬐山路道路中心線不小于**米，后退春曉路道路中心線不小于**米，商業(yè)、辦公等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出位起算。
退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑，建筑高度≤**米時后退西側(cè)用地界線不小于4米，建筑高度＞**米時后退西側(cè)用地界線不小于**米。東西向建筑退用地界線滿足《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。
地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。
（二）日照標準要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；大寒日3小時等時線不超過藍灣街道路紅線北側(cè)邊線；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析。
（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。
（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨特的風(fēng)格和特色。
（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。
（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點空間區(qū)域應(yīng)同時進行夜景亮化設(shè)計 。
（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。
（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。
（九）其他要求：/ 。
六、道路交通規(guī)劃要求
（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。
（二）停車泊位
機動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
非機動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。
設(shè)置要求：住宅機動車停車位按照**0%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng)**0%建設(shè)充電設(shè)施，住宅非機動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。
（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進行人車分流 。
七、市政設(shè)施規(guī)劃要求
（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積6-**平方米，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)標準》（GB****6-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；設(shè)置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達設(shè)施和場所。
（二）豎向設(shè)計：參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，同時對周邊地塊豎向進行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。
（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。
（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。
八、公共設(shè)施規(guī)劃要求
（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：
教育：/ 。醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。
文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計容建筑面積的1%，且每處**0-****平方米（不計入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施 。
社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。
商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積**0-**0平方米的便民菜市場1處。
物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項目總建筑面積的3‰且不小于**0平方米物業(yè)管理用房。
其他設(shè)施：根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（二）配建要求：應(yīng)與項目同步實施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計標準要求，建成后應(yīng)達到獨立使用條件 。
九、其他要求
（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式/份，文圖一體為有效文件。
（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。
（三）用地使用強度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標準的要求；如設(shè)計方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政府批準后再行申報。
（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計算。
（五）項目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標準規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。
（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制規(guī)劃設(shè)計方案。
（七）其他遵守事項：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標準要求進行建設(shè)。
莒縣自然資源和規(guī)劃局
****年**月**日
附件：4.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******5號）
莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書
（******5號）
第一條根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對C****-**-1地塊住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域有關(guān)事項提出建設(shè)條件。
第二條擬出讓（劃撥）地塊概況
1.開發(fā)項目性質(zhì)：商住用地
2.本項目是否分期開發(fā)建設(shè)（是¨否¨），分/ 期開發(fā)，具體分期情況為：/ ；開發(fā)時限為/ 個月，以取得土地使用權(quán)出讓有償使用合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
3.本項目擬實行預(yù)售（現(xiàn)售）銷售方式，交付標準為毛坯交付；
