項(xiàng)目概況
****年度市級(jí)實(shí)體公物倉(cāng)及閑置房產(chǎn)管理與看護(hù)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JH**-******-****7
項(xiàng)目名稱：****年度市級(jí)實(shí)體公物倉(cāng)及閑置房產(chǎn)管理與看護(hù)物業(yè)服務(wù)
包組編號(hào)：**1
預(yù)算金額（元）：******
最高限價(jià)（元）：******
1.項(xiàng)目基本情況
1.1物業(yè)情況
| 物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 |
| ****年度市級(jí)實(shí)體公物倉(cāng)及閑置房產(chǎn)管理與看護(hù)物業(yè)服務(wù) | 沈陽市沈北新區(qū)虎石臺(tái)北大街福州路**5號(hào)；沈陽市內(nèi)各閑置房產(chǎn) |
1.2采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等
（1）采購(gòu)人可提供的辦公室1間、員工休息室1間、工具間1間。
（2）采購(gòu)人可提供的食品操作間，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；
供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。
2.物業(yè)服務(wù)范圍
【沈陽市市級(jí)公物倉(cāng)】
（1）物業(yè)管理（建筑物）
| 名稱 | 明細(xì) | 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) |
| 沈陽市市級(jí)公物倉(cāng) | 沈陽市市級(jí)公物倉(cāng) | |
| 總面積 | 建筑面積（㎡） | ****平方米 | |
| 需保潔面積（㎡） | ****平方米 | 見“3.4保潔服務(wù)” |
| 門窗 | 門窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡） | 窗總總數(shù)量**個(gè)門總數(shù)量**個(gè) | 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 地面 | 地面各材質(zhì)及總面積（㎡） | 混凝土硬化面積****㎡地坪漆面積****㎡ | 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 辦公室 | 室內(nèi)設(shè)施說明 | 辦公桌2張、辦公椅2把、沙發(fā)3個(gè)、文件柜2個(gè) | 見“3.2房屋維護(hù)服務(wù)”“3.4保潔服務(wù)” |
| 值班室 | 室內(nèi)設(shè)施說明 | 辦公桌2張、辦公椅2把、沙發(fā)2個(gè) | 見“3.4保潔服務(wù)” |
| 食品操作間 | 設(shè)施說明 | 水槽1個(gè)、操作臺(tái)1張 | 見“3.4保潔服務(wù)” |
| 衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間數(shù)量 | 衛(wèi)生間數(shù)量2個(gè) | 見“3.4保潔服務(wù)” |
| 車位數(shù)量 | 地面車位數(shù) | **個(gè) | 見“3.5秩序維護(hù)服務(wù)” |
| 車行/人行口 | 車行口 | 1個(gè) | 見“3.5秩序維護(hù)服務(wù)” |
| 人行口 | 1個(gè) | 見“3.5秩序維護(hù)服務(wù)” |
| 設(shè)施設(shè)備 | 監(jiān)控系統(tǒng) | 1套 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
| 供暖系統(tǒng) | 空氣能1套 | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
| 給排水系統(tǒng) | 集水井5口、化糞池3個(gè) | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
| 照明系統(tǒng) | 吊燈**個(gè)、射燈**個(gè)、管燈**組 | 見“3.5秩序維護(hù)服務(wù)” |
| 供配電系統(tǒng) | 變壓器1臺(tái)、高壓柜1臺(tái)、配電箱2個(gè) | 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
【沈陽市市級(jí)公物倉(cāng)】
物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、建筑結(jié)構(gòu)管理要求、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、消防管理要求、檔案、資料管理要求、財(cái)務(wù)物資管理要求。
3.1.基本服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 建筑的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù) | 建筑系指庭院圍墻內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物。具體包括：屋面、倉(cāng)庫、走廊通道、門廳、辦公等以及附屬建筑物和構(gòu)筑物（包括但不限于廣場(chǎng)、道路、停車場(chǎng)、室外上下水及消防管道等部位）。 |
| 2 | 工程維修、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行服務(wù) | （1）供電系統(tǒng)：變壓器、高、低壓配電、二次配電、墻壁配電、其它各要素設(shè)備配電、不間斷電源等設(shè)備及所有線路，高壓線路自高壓入戶至用戶端。 |
| （2）給排水系統(tǒng)：飲用水水質(zhì)監(jiān)測(cè)、設(shè)備維護(hù)及管理；排水系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等維護(hù)管理。 |
| （3）照明系統(tǒng)：照明設(shè)備、電路、應(yīng)急照明設(shè)備的管理、維護(hù)。 |
| （4）供暖系統(tǒng)：供暖設(shè)備、管路、 |
| （5）避雷設(shè)施：建筑物避雷設(shè)施常規(guī)檢查和使用管理，配合專業(yè)機(jī)構(gòu)開展檢修、保養(yǎng)。 |
| （6）其它維修及管理：辦公家具、門、窗、電器設(shè)備等維修管理，電梯使用管理。 |
