遼陽市總工會、工人文化宮****年物業(yè)管理服務項目招標項目的潛在供應商應在線上獲取招標文件,并于****年**月**日 **時**分（北京時間）前遞交投標文件。
服務內容：遼陽市總工會物業(yè)服務項目合計總面積：樓內****0平方米，院落****0平方米，大門外與主街之間****平方米。
★一、采購項目服務主要內容
（一）公共部分保潔、重點辦公區(qū)保潔、院落內外綠化養(yǎng)護
1、公共大廳、走廊、衛(wèi)生間保潔；
2、領導辦公區(qū)保潔；
3、公共設施、擺放物品保潔；
4、電梯、步行梯保潔；
5、戶外保潔；
（二）玻璃定期清潔;
（三）垃圾清理清運（含外運）；
（四）除雪。
（二）會務服務
1、所有會議室使用、管理；
2、會議室環(huán)境衛(wèi)生清潔；
3、餐廳會務服務；
4、會務用品用具清潔保管；
5、會議設備的使用管理和維護。
（三）保安服務
1、市總機關大門及文化宮大門的安全，治安維護、外來人員登記；
2、市總機關及文化宮下班后的巡查工作；
3、對外來車輛進行疏導并做好登記工作。
（四）供電系統(tǒng)維護監(jiān)控服務
1、對電力系統(tǒng)運行實行**小時監(jiān)控；
2、對高壓箱變、配電室維修維護；
3、對供電線路、供電設備、維修維護：
4、對室內外照明設施、開關、插座等設備進行維修維護；
（五）給排水系統(tǒng)維修維護服務
1、二次供水泵房設備年檢、維護、維修，對所有建筑內生活用水地上部分供水管線、管道、各類閥門、水嘴子，洗手盆、維修、維護；
2、系統(tǒng)維修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更換，高低水箱、廁所便池(座便器)維修、更換（不含中修大修）；
3、所有建筑樓前井、雨水井、化糞池的維修、清淤、清掏、外運；
4、地下井管理、使用、維護維修；
5、冬季做好全樓入戶閥門井防凍保護。
（六）供暖系統(tǒng)維修維護服務
1、所有建筑樓內供暖管線修復、更換（不含改造性施工及供暖地下主管線）；
2、各類供暖球閥、碟閥、安全閥門、放風閥、排氣閥門檢修、維修更換；
3、供暖系統(tǒng)平衡調整、供暖樓前井各種各類閥門更換，儀器儀表檢修更換，檢測供暖質量；
4、供暖閥門井防寒防凍保護；
5、因特殊原因造成的供暖設備、管線漏點出現(xiàn)跑水等急修、搶修；
（七）消防系統(tǒng)監(jiān)控與維護服務
1、對消防系統(tǒng)進行**小時監(jiān)控；
2、各類消防設施的維護包括煙感、消防報警器、滅火器、消防通道等。
（八）司勤服務
1、駕駛員要做好相應的司機服務工作，遵紀守法、安全駕駛。
2、服從機關辦公室指揮派車工作、愛護車輛、節(jié)約各種能耗。
（九）綜合服務
1、熟練掌握辦公軟件的使用操作，辦公室日常文件制作、打印，協(xié)助處理臨時性工作任務。
2、其他崗位范圍內，應覆蓋的相關職能。
★二、人員配置標準及工作時間安排
人員配備
辦公樓保潔員7人，會議服務2人，后勤2人，電工2人，水暖1人，保安**人，管理人員1人，消防監(jiān)控人員3人，綜合服務7人，合計**人。
2、工作時間要求：按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。
★三、采購項目要求
人員工資要求
1、人員配備合理
投標人提出的用工崗位、人員編制符合招標項目實際。
2、人員工資確定合理
符合有關政策規(guī)定和市場平均價格。
3、用工保險計算合理
按照有關法律法規(guī)計算用工人員各類保險費率。
4、稅收計算合規(guī)
按有關政策核算稅費和各項政策性收費。
5、服務費符合市場平均價格。
（二）各類技術崗位持證要求
1、電工應具備以下條件：
（1）中華人民共和國特種作業(yè)操作證；
（2）中華人民共和國電工進網(wǎng)作業(yè)許可證；
2、消防監(jiān)控人員應具備以下條件：
（1）消防監(jiān)控人員應具備《建（構）筑消防員》職業(yè)資格證書；
3、國家規(guī)定的從事相關崗位應具備的其他資格條件。
（三）物業(yè)服務用品、用具、機械設備及勞動保護用品由中標單位提供。
