長春市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

長公資土掛〔****〕**3號(hào)

根據(jù)國家、省和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及長春市人民政府批準(zhǔn)的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案》，長春市公共資源交易中心（長春市政府采購中心）受長春市規(guī)劃和自然資源局長春新區(qū)分局委托，對(duì)下列地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求

宗地代碼

土地位置

土地面積（㎡）

土地 用途

規(guī)劃指標(biāo)要求

掛牌出讓 起始價(jià)格

增價(jià) 幅度

競買保證金

出讓年限

規(guī)劃用地面積（㎡）

規(guī)劃用地 性質(zhì)

容積率

建筑 密度

建筑高度

綠地率

************GB****0W******** ************GX****0W********

長春新區(qū) 東至規(guī)劃公園綠地 西至西越達(dá)路 南至現(xiàn)狀二類城鎮(zhèn)住宅用地 北至超達(dá)大路

****9

二類城鎮(zhèn)住宅用地

****9

二類城鎮(zhèn)住宅用地

地上＞1.4且＜1.5 地下＜0.9

＜**%

＜**米（建筑物頂部突出部分滿足大屯機(jī)場凈空要求）

＞**%

（樓面地價(jià)） **** （元/平方米）

** （元/平方米）

****9.**** （萬元）

住宅**年 商服**年

二、申請(qǐng)人范圍

參加本次商品住宅用地競買企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。個(gè)人不能參與競買住宅用地。本市國有企業(yè)參與商品住宅用地競買報(bào)名時(shí)，需按國家政策要求提供相關(guān)材料。

三、競得原則

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、出讓資料獲取

本次掛牌出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地條件等以掛牌出讓文件內(nèi)容為準(zhǔn)，詳細(xì)資料和具體要求詳見《掛牌出讓文件》及附件。競買人可以登錄吉林省公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)（ http://www.jl.gov.cn/ggzy/ ），瀏覽或下載《掛牌出讓文件》及附件。

五、競買規(guī)則及要求

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓，通過吉林省公共資源交易一體化平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)( https://www.ggzyyth.jl.cn/EpointSSO/memberLogin )（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）接受競買申請(qǐng)、競買保證金交納、報(bào)價(jià)、競價(jià)等信息，最終確定競得人。

（二）申請(qǐng)人在公告規(guī)定的期限內(nèi)，辦理數(shù)字證書（CA）并自行注冊登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按照系統(tǒng)提示填寫上傳報(bào)名資料，并對(duì)其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。資料經(jīng)中心工作人員審核通過，申請(qǐng)人按系統(tǒng)提示足額交納競買保證金后，方能取得報(bào)價(jià)資格。

（三）申請(qǐng)人初次報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的交易價(jià)格，報(bào)價(jià)應(yīng)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次加價(jià)幅度不得小于規(guī)定的增價(jià)幅度；在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。符合規(guī)定的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)予以接受，并即時(shí)公布。在自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)至少進(jìn)行一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加該地塊的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)活動(dòng)。

（四）在規(guī)定的自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，只有一個(gè)競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后提示競買人：“到本公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間（****年**月**日**:**時(shí)）即可確認(rèn)此次掛牌成交，請(qǐng)競得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》”。

（五）在規(guī)定的自由報(bào)價(jià)期限截止時(shí)，有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后進(jìn)入詢問期，詢問并提示所有已經(jīng)報(bào)價(jià)的競買人是否參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)活動(dòng)。參加限時(shí)競價(jià)的競買人，可自行決定競價(jià)地點(diǎn)；也可選擇交易中心提供的電子競價(jià)室（長春市政務(wù)服務(wù)中心東區(qū)3樓**9電子競價(jià)室）參加網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)。競買人選擇交易中心提供的電子競價(jià)室參加限時(shí)競價(jià)的，須在競價(jià)開始前，持有效數(shù)字證書CA自行入場，準(zhǔn)時(shí)參加限時(shí)競價(jià)活動(dòng)；最終以網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)果確定競得人。競得人確定后自行在網(wǎng)上交易系統(tǒng)生成的《成交確認(rèn)書》競得人欄進(jìn)行電子簽章，并在線打印《成交確認(rèn)書》。

六、掛牌出讓時(shí)間

（一）掛牌出讓時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)

（二）競買申請(qǐng)時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)

（三）交納競買保證金時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)

（四）自由報(bào)價(jià)時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)

（五）詢問期時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)至****年**月**日**:**時(shí)

（六）限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間：****年**月**日**:**時(shí)

七、競買保證金

（一）競買人在交易系統(tǒng)提交的競買申請(qǐng)、資料通過審核后，交易系統(tǒng)自動(dòng)隨機(jī)生成競買保證金子賬號(hào)。競買保證金應(yīng)當(dāng)以競買人的身份交納，不得代交。

（二）競買人交納競買保證金可采取網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬方式，將競買保證金按照出讓公告規(guī)定時(shí)間足額交入該競買保證金子賬號(hào)，競買保證金幣種為人民幣，競買保證金到達(dá)指定賬戶時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)。因網(wǎng)上交易系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)對(duì)接會(huì)造成到賬延遲，為避免因競買保證金到賬時(shí)間延遲，無法獲得網(wǎng)上競買報(bào)價(jià)資格，建議最遲在公告規(guī)定的競買保證金交納截止時(shí)間前的1至2個(gè)工作日交納競買保證金。

（三）競買人按公告規(guī)定時(shí)間足額交納競買保證金后，需在交易系統(tǒng)查詢保證金到賬情況，交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)該競買人的競買報(bào)價(jià)資格。