| （7）節(jié)能降耗工作。 |
| （8）設(shè)備維修物資物料、工具及設(shè)備的管理。 |
| （9）委托維護(hù)管理的其它設(shè)備。 |
| 3 | 入倉(cāng)、出倉(cāng)、在倉(cāng)家具設(shè)備的登記、維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù) | （1）入倉(cāng)：對(duì)入倉(cāng)家具設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收、登記、維修、清潔、擺放及粘貼標(biāo)簽。 |
| （2）出倉(cāng)：對(duì)出倉(cāng)家具設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)試、登記、搬運(yùn)。 |
| （3）在倉(cāng)：對(duì)在倉(cāng)家具設(shè)備進(jìn)行定期清潔、檢修、維護(hù)、擺放。 |
| 4 | 衛(wèi)生保潔 | （1）辦公室、值班室、倉(cāng)庫、鍋爐房、庭院的全天候衛(wèi)生清潔。 |
| （2）服務(wù)區(qū)域內(nèi)窗戶的定期清潔、清洗。 |
| （3）每日垃圾的分類收集、清運(yùn)。 |
| （4）冬季庭院內(nèi)除雪。 |
| （5）每季度至少對(duì)整體建筑物范圍內(nèi)及庭院進(jìn)行防疫消殺毒一次，如遇特殊情況隨時(shí)處理。 |
| （6）參觀調(diào)研氛圍按采購(gòu)人要求布置。 |
| （7）委托保潔其它內(nèi)容。 |
| 5 | 秩序維護(hù)、消防服務(wù) | （1）全天候負(fù)責(zé)庭院區(qū)內(nèi)區(qū)域的巡邏、值班、以及值班室的安全值守與接待。 |
| （2）提供外來人員接待、登記、聯(lián)絡(luò)及引導(dǎo)服務(wù)。 |
| （3）對(duì)出、入院車輛進(jìn)行查驗(yàn)、疏導(dǎo)及車輛進(jìn)行登記管理。 |
| （4）執(zhí)行公安機(jī)關(guān)和保衛(wèi)部門關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)工作方針、政策、制度和有關(guān)條例。制定或完善各類應(yīng)急預(yù)案、監(jiān)控管理制度，并報(bào)備采購(gòu)人審查。 |
| （5）處理各類突發(fā)應(yīng)急事件，協(xié)助采購(gòu)人及公安機(jī)關(guān)處理服務(wù)區(qū)域內(nèi)各類刑事案件。 |
| （6）負(fù)責(zé)采購(gòu)人重大活動(dòng)以及來訪領(lǐng)導(dǎo)、貴賓的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)重大活動(dòng)、集會(huì)秩序，確保領(lǐng)導(dǎo)、貴賓的安全和活動(dòng)的順利進(jìn)行。根據(jù)要求做好活動(dòng)或會(huì)務(wù)期間的服務(wù)工作。 |
| （7）制定或完善消防管理制度，實(shí)行**小時(shí)消防值班，對(duì)庭院的消防設(shè)施進(jìn)行巡查，妥善處置各類消防報(bào)警和隱患，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)，做好消防檔案管理。 |
| （8）每半年開展1次消防應(yīng)急演練或防災(zāi)演習(xí)，并報(bào)采購(gòu)人備案。 |
| （9）委托安全、秩序維護(hù)的其它內(nèi)容。 |
| 6 | 其它委托事項(xiàng) | 辦公家具、設(shè)施設(shè)備等搬運(yùn)、安置以及采購(gòu)人交辦的其它臨時(shí)性事項(xiàng)。 |
3.2建筑結(jié)構(gòu)管理要求
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 管理要求 | 對(duì)建筑物做到經(jīng)常性檢查和維護(hù)，對(duì)庭院內(nèi)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施如發(fā)現(xiàn)有損壞應(yīng)及時(shí)予以修補(bǔ)完善；維護(hù)本項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)（包括造型和色彩）不被擅自改變或破壞，以維護(hù)建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)安全。 |
3.3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 整體要求 | （1）檔案資料齊全，分類成冊(cè)、管理完善、查閱方便，服務(wù)期滿時(shí)將服務(wù)期間產(chǎn)生的全部檔案，無條件移交采購(gòu)人。 |
| （2）建立工作時(shí)間值班制度、設(shè)立服務(wù)電話，接受業(yè)主報(bào)修、投訴等信息，并及時(shí)處理，有制度和記錄。 |
| （3）建立并落實(shí)維修服務(wù)承諾制，零修急修及時(shí)率**0%、返修率不高于1%。 |
| （4）設(shè)施完好、無隨意改變用途；發(fā)現(xiàn)缺損3日內(nèi)修補(bǔ)完畢。 |
| （5）建筑及院區(qū)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、物品等如發(fā)現(xiàn)損壞或丟失應(yīng)立即上報(bào)給采購(gòu)人。 |
| 2 | 設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理總體要求 | （1）保證采暖、給排水、污水處理、變配電、照明、通風(fēng)、消防、安保監(jiān)視等全部設(shè)備設(shè)施的正常開通和運(yùn)行，做好日常巡檢、測(cè)試、記錄和維護(hù)，以保證設(shè)備始終處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 |
| （2）制訂各系統(tǒng)設(shè)備的中長(zhǎng)期保養(yǎng)維修計(jì)劃，嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，將設(shè)備管理納入以維護(hù)為主的良性軌道；長(zhǎng)期計(jì)劃中應(yīng)包括對(duì)設(shè)備的重置更新。 |
| （3）合理使用能源，采取一切可能的節(jié)能措施，努力將本物業(yè)的能耗降到最低點(diǎn)，以減輕采購(gòu)人負(fù)擔(dān)，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 |