4.其他：①本項目配建的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，包括小區(qū)幼兒園、嬰幼兒照護服務(wù)用房、社區(qū)配套用房(含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、老年人日間照料中心、警務(wù)室、便民菜市場、新建居住區(qū)健身設(shè)施及法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當歸政府所有的其他居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的投資、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)移交，按照《日照市新建商品住宅建設(shè)交付使用指導(dǎo)意見》(日建發(fā)〔****〕**號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
②按照《日照市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新建商品房“交房即辦證”和工業(yè)項目“驗收即辦證”實施方案（試行）的通知》（日政辦字〔****〕**號），自****年9月**日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設(shè)項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關(guān)部位及設(shè)備質(zhì)量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統(tǒng)為5個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為5年。
層高、電梯要求：符合國家有關(guān)標準和規(guī)范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、相關(guān)工程建設(shè)標準進行建設(shè)，與房地產(chǎn)開發(fā)項目“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工和交付使用”。
供水設(shè)施應(yīng)按照GB****8-****給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范標準建設(shè)和驗收，產(chǎn)權(quán)（按雙方合同約定），移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設(shè)施應(yīng)當執(zhí)行國家和省有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范建設(shè)和驗收。根據(jù)《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位應(yīng)當組織竣工驗收；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據(jù)《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當依法組織竣工驗收。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設(shè)單位應(yīng)當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設(shè)施移交方式為無償移交，建設(shè)單位與專營單位簽署書面移交協(xié)議，未向?qū)I單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿(mào)易結(jié)算水表、閥門、二次供水等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及泵房的選址要求為：結(jié)合規(guī)劃施工圖紙與設(shè)計規(guī)范，雙方現(xiàn)場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及換熱站的選址要求為：小區(qū)建設(shè)必須配置換熱站，市政熱源一次網(wǎng)進入小區(qū)紅線內(nèi)，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內(nèi)設(shè)排水設(shè)施。對于小區(qū)內(nèi)樓房高度低于**層（約**m高度以下），設(shè)計時按照**/**℃溫差進行直供設(shè)計，超過**層（約**m高度以上）需考慮二次加壓，分區(qū)供暖。其它上述設(shè)備需由有相應(yīng)熱力設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院進行設(shè)計，按照設(shè)計院出具的圖紙執(zhí)行。
第五條配套公用設(shè)施建設(shè)
排水（雨污分流）：排水采用雨污分流，建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發(fā)建設(shè)單位在房產(chǎn)建設(shè)施工期間需要排水的，應(yīng)當制定排水方案并上報同意后實施，建設(shè)單位應(yīng)當建設(shè)臨時管道，進行分質(zhì)排水。生活污水應(yīng)當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應(yīng)采取沉淀等預(yù)處理措施，達到水質(zhì)標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應(yīng)市政管道，且外接管道的管底標高應(yīng)高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優(yōu)先選擇鄉(xiāng)土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節(jié)。
環(huán)衛(wèi)：建設(shè)公廁1座，根據(jù)五分鐘生活圈居住配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求，設(shè)置住宅小區(qū)公共廁所，建筑面積應(yīng)為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應(yīng)為**-**0平方米。同時要按照《城市公共廁所設(shè)計標準》（CJJ **）和《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《城市公共廁所衛(wèi)生標準(GB/T****7）》等有關(guān)規(guī)定相關(guān)要求，設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間）；
生活垃圾分類定時定點收集房2 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務(wù)半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設(shè)施1 座，建筑面積5×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點1 個，面積不低于**平方米。設(shè)計、建設(shè)應(yīng)符合《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程(C1J**9-****.)》和《生活垃圾收集站建設(shè)標準（建標 **4-****）》等有關(guān)規(guī)定。
