中山市國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設用地使用權與礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易（不設最高限價）實施細則》的有關規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設用地使用權，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動?，F(xiàn)就有關事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
二、出讓宗地概況
網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****.**平方米（折合4.****畝），位于中山市南區(qū)街道樹涌村西環(huán)路側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，用途為商業(yè)用地，出讓年限為**年。
三、土地開發(fā)建設要求
1.規(guī)劃指標：1.0≤容積率≤4.5，****.**≤計容建筑面積(㎡)≤****6.**5,綠地率≥**%，建筑密度≤**%,建筑高度≤**0米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****.**平方米，其中負一層建筑面積為****.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-**）米。
（2）停車位的設置標準應不低于辦理建設工程規(guī)劃許可證時實施的中山市的規(guī)劃技術標準與準則的要求。
（3）其他規(guī)劃指標及要求按《建設用地規(guī)劃條件》（業(yè)務編號：G**-****-****）執(zhí)行。
3.建設期限要求：在****年8月**日之前開工，在****年8月**日之前竣工。
4.競得人未如期開發(fā)建設，應按《出讓合同》相關規(guī)定辦理。
四、其他公開交易條件
1.項目自土地約定交付之日起3年內(nèi)，固定資產(chǎn)投資達****.**3萬元，固定資產(chǎn)投資強度為****萬元/畝。
2.項目自土地約定交付之日起最遲需在第3年達產(chǎn)，達產(chǎn)后的第一個完整會計年度產(chǎn)出達到****萬元，年產(chǎn)出強度為不低于**0萬元/畝，且后續(xù)4年中任意2年的年產(chǎn)出強度為不低于**0萬元/畝。
3.自不動產(chǎn)權登記之日起自持時間不少于**年，競得人需按總建筑面積的**0%自持。
4.競得人應在用地成交之日起5個工作日內(nèi)，到市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，并在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》當日與鎮(zhèn)街政府就該用地項目的開發(fā)建設相關要求和指標等事項簽訂《項目履約監(jiān)管合同》。
五、網(wǎng)上掛牌起始價、競價增幅
本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價進行競價，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價為人民幣1,**6元/平方米，即起始總價為**,**4,**0元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設保留價。
六、競買人資格要求
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，接受聯(lián)合競投。
2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
競買申請人應配合提供相關資料。
七、競買保證金及收取賬號
1.競買申請人應預交競買保證金人民幣4,**0,**0元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
2.競買申請人應在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。
3.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買申請人，以主競買申請人的名義按時足額交納競買保證金。
八、網(wǎng)上掛牌資料獲取
本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
九、本次網(wǎng)上掛牌時間安排
1.公告期：自****年**月**日至****年**月8日。
2.競買申請時間：自****年**月9日至 ****年**月**日上午**時。
3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月9日至****年**月**日上午9時**分。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。
十、競買資格確認及最高報價者
1.競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權交易系統(tǒng)參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。
2.在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報價者；在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關條件的，此競買人確定為最高報價者；網(wǎng)上報價期限屆滿，在網(wǎng)上報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關條件的競買人確定為最高報價者。
十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂
網(wǎng)上競價結束后，交易系統(tǒng)向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。
競得人須在成交之日起5個工作日內(nèi)，憑有效證件及《成交確認書》等相關材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關手續(xù)。
十二、國有建設用地使用權出讓價款付款要求
競得人于簽訂《出讓合同》之日起**天內(nèi)將成交總出讓價款一次性支付完畢（含保證金結轉(zhuǎn)出讓價款）。
成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務部門統(tǒng)一征收入庫。
十三、稅費負擔方式
競得人需按相關規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。
十四、土地交付
****年2月**日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設用地交付協(xié)議書》約定標準，即按土地現(xiàn)狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。
十五、其它
（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。
（二）本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得國有建設用地使用權后應及時辦理相關手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關政策和收費標準執(zhí)行。
（三）本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓的相關事項以本出讓文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。
十六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
中山市自然資源局
聯(lián)系人：鄭小姐 ；咨詢電話：****-********
地址：中山市石岐興中道2號
中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/
（二）組織方
中山市公共資源交易中心
聯(lián)系人：吳小姐；咨詢電話：****-********
地址：中山市博愛六路**號市政務服務中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/
工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********
規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（劉先生）
中山市公共資源交易中心
****年**月**日
