汕頭市自然資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告
汕自然資公〔****〕**號(hào)
經(jīng)汕頭市人民政府批準(zhǔn)，汕頭市自然資源局決定以掛牌方式出讓1（幅）地塊的國(guó)有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號(hào) | WG****-** | 宗地 總面積 | ****9.**平方米 | 宗地坐落 | 汕頭市濠江區(qū)中信濱海新城南濱片區(qū)HJ-****6-****7東地塊 |
| 出讓年限 | **年 | 容積率 | ＞1.0，≤2.5 | 建筑密度（％） | ≤** |
| 綠化率 （％） | | 建筑限高（米） | ≤** | ||
| 主要用途: 住宅用地 | |||||
| 明細(xì)用途： | |||||
| 用途名稱(chēng) | 面積 | ||||
| 住宅用地 | ****9.**平方米 | ||||
| 投資強(qiáng)度 | | 保證金 | ****萬(wàn)元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào) | ******5FA****｜ ******5BA**** |
| 現(xiàn)狀土地條件 | 凈地 | ||||
| 起始價(jià) | ****0萬(wàn)元 | 加價(jià)幅度 | **4萬(wàn)元 | ||
| 掛牌開(kāi)始時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | 掛牌截止時(shí)間 | ****年**月**日**時(shí) | ||
| 備注 | 2.用地性質(zhì)： 二類(lèi)住宅用地（R**）。 3.實(shí)用地面積：****9.**平方米（**.**畝）。 4.容積率：1.0<容積率≤2.5，****9.**平方米<地面以上計(jì)容建筑面積（包括陽(yáng)臺(tái)及懸挑實(shí)體面積）≤****3.**5平方米。 5.建筑密度：≤**%。 6.建筑限高：≤**米。 7.綠地率：≥**%。 8.停車(chē)配建比例≥**%（按不低于停車(chē)位總數(shù)的**0%配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口，預(yù)留安裝條件時(shí)需將管線和橋架等供電設(shè)施建設(shè)到車(chē)位以滿足直接裝表接電需要）。 9.新建居住項(xiàng)目按照不低于0.3輛/套配建電動(dòng)自行車(chē)集中停放場(chǎng)所，充電設(shè)施按不低于配建電動(dòng)自行車(chē)停車(chē)位數(shù)量的**%比例配建。電動(dòng)自行車(chē)單個(gè)停放車(chē)位面積原則上按照2.0米×0.8米計(jì)算，最高不得超過(guò)2.0平方米。電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所和充（換）電設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，宜優(yōu)先集中設(shè)置在地面，與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。 **.該宗用地須配建不小于**0平方米社區(qū)服務(wù)中心一處、不小于**0平方米小區(qū)級(jí)老年服務(wù)站一處、不小于**0平方米的小區(qū)級(jí)老年活動(dòng)中心一處、不小于**0平方米的文化活動(dòng)站一處、不小于**0平方米的衛(wèi)生站一處、居民健身設(shè)施一處。 **.該宗用地須配建移動(dòng)通信基站一處。 **.該宗用地內(nèi)不得用于《自然資源要素支撐產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指導(dǎo)目錄（****年本）》內(nèi)禁止或限制建設(shè)類(lèi)項(xiàng)目的建設(shè)。不得建設(shè)少于4層的獨(dú)棟或聯(lián)排住宅建筑。 **.商品住宅用地須按不少于可建住宅建筑面積5%比例配建保障性住房和人才住房。 **.**0戶以下的新建住宅項(xiàng)目，按不低于**平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；**0戶以上的，按每百戶不低于**平方米標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。每千人常住人口不低于**個(gè)托位標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)托育服務(wù)設(shè)施。其中托育設(shè)施具體建設(shè)要求建議參照《城市兒童友好空間建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（****年9月），每托位不少于9平方米。 **.新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積不得少于八十平方米，最高不超過(guò)三百平方米；其中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房不得少于六十平方米，業(yè)主委員會(huì)辦公用房不得少于二十平方米。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開(kāi)發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。未盡事宜，按照《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等政策規(guī)定執(zhí)行。 **.新建住宅項(xiàng)目，須按照《關(guān)于落實(shí)“創(chuàng)文強(qiáng)管”要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家居住區(qū)文體設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)的通知》（汕規(guī)通〔****〕**號(hào)）等政策規(guī)定配套文體設(shè)施用地。 **.該宗用地規(guī)劃建設(shè)時(shí)應(yīng)落實(shí)汕頭市海綿城市建設(shè)要求，建設(shè)項(xiàng)目年徑流總量控制率不低于**%，可透水地面面積比例不低于**%。 **.新建居住建筑全面執(zhí)行基本級(jí)及以上綠色建筑要求，其中保障性住房、國(guó)有資金參與投資的新建住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)執(zhí)行一星級(jí)要求。未涉及問(wèn)題，依照《汕頭市綠色建筑發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（****-****）》及國(guó)家、省、市有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.沿南濱路首排建筑高度≤**米；高層建筑間口率≤**%；沿南濱路建筑在規(guī)范要求基礎(chǔ)上增加5米退距；嚴(yán)控板式建筑；高層建筑應(yīng)采用公建化外立面。 **.機(jī)動(dòng)車(chē)主出入口安排在規(guī)劃區(qū)間路上，應(yīng)合理組織內(nèi)外交通，城市道路上出入口設(shè)置應(yīng)符合《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)道路交通安全條例》有關(guān)規(guī)定。 **.