無障礙設(shè)施（含公共建筑設(shè)置無障礙廁所）：應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）， 《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》（GB ****9） ，《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》（GB ****4）等要求，新建公共建筑設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間），要與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設(shè)施相銜接。
公共健身設(shè)施：落實中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于構(gòu)建更高水平的全民健身公共服務(wù)體系的意見》，按照新建居住區(qū)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標準配建公共健身設(shè)施。
車庫、車位：規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）、車位應(yīng)**0%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，與主體建筑同步設(shè)計、施工和驗收。同時按照《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）要求建設(shè)無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區(qū)域規(guī)劃建設(shè)集中停放電動自行車區(qū)域及充電設(shè)施，電動自行車停放點應(yīng)按照方便群眾的原則設(shè)置。新建建筑應(yīng)同步設(shè)計、建設(shè)電動自行車停放點，在2輛/戶配置電動自行車停車位的基礎(chǔ)上，應(yīng)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設(shè)施。停放點應(yīng)當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風(fēng)雨功能。
物業(yè)服務(wù)用房：物業(yè)服務(wù)用房于第一期項目交付前建設(shè)完成，由建設(shè)單位無償配置，應(yīng)當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風(fēng)、簡單裝修等正常使用功能，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間等，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，不得擅自改變用途。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于**平方米。物業(yè)服務(wù)用房以及業(yè)主委員會辦公用房的面積具體以規(guī)劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的，可按照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況分別進行配建，并應(yīng)滿足前款關(guān)于物業(yè)服務(wù)用房的配建要求。
公共服務(wù)用房應(yīng)當與開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同時竣工、同時交付使用。分期建設(shè)的，應(yīng)當在首期項目中開發(fā)、建設(shè)并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用、建筑節(jié)能、海綿城市建設(shè)等。
1.本項目應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標準：《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》（GB ****5-****）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T ****-****），《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T****-****）；
2.本項目可再生能源建筑應(yīng)用要求（太陽能光熱、淺層地?zé)?、太陽能光伏、風(fēng)能等）：新建高度**0米以下城鎮(zhèn)居住建筑、農(nóng)村社區(qū)以及集中供應(yīng)熱水的公共建筑，應(yīng)當安裝太陽能熱水系統(tǒng)，并應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收（根據(jù)《山東省綠色建筑促進辦法》（省政府令第**3號））；
3.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區(qū)改造安置住房、政府和國有企業(yè)投資為主的工程及2萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設(shè)；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等公共建筑，以及按照 9 度設(shè)防的建筑工程原則上采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑。（根據(jù)《日照市人民政府辦公室關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（日政辦字〔****〕**號）。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<支持房地產(chǎn)消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（日建發(fā)[****]7號）本政策有效期內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
4.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥ / % ；
5.海綿城市建設(shè)要求：/；
6.其他要求：/ 。
第七條本項應(yīng)當執(zhí)行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）、《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）局部修訂條文（****年版）。
城鎮(zhèn)新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，積極發(fā)展星級綠色建筑，（根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展若干措施的通》（魯政辦發(fā)〔****〕7號）。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質(zhì)住宅以及城市新區(qū)新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設(shè)計建設(shè)，超高層建筑全面執(zhí)行三星級綠色建筑標準。(根據(jù)《山東省綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展工作方案》魯建節(jié)科字〔****〕4號）。
莒縣沭東新城根據(jù)省級綠色生態(tài)示范區(qū)建設(shè)要求，民用建筑（含公共建筑）執(zhí)行二星級以上標準規(guī)劃建設(shè)。（根據(jù)《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》（莒住建發(fā)〔****〕**號）。
第七條 高品質(zhì)住宅
