中山市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌

出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國電子簽名法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》《中山市土地使用權(quán)公開交易管理辦法》《中山市公共資源交易中心國有建設(shè)用地使用權(quán)與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易（不設(shè)最高限價(jià)）實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，中山市自然資源局經(jīng)中山市人民政府批準(zhǔn)以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓編號為G**-****-****國有建設(shè)用地使用權(quán)，受中山市自然資源局委托，中山市公共資源交易中心組織實(shí)施本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、競買要求

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓通過廣東省公共資源交易平臺選擇“中山市”進(jìn)入中山市公共資源交易平臺進(jìn)行。競買申請人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

二、出讓宗地概況

網(wǎng)上掛牌出讓土地總面積****7.**平方米（折合**.****畝），位于中山市東區(qū)街道濠江西路北側(cè)，現(xiàn)狀為已平整，地上有臨時(shí)建筑物，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、文化用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地**年、文化用地**年、商業(yè)用地**年。

三、土地開發(fā)建設(shè)要求

（一）基本指標(biāo)要求：

1.二類城鎮(zhèn)住宅用地（****-**-**地塊）：1.0＜容積率≤2.0，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。****9.**＜計(jì)容建筑面積（平方米）≤****9.**。地下空間使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積≤******.2平方米，其中負(fù)一層建筑面積≤****3.**平方米。

2.文化用地（****-**-**地塊）：允許≤**%計(jì)容建筑面積的配套商業(yè)服務(wù)。容積率≤1.2，建筑密度≤**%，綠地率≥**%，建筑高度≤**米。計(jì)容建筑面積≤****4.**8平方米。地下空間使用性質(zhì)為地下車庫，總建筑面積≤****4.**平方米，其中負(fù)一層建筑面積≤****1.**平方米。

（二）其他規(guī)劃要求：

1.小汽車停車位按照**㎡≤每戶建筑面積<**0㎡配套不低于1.0個(gè)車位/戶，**0㎡≤每戶建筑面積<**0㎡配套不低于1.5個(gè)車位/戶設(shè)置，其他停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的要求。另外城鎮(zhèn)住宅用地（****-**-**地塊）范圍內(nèi)需額外配建**1個(gè)小車位、**個(gè)摩托車位、**6個(gè)自行車位供**8項(xiàng)目君悅府住宅項(xiàng)目業(yè)主使用。 地下車庫與**8項(xiàng)目君悅府地下車庫連通使用。

2.為打造未來城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)，城鎮(zhèn)住宅用地（****-**-**地塊）試點(diǎn)立體園林住宅。

3.日照要求：本項(xiàng)目建筑應(yīng)不影響周邊建筑原有合法的日照標(biāo)準(zhǔn)。所提交的日照分析圖應(yīng)明確基準(zhǔn)面高度、分析日期、時(shí)間段、分析標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)論。

4.配套設(shè)施名稱及要求：

（1）城鎮(zhèn)住宅用地須配建：

①泳池區(qū)域面積不少于****平方米的游泳池，**8項(xiàng)目君悅府住宅小區(qū)業(yè)主可以共同有償使用。

②**KV開關(guān)站一處，建筑面積≥**平方米，可附設(shè)。

③社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房一處，面積應(yīng)符合國家發(fā)展改革委印發(fā)《城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程實(shí)施方案》（國辦函〔****〕**1號）每百戶居民平均不少于**平方米的要求。

（2）文化用地須配建：

①養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（含老年人日間照料中心一處，建筑面積≥**0平方米，可附設(shè)），應(yīng)符合廣東省自然資源廳、廣東省民政廳、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和用地保障的通知》（粵自然資規(guī)字〔****〕2號）每百戶不低于**平方米的要求。

②嬰幼兒托育設(shè)施一處，可附設(shè)。

③**KV開關(guān)站一處，建筑面積≥**平方米，可附設(shè)。

文化用房（包含展覽館、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒托育設(shè)施及**KV開關(guān)站）合計(jì)計(jì)容建筑面積占文化用地總計(jì)容建筑面積的比例不少于**%。