（四）競買人為境外投資者（包括與境內(nèi)投資者組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當(dāng)按照國家外匯管理規(guī)定存入競買保證金。

八、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）申請(qǐng)人需提供長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局出具的《關(guān)于開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及誠信經(jīng)營情況的函》，另有規(guī)定的除外。

地址：長春新區(qū)管委會(huì)B**2室

聯(lián)系人: 余先生

聯(lián)系電話：****-********

（二）出讓地塊規(guī)劃用地范圍內(nèi)如有渣土、樹木、線路、未標(biāo)明的現(xiàn)狀地下管線及構(gòu)筑物由競得人自行負(fù)責(zé)依法處置，并承擔(dān)所需費(fèi)用。

（三）該地塊裝配式建設(shè)要求依據(jù)長春新區(qū)住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于長春新區(qū)擬出讓地塊實(shí)施裝配式建筑條件的意見函》〔****〕**3號(hào)）。該地塊采用裝配式建筑方式建設(shè)，具體要求如下：

1.地塊上實(shí)施裝配式建筑（含鋼結(jié)構(gòu)）占總建筑面積比例應(yīng)不低于**%，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑單體裝配率不低于**%。

2.地塊上混凝土建筑的樓梯應(yīng)全部使用預(yù)制樓梯。

3.地塊上實(shí)施裝配式建筑的住宅應(yīng)實(shí)施全裝修。

4.實(shí)施裝配式建筑的單體建筑應(yīng)先于其他單體建筑開工建設(shè)、竣工交付。

5.裝配率達(dá)到**%及以上的單體建筑可以享受提前預(yù)售等優(yōu)惠政策。

（四）該地塊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)條件要求依據(jù)長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局、長春市住房保障和房屋管理局中韓（長春）國際合作示范區(qū)分局《關(guān)于制定擬出讓（新區(qū)）****-**3號(hào)地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件的復(fù)函》（長房新函 [****]**號(hào)）。具體要求如下：

1.開發(fā)建設(shè)期限不超過三年。

2.該地塊對(duì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)不設(shè)限制。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者取得《國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書》后，3個(gè)工作日內(nèi)到長春市住房保障和房屋管理局長春新區(qū)分局領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》。

（五）依據(jù)《長春市人民政府關(guān)于公布實(shí)施長春市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》(長府發(fā)【****】**號(hào))，以出讓方式新供應(yīng)的住宅配套類地下停車場(庫)免收地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，該地塊不含地下空間使用權(quán)出讓價(jià)款;如果該地塊地下空間規(guī)劃的不是停車場(庫)，則由競得人補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。

（六）競買申請(qǐng)人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。參與競買的意向競買人，其股東不得違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他融資便利等；不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用公司控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交競買資金來源承諾書，說明購地資金來源。

競買申請(qǐng)人在競得土地后，應(yīng)持《成交確認(rèn)書》到項(xiàng)目所在地，由項(xiàng)目所在城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行購地資金審查。經(jīng)審查不符合規(guī)定的，取消競得資格，解除土地出讓合同、收回已出讓的土地，競買保證金的**%不予返還，一年內(nèi)不得參加我市土地市場公開競買。經(jīng)審查符合規(guī)定的，競得人方可到市財(cái)政局、市規(guī)資局等部門辦理后續(xù)相關(guān)審批手續(xù)。

（七）受讓人競得土地后應(yīng)按照國家和省、市相關(guān)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行幼兒園的配建，幼兒園建成后應(yīng)將房屋及土地?zé)o償移交給屬地教育行政主管部門，并共同辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，產(chǎn)生的費(fèi)用由競得人支付。

受讓人在建設(shè)時(shí)，應(yīng)征求屬地教育行政主管部門對(duì)配建幼兒園設(shè)計(jì)方案的意見并確認(rèn)。受讓人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》**個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)就配建幼兒園問題與屬地教育行政主管部門簽訂《移交協(xié)議》，具體協(xié)議內(nèi)容由屬地政府及其教育行政主管部門共同研究確定。

（八）土地成交后，競得人自行與項(xiàng)目所在地規(guī)資分局聯(lián)系，持《長春市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、營業(yè)執(zhí)照、法人單位有效證明文件、法定代表人有效身份證明文件；委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件，與長春市規(guī)劃和自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等文件。

（九）地塊信息咨詢、聯(lián)合競買及成立新公司申請(qǐng)

聯(lián)系單位：長春市規(guī)劃和自然資源局長春新區(qū)分局

聯(lián)系人：曲女士

聯(lián)系電話：****-********

地址：長春新區(qū)管理委員會(huì)B**6室

九、注意事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競買人應(yīng)在掛牌出讓公告規(guī)定的自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間前完成有效報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將在截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉自由報(bào)價(jià)功能，因此造成競買人無法報(bào)價(jià)的責(zé)任及損失，由競買人自行承擔(dān)。競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。

（二）已經(jīng)報(bào)價(jià)的競買人在自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間后應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看交易提示信息，并按提示信息做好后續(xù)出讓準(zhǔn)備工作。

（三）操作系統(tǒng)建議使用windows 7及以上版本，*******8及以上分辨率，配備4G以上內(nèi)存，2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)。請(qǐng)務(wù)必使用微軟IE**及以上版本瀏覽器登錄系統(tǒng)，采取其他瀏覽器登錄可能導(dǎo)致系統(tǒng)無法正常報(bào)價(jià)，責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

十、參加掛牌出讓活動(dòng)如遇到問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系以下部門

（一）數(shù)字證書CA辦理：****-********、**********7

（二）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)支持：****-********

（三）掛牌組織實(shí)施單位：****-********

長春市公共資源交易中心

（長春市政府采購中心）

****年**月**日