建議建設(shè)高品質(zhì)住宅。根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》和山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見>的通知》，推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，建設(shè)高品質(zhì)住宅的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照高品質(zhì)住宅建設(shè)的要求進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收，并作為聯(lián)合驗收依據(jù)。
第八條保障性住房和租賃住房
（一）保障性住房
1.保障性住房類型：/ ；
2.土地取得方式：/ ；
3.配建比例：/ ；
4.配建套型：/ ；
5.配建套數(shù)：/ ；
6.保障房建設(shè)時限為/ 個月，自土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件生效之日起計算；
7.投資來源：/ ；
8.產(chǎn)權(quán)歸屬：/ ；
9.移交使用：/ 。
（二）租賃住房
1.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
2.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設(shè)條件：落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）等相關(guān)規(guī)定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》一式三份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門和開發(fā)建設(shè)單位各執(zhí)一份。
附件：5.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******6號）
莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書
（******6號）
第一條根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對C****-**-2地塊住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域有關(guān)事項提出建設(shè)條件。
第二條擬出讓（劃撥）地塊概況
1.開發(fā)項目性質(zhì)：商住用地
2.本項目是否分期開發(fā)建設(shè)（是¨否¨），分/ 期開發(fā)，具體分期情況為：/ ；開發(fā)時限為/ 個月，以取得土地使用權(quán)出讓有償使用合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
3.本項目擬實行預(yù)售（現(xiàn)售）銷售方式，交付標準為毛坯交付；
4.其他：①本項目配建的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，包括小區(qū)幼兒園、嬰幼兒照護服務(wù)用房、社區(qū)配套用房(含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、老年人日間照料中心、警務(wù)室、便民菜市場、新建居住區(qū)健身設(shè)施及法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當歸政府所有的其他居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的投資、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)移交，按照《日照市新建商品住宅建設(shè)交付使用指導(dǎo)意見》(日建發(fā)〔****〕**號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
②按照《日照市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新建商品房“交房即辦證”和工業(yè)項目“驗收即辦證”實施方案（試行）的通知》（日政辦字〔****〕**號），自****年9月**日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設(shè)項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關(guān)部位及設(shè)備質(zhì)量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統(tǒng)為5個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為5年。
層高、電梯要求：符合國家有關(guān)標準和規(guī)范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、相關(guān)工程建設(shè)標準進行建設(shè)，與房地產(chǎn)開發(fā)項目“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工和交付使用”。
供水設(shè)施應(yīng)按照GB****8-****給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范標準建設(shè)和驗收，產(chǎn)權(quán)（按雙方合同約定），移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設(shè)施應(yīng)當執(zhí)行國家和省有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范建設(shè)和驗收。根據(jù)《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位應(yīng)當組織竣工驗收；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據(jù)《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當依法組織竣工驗收。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設(shè)單位應(yīng)當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設(shè)施移交方式為無償移交，建設(shè)單位與專營單位簽署書面移交協(xié)議，未向?qū)I單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿(mào)易結(jié)算水表、閥門、二次供水等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及泵房的選址要求為：結(jié)合規(guī)劃施工圖紙與設(shè)計規(guī)范，雙方現(xiàn)場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及換熱站的選址要求為：小區(qū)建設(shè)必須配置換熱站，市政熱源一次網(wǎng)進入小區(qū)紅線內(nèi)，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內(nèi)設(shè)排水設(shè)施。對于小區(qū)內(nèi)樓房高度低于**層（約**m高度以下），設(shè)計時按照**/**℃溫差進行直供設(shè)計，超過**層（約**m高度以上）需考慮二次加壓，分區(qū)供暖。其它上述設(shè)備需由有相應(yīng)熱力設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院進行設(shè)計，按照設(shè)計院出具的圖紙執(zhí)行。
第五條配套公用設(shè)施建設(shè)