（3）文化用地（****-**-**地塊）上配建的文化用房（包含展覽館、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒托育設(shè)施及**KV開關(guān)站）作為城鎮(zhèn)住宅用地（****-**-**地塊）的公建配套設(shè)施，由競得人投資建設(shè)，建成后競得人無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。

5.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》（業(yè)務(wù)編號：G**-****-****）執(zhí)行。

（三）建設(shè)期限要求：在****年1月8日之前開工，在****年1月7日之前竣工。

（四）競得人未如期開發(fā)建設(shè)，應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理。

四、其他公開交易條件

1.本宗用地各部分用途價(jià)格占比情況：（1）城鎮(zhèn)住宅用地（****-**-**地塊）：地表價(jià)格占比（該部分價(jià)格占本次出讓地塊總價(jià)的比例，下同）**.**%，地下車庫價(jià)格占比3.**%。（2）文化用地（****-**-**地塊）：文化用地價(jià)格占比1.**%；商業(yè)用地地表價(jià)格占比3.**%，地下車庫價(jià)格占比0.**%。

2.土地交付要求：付清全部地價(jià)款之日起**天內(nèi), 由中山市土地儲備中心按《國有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn)即按現(xiàn)狀將國有建設(shè)用地交付競得人使用。本宗用地現(xiàn)狀為有臨時(shí)建筑物，土地交付時(shí)一并交付競得人作開發(fā)建設(shè)臨時(shí)使用，競得人需在土地交付之日起**天內(nèi)自行拆除。

3.道路代建及移交要求：競得人需投資建設(shè)城鎮(zhèn)住宅用地和文化用地中間的****.6平方米（折合6.**畝）道路，按照市政道路（規(guī)劃寬度**米）標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施道路建設(shè)，道路須與項(xiàng)目同步建設(shè)，建成后無償移交政府，由競得人無償管養(yǎng)。

4.競買資金要求：競買人須使用合規(guī)自有資金競買本宗用地，競買人在提交競買申請時(shí)，需同時(shí)提交《資金來源承諾書》，由市公共資源交易中心進(jìn)行形式審查。競買人承諾競買資金（包括競買保證金和土地出讓價(jià)款）為合規(guī)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計(jì)劃配資等，違反承諾的取消競得資格直至解除出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金不予退還，并納入信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲黑名單，一年內(nèi)不得參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。

5.本宗用地出讓后城鎮(zhèn)住宅用地實(shí)行成品住宅標(biāo)準(zhǔn)管理，成品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)操作按有關(guān)規(guī)定辦理。

6.成交后，競得人如屬聯(lián)合競投的，須注冊成立以競得人為唯一投資者的具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，并與市自然資源局簽訂補(bǔ)充出讓合同，承繼原出讓合同的權(quán)利義務(wù)，競得宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接辦至該企業(yè)名下，新注冊的企業(yè)占股比例須與競投時(shí)約定的比例一致。

五、網(wǎng)上掛牌起始價(jià)、競價(jià)增幅

網(wǎng)上掛牌起始價(jià)為人民幣**8,**8,**9元，每次最小競價(jià)增幅為5,**0,**0元。本次網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)保留價(jià)。

六、競買人資格要求

1.競買人必須是具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)（需提供由住建主管部門頒發(fā)在有效期內(nèi)的資質(zhì)證書）的企業(yè)法人，接受聯(lián)合競投。

2.納入市“信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲應(yīng)用系統(tǒng)”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買申請人應(yīng)配合提供相關(guān)資料。

七、競買保證金及收取賬號

1.競買申請人應(yīng)預(yù)交競買保證金人民幣**1,**9,**8元。成交后，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分；競投不成交的，保證金按規(guī)定返還。

2.競買申請人應(yīng)在競買申請開始后登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)申請獲取保證金賬號，并按規(guī)定向系統(tǒng)指定的賬號匯入保證金，保證金須于****年**月**日上午**時(shí)前到賬（以交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

