莒縣自然資源和規(guī)劃局

國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

莒自然告字〔****〕**號

經(jīng)莒縣人民政府批準(zhǔn)，莒縣自然資源和規(guī)劃局決定拍賣出讓以下1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、拍賣出讓宗地的基本情況及要求

地塊編號	土地位置	土地面積 （㎡）	規(guī)劃 用途	出讓 年限	規(guī)劃要求
C****-**	浮來東路以北、馬鬐山路以東	****4	住宅 用地	**年	1.0＜容積率≤1.** 1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤** %；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤** % 綠地率≥**%

二、競買人范圍及有關(guān)要求

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加競買。申請人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合申請競買必須提供聯(lián)合競買協(xié)議，并在協(xié)議中明確受讓人。申請人應(yīng)具備的其他條件:①個人不能參與競買住宅用地;②欠政府土地出讓金的單位(包括子公司及其相關(guān)的企業(yè))不得申請參加競買。

2.競買人需提供商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明。

三、起始價、競買保證金、加價幅度及付款方式

地塊編號	起始價	競買保證金	加價 幅度	付款方式
C****-**	****8	****4	**0	成交后競買保證金自動轉(zhuǎn)為土地出讓價款，自土地出讓合同簽訂之日起**日內(nèi)付清剩余價款。

（單位：萬元，人民幣）

四、交易方式

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓在互聯(lián)網(wǎng)上交易，即通過日照市公共資源交易網(wǎng)（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn /rzwz）。凡辦理中國金融認(rèn)證中心數(shù)字證書、符合競買資格、按要求足額繳納競買保證金的申請人，均可參加網(wǎng)上拍賣交易活動，按照價高者得的原則確定競得人。

五、交易要求

本次網(wǎng)上拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見宗地出讓文件。申請人可登陸交易平臺查詢下載。申請人須詳細(xì)查閱了解本次網(wǎng)上拍賣出讓公告、競買須知、宗地現(xiàn)狀、規(guī)劃指標(biāo)要求和網(wǎng)上拍賣出讓的相關(guān)信息后，按出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。

六、拍賣出讓文件的索取及報名

申請人可于****年**月**日至****年**月**日，登錄網(wǎng)上交易平臺向交易平臺提交競買申請并繳納競買保證金（競買保證金的實(shí)際付款人需與申請人一致）。申請報名時無需提交證明材料，待土地成交后，帶齊所需資料到莒縣自然資源和規(guī)劃局辦理相關(guān)手續(xù)，具體清單詳見《莒縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知》。

繳納競買保證金按網(wǎng)上交易平臺提示操作，截止時間（到賬時間）為****年**月**日**:**時。

報名資格確認(rèn)截止時間為****年**月**日**:**時。

七、網(wǎng)上拍賣出讓時間

C****-**號地塊：****年**月**日9:**時。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

1.申請人可自行實(shí)地踏勘出讓地塊。

2.拍賣地塊為現(xiàn)狀土地，場地平整由競得人負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。

3.C****-**號地塊用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（******），可兼容不超過**%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計(jì)容建筑面積核算；建筑高度≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標(biāo)高的，超過部分需計(jì)入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求；住宅建筑后退規(guī)劃浮來東路道路中心線不小于**米，后退馬鬐山路道路中心線不小于**米，公共服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出部位起算。

4.該宗地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件需根據(jù)莒縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》執(zhí)行。

5.競得人于網(wǎng)上拍賣出讓結(jié)束后3日內(nèi)到莒縣自然資源和規(guī)劃局**2房間簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓成交確認(rèn)書》（地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號）。

6.本次網(wǎng)上拍賣出讓公告中有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)要求，以宗地出讓文件中規(guī)定的指標(biāo)為準(zhǔn)。其他公開出讓事項(xiàng)如有變更，將在互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)及有關(guān)媒體刊登變更公告，屆時各競買人以變更公告為準(zhǔn)。