排水（雨污分流）：排水采用雨污分流，建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發(fā)建設(shè)單位在房產(chǎn)建設(shè)施工期間需要排水的，應(yīng)當制定排水方案并上報同意后實施，建設(shè)單位應(yīng)當建設(shè)臨時管道，進行分質(zhì)排水。生活污水應(yīng)當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應(yīng)采取沉淀等預(yù)處理措施，達到水質(zhì)標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應(yīng)市政管道，且外接管道的管底標高應(yīng)高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優(yōu)先選擇鄉(xiāng)土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節(jié)。
環(huán)衛(wèi)：建設(shè)公廁1座，根據(jù)五分鐘生活圈居住配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求，設(shè)置住宅小區(qū)公共廁所，建筑面積應(yīng)為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應(yīng)為**-**0平方米。同時要按照《城市公共廁所設(shè)計標準》（CJJ **）和《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《城市公共廁所衛(wèi)生標準(GB/T****7）》等有關(guān)規(guī)定相關(guān)要求，設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間）；
生活垃圾分類定時定點收集房2 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務(wù)半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設(shè)施1 座，建筑面積5×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點1 個，面積不低于**平方米。設(shè)計、建設(shè)應(yīng)符合《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程(C1J**9-****.)》和《生活垃圾收集站建設(shè)標準（建標 **4-****）》等有關(guān)規(guī)定。
無障礙設(shè)施（含公共建筑設(shè)置無障礙廁所）：應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）， 《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》（GB ****9） ，《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》（GB ****4）等要求，新建公共建筑設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間），要與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設(shè)施相銜接。
公共健身設(shè)施：落實中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于構(gòu)建更高水平的全民健身公共服務(wù)體系的意見》，按照新建居住區(qū)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標準配建公共健身設(shè)施。
車庫、車位：規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）、車位應(yīng)**0%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，與主體建筑同步設(shè)計、施工和驗收。同時按照《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）要求建設(shè)無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區(qū)域規(guī)劃建設(shè)集中停放電動自行車區(qū)域及充電設(shè)施，電動自行車停放點應(yīng)按照方便群眾的原則設(shè)置。新建建筑應(yīng)同步設(shè)計、建設(shè)電動自行車停放點，在2輛/戶配置電動自行車停車位的基礎(chǔ)上，應(yīng)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設(shè)施。停放點應(yīng)當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風(fēng)雨功能。
物業(yè)服務(wù)用房：物業(yè)服務(wù)用房于第一期項目交付前建設(shè)完成，由建設(shè)單位無償配置，應(yīng)當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風(fēng)、簡單裝修等正常使用功能，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間等，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，不得擅自改變用途。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于**平方米。物業(yè)服務(wù)用房以及業(yè)主委員會辦公用房的面積具體以規(guī)劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的，可按照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況分別進行配建，并應(yīng)滿足前款關(guān)于物業(yè)服務(wù)用房的配建要求。
公共服務(wù)用房應(yīng)當與開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同時竣工、同時交付使用。分期建設(shè)的，應(yīng)當在首期項目中開發(fā)、建設(shè)并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用、建筑節(jié)能、海綿城市建設(shè)等。
1.本項目應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標準：《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》（GB ****5-****）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T ****-****），《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T****-****）；
2.本項目可再生能源建筑應(yīng)用要求（太陽能光熱、淺層地?zé)?、太陽能光伏、風(fēng)能等）：新建高度**0米以下城鎮(zhèn)居住建筑、農(nóng)村社區(qū)以及集中供應(yīng)熱水的公共建筑，應(yīng)當安裝太陽能熱水系統(tǒng)，并應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收（根據(jù)《山東省綠色建筑促進辦法》（省政府令第**3號））；
