江門市JCR****-**3（開平**）號國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定，等有關規(guī)定。受開平市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團有限公司（江門市公共資源交易中心）聯(lián)合江門市公共資源交易中心開平分中心將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為JCR****-**3（開平**）號國有建設用地使用權，現(xiàn)就有關事項公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JCR****-**3（開平**）號地位于開平市塘口鎮(zhèn)強亞五路**號，用途為零售商業(yè)用地，本宗地出讓宗地用途為“零售商業(yè)用地”是指：“商業(yè)用地”；出讓建設用地面積****3.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。
（二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設計條件書（開平市塘口鎮(zhèn)強亞五路**號地塊）》要求執(zhí)行。容積率：≤1.0，建筑密度：≤**%，綠地率：≥**%，建筑物高度控制：H≤9米。
（三）其他要求：1.建設項目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī)、政策和環(huán)境保護規(guī)劃的要求。競得人在取得土地使用權后，應在動工期內取得環(huán)保部門批準建設的批復，如因未能取得環(huán)保部門批準建設批復而導致動工期延誤或土地閑置的，按照違反土地出讓合同約定處理。
2.紅線內存在電力線路由競得人負責遷移。
3.競得人須在該地塊掛牌成交后**日內，引進1家在開平市內成立**年以上，主營業(yè)務為游覽景區(qū)管理的公司，并與該企業(yè)簽訂由其進駐經(jīng)營管理的合作協(xié)議，向開平市塘口鎮(zhèn)人民政府提交有關資料，如競得人具備上述條件，視同符合要求。如競得人未能履行上述事項，開平市人民政府有權解除出讓合同，收回國有建設用地使用權，并沒收保證金及出讓金，對用地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附著物設施不予任何補償。
4.該地塊位于世界文化遺產(chǎn)開平碉樓與村落自力村村落與方氏燈樓的遺產(chǎn)區(qū)，地塊的工程項目開工建設前，需向文物行政部門提交工程設計方案審核，經(jīng)國家規(guī)定的文物行政部門同意后，依法取得建設工程規(guī)劃許可后，方可開工建設。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競買保證金、增價幅度
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣**1萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的，取消競得資格，競價結果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，競得人還應依法承擔賠償責任。
申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的，應在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息。
五、競買要求
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價。
六、時間安排
（一）公告時間：****年**月**日至****年**月9日；
（二）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（三）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；
（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日9時；
（五）網(wǎng)上限時競價時間：****年**月**日9時起。
七、成交確認
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心開平分中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。
八、合同簽訂要求
競得人須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內由公司或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件。
九、出讓價款支付時間與方式
（一）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**日內繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。
（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。
十、土地移交
（一）移交條件：宗地紅線外五通（通水、通排水、通電、通路、通訊），紅線內場地平整。
（二）移交時間：簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日移交，并簽訂《國有建設用地交地確認書》。
十一、建設進度要求
自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個月內動工，自約定動工之日起**個月內竣工并取得竣工驗收報告。競得人如未按約定開竣工的，每延期一日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額0.**5‰的違約金。
十二、資料獲取及聯(lián)系方式
本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。
CA數(shù)字證書咨詢：****-******4；
網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：****-******4；
交易業(yè)務咨詢：****-******3；
江門市公共資源交易中心開平分中心地址：開平市長沙東興大道愛民路2號4樓；
開平市自然資源局咨詢：****-******1；
開平市自然資源局地址：開平市新海東路1號。
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