建筑間距及建筑退讓道路和用地紅線按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》控制。 **.項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合消防、環(huán)保等要求，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。地下空間可用于停車(chē)及配電、配水、通信、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施用房。各類(lèi)管線可接周邊城市市政管線。 **.未涉及問(wèn)題，按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和《中信濱海新城南濱片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（紅星村片區(qū)修編）（HJ-****6控制單元）》等有關(guān)法律規(guī)定和技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。 **.土地出讓年限為住宅用地**年、服務(wù)設(shè)施用地按具體用途確定，自土地交付之日起算。 **.詳細(xì)規(guī)劃條件見(jiàn)本宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌文件。 | ||||
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)。申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：
屬中華人民共和國(guó)境外的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。
禁止個(gè)人參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。以成立新公司方式參與競(jìng)買(mǎi)的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)包含“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”經(jīng)營(yíng)范圍，并在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可前，依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
三、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓文件。申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）點(diǎn)擊“交易公告”，也可通過(guò)汕頭市公共資源電子交易平臺(tái),點(diǎn)擊“土地交易”瀏覽、下載獲取掛牌出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于****年**月**日至****年**月**日到汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder），點(diǎn)擊“土地交易”向我局提交申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為****年**月**日**時(shí)。經(jīng)審核，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在****年**月**日**時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
六、本次國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）進(jìn)行。地塊掛牌時(shí)間為：****年**月**日至****年**月**日**時(shí)整。
七、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。
本次掛牌出讓地塊采用網(wǎng)上掛牌出讓?zhuān)艮D(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，采用網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)方式。
（二）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊不設(shè)底價(jià)。
（三）競(jìng)得人應(yīng)自《成交確認(rèn)書(shū)》簽署之日起**個(gè)工作日內(nèi)持有關(guān)資料與濠江區(qū)自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，出讓合同約定的定金按成交總價(jià)款的**%計(jì)算。
（四）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格（其他組織申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)以“擬成立新公司”方式申請(qǐng)）。
競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人擬在競(jìng)得建設(shè)用地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)前登錄“廣東省企業(yè)名稱(chēng)自主申報(bào)服務(wù)系統(tǒng)”申請(qǐng)取得《企業(yè)名稱(chēng)自主申報(bào)告知書(shū)》，同時(shí)應(yīng)向電子交易平臺(tái)提交擬成立新公司的企業(yè)名稱(chēng)。若競(jìng)得，應(yīng)提交新公司擬成立時(shí)間的聲明書(shū)，聲明書(shū)應(yīng)包括：股東組成、成立期限、出資比例（競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人持股比例不得低于**%）等內(nèi)容。
土地成交后，可先由競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂出讓合同，候新公司按規(guī)定完成注冊(cè)登記后再簽訂出讓合同變更協(xié)議變更土地使用權(quán)人名稱(chēng)；也可由新公司在規(guī)定時(shí)限內(nèi)直接簽訂出讓合同。新公司原則上須在《成交確認(rèn)書(shū)》簽署之日起**個(gè)自然日內(nèi)簽訂受讓人的變更協(xié)議（若出現(xiàn)競(jìng)得人出讓價(jià)款繳交違約情形，應(yīng)由競(jìng)得人或新公司繳付清違約金后方能簽訂受讓人的變更協(xié)議）。競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的連帶法律責(zé)任。
（五）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的出讓價(jià)款分為二期繳交，第一期付款競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起**個(gè)自然日內(nèi)交付至全部土地出讓價(jià)款的**%（含定金），第二期付款競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)交付至全部土地出讓價(jià)款的**0%（含定金）。第二期付款應(yīng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布執(zhí)行的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)收利息。
