中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價）實施細則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動。現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、競買要求
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進入中山市公共資源交易平臺進行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
二、出讓宗地概況
網(wǎng)上掛牌土地總面積****1.**平方米（折合**.****畝），位于中山市東區(qū)街道沙石公路東側(cè)，現(xiàn)狀為未平整，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為**年。
三、土地開發(fā)建設(shè)要求
1.規(guī)劃指標：1.0＜容積率≤2.7，****1.**＜計容建筑面積(㎡)≤****2.**9,綠地率≥**%,建筑密度≤**%,建筑高度≤**米。
2.其他規(guī)劃要求：
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積為****7.**平方米，其中負一層建筑面積為****1.**平方米，開發(fā)強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層0-**米。
（2）為打造未來城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)，在本項目試點立體園林住宅。
（3）日照要求：日照分析圖應(yīng)滿足對周邊建筑的日照要求，項目內(nèi)住宅日照按冬至日有效日照時間不低于1小時的標準執(zhí)行。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準面高度、分析日期、時間段、分析標準及結(jié)論。
（4）配套設(shè)施名稱及要求：**KV開關(guān)站一處，建筑面積≥**㎡。
（5）為延續(xù)現(xiàn)狀沙石路兩側(cè)沿線的商業(yè)氛圍，沙石路沿線居住地塊在實際開發(fā)建設(shè)過程中配建的商業(yè)設(shè)施應(yīng)優(yōu)先臨沙石路沿線布置。
（6）其他規(guī)劃指標及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。
3.建設(shè)期限要求：在****年1月**日之前開工，在****年1月**日之前竣工。
4.競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。
四、其他公開交易條件
1.本宗用地各部分用途價格占比情況：城鎮(zhèn)住宅**.**%，地下車庫3.**%。
2.競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時，需同時提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。
3.本宗用地出讓后實行成品住宅標準管理，成品住宅的認定標準和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。
4.本宗用地競得人需在項目地塊中定向建設(shè)并無償移交住宅、車位等物業(yè)用于中山市東區(qū)街道橋崗社區(qū)沙崗片區(qū)城中村改造項目的回遷安置之用，其中定向用于回遷安置用途的住宅計容建筑面積不少于本項目實際規(guī)劃建設(shè)住宅總計容建筑面積的**%，回遷區(qū)域原則上優(yōu)先安排在出讓地塊東南面位置，定向用于回遷安置用途的車位個數(shù)需滿足沙崗片區(qū)城中村改造項目實際拆遷需求。競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個月內(nèi)，與政府相關(guān)主管部門簽訂項目《安置房定向建設(shè)協(xié)議》。
5.出讓地塊內(nèi)定向用于回遷安置用途的住宅建筑應(yīng)按精裝修標準進行交付，裝修標準應(yīng)參照《中山市商品住宅全裝修分級指南》B等級標準執(zhí)行，安置房建設(shè)標準、交付標準、所處樓棟、建設(shè)周期要求等詳見《安置房定向建設(shè)協(xié)議》。
6.競得人須于公開交易成交當天，按出讓文件要求與中山市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
五、網(wǎng)上掛牌起始價、競價增幅
本次網(wǎng)上掛牌出讓用地按樓面地價進行競價，網(wǎng)上掛牌起始樓面地價為人民幣****元/平方米，即起始總價為**7,**8,**3元，每次最小競價增幅（樓面地價）為**元/平方米。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價。
六、競買人資格要求
1.競買人必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)（需提供住建主管部門頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競投。
2.納入市“信用聯(lián)合獎懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人，在失信行為消除前，不得參與競買土地。
競買申請人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。
七、競買保證金及收取賬號
1.競買申請人必須使用自有資金參與競買。
2.競買申請人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**,**5,**5元。成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。
3.競買申請人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準）。
4.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買申請人，以主競買申請人的名義按時足額交納競買保證金。
八、網(wǎng)上掛牌資料獲取
本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。
九、本次網(wǎng)上掛牌時間安排
1.公告期：自****年**月**日至****年**月8日。
2.競買申請時間：自****年**月9日至****年**月**日上午**時。
3.網(wǎng)上報價時間：自****年**月9日至****年**月**日上午**時。
根據(jù)網(wǎng)上報價截止時的報價情況，可能進入網(wǎng)上限時競價程序。
十、競買資格確認及最高報價者
1.競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報價時間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規(guī)定的幅度增價。
2.在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，無報價者或者競買人的報價均低于起始價的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報價者；在網(wǎng)上報價期限內(nèi)，只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合相關(guān)條件的，此競買人確定為最高報價者；網(wǎng)上報價期限屆滿，在網(wǎng)上報價期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人有效報價的，交易系統(tǒng)將進入限時競價程序，以最高報價并符合相關(guān)條件的競買人確定為最高報價者。
十一、成交確認及《出讓合同》的簽訂
網(wǎng)上競價結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報價者生成《最高報價確認通知書》，最高報價者須即時在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認書》后，最高報價者成為競得人，此次公開交易方可確認成交。
競得人須在公開交易成交當天，憑有效證件及《成交確認書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。
十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款付款要求
1.成交后，競得人將國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款于****年**月**日前支付完畢（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價款）。
2.成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作出讓價款，出讓價款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。
十三、稅費負擔方式
競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費，具體涉稅事項請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責任由競得人承擔。
十四、土地交付
****年1月**日之前，由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標準，即按平整后將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。
十五、其它
（一）樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。成交總出讓價款為成交樓面地價與計容建筑面積上限的乘積。
（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費標準調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費標準執(zhí)行。
（三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項以本出讓文件記載為準；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的出讓文件。
十六、聯(lián)系方式
（一）出讓方
中山市自然資源局
聯(lián)系人：顧小姐 ；咨詢電話：****-********
地址：中山市石岐興中道2號
中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/
（二）組織方
中山市公共資源交易中心
聯(lián)系人：陳小姐；咨詢電話：****-********
地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)
廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index
中山市公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://www.zsjypt.cn/
工作日辦公時間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**
（三）其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********
規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）
鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-******** （譚小姐）
中山市公共資源交易中心
****年**月**日