| （4）制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維修保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。 |
| （5）設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。 |
| （6）配備所需專業(yè)技術(shù)人員、維修人員須持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。 |
| （7）設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 |
| 3 | 供電系統(tǒng) | （1）保證正常供電，并按制度規(guī)定進(jìn)行巡視做好記錄。 |
| （2）制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。 |
| （3）保證雙路電源正常運(yùn)行，如遇緊急停電換路倒閘切換時(shí)間不超過5分鐘。 |
| 4 | 給排水系統(tǒng) | （1）設(shè)備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。 |
| （2）排水系統(tǒng)通暢，定期對(duì)排污井進(jìn)行清理。 |
| （3）遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。 |
| （4）制定事故應(yīng)急處理方案。 |
| 5 | 供暖系統(tǒng) | 管道、閥門及附屬設(shè)施無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患。 |
| 6 | 弱電系統(tǒng) | 按工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作。在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成維修工作，確保采購(gòu)人工作不受影響。定時(shí)巡視檢查網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等弱電設(shè)備間及各區(qū)域弱電管線，填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)上報(bào)維修，保證其處于完好狀態(tài)，能夠隨時(shí)開通； |
3.4保潔服務(wù)
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 基本要求 | （1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計(jì)劃，并按照?qǐng)?zhí)行。 |
| （2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。 |
| （3）作業(yè)時(shí)采取安全防護(hù)措施，防止對(duì)作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求。 |
| 2 | 區(qū)域保潔 | （1）庭院：①庭院內(nèi)保持干凈，每日清掃道路地面，無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②草、木進(jìn)行定期修剪，雪、冰凍等惡劣天氣時(shí)及時(shí)清掃積水、積雪，并采取安全防護(hù)措施。③門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展1次清潔作業(yè)。④指示牌干凈，無污漬，每日至少開展1次清潔作業(yè)。 |
| （2）電器、消防等設(shè)施設(shè)備：①配電箱、設(shè)備機(jī)房、消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點(diǎn)，每月至少開展1次清潔作業(yè)。 |
| （3）倉(cāng)庫：①倉(cāng)內(nèi)保持干凈，每日對(duì)地面、門窗、貨架等開展清潔作業(yè)，確保無雜物、灰塵。②每日對(duì)倉(cāng)內(nèi)家具設(shè)備開展清潔工作，確保無雜物、灰塵。 |
| （4）值班室：①保持干凈，無異味、無雜物、每日至少開展1次清潔作業(yè)。②文件、物品擺放整齊有序，地面、桌面、設(shè)備表面干凈無漬。 |
| （5）食品操作間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②餐廚用具擺放整齊有序，表面干凈無漬，定期消毒。 |
| （6）公共衛(wèi)生間：①保持干凈，無異味，垃圾無溢出，每日至少開展1次清潔作業(yè)。②發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏情況立即上報(bào)。 |
| 3 | 衛(wèi)生消毒 | （1）值班室、倉(cāng)庫和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時(shí)通風(fēng)，每周至少開展1次作業(yè)。 |
| （2）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí)，邀請(qǐng)專業(yè)單位開展消毒、檢測(cè)等工作。配合采購(gòu)人進(jìn)行疫情等突發(fā)事件的應(yīng)急處理。如根據(jù)防疫需求，對(duì)物業(yè)服務(wù)人員實(shí)行閉環(huán)管理，并依實(shí)際對(duì)服務(wù)進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。 |
3.5秩序維護(hù)、消防管理要求
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 基本要求 | （1）建立秩序維護(hù)服務(wù)相關(guān)制度，并按照?qǐng)?zhí)行。 |
| （2）對(duì)巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。 |
| 2 | 出入管理 | （1）庭院實(shí)行 **小時(shí)值班制度，對(duì)外來人員車輛進(jìn)行詢問和登記，并與采購(gòu)人取得聯(lián)系，同意后方可進(jìn)入。 |
| （2）排查可疑人員，對(duì)于不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強(qiáng)行闖入者，及時(shí)勸離，必要時(shí)通知公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。 |