3.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區(qū)改造安置住房、政府和國有企業(yè)投資為主的工程及2萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設(shè)；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等公共建筑，以及按照 9 度設(shè)防的建筑工程原則上采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑。（根據(jù)《日照市人民政府辦公室關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（日政辦字〔****〕**號）。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<支持房地產(chǎn)消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（日建發(fā)[****]7號）本政策有效期內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
4.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥ / % ；
5.海綿城市建設(shè)要求：/；
6.其他要求：/ 。
第七條本項應(yīng)當執(zhí)行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）、《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）局部修訂條文（****年版）。
城鎮(zhèn)新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，積極發(fā)展星級綠色建筑，（根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展若干措施的通》（魯政辦發(fā)〔****〕7號）。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質(zhì)住宅以及城市新區(qū)新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設(shè)計建設(shè)，超高層建筑全面執(zhí)行三星級綠色建筑標準。(根據(jù)《山東省綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展工作方案》魯建節(jié)科字〔****〕4號）。
莒縣沭東新城根據(jù)省級綠色生態(tài)示范區(qū)建設(shè)要求，民用建筑（含公共建筑）執(zhí)行二星級以上標準規(guī)劃建設(shè)。（根據(jù)《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》（莒住建發(fā)〔****〕**號）。
第七條 高品質(zhì)住宅
建議建設(shè)高品質(zhì)住宅。根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》和山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見>的通知》，推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，建設(shè)高品質(zhì)住宅的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照高品質(zhì)住宅建設(shè)的要求進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收，并作為聯(lián)合驗收依據(jù)。
第八條保障性住房和租賃住房
（一）保障性住房
1.保障性住房類型：/ ；
2.土地取得方式：/ ；
3.配建比例：/ ；
4.配建套型：/ ；
5.配建套數(shù)：/ ；
6.保障房建設(shè)時限為/ 個月，自土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件生效之日起計算；
7.投資來源：/ ；
8.產(chǎn)權(quán)歸屬：/ ；
9.移交使用：/ 。
（二）租賃住房
1.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
2.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設(shè)條件：落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）等相關(guān)規(guī)定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》一式三份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門和開發(fā)建設(shè)單位各執(zhí)一份。
附件：6.莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書（******7號）
莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書
（******7號）
第一條根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對C****-**-3地塊住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域有關(guān)事項提出建設(shè)條件。
第二條擬出讓（劃撥）地塊概況
1.開發(fā)項目性質(zhì)：商住用地
2.本項目是否分期開發(fā)建設(shè)（是¨否¨），分/ 期開發(fā)，具體分期情況為：/ ；開發(fā)時限為/ 個月，以取得土地使用權(quán)出讓有償使用合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件之日起至完成竣工驗收備案之日計算；
3.本項目擬實行預(yù)售（現(xiàn)售）銷售方式，交付標準為毛坯交付；
4.其他：①本項目配建的居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，包括小區(qū)幼兒園、嬰幼兒照護服務(wù)用房、社區(qū)配套用房(含社區(qū)居委會、文化活動站、社區(qū)服務(wù)站)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、老年人日間照料中心、警務(wù)室、便民菜市場、新建居住區(qū)健身設(shè)施及法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當歸政府所有的其他居住小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的投資、建設(shè)、產(chǎn)權(quán)移交，按照《日照市新建商品住宅建設(shè)交付使用指導(dǎo)意見》(日建發(fā)〔****〕**號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
②按照《日照市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新建商品房“交房即辦證”和工業(yè)項目“驗收即辦證”實施方案（試行）的通知》（日政辦字〔****〕**號），自****年9月**日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請竣工綜合驗收備案的新建商品房建設(shè)項目，實行交房即辦證。
第三條建筑本體相關(guān)部位及設(shè)備質(zhì)量和保修期限等要求。
正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為**年；
供熱與供冷系統(tǒng)為5個采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝隱蔽部分為**年，非隱蔽部分為5年。
