項(xiàng)目編號

NQ-1-****-**5

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)

項(xiàng)目名稱

含山縣鼓山村茶園承包經(jīng)營權(quán)招租(第二次)

轉(zhuǎn)讓底價(jià)(萬元)

4.**

公告開始日期

****年**月**日

公告截止日期

****年**月5日

競價(jià)開始時(shí)間

****年**月5日**:**

競價(jià)截止時(shí)間

****年**月6日**:**(延時(shí)除外)

資產(chǎn)概述

含山縣鼓山村茶園承包經(jīng)營權(quán)，流轉(zhuǎn)面積約**4.**畝，租賃期限為6年，起租價(jià)為4.**萬元每年，競租保證金0.5萬元，履約保證金2萬元。承租人須成交后7日內(nèi)交清前三年租金及履約保證金，在第三年租期結(jié)束前一個(gè)月一次性支付后三年租金。

標(biāo)的狀態(tài)

1、標(biāo)的位于含山縣林頭鎮(zhèn)鼓山村。

2、本次競租各意向人自行踏勘現(xiàn)場，凡參加的意向人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，對其現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的認(rèn)識，成交后不得以不完全了解標(biāo)的物情況為由提出異議，委托人、代理機(jī)構(gòu)及交易中心均不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3、自公告之日起至招租會前一天(工作日:上午8:**-**:**；下午**:**-**:**)聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)咨詢、預(yù)約看現(xiàn)場。

公告開始日期

****年**月**日

公告期

****年**月5日至****年**月6日

價(jià)款支付方式

銀行轉(zhuǎn)賬

權(quán)利人是否意向行使優(yōu)先購買權(quán)

是，在同等條件下，標(biāo)的所在地的本村村民享有優(yōu)先權(quán)，請優(yōu)先權(quán)利人于****年**月4日**:**前(工作日內(nèi))與代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系辦理優(yōu)先權(quán)登記手續(xù)，逾期視為自動(dòng)放棄優(yōu)先權(quán)。

重大事項(xiàng)披露

1、意向競租人應(yīng)在公告截止前到現(xiàn)場查勘。凡參加的競租人都視同已經(jīng)實(shí)地踏勘，確認(rèn)了租賃茶園范圍、面積并認(rèn)可租賃房屋質(zhì)量、裝修現(xiàn)狀及租賃要求，委托人和拍賣人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次競租項(xiàng)目用途為種植業(yè)及茶葉加工，競得人不得從事與該項(xiàng)目經(jīng)營無關(guān)的活動(dòng)，不得改變原土地用途，不得建設(shè)永久性建筑，且租賃期間不得分租、轉(zhuǎn)租給第三人；因生產(chǎn)搭建的臨時(shí)性建筑，合同到期后由競得人自行拆除，委托人不承擔(dān)任何賠償。

3、承租人不得非法生產(chǎn)、加工、儲存，經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活；承租人租賃期間未經(jīng)出租人書面同意不得將標(biāo)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租給他人使用，所有安全責(zé)任自負(fù)。

4、林業(yè)部門對茶園的優(yōu)惠政策應(yīng)由委托方享有，由競得人爭取的優(yōu)惠政策除外。

5、承租人須成交后7日內(nèi)交清前三年租金及履約保證金，在第三年租期結(jié)束前一個(gè)月一次性支付后三年租金，流轉(zhuǎn)雙方應(yīng)在**日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

6、合同期滿后，承租人將茶場清雜修剪施肥與第一年同樣標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)委托方驗(yàn)收合格后返還履約保證金，如驗(yàn)收不合格，履約保證金不予退還且承租人須承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7、委托方不承擔(dān)制茶設(shè)備，所有機(jī)械、電力設(shè)備由承租人自行解決。租賃期間所發(fā)生的水、電和路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用及一切安全責(zé)任，均由承租人承擔(dān)。