| （3）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物品進(jìn)出實(shí)行安檢、登記、電話確認(rèn)等分類管理措施。嚴(yán)防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動(dòng)物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機(jī)等）進(jìn)入。 |
| 3 | 值班巡查 | （1）建立**小時(shí)值班巡查制度。 |
| （2）制定巡查路線，按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行巡查。 |
| （3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。 |
| 4 | 監(jiān)控值守 | （1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行要求，定期進(jìn)行檢查和檢測(cè)，確保系統(tǒng)功能正常。 |
| （2）監(jiān)控設(shè)備**小時(shí)正常運(yùn)行，監(jiān)控室實(shí)行專人**小時(shí)值班制度。 |
| （3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。 |
| （4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。 |
| （5）無關(guān)人員進(jìn)入監(jiān)控室或查閱監(jiān)控記錄，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并做好相關(guān)記錄。 |
| （6）監(jiān)控室收到火情等報(bào)警信號(hào)、其他異常情況信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。 |
| 5 | 車輛停放 | （1）車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標(biāo)志完整、清晰。 |
| （2）合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標(biāo)識(shí)，對(duì)車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。 |
| （3）嚴(yán)禁在庭院內(nèi)、安全出口處停放電動(dòng)車或充電。 |
| （4）非機(jī)動(dòng)車定點(diǎn)有序停放。 |
| （5）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時(shí)通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時(shí)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時(shí)間不超過3分鐘。 |
| 6 | 消防安全管理 | （1）建立消防安全責(zé)任制，確定各級(jí)消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。 |
| （2）消火栓、應(yīng)急照明、應(yīng)急物資、消防及人員逃生通道、消防車通道可隨時(shí)正常使用。 |
| （3）定期組織消防安全宣傳及消防演練。 |
| 7 | 突發(fā)事件處理 | （1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。 |
| （2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊(duì)伍，明確各自的職責(zé)。 |
| （3）識(shí)別、分析各種潛在風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。 |
| （4）定期開展突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。 |
| （5）發(fā)生意外事件時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，維護(hù)庭院物業(yè)服務(wù)正常進(jìn)行，保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)安全。 |
| （6）庭院物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案終止實(shí)施后，積極采取措施，在盡可能短的時(shí)間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。 |
| （7）事故處理后，及時(shí)形成事故應(yīng)急總結(jié)報(bào)告，完善應(yīng)急救援工作方案。 |
| 8 | 大型活動(dòng)秩序 | （1）制定相應(yīng)的活動(dòng)秩序維護(hù)方案，合理安排人員，并對(duì)場(chǎng)所的安全隱患進(jìn)行排查。 |
| （2）應(yīng)當(dāng)保障通道、出入口、停車場(chǎng)等區(qū)域暢通。 |
| （3）活動(dòng)舉辦過程中，做好現(xiàn)場(chǎng)秩序的維護(hù)和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒?dòng)正常進(jìn)行。 |
3.6檔案、資料管理要求
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 檔案、資料管理 要求 | 妥善保管采購(gòu)人移交的有關(guān)物業(yè)管理的資料、檔案，建立設(shè)備基礎(chǔ)檔案，秩序維護(hù)、消防檔案等。 |
3.7財(cái)務(wù)物資管理要求
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 財(cái)務(wù)物資管理要求 | （1）妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)各種設(shè)備、工具、辦公用房；在本合同終止時(shí)，必須全部移交采購(gòu)人提供的設(shè)備、工具、辦公用房，保證完好率在扣除自然磨損因素后達(dá)到**0%。 |
| （2）合理使用和管理各類物資，加強(qiáng)物耗成本管理，建立物資出入庫、保管和消耗登記制度。 |
