宗地

位置

宗地面積

（m ² ）

土地用途

權利性質

容積率

建筑

密度

租賃期限

起始價

(萬元/年）

增價幅度(萬元/次）

競租

保證金

（萬元）

珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村縣道**2東側

****6.**

農村留用地【其它建設用地（旅游用地）】

劃撥

1.**-2.**

一級建筑覆蓋率≤

**%

**年

人民幣

**

人民幣

1

人民幣

**0

備注

1.上述標的不動產權證號：粵（****）珠海市不動產權第******3號。

（1）建筑規(guī)模:≤****0.**平方米（國家****坐標）；綠地率:≥**%。

（2）建筑限高:**米;須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設部、應急管理部《關于加強超高層建筑規(guī)劃建設管理的通知》(建科[****]**號)要求。

（3）停車位:機動車按1.0車位/**0平方米建筑面積標準進行配建，建筑規(guī)模大于（含）2萬平米的，具有充電設施的停車位應不少于**%，建筑規(guī)模小于2萬平米的視情況配置具有充電設施的停車位。非機動車停車位按照現(xiàn)行《珠海市城市規(guī)劃技術標準與準則》要求進行配建。

（4）配建的公共服務設施及要求：①物業(yè)管理用房:1處，具體按照《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定配置。②垃圾收集站: 1處，建筑面積**平方米，總圖中須清晰標示具體位置，垃圾收集點、垃圾分類收集設施，按照《廣東省城市生活垃圾分類投放與收集設施設置指引》(粵建城函[****]**8)設置。

（5）用地建設指標最終以職能部門辦證要求為準。

2.競租人應對標的物進行充分了解，交易中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競租人參加網上掛牌交易，視為接受標的物的現(xiàn)狀和交易中心的交易規(guī)則。

3.交易中心只負責組織交易，不負責辦理清場、騰退等工作，標的物的交接由委托方和競得人自行辦理。

4.上述地塊處于閑置狀態(tài)，按標的現(xiàn)狀出租地塊面積（以實際測量為準）。意向競租人須聯(lián)系委托方對標的進行現(xiàn)場踏勘，競租人辦理報名手續(xù)視同競租人已進行現(xiàn)場踏勘并接受標的現(xiàn)狀，競租人不得在競得后以未踏勘現(xiàn)場為由對標的數量、質量、規(guī)格等提出異議。

5.競租人需在廣東省公共資源交易平臺注冊，競租人在網上交易系統(tǒng)提交競租申請后，需進入資金結算管理系統(tǒng)繳納競價保證金,參與項目的每一個標的都有唯一對應的子賬號，競租人必須按照標的的子賬號繳納足額競租保證金，保證金到賬時間以銀行推送時間為準，競租人可在資金結算管理系統(tǒng)自行查詢保證金是否到賬，成功到賬的到賬狀態(tài)顯示為“繳納成功”，為避免與銀行系統(tǒng)對接造成到賬延遲，建議競租人應該密切注意繳納保證金截止時間，最好在報名截止時間前一天完成保證金的繳納手續(xù)，如無法按時到賬的，競租人將無法報價，后果自負。

6.競得人競得后，須按交易結果及《國有建設用地使用權出租合同》(以下簡稱《出租合同》)約定支付租金，并遵守《出租合同》有關條款，競得人違約造成《出租合同》無法完全履行的，委托方將收回土地，競得人已交的《出租合同》價款及履約保證金不予退還。

7.項目按土地性質及地塊現(xiàn)狀進行公開交易，簽訂《成交確認書》之日起5個工作日內簽訂《出租合同》，在土地出租合同簽訂之日按現(xiàn)狀移交給競得人。

8.出租期限為**年，出租生效日期為《出租合同》簽訂之日。

9.競得人需在簽訂《出租合同》**個工作日內支付**年全額租金繳入委托人賬戶,租金每5年在上年基礎上遞增**%。

**.出租期內競得人負責所投資建設的建筑物報建工作，負責出租期間按規(guī)定用途投入建設本項目所需的全部資金及所需稅費。

**.《出租合同》約定的合作年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，在同等條件下，乙方對該地塊及地上建筑物、附著物有優(yōu)先續(xù)期權；在確定新的土地使用權合作年限和合作條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并按照有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準的，甲方屆時無償收回該地塊的使用權；競得人若不需要繼續(xù)使用本項目宗地的，競得人建設的建筑物、構筑物及其附屬設施歸還委托人，委托人不作任何賠償。競得人最遲應于土地出租期限屆滿前一年內書面通知委托人是否繼續(xù)使用該宗地。