7.申請人對出讓文件有疑問的，可在拍賣活動開始前向出讓人咨詢。

出讓人：莒縣自然資源和規(guī)劃局

地址：莒縣城區(qū)銀杏大道**7號

咨詢電話：****-******3

8．CA數(shù)字證書辦理

（1）在日照市公共資源交易網(wǎng)站網(wǎng)上辦理數(shù)字證書（電子印章）ca鎖（http://ggzyjy.rizhao.gov.cn）。完成賬號注冊后，登錄系統(tǒng)上傳辦理材料(圖片JPG,JPEG,須使用高拍儀或掃描儀掃描，不能用手機(jī)拍)咨詢電話****－******9。

（2）辦理材料核驗(yàn)。工作人員對電子版材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核不通過的以短信形式一次性告知不予受理的理由和資料修正辦法。

（3）制作CA證書。工作人員根據(jù)申請人提交的辦理材料完成CA證書制作，并通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。因快遞時效的不確定性，請企業(yè)預(yù)留出足夠的時間辦理CA鎖。

（4）CA證書的延期與變更。企業(yè)名稱、法人姓名和統(tǒng)一社會信用代碼發(fā)生變更的，須先登錄市公共資源交易網(wǎng)，修改企業(yè)信息并提交審核，再現(xiàn)場辦理或網(wǎng)上辦理CA證書補(bǔ)辦、更新（延期）、變更業(yè)務(wù)。CA證書更新、補(bǔ)辦及變更前，企業(yè)務(wù)必要確認(rèn)是否有已投標(biāo)但未開標(biāo)的項(xiàng)目。如有，企業(yè)須重新制作招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，并重新上傳至公共資源交易系統(tǒng)，否則在項(xiàng)目開標(biāo)時將無法解密。

（5）掃描辦理材料。企業(yè)準(zhǔn)備完成紙質(zhì)辦理材料后，掃描成電子版。電子版辦理材料發(fā)送到郵箱：rzggzy@**3.com。郵件名稱請寫企業(yè)全稱及辦理的業(yè)務(wù)，郵件正文體現(xiàn)以下內(nèi)容：CA鎖郵寄的收件地址、收件人姓名和手機(jī)號碼。

（6）電子版辦理材料核驗(yàn)。工作人員對電子版辦理材料進(jìn)行核驗(yàn)，審核后通過電子郵件回復(fù)申請人。

（7）制作CA證書。工作人員完成CA證書延期或變更后，通過順豐快遞方式把CA證書寄給申請人。

9.競買人可在日照市公共資源交易網(wǎng)<下載園地>下載土地交易操作手冊（ http://ggzyjy.rizhao.gov.cn/rzwz/xzyd/ ）。國土交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：****-******0，技術(shù)支持QQ號：********?，F(xiàn)場辦理電話：****-******9；技術(shù)支持電話：****-********；技術(shù)支持QQ號：********************。

附件：1.C****-**號地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日

附件：1.C****-**號地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

C****-**號地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

一、用地情況

（一）用地位置：莒縣沭東新區(qū)規(guī)劃浮來東路以北、馬鬐山路以東 （用地范圍詳見用地紅線圖）。

（二）總用地面積：****4 平方米。

其中凈用地面積：****4 平方米 。

二、用地性質(zhì)

地塊建設(shè)用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地（******）。

可兼容使用性質(zhì)：可兼容不超過**%的商業(yè)或商務(wù)金融用地，按計(jì)容建筑面積核算 。

三、建設(shè)用地使用強(qiáng)度

（一）容積率： 1.0＜容積率≤1.6。

（二）建筑密度：1.0＜容積率≤1.3時，建筑密度≤** %；1.3＜容積率≤1.6時，建筑密度≤** % 。

（三）建筑高度：≤**米（地下建筑層整體抬升超過周邊現(xiàn)狀道路標(biāo)高的，超過部分需計(jì)入限高），同時滿足《運(yùn)輸機(jī)場凈空區(qū)域內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目凈空審核管理辦法》凈空要求 。