| （3）對(duì)采購(gòu)人的辦公設(shè)施、各種機(jī)械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購(gòu)人同意，在工作過程中如損壞采購(gòu)人物品，負(fù)責(zé)全部賠償。 |
【沈陽市閑置房產(chǎn)看護(hù)】
物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)。
| 序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 | 基本要求 | （1）全天候負(fù)責(zé)閑置房產(chǎn)的看護(hù)、巡邏，獨(dú)棟閑置房產(chǎn)需要固定崗位。 |
| （2）固定崗位要**小時(shí)全時(shí)在崗在位，采取輪休制，檢查發(fā)現(xiàn)及協(xié)助采購(gòu)人處理解決閑置房產(chǎn)內(nèi)的各類問題。 |
| （3）巡邏崗位要每日對(duì)每處閑置房產(chǎn)巡邏檢查，每周固定次數(shù)進(jìn)行夜間巡邏。檢查發(fā)現(xiàn)及協(xié)助采購(gòu)人處理解決閑置房產(chǎn)內(nèi)的各類問題。 |
| （4）及時(shí)發(fā)現(xiàn)閑置房產(chǎn)安全隱患并處理各類突發(fā)維修事件，協(xié)助采購(gòu)人處理閑置房產(chǎn)內(nèi)的維修事件。 |
| （5）對(duì)看護(hù)、巡邏、值守及發(fā)現(xiàn)異常等情況做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。 |
| （6）執(zhí)行采購(gòu)人關(guān)于安全保衛(wèi)工作方針、政策、制度和有關(guān)工作條例。 |
| （7）委托閑置房產(chǎn)看護(hù)相關(guān)的其它內(nèi)容。 |
4.供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備
采購(gòu)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出。
| 序號(hào) | 用途 | 作業(yè)設(shè)備名稱 | 數(shù)量 | 單位 |
| 1 | 保潔服務(wù) | 打草機(jī) | 1 | 臺(tái) |
| 2 | 保潔服務(wù) | 戶外清掃車 | 1 | 臺(tái) |
5.物業(yè)管理服務(wù)人員需求
物業(yè)服務(wù)崗位數(shù)量設(shè)置為**個(gè)。其中沈陽市市級(jí)公物倉(cāng)崗位6人，沈陽市閑置房產(chǎn)看護(hù)安崗位6個(gè)。中標(biāo)人應(yīng)按照采購(gòu)人需要配齊全部崗位，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)按照采購(gòu)人崗位需求對(duì)物業(yè)服務(wù)人數(shù)在總?cè)藬?shù)范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
| 部門職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注（崗位所需服務(wù)時(shí)長(zhǎng)或時(shí)段、需具備的上崗資格證、人員學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等要求） |
| 項(xiàng)目經(jīng)理 | 項(xiàng)目經(jīng)理 | 1 | 1 | （1）大學(xué)本科以上學(xué)歷（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料），年齡 ** 周歲以下，具有 5年以上非住宅類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，精通物業(yè)管理組織運(yùn)作實(shí)施，具有較強(qiáng)的管理溝通協(xié)調(diào)能力和語言表達(dá)能力和一定的文字綜合能力。負(fù)責(zé)物業(yè)綜合管理工作，貫徹執(zhí)行物業(yè)公司各項(xiàng)規(guī)章制度，完成物業(yè)全年各項(xiàng)工作。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，以身作則，關(guān)心員工，團(tuán)結(jié)互助，確保員工有良好的精神面貌和積極的工作態(tài)度、高度的凝聚力。（3）負(fù)責(zé)物業(yè)年、季度、月工作計(jì)劃的制定工作，保證各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。（4）負(fù)責(zé)物業(yè)工作例會(huì)的組織工作，布置各項(xiàng)工作。（5）負(fù)責(zé)物業(yè)公司與采購(gòu)人協(xié)調(diào)工作。（6）負(fù)責(zé)物業(yè)保潔、秩序維護(hù)、工程維修、日常維護(hù)、會(huì)議服務(wù)等管理工作，做好員工考核工作。（7）履行物業(yè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一責(zé)任人職責(zé)。（8）接受采購(gòu)人與公司的指導(dǎo)與監(jiān)督，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。（9）負(fù)責(zé)物業(yè)各項(xiàng)工作的巡檢工作，做好經(jīng)理日檢工作記錄。（**）身體健康、品德良好、責(zé)任心強(qiáng)，無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
| 秩序維護(hù) | 秩序維護(hù)班長(zhǎng) | 2 | 2 | （1）男性，年齡**周歲以下，身體健康，退伍士兵優(yōu)先。（2）了解國(guó)家法律、法規(guī)，接受過相關(guān)軍事訓(xùn)練，具有良好的軍、警素質(zhì)，具有較強(qiáng)的秩序維護(hù)日常管理能力、應(yīng)急處置能力和快速反映能力。（3）性格穩(wěn)重，五官端正、身體健康、無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
| 秩序維護(hù)員 | 6 | 6 | 男性，**周歲以下，身體健康，接受過正規(guī)軍事訓(xùn)練，具有良好的軍、警素質(zhì)，具有較強(qiáng)的秩序維護(hù)日常管理能力、應(yīng)急處置能力和快速反應(yīng)能力，具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心，服從管理，性格穩(wěn)重、五官端正、身體健康、無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