層高、電梯要求：符合國家有關(guān)標準和規(guī)范。
第四條本項目供水、供氣、供暖等配套基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、相關(guān)工程建設(shè)標準進行建設(shè)，與房地產(chǎn)開發(fā)項目“同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工和交付使用”。
供水設(shè)施應(yīng)按照GB****8-****給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范標準建設(shè)和驗收，產(chǎn)權(quán)（按雙方合同約定），移交方式為雙方驗收移交；
供熱、天然氣設(shè)施應(yīng)當執(zhí)行國家和省有關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范建設(shè)和驗收。根據(jù)《山東省供熱條例》，供熱工程竣工后，供熱企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位應(yīng)當組織竣工驗收；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的供熱工程，不得交付使用。根據(jù)《山東省燃氣管理條例》，燃氣工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當依法組織竣工驗收。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用；建設(shè)單位應(yīng)當在燃氣工程竣工驗收合格之日起十五日內(nèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定向燃氣管理部門備案。供熱、天然氣設(shè)施移交方式為無償移交，建設(shè)單位與專營單位簽署書面移交協(xié)議，未向?qū)I單位移交的項目不得交房。
對供水管材、貿(mào)易結(jié)算水表、閥門、二次供水等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及泵房的選址要求為：結(jié)合規(guī)劃施工圖紙與設(shè)計規(guī)范，雙方現(xiàn)場確定。
對換熱站水源、熱量計量和水力平衡裝置、水泵控制、管材、閥門等關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標準及換熱站的選址要求為：小區(qū)建設(shè)必須配置換熱站，市政熱源一次網(wǎng)進入小區(qū)紅線內(nèi)，必須先進入換熱站后，再分至各樓房，換熱站內(nèi)設(shè)排水設(shè)施。對于小區(qū)內(nèi)樓房高度低于**層（約**m高度以下），設(shè)計時按照**/**℃溫差進行直供設(shè)計，超過**層（約**m高度以上）需考慮二次加壓，分區(qū)供暖。其它上述設(shè)備需由有相應(yīng)熱力設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計院進行設(shè)計，按照設(shè)計院出具的圖紙執(zhí)行。
第五條配套公用設(shè)施建設(shè)
排水（雨污分流）：排水采用雨污分流，建設(shè)雨水收集利用設(shè)施，雨水年徑流量總量控制率達到**%以上，開發(fā)建設(shè)單位在房產(chǎn)建設(shè)施工期間需要排水的，應(yīng)當制定排水方案并上報同意后實施，建設(shè)單位應(yīng)當建設(shè)臨時管道，進行分質(zhì)排水。生活污水應(yīng)當排入市政污水管道，雨水、施工降水、渣土車沖洗水等應(yīng)采取沉淀等預(yù)處理措施，達到水質(zhì)標準后就近接入市政雨水管渠；周邊不具備水體或者符合條件的管渠，禁止無組織排放、合流、混接排放。建議就近接入相應(yīng)市政管道，且外接管道的管底標高應(yīng)高于市政管道的管頂標高。
道路：/。
路燈：/。
綠化：附屬綠化以植物造景為主，優(yōu)先選擇鄉(xiāng)土樹種，喬、灌木的種植面積不低于綠地總面積的 **%。附屬綠化完成時間不得遲于 主體工程投入使用后第二個年度的春季綠化季節(jié)。
環(huán)衛(wèi)：建設(shè)公廁1座，根據(jù)五分鐘生活圈居住配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)要求，設(shè)置住宅小區(qū)公共廁所，建筑面積應(yīng)為**-**平方米，獨立式公共廁所用地面積應(yīng)為**-**0平方米。同時要按照《城市公共廁所設(shè)計標準》（CJJ **）和《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《城市公共廁所衛(wèi)生標準(GB/T****7）》等有關(guān)規(guī)定相關(guān)要求，設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間）；
生活垃圾分類定時定點收集房2 座，面積**平方米，宜采用密閉方式，垃圾分類收集點的服務(wù)半徑不宜超過**米。生活垃圾密閉式收集設(shè)施1 座，建筑面積5×**平方米；大件垃圾、裝修垃圾及綠化垃圾暫存點面積不低于** 平方米；再生資源回收點1 個，面積不低于**平方米。設(shè)計、建設(shè)應(yīng)符合《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃標準(GBT****7-****)》《生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程(C1J**9-****.)》和《生活垃圾收集站建設(shè)標準（建標 **4-****）》等有關(guān)規(guī)定。
無障礙設(shè)施（含公共建筑設(shè)置無障礙廁所）：應(yīng)滿足《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）， 《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》（GB ****9） ，《無障礙設(shè)施施工驗收及維護規(guī)范》（GB ****4）等要求，新建公共建筑設(shè)置無障礙廁所（第三衛(wèi)生間），要與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同時投入使用，并與周邊無障礙設(shè)施相銜接。
公共健身設(shè)施：落實中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于構(gòu)建更高水平的全民健身公共服務(wù)體系的意見》，按照新建居住區(qū)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的標準配建公共健身設(shè)施。
車庫、車位：規(guī)劃用于停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）、車位應(yīng)**0%建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，與主體建筑同步設(shè)計、施工和驗收。同時按照《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB ****3）要求建設(shè)無障礙車位。
電動自行車：在室外安全區(qū)域規(guī)劃建設(shè)集中停放電動自行車區(qū)域及充電設(shè)施，電動自行車停放點應(yīng)按照方便群眾的原則設(shè)置。新建建筑應(yīng)同步設(shè)計、建設(shè)電動自行車停放點，在2輛/戶配置電動自行車停車位的基礎(chǔ)上，應(yīng)按照每戶不少于1個充電車位的標準配置充電設(shè)施。停放點應(yīng)當采用不燃材料搭建，保持敞開并具備擋避風(fēng)雨功能。