成交價(jià)款必須以現(xiàn)款繳交，并不得與其被欠債權(quán)相抵扣；逾期未交的出讓價(jià)款應(yīng)繳交違約金，違約金按未繳交款項(xiàng)每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)確定。出讓方催繳后受讓人仍不支付出讓價(jià)款且延期付款超過(guò)合同約定交款日期**個(gè)自然日的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。
（六）土地交付時(shí)間和條件：該宗用地在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，由濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心按“凈地”標(biāo)準(zhǔn)移交。若土地未能按期交付，濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心需向受讓人支付違約金，違約金按受讓人已支付土地價(jià)款每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（七）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊應(yīng)自土地交付使用之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。開(kāi)工、竣工應(yīng)按規(guī)定向濠江區(qū)自然資源局申報(bào)備案。逾期開(kāi)工、竣工的違約金按出讓價(jià)款總額每日0.1‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。造成土地閑置的，按原國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第**號(hào)）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
（八）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施概由競(jìng)得人建設(shè)，其中：配建充電樁或預(yù)留充電設(shè)施接口、電動(dòng)自行車(chē)停放場(chǎng)所和充（換）電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、老年服務(wù)站、老年活動(dòng)中心、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、居民健身設(shè)施、移動(dòng)通信基站、保障性住房和人才住房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和設(shè)托育服務(wù)設(shè)施等應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求建成后，無(wú)償移交給政府指定的歸口管理部門(mén)管理，產(chǎn)權(quán)歸政府。競(jìng)得人在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起5個(gè)工作日內(nèi)與濠江區(qū)土地儲(chǔ)備中心簽訂《汕頭市濠江區(qū)中信濱海新城南濱片區(qū)HJ-****6-****7東地塊國(guó)有建設(shè)用地公共設(shè)施配套建設(shè)合同》，對(duì)該宗用地范圍內(nèi)配套設(shè)施內(nèi)容、建設(shè)、移交、管理等進(jìn)行約定。
（九）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊尚未明確各用途的具體占比，除按規(guī)劃條件要求配建的服務(wù)設(shè)施外，剩余可建建筑面積按該宗用地主要用途進(jìn)行評(píng)估。競(jìng)得人在具體建設(shè)過(guò)程如果根據(jù)控規(guī)要求經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)用房等配套設(shè)施，與原評(píng)估用途存在地價(jià)變化的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款及申報(bào)繳納對(duì)應(yīng)的契稅。
（十）根據(jù)住建部門(mén)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理要求，競(jìng)得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起**天內(nèi)向住建部門(mén)申報(bào)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)，后續(xù)隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)度及時(shí)完善手冊(cè)內(nèi)容。
（十一）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊在《中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)站http://www.landchina.com》、《廣東省自然資源廳網(wǎng)站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《汕頭市政府門(mén)戶網(wǎng)站<汕頭市自然資源局>網(wǎng)站https://www.shantou.gov.cn/zrzyj/》、廣東省公共資源交易平臺(tái)（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）進(jìn)行公告。
（十二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參與競(jìng)買(mǎi)本宗用地時(shí)，應(yīng)在汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）先注冊(cè)廣東統(tǒng)一身份認(rèn)證賬號(hào)（詳見(jiàn)《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買(mǎi)人）》），注冊(cè)完畢后進(jìn)入汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)參與競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。
（十三）本次網(wǎng)上掛牌出讓地塊的競(jìng)買(mǎi)保證金繳交方式詳見(jiàn)《汕頭市自然資源局 汕頭市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》和《汕頭市公共資源電子交易平臺(tái)土礦交易競(jìng)價(jià)操作手冊(cè)V1.3（競(jìng)買(mǎi)人）》。
八、聯(lián)系方式與銀行賬戶：
聯(lián)系地址：汕頭市龍湖區(qū)黃河路**號(hào)泰安御景江南花園1棟4樓。
聯(lián)系人：馬先生，張女士。
聯(lián)系電話：（****）********。
開(kāi)戶單位：汕頭市公共資源交易中心。
開(kāi)戶銀行：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
銀行賬戶：請(qǐng)?jiān)谏穷^市公共資源電子交易平臺(tái)上獲取。
汕頭市自然資源局
****年**月**日