8、承租人應(yīng)根據(jù)茶樹的生長周期，分季做好各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的栽培管理工作，不得拋荒，禁止開山挖土，禁止使用違禁農(nóng)藥，禁止擅自搭建房屋等固定設(shè)施等，否則作為違約處理。

9、承租人應(yīng)認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)主體責(zé)任和森林防火責(zé)任。在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)采取可靠的安全防護(hù)措施，設(shè)置安全警示標(biāo)識，確保生產(chǎn)安全、防火安全，發(fā)生安全事故及森林防火事故由承租人自行承擔(dān)法律責(zé)任。

**、本次招租的標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，在租賃期間如因自然災(zāi)害不可抗拒的因素或政府規(guī)劃拆遷等特殊情況，致使租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃關(guān)系自行解除，委托人有權(quán)無償收回標(biāo)的，承租人應(yīng)無條件服從。雙方互不承擔(dān)責(zé)任，承租人按實(shí)際租賃時(shí)間付租賃款。

**、若本次出租標(biāo)的的實(shí)際面積與公告中的面積有差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整租金或退租等。

**、租賃合同提前解除或合同期滿不再續(xù)租時(shí)，承租人應(yīng)保證租賃茶場的完好，返還的租賃茶場應(yīng)處于正常使用狀態(tài)。承租人添置不可移動(dòng)部分應(yīng)無條件歸出租人所有或恢復(fù)原出租前狀態(tài)，且承租人不得提出任何補(bǔ)償。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件

1、競租保證金交納截止時(shí)間至****年**月5日**:**止。

2、競租保證金必須在規(guī)定的截止時(shí)間前匯入指定賬戶(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))，不接受以現(xiàn)金及其他方式入賬。競租保證金如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬，則意向競租人無資格參與競租。由于意向競租人遲匯、錯(cuò)匯、誤匯等未按規(guī)定提交競租保證金而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由意向競租人自負(fù)。

3、已交納競租保證金的意向競租人持競租保證金交款憑證及相關(guān)報(bào)名材料在報(bào)名截止前在嗨招產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)中提交報(bào)名材料，逾期不予辦理。

4、如競租不成，競租保證金在本項(xiàng)目成交公示后7個(gè)工作日內(nèi)由含山縣公共資源交易中心無息退還。競得人的競租保證金在辦理完全部款項(xiàng)交納及相關(guān)成交手續(xù)，經(jīng)委托人確認(rèn)無誤后由含山縣公共資源交易中心統(tǒng)一無息退還。

5、競得人需另行支付拍賣公司招租成交傭金及委托人招租成交價(jià)款。承租人須在招租成交后3個(gè)工作日內(nèi)將成交總價(jià)百分之二的招租傭金匯入拍租人指定賬戶(戶名:馬鞍山常順拍賣有限公司，開戶銀行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司含山縣支行，賬號:******************)，承租人在3個(gè)工作日內(nèi)持匯款憑證到馬鞍山常順拍賣有限公司(含山縣玫瑰園北門**#**2號門面)簽訂成交確認(rèn)書等文件辦理成交手續(xù)。逾期每日按照應(yīng)付款總額萬分之五承擔(dān)滯納金。

6、競得人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)(成交后一個(gè)月內(nèi)未簽訂租賃合同)，逾期達(dá)到3個(gè)工作日的，經(jīng)代理機(jī)構(gòu)催交后仍不能交納上述款項(xiàng)或逾期不予辦理成交手續(xù)的，視為競得人違約，委托人或代理機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人授權(quán)可以解除招租成交關(guān)系，競租保證金不予退還，扣除招租傭金后余款歸委托人所有。

7、競得人在支付完成交價(jià)款后，非不可抗力因素3個(gè)工作日內(nèi)拒不受領(lǐng)招租標(biāo)的的，視為競得人主動(dòng)放棄招租標(biāo)的，做違約處理，所交納的一切款項(xiàng)均不予退還，代理機(jī)構(gòu)經(jīng)委托人同意后將標(biāo)的再行招租。