| 保潔服務(wù) | 保潔員 | 1 | 1 | 男性，**周歲以下，身體健康，品行端正具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心，服從管理，性格穩(wěn)重、五官端正、身體健康、無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
| 工程維修 | 電工 | 1 | 1 | 男性，**周歲以下，具有良好的機(jī)電專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理工作，具有網(wǎng)絡(luò)、通訊、計(jì)算機(jī)等相關(guān)弱電設(shè)備操作、維修工作經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確操作相關(guān)弱電設(shè)備并能及時(shí)解決故障問題具有管理維修經(jīng)驗(yàn)。身體健康，品行端正具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心，服從管理，性格穩(wěn)重、五官端正、身體健康、無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
| 水暖工 | 1 | 1 | 男性，**周歲以下，身體健康，具有良好的水暖專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉給排水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)管理工作，具有設(shè)備運(yùn)行、維修、管理經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握水、電焊技術(shù)。身體健康，品行端正具有較強(qiáng)的工作責(zé)任心，服從管理，性格穩(wěn)重、五官端正、身體健康、無紋身、無違法犯罪記錄（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明）。 |
注：供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)間等。
供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理必需的保險(xiǎn)，有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險(xiǎn)均應(yīng)當(dāng)考慮在報(bào)價(jià)因素中。
6.需要說明的其他事項(xiàng)
6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：
包括物業(yè)服務(wù)人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)、餐費(fèi)、稅金等所有費(fèi)用。采購(gòu)單位不再單獨(dú)支付其他任何費(fèi)用。
6.2保密要求：
所有物業(yè)工作人員要簽訂保密協(xié)議，開具無犯罪證明。
合同履行期限：合同簽訂期1年（**5日）
需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容：詳見招標(biāo)文件
本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：詳見招標(biāo)文件
3.本項(xiàng)目的特定資格要求：無
三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫的，請(qǐng)?jiān)旈嗊|寧政府采購(gòu)網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息，由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后，即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財(cái)采函〔****〕**8號(hào)）。
四、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間：****年**月**日**時(shí)**分至****年**月**日**時(shí)**分（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）
地點(diǎn)：線上獲取
方式：線上
售價(jià)：免費(fèi)
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
****年**月**日 **時(shí)**分（北京時(shí)間）
地點(diǎn)：電子投標(biāo)文件在遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)提交。備份投標(biāo)文件遞交至沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)**世紀(jì)大廈B座4樓文件接收區(qū)。
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。
1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購(gòu)網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后**個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。
八、其他補(bǔ)充事宜
無
九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購(gòu)人信息
名稱： 沈陽市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心
地址： 沈陽市渾南區(qū)全運(yùn)三路**號(hào)
聯(lián)系方式：**4-********
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息：
名稱：沈陽公共資源交易中心
地址：中國(guó) 遼寧省 沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)**世紀(jì)大廈B座
聯(lián)系方式：**4-********
郵箱地址：詳見招標(biāo)文件
開戶行：詳見招標(biāo)文件
賬戶名稱：詳見招標(biāo)文件
賬號(hào)：詳見招標(biāo)文件
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：李帥
電話：**4-********
