成都中鐵二院商業(yè)運營管理有限公司仁禾購物廣場新階段商管

外包服務招標

招標公告

（招標編號：ZTEYWY-****-6）

1. 招標條件

成都中鐵二院商業(yè)運營管理有限公司仁禾購物廣場新階段商管外包服務招標因項目實施需要，招標條件具備，資金已落實，招標人為成都中鐵二院商業(yè)運營管理有限公司，現進行公開招標。

本項目資格審查方式：采用資格后審。

2. 項目概況 與招標 范圍

2.1 項目概況：仁禾廣場項目位于眉山市仁壽縣城北新區(qū)，項目總占地**0.8畝，容積率3.**，總建筑面積**.**萬㎡，其中住宅**.**萬㎡，商業(yè)8.**萬㎡，地下車位9.**萬㎡，配套用房2.**萬㎡。項目共**棟，其中，住宅**棟共計****套；商業(yè)****套，地下停車庫共兩層車位****個。該項目商業(yè)是是仁壽新城區(qū)首個集購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、酒店于一體，并融合購物、教培、餐飲、休閑娛樂多元功能的城市綜合體。

2.2 招標范圍：眉山市仁壽縣仁禾廣場中鐵系持有****6㎡商業(yè)資產招商運營服務。

2.3 項目服務期限：簽訂合同之日起3年。

2.4 服務地點：四川省眉山市仁壽縣文林鎮(zhèn)仁壽大道二段**9號。

3. 投標人資格

3.1 資質要求：投標人必須是在中華人民共和國境內合法注冊的獨立企業(yè)法人機構，具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期內。

3.2 財務要求：投標人須財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或是其他不良狀態(tài)；并需提供近一年（****年度）經會計師事務所審計的財務報告（新注冊的公司根據注冊年份提供最近的財務報表或財務狀況表）或由稅務部門出具的完稅證明。

3.3 業(yè)績要求：

3.3.1 購物中心調改經驗： 投標人須提供近五年內（****年**月1日至投標截止之日止）獨立完成1個以上中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）調改/設計業(yè)績。

3.3.2 購物中心前策經驗： 投標人須提供近五年內（****年**月1日至投標截止之日止）獨立成功完成1個以上中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）前策業(yè)績，包含前期研策、項目商業(yè)定位、動線規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌落位等定位策劃工作。

3.3.3 購物中心運營經驗： 投標人須提供1個以上目前正在獨立運營管理（含籌開項目）的中大型購物中心（建筑面積≥5萬㎡）業(yè)績，開業(yè)率或簽約率超過**%，運營管理需覆蓋招商、運營、推廣全過程工作。

注：（1）購物中心定義：指在統(tǒng)一運營管理下，集零售、餐飲、娛樂于一體，提供一站式多元消費體驗的盒子商業(yè)空間。不含社區(qū)底商、商業(yè)街、專業(yè)市場、文旅項目等。

（2）業(yè)績證明要求提供合同協(xié)議書/產權人委托書/自營項目運營等證明文件，須包含封面、簽字蓋章頁、顯示服務內容等關鍵頁，業(yè)績時間以合同簽訂日期為準。

（3）開業(yè)率或簽約率證明材料：需提供開業(yè)或簽約證明材料，包括不限于服務項目租賃合同關鍵頁（封面、租賃物業(yè)信息頁、簽約蓋章頁）、在營商家平面圖、水印照片（整層）。

（4）提供業(yè)績真實的承諾書（法定代表人簽字及公司蓋章）。

3.4 人員要求：

3.4.1 項目負責人：擔任過1年以上國內知名商業(yè)管理公司5萬㎡以上（建筑面積）購物中心項目總經理/副總或以上職位（如區(qū)域公司管理高層），且需駐場工作。

3.4.2 招商負責人：擔任過1年以上國內知名商業(yè)管理公司5萬㎡以上（建筑面積）購物中心項目招商負責人或以上職位（區(qū)域公司招商負責人），且需駐場工作。

3.4.3 團隊要求：投標人提報項目服務團隊人員清單，職能覆蓋招商、運營、企劃全鏈條運營服務，確保業(yè)務銜接高效、專業(yè)能力匹配。其中：駐場人員團隊（需接受我司監(jiān)管）≥7人，包括項目負責人1人；招商負責人1人，招商≥3人；企劃負責人1人、設計1人（企劃需負責策劃、新媒體、推廣執(zhí)行、平面、視頻等）。相關人員均需有對應崗位工作經驗。投標人未按本要求最低標準提報項目駐場團隊配置，則視為廢標。