（四）其他要求：/ 。

四、綠地配置

（一）綠地率：≥**% 。

（二）集中綠地：面積不小于用地面積的9%且人均不少于 0.5 平方米 。

（三）其他要求：集中綠地：進(jìn)深不小于8米，面寬不小于**米，面積不少于**0平方米；覆土厚度不小于1.5米；不少于1/3的集中綠地滿足大寒日日照時間不小于 3 小時；其中應(yīng)設(shè)置老年人、兒童活動場地 。

五、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

（一）建筑退讓距離：

退讓道路紅線距離：住宅建筑后退規(guī)劃浮來東路道路中心線不小于**米，后退馬鬐山路道路中心線不小于**米，公共服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)等公共建筑應(yīng)預(yù)留不小于**米的營業(yè)場地，自建筑最凸出部位起算 。

退讓用地邊界距離：南北向住宅建筑：建筑高度≤**米時后退東側(cè)、西側(cè)非臨路用地界線不小于4米，后退南側(cè)非臨路用地邊界不少于**米，后退北側(cè)用地邊界不少于1.5倍建筑相對高度減**米且不小于8米；建筑高度＞**米時，后退東側(cè)、西側(cè)非臨路用地界線不小于**米，后退南側(cè)非臨路用地邊界不少于**米，后退北側(cè)用地邊界不少于0.6倍建筑相對高度減**米且不小于**米。東西向建筑退用地界線應(yīng)滿足建筑退讓用地邊界規(guī)定。各方向地界退距需滿足日照、采光、通風(fēng)以及防火等相關(guān)要求。地下建筑物后退用地界線的距離應(yīng)大于地下建筑深度的0.7倍，且不小于5米。

不能滿足退界距離要求的，在滿足建筑間距、日照、消防、安全等要求的前提下，征得相鄰?fù)恋厥褂脵?quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所有者書面同意后，建筑退界距離可適當(dāng)減小。相鄰地塊共同規(guī)劃、同步建設(shè)時，建筑退讓相鄰地界的距離不作要求，只需滿足建筑間距要求。

（二）日照標(biāo)準(zhǔn)要求：遮陰范圍內(nèi)住宅建筑南側(cè)臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小3小時；對南側(cè)有3個及以上臥室（含起居室/廳）的住宅，至少應(yīng)有2個臥室（含起居室/廳）滿足大寒日日照時間不小于3小時；大寒日3小時等時線不超過北側(cè)用地邊界**米；日照分析同時考慮外墻保溫、抹灰厚；擬建建筑東、西兩側(cè)為規(guī)劃建設(shè)用地時，應(yīng)對擬建建筑做東西鏡像和模擬日照分析 。

（三）建筑間距：應(yīng)符合日照、消防、安全等方面的要求及最小間距的規(guī)定 。

（四）建筑空間布局：充分考慮周邊建筑景觀效果，建筑立面效果需與周邊地塊相協(xié)調(diào)并具有獨(dú)特的風(fēng)格和特色。

（五）建筑色彩：體現(xiàn)淡雅明快的風(fēng)格。

（六）建筑亮化：沿城市道路建筑及城市重點(diǎn)空間區(qū)域應(yīng)同時進(jìn)行夜景亮化設(shè)計(jì) 。

（七）建筑節(jié)能：綜合考慮建筑節(jié)能方案 。

（八）地下空間利用：可用作停車、儲藏、設(shè)備用房、人防等功能 。

（九）其他要求：/ 。

六、道路交通規(guī)劃要求

（一）出入口：出入口設(shè)置應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****0-****）、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB ****2-****）規(guī)范要求 。

（二）停車泊位

機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/百平方米，且不少于1.1個/戶，并按要求配建訪客停車位；商業(yè)不少于1.0車位/百平方米；辦公不少于0.8車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

非機(jī)動車：住宅不少于1.0車位/戶；商業(yè)不少于3.0車位/百平方米；辦公不少于1.0車位/百平方米；其他設(shè)施應(yīng)根據(jù)使用功能配建。

設(shè)置要求：住宅機(jī)動車停車位按照**0%的比例建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。非機(jī)動車停車位按總停車位**%的比例配建電動自行車停車位且住宅電動自行車車位應(yīng) **0%建設(shè)充電設(shè)施；住宅非機(jī)動車停車位應(yīng)設(shè)置電動自行車棚。停車位設(shè)置不得侵占道路綠線、水系及綠化帶 。