8、競得人需向競價(jià)系統(tǒng)建設(shè)方(品茗科技股份有限公司)支付軟件服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)以系統(tǒng)生成賬單為準(zhǔn)，費(fèi)用收取規(guī)則詳見報(bào)名時(shí)系統(tǒng)彈出的頁面。

交易方式

1、報(bào)名和競價(jià)均通過網(wǎng)上進(jìn)行，競租人需完成登記手續(xù)方可參加本項(xiàng)目競價(jià)，登記不收取任何費(fèi)用，登錄系統(tǒng)后，選擇需要參與競價(jià)的標(biāo)的，按照競租流程參與競租。

2、產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)訪問方式:

①在馬鞍山市公共資源交易信息網(wǎng)中，點(diǎn)擊頁面右方【第三方交易平臺】，找到【嗨招產(chǎn)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)】模塊進(jìn)行訪問。

②直接復(fù)制系統(tǒng)鏈接:www.hibidding.com/gycq/jmr/jump?num=3在電腦瀏覽器中進(jìn)行訪問。

3、用戶登記方式:

①在標(biāo)的信息展示頁面左邊找到“競租人”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)行登記。

②直接復(fù)制用戶登記地址:www.hibidding.com/gycq/register/entRegisterInfo在電腦瀏覽器中進(jìn)行訪問。

4、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)分為自由競價(jià)和延時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段。

5、本次招租競價(jià)活動(dòng)有延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競租人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

6、采用有底價(jià)向上增價(jià)的招租方式，增價(jià)幅度為人民幣**0元或人民幣**0元的整數(shù)倍。

7、報(bào)名截止時(shí)間:****年**月5日**:**。

受讓方資格條件

1、依法設(shè)立且有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有一定的經(jīng)濟(jì)能力；

3、具有一定的種植技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)；

4、因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5、成交后請攜帶以下材料(一式三份)

(一)競得人為法人單位的需提交:

①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

②法定代表人身份證復(fù)印件；

③授權(quán)委托書原件及復(fù)印件；

④委托代理人身份證原件及復(fù)印件；

⑤保證金支付憑證；

⑥含山縣農(nóng)村集體經(jīng)營性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書(意向受讓方)

上述復(fù)印件均需加蓋單位公章，簽署成交文件時(shí)須攜帶單位公章。

(二)競得人為自然人的需提交:

①自然人身份證原件及復(fù)印件；

②保證金支付憑證；

③含山縣農(nóng)村集體經(jīng)營性固定資產(chǎn)流轉(zhuǎn)交易申請書(意向受讓方)

特別提示:意向競租人須對報(bào)名文件的真實(shí)性、有效性作出保證！一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在虛報(bào)制假行為，取消其競租資格并追究其法律責(zé)任。

6、競租人在交易系統(tǒng)內(nèi)提交資格審查資料后，需耐心等待審核，審核通過且保證金匹配成功后方可參與后續(xù)競租流程。

是否允許聯(lián)合受讓

否

保證金金額(萬元)

1、競租保證金0.5萬元。

2、意向競租人必須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式通過本人或本單位賬戶足額轉(zhuǎn)出競租保證金匯至以下賬戶之一:

①賬戶名:含山縣公共資源交易中心；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行含山縣支行營業(yè)部；賬號:**************************6

②賬戶名:含山縣公共資源交易中心；開戶行:安徽含山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司；賬號:****************************4

保證金繳納起止時(shí)間

****年**月**日至****年**月5日**:**止

轉(zhuǎn)讓方名稱

含山縣林頭鎮(zhèn)鼓山村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼

N******2MF********

證件類型

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記證

企業(yè)/單位經(jīng)濟(jì)類型

集體經(jīng)濟(jì)

轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策或批準(zhǔn)文件類型

無

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人

袁昌宏

聯(lián)系電話

**********6

代理機(jī)構(gòu)名稱

馬鞍山常順拍賣有限公司

聯(lián)系人

童曉玲

聯(lián)系電話

**********5

地址

安徽省馬鞍山市含山縣玫瑰園北門**#**2號門面