3.競買申請人必須以自己的名義交納競買保證金，不得由他人代為交納；聯(lián)合競買的，競買聯(lián)合體各方必須約定其中一方為主競買申請人，以主競買申請人的名義按時(shí)足額交納競買保證金。

八、網(wǎng)上掛牌資料獲取

本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見中山市公共資源交易平臺。競買申請人可在中山市公共資源交易平臺瀏覽或下載本次網(wǎng)上掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件，并按規(guī)定的操作程序在網(wǎng)上參加競買。

九、本次網(wǎng)上掛牌時(shí)間安排

1.公告期：自****年**月**日至****年**月**日。

2.競買申請時(shí)間：自****年**月**日至****年**月**日上午**時(shí)。

3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間：自****年**月**日至****年**月**日上午**時(shí)。

根據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況，可能進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序。

十、競買資格確認(rèn)及最高報(bào)價(jià)者

1.競買申請人須按照本次網(wǎng)上掛牌公告和競買須知的要求，辦理數(shù)字證書、足額交納競買保證金，向交易中心提交競買申請文件資料[可登錄中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，經(jīng)交易中心確認(rèn)后，獲得競買資格。競買人在規(guī)定的網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)自行登錄到中山市公共資源交易平臺進(jìn)入土地與礦業(yè)權(quán)交易系統(tǒng)參與報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格，并按照規(guī)定的幅度增價(jià)。

2.在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，無報(bào)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于起始價(jià)的，此次網(wǎng)上掛牌不成交，無最高報(bào)價(jià)者；在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)，只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于起始價(jià)，并符合相關(guān)條件的，此競買人確定為最高報(bào)價(jià)者；網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿，在網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人有效報(bào)價(jià)的，交易系統(tǒng)將進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，以最高報(bào)價(jià)并符合相關(guān)條件的競買人確定為最高報(bào)價(jià)者。

十一、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂

網(wǎng)上競價(jià)結(jié)束后，交易系統(tǒng)向最高報(bào)價(jià)者生成《最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》，最高報(bào)價(jià)者須即時(shí)在中山市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》（版本詳見本出讓文件），雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后，最高報(bào)價(jià)者成為競得人，此次公開交易方可確認(rèn)成交。

競得人須在公開交易成交當(dāng)天，憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山市自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù)。

十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款付款要求

1.成交后，競得人應(yīng)于成交當(dāng)日簽訂出讓合同并一次性支付完畢總成交出讓價(jià)款（含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款）。

2.成交后，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款，出讓價(jià)款的**%作為合同定金；競買保證金若不足出讓價(jià)款**%的，競得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分。因競得人違約所產(chǎn)生的違約金由稅務(wù)部門統(tǒng)一征收入庫。

十三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式

競得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi)，具體涉稅事項(xiàng)請咨詢市稅務(wù)管理部門。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競得人承擔(dān)。

十四、其它

（一）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，競買人競得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如遇國家、省、市法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓的相關(guān)事項(xiàng)以本出讓文件記載為準(zhǔn)；如有關(guān)于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過中山市公共資源交易平臺發(fā)布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請?jiān)斠姳咀诘氐某鲎屛募?

十五、聯(lián)系方式

（一）出讓方

中山市自然資源局

聯(lián)系人：顧小姐；咨詢電話：****-********

地址：中山市石岐興中道2號

中山市自然資源局網(wǎng)址：http://www.zs.gov.cn/zrzyj/

（二）組織方

中山市公共資源交易中心

聯(lián)系人：歐先生；咨詢電話：****-********

地址：中山市博愛六路**號市政務(wù)服務(wù)中心二樓市公共資源交易中心D區(qū)

廣東省公共資源交易平臺網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/**/index

工作日辦公時(shí)間：上午8:**～**:**，下午2:**～5:**

（三）其他咨詢

數(shù)字證書咨詢電話：****-********、****-********

規(guī)劃咨詢電話：****-********（窗口）

鎮(zhèn)街聯(lián)系人電話：****-********（譚小姐）

中山市公共資源交易中心

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