**.在出租期內因公共利益的需要，政府依法對項目所屬土地實施征收時，涉及本項目宗地的，土地補償費歸委托人所有。征收時，出租合同項下宗地范圍內由競得人建設的建筑物、構筑物、附著物、設備設施等及與建設和經營有關的的補償費歸競得人所有。

**.競得人承諾出租合同項下出租宗地進行投資，在施工許可證下達之日起一年內對該地塊投資額不少于****萬元，第二年對項目投資額不少于****萬元（兩年總投資不少于****0萬元人民幣），兩年內完成基礎建設，固定建筑面積不少于****0平方米（包含在本地塊所建的學生宿舍、教師宿舍、教官宿舍、培訓室，國防教育展覽館、配套餐廳、配套辦公用房、工作人員宿舍、室內活動空間等），三年內開園并投入運營。競得人必須在出租合同生效后，3個月內按設計方案動工改造舊村委會，打造成村史展覽館、農耕文化館和本項目旅游有關的配套用房，但不能出租用于物流、倉儲、項目外辦公等單一租金收入、營業(yè)收入附加值低的項目(建筑面積不少于**0平方米),1年內對外開放。競得人應在交付土地之日起一年內開工，在施工許可證下達之日起兩年內竣工驗收（以用地單位依法取得《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書》為準）。

**.競得人承諾項目不管盈虧，均按在新鄉(xiāng)村范圍內所有項目整體營業(yè)額的百分比，支付給甲方作為合作收益(包括但不限于民宿收費、門票收費、產品售賣、租金收入、股權出讓等)，計算時間為對外運營之日起，合作收益每半年支付一次，支付時限不超過結算日1個月。具體合作收益比例按項目整體營業(yè)額為計算基礎：笫一個**年按2％、笫二個**年按3％。

**.競得人競得本項目后須支付委托人前期辦證費用人民幣******元(其中耕地占用稅******元，新增建設用地土地有償使用費******元）。

**.產業(yè)準入要求：以職能部門要求為準。

**.生態(tài)環(huán)境保護要求：以職能部門要求為準。

**.競得人依照租賃方案及《出租合同》向斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社支付租金，斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社協(xié)助競得人辦理《建筑工程施工許可證》等與建設項目相關的手續(xù)，最終根據相關部門的審批意見進行開發(fā)建設；領取《建筑工程施工許可證》后，競得人須及時進場施工，如因施工不及時所造成的任何后果，由競得人自行承擔，與斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社無關。

**.《國有建設用地使用權監(jiān)管協(xié)議》由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)人民政府與委托人、競得人三方簽訂。如競得人正常履行合同期間未能符合規(guī)劃條件、生態(tài)環(huán)境等相關要求，委托人有權無償收回土地。

**.競得人必須按照約定時間內支付租金，由于競得人未按時支付租金的，委托人有權解除合同并沒收合同建設期履約保證金。

**.委托人必須按照約定按時交付出租土地，由于委托人未按時提供出租土地的，每延期一日，委托人同意按國有建設用地使用權出租總價款的萬分之一向競得人給付違約金。委托人延期交付土地超過6個月，經競得人催交后仍不能交付土地的，競得人有權解除合同，委托人同意返還建設期履約保證金，競得人并可請求委托人賠償損失（包含但不限于設計、可研等實際發(fā)生的費用）。

**.委托人有權對競得人的投資情況進行監(jiān)督和檢查。競得人按季度向委托人提供投資進度報告和相關財務報表，以便委托人了解項目的實際投資情況。如果發(fā)現(xiàn)競得人未按約定投資，委托人可要求競得人限期整改，逾期未整改的，按照違約責任處理。競得人未能在規(guī)定時間內完成約定的投資金額，委托人有權解除合同并要求競得人支付違約金，違約金的計算方式按照實際差額部分的萬分之五/天。

**.逾期未開工建設或竣工驗收合格的，委托人有權解除合同，沒收合同建設期履約保證金，競得人應無償交還土地、土地上建筑物及附著物。

**.競得人必須按照約定時間支付合作收益，由于競得人未按時支付合作收益的，委托人有權解除合同并要求競得人支付違約金，按應支付委托人合作收益金額的萬分之五/天。

**.委托人不得再與其他單位或個人就本項目進行再次出租。如斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社違反此約定，必須賠償競得人投入費用（含保證金、租金及項目投資等）。

**.斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社在合作期間內不得將土地及所投入建設的不動產進行抵押、拍賣、出租、出讓等侵犯競得人合法權益的行為。競得人必須經得斗門鎮(zhèn)新鄉(xiāng)村股份經濟合作聯(lián)合社同意方可對該宗地及相關建筑進行轉租。

**.其他未盡事宜詳見《國有建設用地使用權出租合同》范本。