注：（1）國內知名商業(yè)管理公司詳見附件《****年度中國商業(yè)地產運營管理企業(yè)TOP**0》目錄。

（2）對應人員簡歷、在職期間崗位證明（如：勞動合同、聘書、榮譽證書、新聞等）、在職期間社保證明、曾服務的單位開具蓋章的證明文件等。

（3）提供人員履歷真實的承諾書（法人簽字及公司蓋章）。

（4）項目負責人與招商負責人不得為同一人。

3.5 信譽要求：

（1） 投標人在《國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)》中未被列入經營異?；驀乐剡`法失信企業(yè)名單（黑名單）（提供“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”www.gsxt.gov.cn/index.html的網頁查詢截圖）；

（2） 在《信用中國》網站（http://www.creditchina.gov.cn/）查詢?yōu)槭疟粓?zhí)行人的投標人，不得參加投標。（提供“信用中國”查詢“失信被執(zhí)行人”鏈接“中國執(zhí)行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”的結果截圖）；

（3） 不接受中國中鐵股份公司處罰期內的投標單位，沒有處于“中國中鐵股份有限公司限制交易供應商名錄”限制交易禁入期內。

3.6 其他要求：/。

3.7 本次采購不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1 本次招標文件采用電子版發(fā)布，潛在投標人需在中國中鐵采購電子商務平臺(www.crecgec.com)認證通過并開通平臺服務后才能參與投標（客服熱線**0-**1-****）。潛在投標人須登錄網站--“供方交易系統(tǒng)（二期）登錄”---在“我的交易”中點擊“最新商機（公告）”---在對應項目點擊展開包件，選中包件點擊 “參與”按鈕---填寫“聯系人、聯系方式”。

4.2 凡有意參加投標的潛在投標人，請于 **** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日 ** 時 ** 分，自行登錄中國中鐵采購電子商務平臺(www.crecgec.com)下載電子招標文件。潛在投標人請于標書提供時間內完成下載標書等相關的所有工作。

5. 投標文件的遞交

5.1 本次招標采用中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）線上開標的方式 。

5.2 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）**** 年 ** 月 9 日 ** 時 ** 分，投標人須在截止時間前通過中國中鐵采購電子商務平臺上傳投標文件電子版及在線編輯報價并保存，投標文件電子版須上傳簽字蓋章PDF格式、word（或excel）可編輯版本，投標文件電子版命名格式：招標編號+包件號（若有）+投標人名稱。投標文件紙質版正本一份將作為投標資料進行備案，必須與電子版內容保持一致。請各投標人于投標截止時間后3日內（以郵寄時間為準）快遞到以下地址：四川省成都市金牛區(qū)通錦路3號中鐵二院，收件人：龔宇慶，電話：**********3。

5.3 在中國中鐵采購電子商務平臺逾期未上傳電子投標文件或未報價的視為主動放棄投標。（特別提醒：各投標人宜提前兩至三天上傳投標文件電子版和編輯報價，避免因網絡等原因造成截止時間前未上傳完成，導致投標無效。上傳時如遇到問題請聯系電商平臺，客服熱線**0-**1-****）

6. 開標

6.1 開標時間：與投標文件遞交的截止時間相同。

6.2 開標地點：中國中鐵采購電子商務平臺（www.crecgec.com）網上開標大廳。

7. 發(fā)布招標公告的媒介

本次招標公告同時在中國中鐵采購電子商務平臺(www.crecgec.com)、中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）上同時發(fā)布。

8. 聯系方式

招標人：成都中鐵二院商業(yè)運營管理有限公司

地址：成都市金牛區(qū)金鳳凰大道**6號

聯系人：龔宇慶

聯系電話：**********3

招標代理服務機構：中鐵物貿集團有限公司招標分公司（中鐵魯班招標中心）

地址：北京市門頭溝區(qū)玉帶東二街**3號**、**層

聯系人：伏女士、張先生

電話：**********5、**********0

E- Mail ：********6@qq.com

相關附件

附件：《****年度中國商業(yè)地產運營管理企業(yè)TOP**0》

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