物業(yè)服務(wù)用房：物業(yè)服務(wù)用房于第一期項目交付前建設(shè)完成，由建設(shè)單位無償配置，應(yīng)當為地面以上能夠使用的房間，具備水、電、采光、通風(fēng)、簡單裝修等正常使用功能，且設(shè)有服務(wù)廳、辦公用房、衛(wèi)生間等，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，不得擅自改變用途。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于**平方米。物業(yè)服務(wù)用房以及業(yè)主委員會辦公用房的面積具體以規(guī)劃審批確定的為準，并于第一期項目交付**日前移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
同一宗地分為多個地塊的，其配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的，可按照物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況分別進行配建，并應(yīng)滿足前款關(guān)于物業(yè)服務(wù)用房的配建要求。
公共服務(wù)用房應(yīng)當與開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同時竣工、同時交付使用。分期建設(shè)的，應(yīng)當在首期項目中開發(fā)、建設(shè)并滿足居住使用條件。
第六條新型建筑工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用、建筑節(jié)能、海綿城市建設(shè)等。
1.本項目應(yīng)執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標準：《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》（GB ****5-****）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T ****-****），《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB**/T****-****）；
2.本項目可再生能源建筑應(yīng)用要求（太陽能光熱、淺層地?zé)帷⑻柲芄夥?、風(fēng)能等）：新建高度**0米以下城鎮(zhèn)居住建筑、農(nóng)村社區(qū)以及集中供應(yīng)熱水的公共建筑，應(yīng)當安裝太陽能熱水系統(tǒng)，并應(yīng)當與主體工程同步設(shè)計、同步施工、同步驗收（根據(jù)《山東省綠色建筑促進辦法》（省政府令第**3號））；
3.本項目采用裝配式建筑面積占總建筑面積的要求：全市棚戶區(qū)改造安置住房、政府和國有企業(yè)投資為主的工程及2萬平方米以上大型公共建筑，全面按照裝配式建筑標準建設(shè)；其他新建工程裝配式建筑面積占新建建筑面積比例分別要達到**%以上;學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等公共建筑，以及按照 9 度設(shè)防的建筑工程原則上采用鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑。（根據(jù)《日照市人民政府辦公室關(guān)于促進建筑產(chǎn)業(yè)綠色高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（日政辦字〔****〕**號）。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<支持房地產(chǎn)消費促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（日建發(fā)[****]7號）本政策有效期內(nèi)新開工的房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目(不含公建項目及政府投資為主的項目)，不再下達裝配式建筑指標。
4.住宅全裝修一次性裝修到位要求：≥ / % ；
5.海綿城市建設(shè)要求：/；
6.其他要求：/ 。
第七條本項應(yīng)當執(zhí)行國家和山東省綠色建筑標準：《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）、《綠色建筑評價標準》（GB/T ****8-****）局部修訂條文（****年版）。
城鎮(zhèn)新建民用建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，積極發(fā)展星級綠色建筑，（根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于推動城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展若干措施的通》（魯政辦發(fā)〔****〕7號）。
大型公共建筑、政府投資或者國有資金投資的公共建筑、高品質(zhì)住宅以及城市新區(qū)新建民用建筑，按照二星級及以上綠色建筑標準設(shè)計建設(shè)，超高層建筑全面執(zhí)行三星級綠色建筑標準。(根據(jù)《山東省綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展工作方案》魯建節(jié)科字〔****〕4號）。
莒縣沭東新城根據(jù)省級綠色生態(tài)示范區(qū)建設(shè)要求，民用建筑（含公共建筑）執(zhí)行二星級以上標準規(guī)劃建設(shè)。（根據(jù)《莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于貫徹落實﹤山東省綠色建筑促進辦法>的通知》（莒住建發(fā)〔****〕**號）。
第七條 高品質(zhì)住宅
建議建設(shè)高品質(zhì)住宅。根據(jù)山東省人民政府《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》和山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見>的通知》，推進高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)，建設(shè)高品質(zhì)住宅的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照高品質(zhì)住宅建設(shè)的要求進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收，并作為聯(lián)合驗收依據(jù)。
第八條保障性住房和租賃住房
（一）保障性住房
1.保障性住房類型：/ ；
2.土地取得方式：/ ；
3.配建比例：/ ；
4.配建套型：/ ；
5.配建套數(shù)：/ ；
6.保障房建設(shè)時限為/ 個月，自土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)劃撥批準文件生效之日起計算；
7.投資來源：/ ；
8.產(chǎn)權(quán)歸屬：/ ；
9.移交使用：/ 。
（二）租賃住房
1.自持用作租賃住房占項目商品住宅總面積的最低比例/ %；
2.自持最短期限為/ 年，以自持住宅首次辦理租賃合同備案之日起計算。
第九條其他建設(shè)條件：落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔****〕**號）等相關(guān)規(guī)定，超高層建筑不得超出高度控制要求。落實多層住宅電梯、住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施等。
第十條本《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》一式三份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門和開發(fā)建設(shè)單位各執(zhí)一份。