（三）交通組織方式：交通流線應(yīng)順暢，應(yīng)進(jìn)行人車分流 。

七、市政設(shè)施規(guī)劃要求

（一）市政配套設(shè)施：合理配建生活垃圾固定收集場地或垃圾容器間，推行分類收集方式，每處占地面積6-**平方米，按照**米服務(wù)半徑設(shè)置；結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施或綠化配建建筑面積**-**平方米的公共廁所；按照《建筑物移動通信基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB****6-****）預(yù)留通信基站鐵塔位置；設(shè)置智能快件箱、智能信報箱等郵件和快件送達(dá)設(shè)施和場所。

（二）豎向設(shè)計(jì)：參考周邊規(guī)劃道路標(biāo)高及現(xiàn)狀地坪標(biāo)高控制，同時對周邊地塊豎向進(jìn)行綜合分析，確保周邊利害關(guān)系人的合理利益要求。

（三）管線接入口：綜合利用周邊城市道路市政設(shè)施 。

（四）其他要求：若地塊內(nèi)有現(xiàn)狀市政管線、排洪溝、油氣管廊、國防電纜等設(shè)施，需統(tǒng)籌規(guī)劃合理避讓；排水系統(tǒng)采用雨污分流制，符合建設(shè)海綿城市相關(guān)要求。

八、公共設(shè)施規(guī)劃要求

（一）配套公共服務(wù)設(shè)施：

教育：/ 。

醫(yī)療衛(wèi)生：/ 。

文化體育：配建體育健身場地，用地面積不少于住宅計(jì)容建筑面積的1%，且每處**0-****平方米（不計(jì)入綠地率），宜與綠地相結(jié)合，宜設(shè)置休憩設(shè)施。

社會福利與保障：配建建筑面積不小于**平方米/百戶的養(yǎng)老服務(wù)用房。

商業(yè)服務(wù)：配建建筑面積**0-**0平方米的便民菜市場1處。

物業(yè)服務(wù)：配建建筑面積不小于項(xiàng)目總建筑面積的3‰且不小于**0平方米物業(yè)管理用房。

其他設(shè)施：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及周邊設(shè)施建設(shè)條件，按有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。

（二）配建要求：應(yīng)與項(xiàng)目同步實(shí)施，滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建成后應(yīng)達(dá)到獨(dú)立使用條件 。

九、其他要求

（一）本規(guī)劃條件有附圖，一式5 份，文圖一體為有效文件。

（二）本規(guī)劃條件是辦理建設(shè)用地及審批規(guī)劃建設(shè)方案的依據(jù)，用于土地供地時，有效期一年，逾期需要重新核定。

（三）用地使用強(qiáng)度應(yīng)符合建設(shè)用地集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)的要求；如設(shè)計(jì)方案在用地使用性質(zhì)、用地使用強(qiáng)度等方面超出本規(guī)劃條件要求時，應(yīng)先按有關(guān)規(guī)定程序報縣政府批準(zhǔn)后再行申報。

（四）相鄰地塊由同一建設(shè)單位取得建設(shè)用地使用權(quán)時，在共同規(guī)劃、同步建設(shè)的前提下，容積率、建筑密度、綠地率等相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可按合并后的建設(shè)用地面積統(tǒng)一計(jì)算。

（五）項(xiàng)目建設(shè)時，除滿足本規(guī)劃條件所列要求外，還應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和法規(guī)、規(guī)定的要求，滿足住建、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等相關(guān)部門的要求。涉及特殊要求的項(xiàng)目建設(shè)，在申報規(guī)劃設(shè)計(jì)方案前，應(yīng)取得相關(guān)部門的意見。

（六）建設(shè)單位應(yīng)按本規(guī)劃條件要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

（七）其他遵守事項(xiàng)：市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與周邊地塊相互協(xié)調(diào)共同使用；應(yīng)按照海綿城市的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行建設(shè)。

莒縣自然資源和規(guī)劃局

****年**月**日